Rennes Métropole - Discussions générales

Orgères, mardi dernier (20/06)


Cœur Ambré, en centre-ville :

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https://www.acp-immo.fr/programmes-neufs/coeur-ambre/


Cité Obély, résidence seniors au sud du centre-ville :

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Futur pôle santé, pas loin de la résidence seniors (malin)

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Lago, encore plus au sud (pas encore de rendus) :

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L'Aster, tout récemment livré dans la ZAC des Prairies d'Orgères :

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Le Clos de l'Orée du Bois, petit collectif dans la même avenue :

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La Faine, même ZAC mais plus loin (la ZAC est très vaste) :

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Ensemble O'Bois dans la même ZAC, je vous mets les 4 bâtiments dans l'ordre. Les bâtiments 1 et 2 (jumeaux) ont été livrés en 2022, le bâtiment 3 a été livré début 2023 et le bâtiment 4 a son chantier a l'arrêt depuis janvier 2022 suite à la chute d'une dalle en béton (un mort et deux blessés graves) :

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Dernière commune que j'ai faite mardi dernier (20/06), il s'agit de Bourgbarré, la commune qui artificialise le plus dans la métropole. En effet, j'ai pu voir ça de mes propres yeux, ça urbanisme énormément mais peu d'immeubles... heureusement dans le PLUi, après la ZAC de la Grée en cours de réalisation dans le sud-ouest de la commune, il n'y a plus de zones à urbaniser ! Mes photos ci-dessous concernent toutes la ZAC de la Grée


So Grée, dans la dernière partie à aménager :

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https://www.imoja.fr/bien_a_acheter/so-gree-bourgbarre/


A l'ouest de la ZAC, un programme Les Foyers qui a du mal à démarrer, il sera le dernier programme de cette partie de la ZAC :

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Juste à côté, Milin par Néotoa, tout juste livré, avec deux bâtiments blancs et un bâtiment couvert de bois plutôt sympa :

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On passe aux communes de jeudi dernier (22/06). Je commence doucement avec Laillé


Résidence Madeleine Brès, en centre-ville :

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Domaine du Verger, en entrée Est de la commune, dans la ZAC de la Touche :

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Toujours jeudi dernier (22/06), avec Pont-Péan :



Terra Cotta, dans la rue principale au centre :

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Terra Serena qui s'apprête à démarrer, pas loin :

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Un troisième projet Lamotte, au nord de la commune, qui lui n'est pas encore lancé commercialement :

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Pas loin du précédent, Castello de Launay a récemment démarré :

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Futur pôle culturel dans l'ancien bâtiment administratif des mines de Pont-Péan, inscrit aux MH. Le PC est délivré mais il est déjà effacé

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Résidence seniors Ekip'âge Pont-Péan, récemment livrée :

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Chavagne, le jeudi 22/06


D'abord le renouvellement urbain... ah non il n'y a rien 

Bon allez ils reconstruisent une partie de l'école publique, on va leur accorder ça pour le renouvellement urbain :

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Pour l'étalement urbain par contre ça y va. Heureusement, il y a pas mal d'immeubles.

Il y a donc la ZAC de la Touche, avec la phase 1 au sud-est qui est quasi terminée, il ne reste que quelques maisons individuelles en construction. Les immeubles quant à eux sont construits depuis plusieurs années, sauf cet immeuble Néotoa livré en décembre 2022 :

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Ensuite la phase 2, au sud-ouest, est en cours, voici les immeubles


Granges de Chavagne, livré en 2022 :

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A côté, Gaïa, livré également en 2022 :

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Montendro, livré en mai 2023 :

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Démé'terre, construite au ras du sol car elle est en terre crue :

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Clos Kavan, autre chantier quasi terminé :

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Pour finir, la ZAC de la Touche aura une troisième phase, au sud entre les phases 1 et 2. Les travaux de réseaux sont en cours, il n'y a pas encore de permis de construire et je n'ai pas pris de photos

Sloway investit 20 M€ dans un "village des transitions" à Chantepie

Je n'ai pas accès à l'article, je ne sais pas ce que ça vaut (Puis dans le titre ils parlent de Chantepie, dans la description de l'image, ils parlent de Vern-sur-Seiche).

