Dubaï
© Nekobasu
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Un premier trimestre record pour l’immobilier d’entreprise toulousain
Avec 45 290 m2 de bureaux placés, dont dix transactions de plus de 1 000 m2, le premier trimestre 2023 est un record pour un seul trimestre
http://www.lalettrem.fr/actualites/un-p … toulousain
En façade de l'Avenue de Grande Bretagne, au coeur de Purpan à proximité immédiate du CHUR Purpan. Tramway à proximité immédiate. Immeuble en cours de construction. Livraison prévue Avril 2024.
Immeuble en cours de construction en R+7 sur 6254m², offrant différents services : Commerces, Hôtel, Crèche, Restaurant et Bureaux.
7ème et dernier étage réservé à l'Hôtel.
Bâtiment intégral classé ERP2.
Destination possible en salles de formation.
Accueil avec hôtesse prévu en RdC.
Parking 200 emplacements de voitures en silos (soit environ 1 place pour 32 m² loués).
Livraison prévue : Avril 2024. 
Vue sur l'ensemble
https://immobilier.cbre.fr/offre/a-loue … 51014.aspx
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Confirmation de la bonne santé de l'immobilier de bureaux sur Toulouse au T1 2023.
2ème marché de transactions sur ce trimestre avec 45000 m2 derrière Lille 53000 et devant Lyon 44000.
2ème métropole en terme d'investissement tertiaire avec 103 millions d'euros sur le trimestre, derrière Lyon (193 millions) et devant Nantes (64 millions).
On y apprend également que la SNCF a pris à bail 10200m2 (sûrement sur l'immeuble 1pulsion à grand matabiau raynal).
https://www.businessimmo.com/contents/1 … eal-estate
Au sein de la Cité Internationale Université de Toulouse, At Home Cité Internationale va ouvir en novembre 2023 « Mon bureau près de chez moi ». Un tiers-lieu de corpoworking qui a pour objectif de proposer aux salariés des grandes entreprises un « bureau près de chez soi » à moins de 15 minutes de leur lieu de résidence.
En cours de conception par At Home et le Groupe Joël Nissou Architectes Urbanistes, ce lieu, d’une surface de 1 485 m2 pour 174 postes de travail a pour objectif de rapprocher l’entreprise du logement en faveur d’un écosystème territorialisé.
Immobilier d’entreprise : le marché se tend
Bonne performance du marché de bureaux
La demande placée de bureaux atteint 28670m2 ce trimestre, « ce qui nous place en retrait par rapport au 2e trimestre 2022 (36 540 m2), mais en progression par rapport à la moyenne quinquennale. Le neuf représente plus du tiers des surfaces commercialisées, soit 10 390 m2, avec un retour des ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), à l’image de l’importante transaction signée par Airbus Protect, qui a pris en location 5 500 m2 dans un immeuble à construire à Blagnac, dans la Zone du Grand Noble ».
Sur les 46 transactions opérées durant ce trimestre, sept ont porté sur des bureaux neufs. « La part du neuf remonte par rapport au trimestre précédent, mais nous devons faire un travail sur ce point », précise Jean Bergougnan, également à la tête de l’agence toulousaine de Cushman & Wakefield.
Pour le premier semestre 2023 on est donc sur 73 960m² transactés contre 65 840m² au premier semestre 2022 soit +12,3%.
elle devient pas …elle reprend juste sa place naturelle que elle avait avant la période covid ..
Toulouse devient le quatrième marché des bureaux en régions
Avec 74 000 m2 de surfaces(..
http://www.lalettrem.fr/
Il me semble que sa place était plutôt 3ème après Lyon et Lille et bon an mal an 4ème derrière Lyon, Lille, Marseille-Aix.
Le marché toulousain se distingue au S1 2023 avec 74 000 m² placés
Au cours du semestre, les opérations à Toulouse se sont équilibrées entre neuf et seconde main (50 %/50 %), le neuf étant porté par des clés en main. Parmi les transactions significatives, on retrouve la SNCF pour 10 260 m² sur le premier immeuble du quartier Grand Matabiau ; Airbus Protect pour 5 500 m² ; l’Institut toulousain d’ostéopathie pour 3 300 m².
Un marché de l’investissement qui se maintient
En outre, la métropole de Toulouse, avec une baisse de 12 % par rapport au 1er semestre 2022 et 173 M€ investis, a connu un bon 1er semestre 2023. Surtout au regard du contexte national où le marché de l’investissement est en repli de 43 %.
