Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Balade dominicale.

1. Armagnac & Silva.



2. Armagnac.



3. Place Buisson, en direction de Seglière:



4. Seiglière vers Paludate:



5. Il y aura quelque chose sur cette friche entre Seiglière et le MIN?



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11. Vue en arrière:

12. Paludate.



13. Est-ce qu'il est prévu de refaire le trottoir ouest du quai de Paludate? Il est littéralement casse-pieds.



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16. Commerce.



17. L'état de la chaussée fait contraste avec le nouveau bâti:



18.  Déménagement en cours ?



19. Cabanac vers Paludate.



20. Ça n'a pas l'air habité



21. Ça par contre, si (rue Richard de Cabanac vers Terres de Borde)

22. Bobillon vers Commerce:



23. On continue sur Cabanac. Der Klub "Der Strand" ;-)



24. Au coin avec Paludate:



25. Guyart vers Terres de Borde (là où la porte noire est ouverte un mr était en train de vider des locaux)



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27. Guyart vers Paludate



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29. Vue depuis le pont en U – les 2 rues n'existent plus, leurs noms sont même effacés de Google Maps.



30. Dernier résistant



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32. Rue Bac-Ninh. J'aime bien cette maison, mais elle est un peu "planquée". Inhabitée ?



33. Qu'est-ce qu'il y a dans cet hangar ?



34. Rue des Maraichers. Tous les expropriés n'ont pas l'air contents.

Bonus – quelques vues depuis la terrasse d'In Nova.

35. Vers Seiglière



36. Vers Silva



37. Résidence étudiante (?)



38. Pont Veil et 2 nouvelles résidences (?)






FIN :-)

Belle série, et quelle vue ! Merci 

Superbes photos’ rue Carle Vernet je crois apercevoir ce nouveau projet le long du https://groupe-launay.com/toute-notre-o … n-way.html

Pas super beau mais visiblement compatible pour le bâtiment frugal, agréable et traversant, par contre le ruisseau de l'Ars, ils ne veulent pas ou le couvrir ou restaurer ses berges car cela ressemble à un égoût...





Si vous pouvez prendre depuis la meca l’îlot comptoir du jazz de loin et la future piscine (station service et ancien site du tri), je suis curieux de voir

Am

https://www.bordeaux-euratlantique.fr/a … c1d52e0c2b
En raison des travaux de réalisation de la rue de la Louisiane Sud, les circulations sur l'allée de la Tour des cadres seront impactées.


am

Green washing dans les noms, mais beau projet ceci dit ilot des Mareyeurs derrière les ilots Cosa...













am

Ces ilots sont prometteurs, au départ ce foncier devait rester stable et peu attractif, sur la série de Mich-al

Le hangar noir (33), ce sont les chains Millésima, dommage qu'ils ne se soient pas foulés pour un toit plus esthétique.
Silva rend bien, je reste inquiet de ne pas voir la tour bois en chantier, les appels d'offres vont-ils échouer? La place d'Armagnac non pavée est assez triste en effet, Hypérion fidèle aux rendus mais où sont les arbres plantés en terrasses?
La Rhumerie aura une superbe rénovation-extension comme pour l'ilot Millésima (façades de pierre conservées).
https://www.patrimonigroup.com/ref/quai … -bordeaux/


Le trottoir et le Quai de Paludate seront totalement refaits après tous les chantiers finis.
rue du Commerce, vraiment une erreur qu'ils aient raboté le Comptoir du Jazz face au quai (recours) du coup on voit plus l'hideux ilot de Vinci alors que la façade voisine en dégradé aurait atténué cette imposante structure...
avant recours


apres


Bcp d'ilots en effet vont muter rue du Commerce et près du pont en U, la rue Morin sinistre a disparu (avec la rue de Son Tay de mémoire dans sa partie basse). Rue Richard et Guyart, quelle horreur, c'est le tiers monde, des taudis et hangars en ruine qui tiennent à peine debout (squattés).

