Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Nice-Matin, 25/03/2022

Boutiques et hôtel 5 étoiles... La métamorphose d'un ancien hôtel en futur complexe de luxe dans le Carré d'Or à Nice

Après des mois de travaux pour vider l’ancien Park Hôtel, creuser un immense trou dédié à un parking, l’énorme chantier de l’avenue de Suède prend forme à Nice. Livraison prévue fin 2023.

(...)

https://www.nicematin.com/vie-locale/bo … ice-755615

Le 5 étoiles Maison Albar Victoria compte toujours 140 chambres. Quant à la galerie commerciale Park Avenue Nice, l'article annonce 14 boutiques de luxe de 100 à 535 m² qui s'étendront sur un linéaire plus important que celui de l'hôtel lui-même, depuis l'ancien Scotch Tea House jusqu'à sans doute l'ancienne boutique Gant.

Le chantier en est au radier, soit le plancher du 3e sous-sol (à peine !), ils annoncent pouvoir atteindre le rez-de-chaussée en juillet pour une fin du gros-œuvre en décembre. Ouverture au public de l'hôtel et de la galerie commerciale prévue pour septembre/octobre 2023.

^^ quid des deux passages avec la rue Massena?

Des travaux vont-ils y être engagés?

Rénovation totale au 3 rue de la Buffa :

jcparis2 a écrit:

34 bd de Riquier : toujours rien

https://zupimages.net/up/22/04/qwrl.jpeg

Le projet est enfin lancé par SAGEC sous le nom Infinice (en avant-première sur son site) : https://www.sagec.fr/provence-alpes-cot … e/infinice !

Rappelons qu'il s'agit d'un immeuble de 74 logements, dont 33 sociaux, avec 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée sur le boulevard de Riquier. Le promoteur annonce des appartements du studio au 4 pièces - dont des T3 et T4 en duplex au dernier étage (comme souvent maintenant dans les programmes neufs, histoire de caser le plus de m² possibles sous les toitures...) - et des locaux vélos dotés d'atelier d'entretien, de réparation et de station de gonflage.





Conception : DP Architecture

Fiche PSS : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-74003.html

Ce dernier truc est hideaux

TPBM, 06/04/2022

Avec Le Mercantour, Vinci Construction joue local dans l'Eco-Vallée à Nice

Architectes, sous-traitants, investisseurs… Pour réaliser son futur siège azuréen "Le Mercantour", couplé à des commerces et à un hôtel, le groupe Vinci n'a fait appel qu'à des partenaires installés sur place.

(...)

https://www.tpbm-presse.com/avec-le-mer … 06335.html

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-65242.html

^^ faudrait en profiter pour aménager les abords de la Société d’exploitation de carrières en dessous…

Et les parkings et garages en face!

Avancée du chantier de la résidence Baie Horizon sur la colline des baumettes dans une vidéo facebook du 8 mars :

https://www.facebook.com/watch/?v=2121150151358997

Prenons de la hauteur et admirez la magnifique vue sur la Baie des Anges depuis notre chantier BAIE HORIZON à #Nice

Re,
2 projets immobiliers -de plus- par le groupe Créquy groupe à Nice :

▪︎La future Résidence Le 4 suisse située 4 Rue de Suisse :



▪︎La future Résidence Le République située 12 Avenue de la République & 1 Rue Caissotti :



Voilà 

Rénovation totale de l’immeuble au 15 rue du Lycée:
´

jcparis2 a écrit:

Rénovation totale de l’immeuble au 15 rue du Lycée:

Le projet s'appelle "Palais Riviera" : https://www.selogerneuf.com/annonces/ne … 185741565/

Comme quasiment toutes les rénovations complètes d'immeubles anciens depuis quelques années, la typologie du programme et les prix de vente appellent des commentaires.

D'abord il y aura à terme 34 logements dans un immeuble de ce gabarit, avec 32 studios et deux 2-pièces. Il est donc très probable que certains appartements d'origine seront divisés ou du moins coupés en deux pour créer des logements plus petits. Trop petits devrait-on dire, puisque les studios démarrent à moins de 14 m²...



