© Garbougnat
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Désamientage, contraintes liées au voisinage résidentiel et à la pinède tout en maintenant l’activité pendant le chantier… donc 4 ans de travaux… Ça aurait peut-être été plus cohérent de déménager sur Euromed par exemple.
Enfin, une bonne chose c’est que ce site excentré sera desservi par un TCSP avec T3 qui prendra dans le même timing la dimension d’une véritable ligne. Ça aurait été paradoxal que Ste-Marguerite se vide de son activité au moment où son accessibilité s’améliore (il était notamment question du devenir des hôpitaux sud).
Aix-Marseille : le marché de bureaux a surperformé en 2021
Le marché de bureaux d’Aix-Marseille a franchi pour la première fois la barre des 160 000 mètres carrés placés. Une performance que la métropole aura cependant du mal à réitérer cette année faute d’un pipe line d’offres neuves suffisamment garni.
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https://www.nouvellespublications.com/a … 93421.html
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Mais quand vont ils se décider à construire ?…
Effectivement, ça fait 15 à 20 ans que les mêmes études avec les mêmes conclusions sont publiées et il y a toujours le même attentisme des politique et de l'EPAEM. 
Euroméditerranée : le groupe Lazard lance les travaux de l’immeuble de bureaux Phocéa
Le groupe Lazard lance les travaux de construction de Phocéa, un immeuble de bureaux de 8 700 m2 situé sur le périmètre d’Euroméditerranée.
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La livraison du bâtiment est prévue pour le 4e trimestre 2023.
https://www.tpbm-presse.com/euromediter … 05425.html
Enjeux et performances immobilières Euroméditerranée 2022
Avec 163 000 m2 de bureaux commercialisés en 2021, le marché de la métropole d’Aix-Marseille-Provence affiche une progression de 12 % sur un an et de 5 % par rapport à 2019, une performance d’autant plus remarquable que les autres marchés européens dans leur majorité peinent toujours à revenir à leurs niveaux d’avant crise.
Avec une hausse de 31 % de la demande placée en un an et 130 000 m2 d’offre neuve de bureaux à livrer d’ici fin 2024, Euroméditerranée confirme son rôle moteur dans la dynamique tertiaire de la métropole.
L’étude présentant les enjeux et performances immobilières d’Euroméditerranée est disponible ici
https://www.euromediterranee.fr/sites/d … RRANÉE.pdf
https://youtu.be/8owUBPzOaCk
MIPIM 2022 : « Développer 400 000 m² de bureaux d’ici à 2032 » (Hugues Parant, Euroméditerranée)
"Nous souhaitons développer sur les 480 hectares de l’opération Euroméditerranée à Marseille près de 400 000 m² de bureaux d'ici à 2032, c'est-à-dire 40 000 m² par an. Avec une production de 30 000 m² sur le march…
Aix-Marseille : un marché immobilier d’entreprise tout en contrastes
Début d’année contrasté pour le marché immobilier d’entreprise d’Aix-Marseille selon le dernier baromètre d’ImmoStat.
Avec 50 710 m2 placés au premier trimestre 2022, score en hausse de 28% par rapport à la même période de 2021, le marché des bureaux de la métropole phocéenne affiche un résultat remarquable d'après le dernier baromètre d'Immostat*. Si ce rythme devait se maintenir sur toute l’année, Aix-Marseille-Provence afficherait un résultat supérieur au seuil de 200 000 m2 placés, un niveau en ligne avec l’objectif fixé dans son agenda du développement économique.
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Aix-Marseille : le marché de bureaux surfe sur sa dynamique
Le marché de bureaux reste sur sa lancée de l’année 2021 avec un premier trimestre 2022 record (50 710 m2 placés). Selon JLL, il devrait être boosté par les grandes livraisons attendues d’ici 2024 au cœur d’Euroméditerranée (125 000 m2).