La main en pierre des années 40 est assez laide je trouve mais le terrain est imposant.

superbes vues de Innova (si tu y vis la vue doit être superbe), le jeu des perspectives depuis Silva est sympa. Photo 37 oui une école/campus. Pas de nouvelles de Halle de pierre Gattebourse?

38, la webcam est cassée, je suis content de voir enfin la vue de nouveau, donc le jardin de l'Ars avance lentement et les ilots sont Quai Neuf (qui vont atténuer l'immeuble noir de Pichet copie de ceux de Ginko).

am

@ Le_Viv_33, merci :)

Voici quelques photos de Paludate/ Moga












"A Bordeaux Euratlantique, côté Saint-Jean Belcier, avancée des aménagements et nouveautés dans l'offre commerciale.

Derrière la Frac Nouvelle-Aquitaine MÉCA, l'ancienne portion d'autoroute, en cours de transformation en boulevards urbains apaisés, les aménagements paysagers et les promenades pour modes actifs ont progressé.

La future voirie, longée de stationnements, sera ponctuée de traversées sécurisées qui permettront, à terme, aux promeneurs de (re)découvrir les berges de Garonne.

Sur le parvis Corto Maltese, qui relie ces berges réaménagées au quai de paludate, le café avec terrasse a finalement trouvé un acteur pour l'animer avec THE C SPIRITS.

Dans la halle Boca, le plus grand volume devra trouver un repreneur, depuis la fermeture définitive de Vapiano.
A l'opposé de la halle, c'est une cellule restée vide qui a trouvé son offre avec l'installation d'une petite surface Carrefour de proximité, qui devrait pouvoir exploiter, semble-t-il avec une mezzanine, les beaux volumes de l'ancienne halle aux bestiaux."

am

Ancien projet Lumi
https://www.youtube.com/watch?v=-5IVVCONK3g

Nouveau projet qui va trainer...
https://www.lemoniteur.fr/article/borde … mi.2233317
Après avoir réinterrogé son opération Lumi au sein de Bordeaux Euratlantique (Gironde), à l'arrêt depuis près de trois ans - au bout de dix-huit mois de travaux - le bailleur Clairsienne revient avec un nouveau programme qui s'adaptera à la structure existante. Dans les prochains jours, un marché de conception- réalisation sera publié pour trouver le groupement qui mènera l'opération de 22 000 m2 à son terme.

Clairsienne a pu adopter « une démarche hybridée entre la poursuite et la reconstruction ». Pour ce faire, il a réalisé un diagnostic technique structure qualité des bétons : seuls quelques niveaux de poteaux ou éléments de plancher, abîmés ou présentant des défauts, seront repris ainsi qu'une partie de façade sur laquelle les niveaux seront écrêtés.

« L'ambition de mixité est préservée avec un recalage en fonction des besoins du territoire », explique Jean-Baptiste Desanlis, directeur général du bailleur. La partie tertiaire d'environ 7 000 m2 reste sur la façade quai de Brienne et une école supérieure est ajoutée au programme. Dans la partie logements, prendront place une résidence pour étudiants (160 hébergements) et 120 appartements familiaux (avec de l'accession sociale et peut-être du bail réel solidaire). « Dans la démarche d'amélioration de l'opération, nous sommes passés de 35 % à 75 % de logements traversants », ajoute Jean-Baptiste Desanlis. La crèche inter entreprise figurant dans le projet initial est conservée. Une écriture architecturale plus simple est également prévue, ainsi qu'un travail autour des matériaux biosourcés.