Ensuite les prix : 7 800 et 8 300 €/m² pour les 2-pièces (49 m² et 385 000 € pour le + cher des deux) et entre 10 000 et 11 700 €/m² pour les studios. Non mais sérieusement, à qui destine-t-on ces appartements ??

@jcparis, est-ce que tu as pris une photo plus rapprochée du panneau de chantier ?

monmix a écrit:

Le projet s'appelle "Palais Riviera" : https://www.selogerneuf.com/annonces/ne … 185741565/

Comme quasiment toutes les rénovations complètes d'immeubles anciens depuis quelques années, la typologie du programme et les prix de vente appellent des commentaires.

Pour la typologie, tu peux détailler stp ?

monmix a écrit:

Ensuite les prix : 7 800 et 8 300 €/m² pour les 2-pièces (49 m² et 385 000 € pour le + cher des deux) et entre 10 000 et 11 700 €/m² pour les studios. Non mais sérieusement, à qui destine-t-on ces appartements ??

Des appartements pour des parisiens et/ou niçois qui veulent faire des investissements locatifs en y faisant du Airbnb...
Quant à l’appartement le plus onéreux, j’ose espérer (je doute) qu’il bénéficiera d’une exposition sud/ouest avec un extérieur convenable...!

Antoinou06 a écrit:

Pour la typologie, tu peux détailler stp ?

32 studios et 2 T2. On exclut de fait les familles de ce type de programme, et même les couples sans enfant qui souhaitent un T3. Alors même que sur certains secteurs de la ville, le PLU impose un % minimal de "grands logements" c'est à dire à partir du T3 compris. Mais sans doute pas en rénovation, la faille est donc exploitée à fond par les promoteurs spécialisés dans ce type d'opération à (très) fort rendement.

Antoinou06 a écrit:

Des appartements pour des parisiens et/ou niçois qui veulent faire des investissements locatifs en y faisant du Airbnb...

Même pour un investissement locatif ça fait cher du m²
Reste en effet les Airbnb et consorts, pas vraiment ce qui fait vivre de manière durable et saine un centre-ville (et à contre-courant des discours officiels de la mairie).

Antoinou06 a écrit:

Quant à l’appartement le plus onéreux, j’ose espérer (je doute) qu’il bénéficiera d’une exposition sud/ouest avec un extérieur convenable...!

Aucun balcon côté rue (immeuble niçois très basique, avec aucune modification importante de la façade), et des petits balcons côté cour, avec une orientation sud-ouest et un cœur d'îlot bien encombré (constructions, voitures...). Ca fait pas rêver !

Hôtel rue Segurane: travaux lancés :

monmix a écrit:

jcparis2 a écrit:

Rénovation totale de l’immeuble au 15 rue du Lycée:

Le projet s'appelle "Palais Riviera" : https://www.selogerneuf.com/annonces/ne … 185741565/

Comme quasiment toutes les rénovations complètes d'immeubles anciens depuis quelques années, la typologie du programme et les prix de vente appellent des commentaires.

D'abord il y aura à terme 34 logements dans un immeuble de ce gabarit, avec 32 studios et deux 2-pièces. Il est donc très probable que certains appartements d'origine seront divisés ou du moins coupés en deux pour créer des logements plus petits. Trop petits devrait-on dire, puisque les studios démarrent à moins de 14 m²...



Ensuite les prix : 7 800 et 8 300 €/m² pour les 2-pièces (49 m² et 385 000 € pour le + cher des deux) et entre 10 000 et 11 700 €/m² pour les studios. Non mais sérieusement, à qui destine-t-on ces appartements ??

@jcparis, est-ce que tu as pris une photo plus rapprochée du panneau de chantier ?

En passant rapidement en voiture, c'est la société Apicap avec l'architecte Jessica Zakine, sur la base d'un permis de construire dont je n'ai pas pu noter le numéro.
Échafaudage en cours de montage.

monmix a écrit:

Reste en effet les Airbnb et consorts, pas vraiment ce qui fait vivre de manière durable et saine un centre-ville (et à contre-courant des discours officiels de la mairie).

