Rennes - Programmes immobiliers divers

Rue Bourde de la Rogerie : Le PC a été bien annoncé pour décembre par pour janvier. Les réunions des 20 et 22 janvier ne porteront pas sur le même sujet. La saturation de voiture s'observe à certaines heures et uniquement en période scolaire. Elle est due aux étudiants et lycéens assez souvent motorisés, qui contrairement à ce que croît l'élue, ne se garent pas dans l'enceinte des lycées. Les riverains ont averti du caractère dangereux des aménagements actuels, en particulier pour les piétons et les cyclistes. Les automobilistes qui arrivent des rues Sophie Michel et Bourde de la Rogerie manquent de visibilité et gênent ceux qui se trouvent sur le boulevard de Vitré. Une personne en situation de handicap a d'ailleurs eu un accident à l'angle Vitré/Bourde de la Rogerie, la semaine dernière je crois. Les secours se trouvent également bloqués. L'incompétence et/ou l'arrogance suscitent souvent l'agressivité. Que les "décideurs" se rassurent : les prochaines réunions seront moins animées.

L'immeuble contesté qui doit se construire au-dessus de la station Jules Ferry a peut-être été rabaissé. Voici sa fiche pour comparer avec les nouvelles infos : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-35238-79281.html
Rennes Métropole a établi un bail avec Archipel Habitat pour la construction de 36 logements dans une surface habitable de 2195m² (sans compter donc les commerces). Rabotage de R+7 à R+6 ? Mais de toute façon il me semble que les asso de protection du patrimoine veulent que ça s'aligne sur les bâtiments historiques autour, soit R+2/3...

Les démolitions vont commencer pour Le Descartes, l'immeuble-bunker dans la rue du même nom. Pas loin, boulevard Magenta, les immeubles de bureaux au pied de la tour de la Sécu vont être ravalés (changement de menuiseries notamment).

Trendy

Kalia

Pour Launay , le programme NIKKI est actuellement en cours de démarrage avec la déconstruction du bâti existant.

zichiqou35200 a écrit:

Trendy

https://live.staticflickr.com/65535/517 … 9cd5_b.jpg

Kalia

https://live.staticflickr.com/65535/517 … 0f5e_b.jpg

Pour Launay , le programme NIKKI est actuellement en cours de démarrage avec la déconstruction du bâti existant.

Pour Kalia, je pensais que la maison au n° 27 devait être détruite puisque ça correspondait à la surface du terrain indiquée mais pourtant on la voit dessus 
Erreur de rendu ? Erreur de ma part ? Maison gardée et intégrée ?
Kalia ressemble aux programmes neufs de Lille, Valenciennes ou encore Amiens mais c'est pas mal

Raphi a écrit:

zichiqou35200 a écrit:

Trendy

https://live.staticflickr.com/65535/517 … 9cd5_b.jpg

Kalia

Pour Launay , le programme NIKKI est actuellement en cours de démarrage avec la déconstruction du bâti existant.

Pour Kalia, je pensais que la maison au n° 27 devait être détruite puisque ça correspondait à la surface du terrain indiquée mais pourtant on la voit dessus 
Erreur de rendu ? Erreur de ma part ? Maison gardée et intégrée ?
Kalia ressemble aux programmes neufs de Lille, Valenciennes ou encore Amiens mais c'est pas mal

Pour Kalia, j'ai partiellement résolu le problème. Déjà on peut exclure une erreur de ma part : la surface du terrain indiquée sur le permis est de 901m², soit la même que la somme des 3 terrains sur le cadastre. Les deux autres hypothèses restent possibles mais j'ai trouvé 3 indices qui pourraient faire croire à une conservation de la maison :
- sur le permis, il y est écrit "logements collectifs + cellule commerciale", pas de démolition totale indiquée
- pour la surface démolie, elle paraît faible par rapport à celle qu'on (moi du moins  ) pourrait estimer à vue d'œil
- la maison possède un jardin entre elle et le bâtiment neuf. Or sur le rendu l'immeuble prend soit d'éviter la maison mais pas son jardin

La fiche PSS de Kalia pour vérifier ce que je dis

Alors que Parc Sainte Sophie est sur leur site depuis longtemps et toujours sans rendu, l'Envol au 46 boulevard Mermoz (à Saint-Jacques mais à l'intérieur de la rocade) arrive directement avec des rendus :






https://www.kapalia.fr/programme-envol.php

Raphi a écrit:

Constellation, 6 rue d'Arbrissel, future résidence étudiante d'un nombre inconnu de logement, par Réalités pour fin 2024

Premier rendu :


https://www.immoneuf.com/programme/anno … et=habiter

Le Gabriel

Un confort de vie absolu
Une qualité respectant l'exigence

N'en faites surtout pas trop !

eh attends , ils ont peut être ajouter un sauna , un cinéma et un room service !

Et les cris de la cour du collège de la Tour d'Auvergne à 5mètres du Gabriel lors des grâces matinées !