Le marché devrait être attribué fin 2023. Suivront le dépôt de permis de construire, le démarrage des travaux au second semestre 2024 avec une livraison potentielle en septembre 2026.

am

Bonjour mich_al, pourrez-vous à l'occasion prendre en photo le Comptoir du Jazz de près depuis le quai de Paludate et aussi l'ilot Cap Garonne (après les hotels de Hilton), sur l'ancienne déchetterie et station service. D'ailleurs après cet ilot qu'ont-ils prévu?

am

L'horizon se dégage pour la tour bois de Silva, enfin! (sur LinkedIn).
Après quelques années d'études intenses, la Tour Silva entre en phase opérationnelle. Cerise sur le gâteau, une trophée bien mérité pour l'innovation. Merci à Immo Week et à l'équipe mené par Georges Lopez : Kaufman Broad, Bordeaux Euratlantique, FCBA, Studio Bellecour, Elioth Concept, Qualiconsult, et tant d'autres. ArtBuild Architects


am

Bonjour,

Je suis depuis plusieurs années ce topic car je suis un passionné de Bordeaux et que j'aime bien ce quartier de la gare, quartier en mouvement et en devenir.
Je me permets d'écrire sur ce fil car je suis en train d'acheter un appartement dans une résidence bien connue de ce quartier : la résidence St Jean, le grand bloc gris en face de l'entrée de la gare. Il s'agit d'un triplex aux trois derniers étages de la tour. La vue est top !
Je ne sais pas si ce genre de message est accepté mais je tente ma chance car je me pose plusieurs questions et je me dis que certains auront peut-être des réponses ici : 
- Avez-vous des renseignements sur cette tour ? Sur son devenir ? Un forumeur y habite-t-il ? Peut-il me renseigner ?
- Je me rappelle avoir vu des photos sur ce forum il y a quelques mois d'une projection concernant un futur ravalement de façade. Je n'arrive plus à les trouver. Les avez-vous ?
- Que pensez-vous d'acheter dans un immeuble qui date de l'année 1969 ? N'est-ce pas trop vieux ? Y a-t-il une durée de vie structurelle des tours ?,
- Avez-vous une information fiable sur la construction on non de la Tour St Jean, qui aura forcément une incidence (mais pas majeure, habitant moi-même très haut) sur ma vue ?

Merci de vos renseignements :)

Dimanche dernier:


Sur le site de l'ancienne déchetterie / future piscine il n'y a vraiment rien à voir:
(du sud vers le nord:)

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...

Aux alentours de la Méca:

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9. Vue depuis la drôle de terrasse:


10. Et dans l'autre direction (c'est ça le fameux comptoir du jazz? Sur la droite ?)

+ quelques vues d'en haut:

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[FIN! ]

Bonjour,

J'ai habité 6 ans juste à côté de cette barre (ilot st jean). Ce que j'en sais c'est que les charges de copropriété y étaient assez élevées à l'époque.  La vue y est en effet assez géniale.
Attention car il y a un projet de tour rue de Saget, alors selon où est l'appartement cela peut jouer sur la luminosité.
Sur le quartier en lui même, à mon époque ( de 2012 à 2018) c'était un enfer ! Beaucoup de problèmes de bandes de dealers, des vols dans les parkings, des agressions, etc.
Je ne sais pas si le quartier prend enfin une bonne tournure mais le projet Canopia pourrait bien changer la donne dans quelques années.
Pour l'époque de construction, il faut voir comment est classé le logement en DPE, éplucher les 3 derniers rapports d'AG pour voir les travaux votés ou en projet, etc...
Sur ce type de bâtiment des travaux de ravalement peuvent vite chiffrer

ljourne a écrit:

Bonjour,

Je suis depuis plusieurs années ce topic car je suis un passionné de Bordeaux et que j'aime bien ce quartier de la gare, quartier en mouvement et en devenir.
Je me permets d'écrire sur ce fil car je suis en train d'acheter un appartement dans une résidence bien connue de ce quartier : la résidence St Jean, le grand bloc gris en face de l'entrée de la gare. Il s'agit d'un triplex aux trois derniers étages de la tour. La vue est top !
Je ne sais pas si ce genre de message est accepté mais je tente ma chance car je me pose plusieurs questions et je me dis que certains auront peut-être des réponses ici : 
- Avez-vous des renseignements sur cette tour ? Sur son devenir ? Un forumeur y habite-t-il ? Peut-il me renseigner ?
- Je me rappelle avoir vu des photos sur ce forum il y a quelques mois d'une projection concernant un futur ravalement de façade. Je n'arrive plus à les trouver. Les avez-vous ?
- Que pensez-vous d'acheter dans un immeuble qui date de l'année 1969 ? N'est-ce pas trop vieux ? Y a-t-il une durée de vie structurelle des tours ?,
- Avez-vous une information fiable sur la construction on non de la Tour St Jean, qui aura forcément une incidence (mais pas majeure, habitant moi-même très haut) sur ma vue ?