À Saint-Gilles, Marignan va lancer Ter Gilly à l'angle des rues du Centre et de Rennes :

https://www.marignan-immobilier.com/hab … A-EALw_wcB

Pas encore de PC, à moins qu'il ait été délivré en août ou début septembre

Brécé, hier matin


D'abord, dans le secteur Loirie en renouvellement urbain au sud-est de la commune, un futur R+5 par Aiguillon :

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Et en face, un R+3 par Keredes :

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Ensuite, dans le centre-bourg, le renouvellement urbain bat son plein. Ca ne dépasse jamais R+2+combles mais ça reste Brécé 


Le seul lot livré, 5 logements rue de la Gare :

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Derrière l'église, une Maison Héléna (résidence seniors HLM d'Espacil) de 16 logements se construit :

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Juste à côté, une maison va être détruite pour être remplacée par la Résidence du Ruisseau :

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https://www.espacil-accession.fr/progra … 22797.html


Face à la mairie, 10 logements sont en construction :

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Et au milieu de cette ZAC, une ancienne maison va devenir une crèche municipale :

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Raphi a écrit:

Et en face, un R+3 par Keredes :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 27ijau.jpg
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Le programme vient justement d'être lancé, il se nommera Clos de la Métairie :

https://www.keredes.coop/achat/programm … a-metairie

Raphi a écrit:

Brécé, hier matin

Derrière l'église, une Maison Héléna (résidence seniors HLM d'Espacil) de 16 logements se construit :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 02aaic.jpg
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J'ai eu l'occasion de repasser par Brécé cet après-midi, j'ai pu voir qu'ils viennent d'installer la grue de ce chantier :

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Sinon hier j'ai fait un tour par Le Verger et Cintré


D'abord le seul chantier en cours au Verger, dans une petite ZAC au sud-ouest de la commune :

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Ensuite à Cintré, l'Aspera, en plein centre, sera bientôt livré :

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Et il existe un autre chantier, lui aussi par Aiguillon, dans la vaste ZAC du Moulin à Vent au sud-est de la commune :

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Si vous avez des questions pour la Maire de Rennes et Présidente de Rennes Métropole :
https://www.ouest-france.fr/bretagne/re … 6d7642faa1

Vu sur le site du Groupe Jeulin : le chantier a démarré pour Eklo à Gévezé

France Info indique quelles communes respectent la loi SRU :

https://www.francetvinfo.fr/societe/car … 95918.html

Parmi les 26 communes de Rennes Métropole concernées (taux de logement sociaux au 1er janvier 2022),

Rennes (30,75), St. Jacques (28,34), L'Hermitage (27,44), Chantepie (26,35), Le Rheu (24,67), Vezin (24,23), St. Gilles (24,20), Cesson (22,26), Noyal-Châtillon (22,37), Chartres (22,06), Montgermont (21,68) et Orgères (20,68) la respectent,
tandis que
Laillé (9,37), Romillé (8,80), St. Grégoire (12,47), Gévezé (14,82), Pont-Péan (14,88),  Bourgbarré (15,92), Mordelles (16,15), Acigné (17,10), Betton (17,20), Chavagne (17,33), Vern (17,36), Pacé (17,50), Thorigné (18,33), Bruz (19,01) et La Chapelle-des-Fougeretz (19,45) ne le font pas.

Dans "Le Mensuel de Rennes" d'octobre, deux cartes sur le logement et les Plans locaux de l'habitat (PLH) de Rennes Métropole :

Pour l'exécution du PLH 2015-2022, où ont été bâtis 4 400 logements annuels,

   - les communes qui ont rempli leur objectif de construction sont (Chaque ligne correspond à une tranche
     de  pourcentage d'atteinte de l'objectif, des communes les plus bâtisseuses aux moins):
        - Romillé, Montgermont,
        - Rennes (136 %), Brécé,
        - St. Erblon,
        - Bruz, Betton, Cesson, La Chapelle des F., Gévezé,
        - Orgères, Nouvoitou, St. Armel.