Ton commentaire, me permet aisément de pouvoir parler du dernier programme immobilier (3 photos), situé 81 Bis Promenade des Anglais :





L’immeuble ayant été intégralement en travaux, dont le ravalement de façades ; révélateur de ce qu’est devenue la ville de Nice...   

Re,
Des photos pour :

▪︎ Riviera Suites, dont les gros travaux sont désormais terminés :




Quant à cette partie de la Promenade des Anglais, c’est le chantier du programme immobilier du numéro 390 qui va concentrer les attentions...


▪︎Les bureaux Bessi, dont les travaux doivent commencer :




Voilà   
N.B : photos de ce jour même.

monmix a écrit:

jcparis2 a écrit:

Rénovation totale de l’immeuble au 15 rue du Lycée:

Le projet s'appelle "Palais Riviera" : https://www.selogerneuf.com/annonces/ne … 185741565/

Comme quasiment toutes les rénovations complètes d'immeubles anciens depuis quelques années, la typologie du programme et les prix de vente appellent des commentaires.

D'abord il y aura à terme 34 logements dans un immeuble de ce gabarit, avec 32 studios et deux 2-pièces. Il est donc très probable que certains appartements d'origine seront divisés ou du moins coupés en deux pour créer des logements plus petits. Trop petits devrait-on dire, puisque les studios démarrent à moins de 14 m²...



Ensuite les prix : 7 800 et 8 300 €/m² pour les 2-pièces (49 m² et 385 000 € pour le + cher des deux) et entre 10 000 et 11 700 €/m² pour les studios. Non mais sérieusement, à qui destine-t-on ces appartements ??

@jcparis, est-ce que tu as pris une photo plus rapprochée du panneau de chantier ?

Voilà :

Il semblerait que le maire ait rapporté plus d'une idée de son voyage à Barcelone (qui, pour rappel, lui avait inspiré le réaménagement de la place Pierre Gautier selon le modèle de la Plaça Reial) ! Nice n'est pas du tout configurée (population, superficie, longueur du littoral) pour prendre la relève de Barcelone et accueillir un tourisme massif, orienté "playa-fiesta", empruntant des vols à bas prix (cf. le taux de vols low cost à l'aéroport de Barcelone jusqu'en mars 2020) et se logeant en Airbnb.

Les plages "privées" semblent s'étendre un peu plus à chaque nouvelle saison (comme s'il y avait encore un "manque" à rattraper), les chiens se promènent désormais librement sur la plage (c'est nouveau et ça date de la sortie du premier confinement), les Segway et autres trottinettes pullulent sur la promenade des Anglais (parce qu'il faut bien distraire les touristes)... Ça devient un grand n'importe quoi, pour le plaisir peut-être des restaurateurs et des propriétaires de meublés touristiques, mais cela entame la qualité de vie dans la ville.

Cette course à la transformation d'immeubles pour multiplier les "pieds-à-terre" de toute petite surface en est un autre symptôme. À qui la municipalité livre-t-elle la ville ? Les Barcelonais pourraient témoigner des dégâts provoqués par cet "argent facile" ( qu'ils ont toutefois été les premiers à accueillir volontiers). Plutôt que d'attirer les entreprises et les emplois, le maire s'amuse à appuyer sur tous les boutons du tourisme "bas de gamme". À long terme, ce n'est pas viable.

Et, a minima, les chiens à Carras. Pour les autres une amende. Pourquoi les hôteliers n'exploitent pas plutôt les toits-terrasses face à la mer ? Le spectacle doit être bien plus grandiose. (Et pourquoi, hors plage de l'hôtel Amour, ne respectent-ils pas la réglementation ?)



Une promenade des Anglais réservée aux piétons. Les véhicules électriques n'y ont pas leur place. Les plaies ne sont pas encore refermées.

Ensuite les prix : 7 800 et 8 300 €/m² pour les 2-pièces (49 m² et 385 000 € pour le + cher des deux) et entre 10 000 et 11 700 €/m² pour les studios. Non mais sérieusement, à qui destine-t-on ces appartements ??