Avec 50 710 m2 de bureaux commercialisés au cours du premier trimestre 2022, le marché tertiaire d’Aix-Marseille reste sur la lancée de l’année dernière.
« C’est un résultat record avec une hausse de la demande placée de 29 % sur un an et de 48 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années », observe Yoann Pohu, responsable agence bureaux Aix-Marseille de JLL.
Signe de ce regain : la métropole phocéenne talonne son homologue lyonnaise, traditionnelle leader des bilans des marchés régionaux. « Au cours des trois premiers mois de l’année, Lyon a enregistré 66 900 m2 placés, devancée par Lille qui a surperformé avec 95 000 m2 », poursuit le dirigeant de JLL.
Aix-Marseille : le marché de bureaux a surperformé en 2021
« Aix-Marseille fait le match avec des métropoles européennes comme Hambourg, Barcelone, Lisbonne, Manchester… », note Yoann Pohu. Mieux, c’est la seule à ne pas avoir été impactée par la crise sanitaire. « En 2020, le marché marseillais est resté stable quand la plupart des métropoles ont accusé un sérieux recul des transactions », analyse le conseil.
Marché sous-offreur
Les raisons de cette résilience tiennent à la structure du marché de la capitale provençale : « Le taux de vacance s’établit à 2,4 %, soit un niveau deux fois et demi moins élevé qu’à Lille (5,8 %) et Lyon (5,9 %), et trois fois plus faible que dans des villes comme Barcelone (8,5 %) et Lisbonne (7,5 %) », observe Yoann Pohu.
« Ce manque d’offre est un gage de sécurité pour les investisseurs et de bon augure pour le développement de nouveaux projets tertiaires à même de fluidifier le marché du neuf », estime le cadre de JLL.
125 000 m2 livrés d’ici 2024
La tension sur les produits neufs devrait s’affaiblir dès cette année, avec quatre livraisons prévues au second semestre totalisant 29 400 m2, après celle de Pixelia HD (8 500 m2) ce printemps. Et d’ici 2024, 95 600 m2 de locaux neufs supplémentaires viendront alimenter le marché, notamment les 21 000 m2 des 21 étages de la tour Mirabeau, développée par la CMA CGM et Bouygues Immobilier à Arenc (2e), et les 6 300 m2 de M Factory qu’Icade fait pousser sur le site de l’ancien hôpital Desbief.
Au-delà de l’impact sur le stock, cette offre neuve permet également à la métropole marseillaise de proposer des bureaux répondant aux nouveaux modes de travail.
« Ces immeubles ont intégré les exigences post-covid avec des espaces extérieurs, des services, une excellente connectivité, des aménagements intérieurs optimisés pour faciliter le flex office, sans oublier les enjeux de développement durable avec une empreinte carbone réduite », précise Yoann Pohu.
Les transactions progressent de 26 %
Le nombre de transactions a progressé de 26 % sur un an (110 contre 87), avec un panier moyen qui reste stable (461 m2 contre 452 m2). Cette hausse du marché n’est pas due à un essor des grandes transactions : avec 23 800 m2 placés, ces dernières ont représenté un peu moins de la moitié du résultat du premier trimestre.
« Les deux signatures les plus importantes concernent les ventes du Pixelia HD, écrin de 8 540 m2 cédé par BNP Paribas Immobilier au Département des Bouches-du-Rhône (montant : 49 M€), et celle de l’un des deux lots de Porte Est (6 200 m2), ensemble tertiaire de 11 200 m2 acquis en état futur d’achèvement par Erilia auprès de Cogedim Provence (montant : 30 M€). »
Sur le secteur aixois, les gros deals sont aux abonnés absents. « D’ordinaire, on est sur un ratio 60/40 entre Marseille et Aix. Or, au début de l’année, Aix n’a représenté que 23% du marché avec une majorité de petites transactions (48 signatures) », relève Yoann Pohu.