Panam' :

Raphi

Deux images de plus pour Kalia de Launay et Kraft Architectes :



Deux images de meilleure qualité pour EOR à Saint-Jacques, rue des 25 Fusillés, de a/LTA et Coop de Construction :

Inside


© Piéton

© Piéton

Renz a écrit:

Rivalto
Bati Armor
63 Bd Maréchal de Lattre de Tassigny
https://i.ibb.co/9nJZN8k/rivalto.jpg

Plan masse pour voir quels terrains Rivalto remplace exactement. On peut voir que la maison rue Blanqui qui a le permis sur son garage boulevard Tassigny n'est pas démolie, Bâti Armor a racheté une partie du terrain. Sur le site, on peut voir aussi un rendu depuis la rue Blanqui, que je n'ai pas réussi à enregistrer

Le Smart :

Raphi

Permis pour ZAC Atalante Villejean - Parcelle MR193 :

Raphi

Permis pour Embruns :


Permis pour Océa juste à côté :


Permis aussi pour Constellations au 6 rue d'Arbrissel (les huissiers s'appellent Océa comme le programme cité juste avant donc j'ai bugué 2 secondes en voyant ma photo ) :


Et j'avais oublié la grue en cours de montage pour Ilet Saint-Cyr :

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

L'OPA au croisement de la rue de Fougères, du bd de Metz et du bd Burloud commence. Article pour abonnés sans rendus et perspectives au début de l'article. En entier dans le journal d'aujourd'hui ou demain, je donnerai plus d'infos quand j'y aurai entièrement accès. En tout cas de mémoire c'est un R+11 max prévu par le PLU, ça ne m'étonnerait pas que pendant la réunion il y ait eu des protestations.

Deux immeubles en projet d'ici 2025

Erreur en fait, l'OPA est à côté comme on peut le voir ici. Le projet dont on parle est sous la zone couverte par des bandes (garage Speedy + 3 maisons rue de Fougères dont deux en pierres et l'une des deux 2* donc logiquement indestructible pour les éléments protégés...)

https://zupimages.net/up/21/46/oiym.png

J'ai eu l'accès à l'article et en fait, ce sont les deux zones qui sont concernées, avec des modifs. J'explique :
- pour la zone barrée sur le plan : le garage Speedy + la maison au 126 rue de Fougères sont concernées, pas les 128/130. Ils seront remplacés par un bâtiment entre R+8 et R+10 de 25 logements en accession. Pas d'indication sur une intégration de la façade du n°126 mais on sait jamais, bien qu'elle ne soit pas dans le PLU
- pour l'OPA, pas de modifs. Sont concernés le garage, la double maison Archipel Habitat aux 2-4 bd Burloud et la maison au 116 bd de Metz, classée 1*, sans indication sur une éventuelle conservation de la façade. Il y aura dans un bâtiment entre R+8 et R+10, 60-65 logements sociaux

Pour les dates prévues :
- printemps 2022 pour les permis
- 2023 pour les travaux
- 2025 pour la livraison

Râlage chez les riverains avec du classique :
- on remplace tout le temps les maisons par des immeubles (bravo quelle perspicacité, quel sens de l'observation, personne ne s'en était rendu compte !)
- les places de parking
- les prix des logements (du social et de l'accession aidée donc forcément ça inquiète vu le quartier...)
- le patrimoine est démoli (on parle surtout de 2 garages et de maisons Archipel Habitat des années 50-60; à la limite pour les 126 rue de Fougères et 116 bd de Metz et donc je serai d'accord mais dans ce cas-là, on fait pression non pas pour la hauteur ou la densité mais pour la qualité et la valorisation du patrimoine...)

Doc pdf bien plus complet qu'un article O-F : https://fabriquecitoyenne.rennes.fr/med … dc7180.pdf

Un permis de construire annulé à cause d'une clôture non conforme

Il s'agit de ce pauvre R+3. Comme pour le permis annulé rue de Lorgeril, les riverains sont allés fouiller au fond du fond. Mais comme le projet rue de Lorgeril, le promoteur bénéficie de 3 mois pour pouvoir obtenir un permis modificatif avant l'annulation définitive, ce qui est plutôt facile dans ce cas là (d'ailleurs pour celui rue de Lorgeril ça doit faire 2 mois, on devrait bientôt voir le permis modificatif, l'ancien est toujours là mais ils l'ont couvert de peinture)

Raphi a écrit:

Et j'avais oublié la grue en cours de montage pour Ilet Saint-Cyr :
https://zupimages.net/up/22/01/rqg0.jpg

Et la voilà en entière :

Plusieurs constructions récentes à Rennes sont le théâtre de phénomènes inexpliqués avec des bruits de détonation ou de claquement. Des procédures judiciaires sont en cours pour tenter de les élucider.

Le vrai titre de l'article parle de "tours" alors que parmi les 4 immeubles problématiques, il n'y a qu'une tour...

Le projet à l'angle de la rue Jules Bodin et de la rue de Saint-Malo est en avant-première. Il portera le nom de My Campus Rennes 2 et on peut voir qu'il a été victime des riverains car il est descendu de R+7 à R+5... Son permis n'était pas encore délivré le 31 décembre.
https://www.bouygues-immobilier.com/pro … s/ref/5608

La Manufacture, rue Paul Bert :

Raphi

Sésame, rue de l'Alma :

Raphi

Raphi

Niki, angle Clémenceau / Le Guen de Kerangal :

Raphi

Raphi

Air :

Raphi

Raphi