Merci de vos renseignements :)

ljourne, je ne connais pas le finitions, je sais que la barre devant la gare date des années 60/70, 3 autres barres ont été démolies, dommage que celle-ci datée et peu esthétique ait été conservée ou pas au moins épaissie d'une extension face à la gare et dégradé. Pour les 3 immeubles voisins hauts ils semblent de bonne facture? Pour l'isolation de la barre et son avenir (appartient au privé), je resterais prudent, par contre beaux volumes pour cette époque.

Comme le dit Macaron même si je ne vis plus sur Bordeaux bcp de mes connaissances habitent et travaillent dans le coin, cela date mais ce secteur avait de gros soucis de squats, trafics et de sécurité. Canopia (la rue Bordelaise) et la création d'une placette rue st Vincent de Paul va limiter la circulation.

La tour st Jean fait peur alors que ce sera un immeuble fin et assez design, le souci ici vient surtout des espaces publics délabrés. les immeubles bas et neufs ont remplacé une vilaine cité vraiment craignons, mais il semble que les repaires de dealers aient en partie persisté.

En résumé: le +: emplacement central, pratique, de beaux volumes pas cher.
les -: insécurité surtout le soir, dans les parkings, si vous avez des enfants/aods notamment qui rentrent le soir.
am

mich_al merci, superbe lumière sur vos photos, je suis déçu de voir la lenteur des chantiers comme Cap Garonne qui ne bouge pas, dont la piscine dont on parle depuis 2009 alors que celle de Mérignac immense a été lancée et est sortie de terre tellement plus vite.

Je me répète mais dommage que l'lot Comptoir du Jazz n'ait pas comme Millésima ou opus 33 un attique plus haut le long de la barre Vinci, l'habillage est laid en plus sur le côté de Vinci, face à la Meca cela fait tâche.

Au moins Silva touche aux finitions (avant de libérer la base de chantier pour lancer la tour en bois? Idem, le campus étudiant avance bon train.

J'attends qd même un coup de réveil au printemps sur les travaux qui je trouve ne bougent pas sur les webcams...

A propos sur la chaine EPA: https://www.youtube.com/watch?v=dCu63LrritM
Réunion Lancement TOp!
L’ensemble des acteurs de la construction est appelé à répondre à un appel à contributions pour co-construire l’ambition du prochain appel à projets avec ceux qui font la ville.

am

https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 50222.html

https://www.francebleu.fr/emissions/l-i … ux-6729081


Bordeaux Euratlantique maintient ses objectifs mais assure avoir « changé de méthode »
INTERVIEW. Depuis son arrivée comme directrice générale de l'EPA (établissement public d'aménagement) Bordeaux Euratlantique en août 2021, Valérie Lasek a cherché à imposer l'idée d'un avant et d'un après dans la façon de conduire cette grande opération d'aménagement urbain. La dirigeante prône le pragmatisme  et le consensus à l'heure où les crises successives bousculent les chantiers de l'aménageur. Entretien...


LA TRIBUNE - 18 mois après votre arrivée à la tête de l'EPA Bordeaux Euratlantique vous définissez une nouvelle feuille de route stratégique. Souhaitez-vous marquer une rupture avec vos prédécesseurs ?