  - les communes qui ne l'ont pas rempli, des communes les moins en retard aux communes les moins
    bâtisseuses :
         -  Acigné, Mordelles, Laillé, Thorigné, Chevaigné, Vern, Noyal-Châtillon, Chartres, Corps-Nuds,
            Bourgbarré, Le Rheu, Chavagne, L'Hermitage, St. Gilles, Clayes, Langan,
         - St. jacques, Vezin, La Chapelle-T., Parthenay, St. Sulpice
         - Chantepie, St. Grégoire, Cintré, Le Verger, Miniac,
         - Pacé, La Chapelle-C.,
          - Bécherel.

Dans le PLH 2023-2028, où devront être bâtis 5 000 logements par an, les villes qui devront le plus construire (par rapport à leur nombre actuel d'habitants) sont La Chapelle-des-F., Cesson, Chantepie, Le Rheu, Brécé,...

Raphi a écrit:

À Saint-Gilles, Marignan va lancer Ter Gilly à l'angle des rues du Centre et de Rennes :
https://zupimages.net/up/23/36/72r7.jpeg
https://www.marignan-immobilier.com/hab … A-EALw_wcB

Pas encore de PC, à moins qu'il ait été délivré en août ou début septembre

Je suis allé aujourd'hui le prendre :

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Sinon dans la ZAC de l'Ile des Bois, les maisons Ed'En sont livrées tandis que le chantier d'Oden se poursuit :

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Romillé, aujourd'hui



La Metterie, 22 logements au 3, rue Paul-Émile Victor :

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2-8, rue des Bourreliers, livré depuis mon dernier passage :

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Montgermont, hier

Sur la place Jane Beusnel dans le centre, le projet de 8 logements cède sa place à un projet d'immeuble mixte :

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Moi-même le 10/05/2023 a écrit:

Les Terrasses du Centre, en face de la mairie, qui prend beaucoup de retard car comme on peut le voir, la livraison était prévue pour début 2022 
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 09nidu.jpg
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https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 90unpp.jpg
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14 logements par Secib, 7A-7C rue Pierre Texier :

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En face, l'ancienne mairie-école est en cours de réhabilitation en Institut du gallo :

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Question de jours pour la livraison d'Orki'D :

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Cours Olivet, au fin fond de la ZAC des Petits Prés à l'ouest de la commune :

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L'AUDIAR, sur l'évolution démographique de l'aire d'attraction de Rennes :

https://www.audiar.org/sites/default/fi … s_2024.pdf

L’agence a analysé les populations légales de l’aire d’attraction rennaise et des territoires adhérents de l’agence sur la base des chiffres du dernier recensement de l’Insee, rendus publics fin 2023.
Dans l’aire d’attraction rennaise
Avec 37 000 habitants supplémentaires par rapport à 2015, le Pays de Rennes connaît la plus forte croissance (+ 1,2 % par an) des SCoT en Bretagne. Cette dynamique est portée quasiment autant par son solde naturel que par l’excédent migratoire. Toutefois, sa croissance ralentit par rapport au début des années 2010.
Au sein du Pays de Rennes, la Métropole connaît toujours une croissance démographique soutenue de + 1,1 % /an entre 2015 et 2021, malgré un léger ralentissement. Le dynamisme se maintient à un niveau très élevé dans les 3 autres EPCI du Pays de Rennes : + 1,6 % /an dans les Communautés de Communes du Val d’Ille-Aubigné et du Pays de Châteaugiron et + 1,5 % /an dans la Communauté de Communes de Liffré-Cormier.
La croissance est plus modérée dans le Pays des Vallons de Vilaine : + 0,5 % /an entre 2015 et 2021, contre + 1,4 % /an entre 2009 et 2015.