Parmi les opérations majeures réalisées en bureaux depuis le début de l’année, on retrouve 1Pulsion (55 M€), Riverside (56 M€) et Claystone (11 M€), soit trois opérations situées en centre-ville. Les SCPI résistent et restent largement représentées (41 %), devant les fonds (22 %) et autres foncières (17 %). Enfin, le taux « prime » du marché toulousain s’établit à 5,10 % au 1er semestre 2023.
https://www.businessimmo.com/contents/1 … -m2-places
Nouveau projet d'immeuble de bureau dans le quartier Montaudran au 16 Rue des Cosmonautes. Il s'agit du programme "Cosmopolis" qui sera donc situé à 400m de la future station de métro C Montaudran Innovation Campus 
Blagnac Toulouse. Orange va s'offrir un deuxième campus géant dans l'agglo
Après s'être offert un grand campus à Balma, Orange va se doter d'un deuxième site à Blagnac (Haute-Garonne), où l'opérateur réunira 950 collaborateurs en 2025.
Ce déménagement vise à nous installer dans un nouvel immeuble neuf, construit à proximité de l’aéroport. Cela nous permettra de réunir les équipes qui travaillent aujourd'hui dans plusieurs bâtiments à Blagnac, à 600 mètres du futur site.
Florian Rigaud
Directeur des projets immobiliers chez Orange Grand Sud-Ouest
Les travaux de construction commenceront au premier trimestre 2024. Orange compte intégrer ce nouveau bâtiment « au troisième trimestre 2025 »,
Orange s’installera au 3 rue Dieudonné Costes, à l’arrière de l’avenue Didier Daurat. Face à l’hôtel Radisson, le groupe occupera un terrain qui fut jadis… le siège d’Air Inter, dont les locaux en forme d’aile d’avion viennent tout juste d’être détruits.
au final, trois bâtiments vétustes ou vieillissants auront disparu sur cet espace où le nouvel immeuble sera construit par la société 3R, promoteur et bailleur, sous la houlette de PPA Architectures. Orange prendra en location 10 000 m² de cet immeuble de près de 12 000 m², aux côtés d’un ou plusieurs autres occupants.
https://actu.fr/occitanie/blagnac_31069 … 33684.html
Au lieu d’éparpiller, des immenses campus en périphérie, pourquoi ne pas avoir construit un immense campus dans le futur quartier d’affaire Matabiau - Quai d’Oc ..?
Après l’on nous dit qu’il faut reconstruire la ville sur la ville ,en tout cas à Toulouse ,c’est mal barré 
Ben disons qu'à blagnac, ils reconstruisent aussi la ville sur la ville car l'ancien groupe d'immeubles vient d'être rasé pour construire ce nouveau campus tertiaire.
Ensuite c'est desservi par la ligne de tram (ex T2, future LAE).
https://fr.linkedin.com/posts/fran%C3%A … 01408-U6nO
CBRE TOULOUSE vous présente les chiffres du marché des Bureaux du 3° trimestre 2023 :
-Une demande placée de +86 % vs 3T 2022
-De très grandes transactions
-Le secteur du Nord Ouest très dynamique
-Une hausse de l'offre de 5 %
+86% par rapport au T3 2022 qui avait été de 24 600m².
LE T3 2023 a vu 45 750m² transactés après le T1 2023 avec 45 290 m², après le T2 2023 avec 28 700m².
Pour les 9 premiers mois de l'année 2023, quasi 120 000m² transactés.
Et plus bas encore ? Et loin du centre
Et un immeuble haut ( 35 a 40 M) , moderne ,vertueux, à Matabiau ? Ils ne connaissent pas .
Décidément, j’ai du mal à comprendre qui prend toutes ces décisions débiles
a Lyon et à Lille notamment le siège de leur caisse d’épargne est à Part Dieu ou bien Euralille
Après le raté de la cité administrative, nous voilà maintenant dans le nouveau siège de la caisse d’épargne 
Le nouveau siège de la Caisse d'Epargne va être construit sur l'emprise du siège actuel dans le quartier de Lardenne.
Projet "Bridge View
Le bâtiment de neuf niveaux accueillera des bureaux.
Le bâtiment imposant se situe près du récent parking relais de Tisséo. Il ne passe d'ailleurs pas inaperçu par les automobilistes en heure de pointe.