Valérie LASEK - Je pense que ça fait du bien à tout le monde de se poser pour que l'on puisse faire cet état des lieux de la trajectoire qu'était celle de Bordeaux Euratlantique et de poser la question d'où l'on en est aujourd'hui. Il faut voir comment on veut prolonger la suite pour répondre au mieux aux objectifs qui sont ceux de l'OIN [opération d'intérêt national, ndlr], c'est-à-dire accueillir des habitants dans de bonnes conditions sur le cœur de la métropole, accueillir des emplois exogènes qui participent à la dynamique du territoire, tout en luttant contre l'étalement urbain assez endémique en Gironde. Si on ne fait rien, on sera sur une tendance qui aggrave la situation du point de vue environnemental. Ce sont ces interrogations que l'on partage à la faveur des échanges autour du bilan et des perspectives pour la suite....

Je n'ai pas lu l'ITW, mais je crains que l'OIN soit à l'image de la mairie décroissante ou ralentissante, on a vécu un âge d'or sous S. de Fay, on a évidemment un contexte difficile politiquement et économiquement parlant. Verdir le projet, donner une charte architecturale, cela a été fait depuis 2014 notamment. Si elle souhaite poursuivre les projets sur cette lancée cela me va. Mais si cela revient à faire (trop) de logements sociaux, à trop restreindre les bureaux et l'ambition quartier mixte d'affaires, cela est vraiment du gâchis...
am

Bègles : l'EPA veut construire une ville résiliente
https://www.lemoniteur.fr/article/begle … te.2252506

L'EPA Bordeaux Euratlantique mène actuellement une concertation qui s'achèvera le 30 septembre afin de créer la dernière ZAC de son périmètre : Bègles-Garonne (80 ha). Clément Rossignol Puech, président de l'EPA et maire (EELV) de Bègles (Gironde) a exprimé courant janvier ses aspirations : « Nous voulons faire avec l'existant, notamment les entreprises déjà présentes. » Il souhaite également que ce nouveau site constitue un plus pour son voisin immédiat, le quartier Marcel-Sembat.


Un quartier durable. Neutralité carbone, biodiversité et lien à la Garonne font aussi partie des axes chers au maire écologiste. « L'objectif de l'EPA n'est plus celui d'il y a douze ans. Fini la métropole millionnaire, la participation à la compétition internationale des grandes agglomérations, le développement des activités tertiaires supérieures… Il s'agit aujourd'hui de construire un quartier durable du XXIe siècle », estime le président. Pour autant, avec Valérie Lasek, directrice de l'EPA, ils devront rester pragmatiques. « L'EPA ne doit pas être en déficit à la fin de l'opération », insiste Clément Rossignol Puech. Il va falloir, à la fois, pousser tous les curseurs du développement durable et réaliser des arbitrages. La ZAC sera réalisée d'ici à 2035.

Si l'existant est patrimonial et fonctionnel oui, sinon il faut faire table rase et créer des rues et des espaces de qualité.

Souvenirs de 2017, avec une ville ambitieuse et tournée vers le monde et l'avenir, qui manque tellement de nos jours...
https://fr.calameo.com/read/00324833686d6827fa316
am

Près de Woodstone le campus est en finition
https://www.blp.archi/projets/campus-sa … e-bordeaux


https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 995739.php
L’immense chantier du campus catholique François d’Assise, à Bordeaux Euratlantique à proximité de la gare Saint-Jean, est terminé. Ce site, qui accueillera 1 300 étudiants et 80 logements, sera inauguré le 16 mars prochain

Proche de la gare Saint-Jean, à Bordeaux Belcier, le nouveau campus François d’Assise se voit de loin : 27 mètres de hauteur, huit niveaux et des locaux répartis sur 10 000 m². Engagés en 2021, à l’initiative de la Direction diocésaine de l’enseignement catholique de la Gironde (DDEC), ces travaux à hauteur de 27 millions d’euros sur d’anciennes friches de la SNCF sont achevés. Le site sera inauguré le 16 mars prochain en présence de Monseigneur Jean-Paul James, archevêque de Bordeaux, et des différents partenaires de ce projet, dont des représentants de la région Nouvelle-Aquitaine, de la Métropole et de la Ville de Bordeaux.

à la prochaine rentrée, plus d’un millier d’étudiants et 80 logements.
am