Contre la pénurie de logements, Rennes pense à la surélévation des bâtiments

URBANISME. La Métropole de Rennes s'intéresse à surélever des bâtiments du territoire pour répondre à la demande croissante de logements. Une étude est actuellement menée pour déterminer le foncier disponible.
Surélever des immeubles pour éviter d'artificialiser les sols et l'étalement urbain, c'est ce que souhaite la Métropole de Rennes qui lance une vaste étude pour analyser son patrimoine immobilier. Elle souhaite identifier les immeubles et bâtiments offrant des possibilités de surélévation.

https://www.batiactu.com/edito/contre-p … -68171.php

Gévezé, qui a une actualité urbanistique riche, cet après-midi


A l'est de la commune, Secib lance Arpège au 13-15, rue de La Mézière :

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Juste derrière, au n° 17, le programme Marignan va bientôt être livré :

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Au sud-est, au 8, rue de Rennes, Urbatys lance Le Domaine du Parc à la place d'une maison :

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https://www.urbatys.com/achat-apparteme … e-du-parc/


Eklo, au sud-est du bourg :

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25 rue de Dinan, au nord-ouest du bourg, Sopic-Ouest projette 20 logements :

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Au nord du bourg, Marignan lance un programme de 53 logements nommé Le Carroussel (pas encore de rendus) :

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Sur le même terrain, un autre PC pour 6 logements sociaux (il reste encore 3 autres petits immeubles sociaux et une maison médicale qui attendent leur PC) "

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Arbore'Sens, à l'ouest de la commune :

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Et pour finir, à l'extrême-ouest de la commune, Le Vilbéry/L'Orée a été livré fin 2023 :

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Renouvellement urbain en cours à Chevaigné, en face de la mairie. Photos de vendredi 24/05


Eclat 1, 14 logements par Secib :

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A l'arrière, au 1 place des Tilleuls, 7 logements et des commerces par Les Foyers, le chantier ne va pas tarder à démarrer :

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Au nord des deux précédents, au 10 rue de la Mairie, 8 logements par Les Foyers :

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Et encore plus au nord, Éclat 2, 9 logements par Secib :

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Chavagne, hier après-midi


Symbi'oz, permis récemment délivré et programme déjà lancé :

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https://www.keredes.coop/achat/programm … e/symbi-oz


Clos Kavan a été livré fin 2023 :

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Démé'Terre, construit en terre crue :

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Extension de l'école élémentaire publique :

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Saint-Erblon, cet après-midi


Début de chantier pour les 108 logements de Papyrus, dans le bourg :

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PC pour 30 logements tout au sud de la commune, à la place d'une maison et son grand terrain :

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Granges de Saint-Erblon, dans la zone des Leuzières, livré en 2023 :

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En face, Hermeland :

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Tout au nord, Tandem :

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Pour finir, en face du précédent, par le même duo promoteur/architectes, Ytem vient d'être lancé :

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https://www.acp-immo.fr/programmes-neufs/ytem/

Raphi a écrit:

Gévezé
Au nord du bourg, Marignan lance un programme de 53 logements nommé Le Carroussel (pas encore de rendus) :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 08gutg.jpg
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Voilà des rendus :


https://www.marignan-immobilier.com/hab … A-EALw_wcB

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

À Saint-Gilles, Marignan va lancer Ter Gilly à l'angle des rues du Centre et de Rennes :
https://zupimages.net/up/23/36/72r7.jpeg
https://www.marignan-immobilier.com/hab … A-EALw_wcB
Pas encore de PC, à moins qu'il ait été délivré en août ou début septembre

Je suis allé aujourd'hui le prendre :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 61hlwu.jpg
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La démolition a été faite, et un PC modificatif a été délivré, beaucoup de changements au programme (mêmes les architectes) mais le rendu commercial est toujours celui d'avant le modificatif...

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Et toujours à Saint-Gilles, PC récemment délivré pour la nouvelle médiathèque dans la ZAC Centre-Ouest :

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https://www.groupe-projex.fr/projet-%F0 … st-gilles/