Ah ça y est, ce projet tertiaire est lancé
Ça me tarde de voir comment il sera en réel par rapport aux images.
Un nouveau lieu de corpoworking vient d'ouvrir ses portes dans le centre-ville de Toulouse. Continental et un grand groupe aéronautique pourraient bientôt y réserver des postes de travail pour permettre à leurs salariés de trouver un bureau à proximité de leur domicile. Face à l'inflation, ce type d'espace de travail collaboratif connaît un intérêt grandissant des entreprises. Porté par cet essor de l'immobilier tertiaire flexible, le groupe toulousain InSitu anticipe de nouvelles implantations près de Toulouse, Paris et sur la Côte d'Azur.
Implanté au sein de la Cité internationale dans le quartier Saint-Michel, l'espace est exploité par At Home (racheté l'an passé par le groupe InSitu)
Egalement un vivier à creuser dans la future Tour d'Occitanie aux étages tertiaires (dans sa commercialisation à reprendre après recours purgés) et dans les futurs immeubles tertiaires de Grand Matabiau.
2023, une année en trompe-l’œil dans l’immobilier tertiaire
C’est un marché en trompe-l’œil dont le résultat global, 148.700 m2, est assez bon et, en tout cas, supérieur à la moyenne décennale. Mais le nombre total de transactions est en baisse de 13 %.
À Toulouse, cela s’est traduit par 187 millions d’euros investis dans les bureaux en 2023 - contre 256 millions d’euros en 2022 - et nous restons la troisième métropole régionale après Lyon (411 millions d’euros) et Bordeaux (209 millions d’euros). Plus aucune opération ne se lance en Vefa faute d’investisseurs.
Toulouse envoie de bons signaux, notamment grâce à l’émergence de son quartier d’affaires au centre-ville et à la construction de la 3e ligne de métro. Je pense néanmoins qu’il faudra faire preuve de concertation et de stratégie pour lancer les projets au bon moment.
https://gazette-du-midi.fr/au-sommaire/ … resilience
Bonne analyse de la présidente de l'OTIE sur les résultats de 2023, les perspectives 2024 et avec un petit topo sur Grand Matabiau et la future arrivée de la Tour d'Occitanie en fin d'article.
Le MIPIM 2024 devrait être intéressant.
https://www.oppidea-europolia.fr/oppide … mipim-2024
-3ème ligne de métro : 21 projets urbains pour des territoires économiques + connectés
Peut être nous en saurons plus sur les grands projets urbains autur de la ligne C qui se profilent avec le PLUIH.
-Grand Matabiau quais d’Oc : au cœur des mobilités durables, un écoquartier exemplaire avec la tour Occitanie comme signal
(ici la Cie de Phalsbourg repart de l'avant pour la Tour d'Occitanie, une bonne nouvelle.)
Peut-être verrons nous aussi l'ilot Sernam 1.
-Ambition et transition écologique : Toulouse, un PLUIH pionnier du ZAN
-La Cartoucherie : nouvelle phase opérationnelle d’un écoquartier connecté
Le Parc Habité qui vient d'être présenté avec 3 R+16 et 937 logements en tout.
-Basso-Cambo : requalification urbaine autour du métro
-Toulouse Aerospace : campus innovant, ultra-connecté.
On devrait y voir la tour Altiplano.
Je trouve un peu désolant que en 2024 ce rdv incontournable qu’est le MIPIM ne soit pas retransmis sur YouTube ou autre ..
MIPIM 2024
La Tour d'Occitanie est en présentation aujourd'hui avec l'opération Grand Matabiau.
Iliad inaugure un nouveau siège pour ITrust près de Toulouse
iliad a inauguré le nouveau siège d’ITrust, sa filiale B2B spécialisée dans la cybersécurité, dans la région Occitanie. Le groupe ancre son expertise dans la région.
Plus de 1 000 m² de bureaux Un peu plus d’un an après cette montée au capital, iliad a inauguré le nouveau siège social d’ITrust à Labège, près de Toulouse. L’entreprise est installée dans la région Occitanie depuis 2007, année de sa création.
Ce sont ainsi 75 collaborateurs d’ITrust répartis dans plus de 1 000 m² de bureaux qui vont pouvoir œuvrer à la sécurité en ligne de plus de 1 200 clients en France et à l’international allant des PME/TPE à de grands groupes du CAC40 ainsi que des organisations à caractère sensible (ministères, hôpitaux, universités…).
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