Même pour un investissement locatif ça fait cher du m²
Reste en effet les Airbnb et consorts, pas vraiment ce qui fait vivre de manière durable et saine un centre-ville (et à contre-courant des discours officiels de la mairie).

Je suis bien d'accord ! Un placement doit être rentable !
Par comparaison, voici un studio de 17.53m² dans le quartier des fleurs ; Il est proposé à 90 000€ ce qui ferait du 5000€ le m² (en arrondissant comme l'agence à 18m²)... Ca me parait plus raisonnable...
Personne ne va acheter à ce prix là... Le promoteur est complètement allumé !

Concernant la galerie Park Avenue Nice, le mystère reste entier quant aux enseignes attendues dans ces quatorze boutiques de luxe. Chanel, Hermès et Vuitton pourraient-ils être tentés d'y emménager ? Je continue à tendre l'oreille en espérant entendre des bruits de couloir d'autres maisons potentiellement intéressées... Saint Laurent poursuit son insolente croissance (dopée, contrairement à de nombreuses marques, par une forte demande locale) : le corner aux Galeries Lafayette pourrait-il devenir trop étroit, alors que la maison compte des boutiques à Cannes et Monaco ? La même question se pose pour Gucci... Peut-être Christian Dior Parfums (comme on trouve Chanel Parfums et Beauté) ? Mais je crains que par "luxe" ils entendent "premium", comme au Corso de Cap3000 (Sandro, Maje, Claudie Pierlot er Cie)..

Dans tous les cas, le commerce en centre-ville a besoin d'un coup de boost à Nice, bien que la situation s'améliore peu à peu... Espérons que cette galerie fasse pleinement entrer cette partie du centre dans la modernité et qu'elle entraîne la rue Masséna dans son sillage. C'est aujourd'hui l'un des "ventres mous" du centre de Nice (en comparaison avec la rue Alphonse Karr par exemple).

buenosayeres a écrit:

Dans tous les cas, le commerce en centre-ville a besoin d'un coup de boost à Nice, bien que la situation s'améliore peu à peu... Espérons que cette galerie fasse pleinement entrer cette partie du centre dans la modernité et qu'elle entraîne la rue Masséna dans son sillage. C'est aujourd'hui l'un des "ventres mous" du centre de Nice (en comparaison avec la rue Alphonse Karr par exemple).

Même si mon commentaire est sensé être publié dans la rubrique "Nice/Cannes/Antibes - Urbanisme commercial", la situation s’améliore nettement pour Nicetoile !
De nouvelles boutiques -variées- se sont implantées désormais ; à voir au fils du temps...

buenosayeres a écrit:

Il semblerait que le maire ait rapporté plus d'une idée de son voyage à Barcelone (qui, pour rappel, lui avait inspiré le réaménagement de la place Pierre Gautier selon le modèle de la Plaça Reial) ! Nice n'est pas du tout configurée (population, superficie, longueur du littoral) pour prendre la relève de Barcelone et accueillir un tourisme massif, orienté "playa-fiesta", empruntant des vols à bas prix (cf. le taux de vols low cost à l'aéroport de Barcelone jusqu'en mars 2020) et se logeant en Airbnb.

Les plages "privées" semblent s'étendre un peu plus à chaque nouvelle saison (comme s'il y avait encore un "manque" à rattraper), les chiens se promènent désormais librement sur la plage (c'est nouveau et ça date de la sortie du premier confinement), les Segway et autres trottinettes pullulent sur la promenade des Anglais (parce qu'il faut bien distraire les touristes)... Ça devient un grand n'importe quoi, pour le plaisir peut-être des restaurateurs et des propriétaires de meublés touristiques, mais cela entame la qualité de vie dans la ville.

Cette course à la transformation d'immeubles pour multiplier les "pieds-à-terre" de toute petite surface en est un autre symptôme. À qui la municipalité livre-t-elle la ville ? Les Barcelonais pourraient témoigner des dégâts provoqués par cet "argent facile" ( qu'ils ont toutefois été les premiers à accueillir volontiers). Plutôt que d'attirer les entreprises et les emplois, le maire s'amuse à appuyer sur tous les boutons du tourisme "bas de gamme". À long terme, ce n'est pas viable.

Et, a minima, les chiens à Carras. Pour les autres une amende. Pourquoi les hôteliers n'exploitent pas plutôt les toits-terrasses face à la mer ? Le spectacle doit être bien plus grandiose. (Et pourquoi, hors plage de l'hôtel Amour, ne respectent-ils pas la réglementation ?)

https://img.lemde.fr/2015/07/21/0/0/424 … 577nwf.png

Une promenade des Anglais réservée aux piétons. Les véhicules électriques n'y ont pas leur place. Les plaies ne sont pas encore refermées.

Je rajouterais même les nombreux cyclistes andropausés dans leur short moulant semi-professionnel qui roulent comme des malades sur la piste cyclable sur la prom et qui engueulent sans cesse les piétons quand ils osent traverser le passage piéton. Ceci est tout simplement inacceptable et extrêmement dangereux. Il faut un rappel à l'ordre de ces cyclistes avant qu'ils tuent des piétons. Sauf erreur, ces cyclistes n'ont pas la priorité sur les passages piétons? Il faudrait également une limite de vitesse ou sinon ces cyclistes andropausés devraient être obligés d'utilser la route.

buenosayeres a écrit:

Il semblerait que le maire ait rapporté plus d'une idée de son voyage à Barcelone (qui, pour rappel, lui avait inspiré le réaménagement de la place Pierre Gautier selon le modèle de la Plaça Reial) ! Nice n'est pas du tout configurée (population, superficie, longueur du littoral) pour prendre la relève de Barcelone et accueillir un tourisme massif, orienté "playa-fiesta", empruntant des vols à bas prix (cf. le taux de vols low cost à l'aéroport de Barcelone jusqu'en mars 2020) et se logeant en Airbnb.

Les plages "privées" semblent s'étendre un peu plus à chaque nouvelle saison (comme s'il y avait encore un "manque" à rattraper), les chiens se promènent désormais librement sur la plage (c'est nouveau et ça date de la sortie du premier confinement), les Segway et autres trottinettes pullulent sur la promenade des Anglais (parce qu'il faut bien distraire les touristes)... Ça devient un grand n'importe quoi, pour le plaisir peut-être des restaurateurs et des propriétaires de meublés touristiques, mais cela entame la qualité de vie dans la ville.

Cette course à la transformation d'immeubles pour multiplier les "pieds-à-terre" de toute petite surface en est un autre symptôme. À qui la municipalité livre-t-elle la ville ? Les Barcelonais pourraient témoigner des dégâts provoqués par cet "argent facile" ( qu'ils ont toutefois été les premiers à accueillir volontiers). Plutôt que d'attirer les entreprises et les emplois, le maire s'amuse à appuyer sur tous les boutons du tourisme "bas de gamme". À long terme, ce n'est pas viable.

Et, a minima, les chiens à Carras. Pour les autres une amende. Pourquoi les hôteliers n'exploitent pas plutôt les toits-terrasses face à la mer ? Le spectacle doit être bien plus grandiose. (Et pourquoi, hors plage de l'hôtel Amour, ne respectent-ils pas la réglementation ?)

https://img.lemde.fr/2015/07/21/0/0/424 … 577nwf.png

Une promenade des Anglais réservée aux piétons. Les véhicules électriques n'y ont pas leur place. Les plaies ne sont pas encore refermées.

Contrairement à Barcelone, Nice reste une station balnéaire pour une clientèle beaucoup plus âgée et plus respectueuse j'ai l'impression. Donc la problématique n'est pas la même qu'à Barcelone. Il me semble qu'il n'existe même plus de discothèque à Nice? Et si un bar fait un peu de musique l'été, on peut compter sur les retraités sur la prom' pour faire un rappel à l'ordre.

^^ ah bon! Y a plus de discothèques à Nice?!?