Les valeurs sont stables
Dans ce contexte porteur, les valeurs sont stables avec une moyenne de 159 €/m2 HT HC. Les loyers prime restent l’apanage de la tour La Marseillaise, au cœur du Quartier central des affaires (QCA) d’Euroméditerranée, avec 320 € HT HC/m2/an, tandis qu’ils s’affichent à 280 € HT HC/m2/an pour les autres immeubles du QCA. Dans le neuf, la valeur moyenne s’affiche à 193 €, quand celle de la seconde main atteint 165 €.
A Aix, la valeur prime s’affiche à 195 €, tandis que les valeurs moyennes se positionnent à 165 € dans le neuf et 139 € pour la seconde main.
Marseille : « Produire entre 350 et 400 000 m² de bureaux d’ici 15 ans » (S. Ghio, Euroméditerranée)
Le mercredi 22 juin 2022 | Services pour évaluer
Dans une interview accordée, le 15 juin 2022, à notre partenaire News Tank Cities, Stéphane Ghio, directeur du développement économique de l’Etablissement public foncier et d’aménagement Euroméditerranée fait le point sur l’évolution de l’immobilier tertiaire sur le périmètre Euroméditerranée.
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Je ne sais pas où mettre ça : projet de nouveau siège de la CARSAT qui devrait donc abandonner sa tour actuelle.
--> https://www.paca.developpement-durable. … 211012.pdf
--> https://www.paca.developpement-durable. … _cerfa.pdf
PSS a besoin de vous pour assurer son existence et son développement futur
--> https://fr.tipeee.com/pss-archi
Bureaux : Marseille continue de battre des records
bonne lancée de 2021 en termes d'immobilier de bureaux, qu'il s'agisse des transactions ou de l'investissement. Les meilleurs segments du marché se situe toujours sur Euroméditerranée.
Avec près de 410 millions d'euros investis au deuxième trimestre 2022, le marché de l'investissement sur le territoire Aix-Marseille affiche un résultat presque cinq fois plus élevé que celui des trois mois précédents. Il permet de porter le volume global sur l'ensemble du 1er semestre 2022 à 495 millions d'euros, en nette hausse (+83 %) par rapport à la même période l'an dernier, et un "record" pour la Métropole, analyse le conseil en transactions tertiaires JLL.
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L’immobilier de bureaux conforte sa bonne dynamique à Marseille
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Aix-Marseille se maintient sur le podium des régions
Dans un contexte national perturbé par l’inflation, la vente de bureaux est restée dynamique l’année passée dans la Métropole Aix-Marseille-Provence qui maintient sa place sur le “podium des régions”, derrière Lyon et Lille, avec une “demande placée” de 159 300 m². Un résultat en ligne avec 2021 (+2%) et supérieur de 25 % à la moyenne des cinq dernières années.
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Alors que l’immobilier tertiaire est appelé à se réinventer, de nombreux projets pourraient contribuer à définir une nouvelle ambition pour les bureaux du futur à Marseille. Parmi les plus attendus, la transformation du hangar du J1 en La Passerelle par ADIM et Vinci, un immense centre de loisirs qui devrait abriter des espaces de bureau et du coworking. « On a envie de voir ce programme sortir de terre, on l’attend », lance Antoine Combes, alors que le Port a laissé entendre que le calendrier du projet pourrait être décalé.
D’autres programmes immobiliers de grande ampleur devraient transformer le paysage d’Euroméditerranée ces prochaines années, avec la réhabilitation des Halles Ford, rue de Lyon, pour y installer le siège de Vinci Construction. Mais aussi la création par Unitel Group d’un nouveau campus numérique baptisé « Théodora », voisin du futur parc des Aygalades. Ou encore la réalisation de l’écoquartier des Fabriques et de l’immeuble de bureaux The Shed par Bouygues Immobilier. À noter enfin la livraison cette année du Mirabeau, un nouvel immeuble de 22 étages, entre La Marseillaise et la tour CMA CGM.
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https://madeinmarseille.net/131301-marc … -national/
L’immobilier de bureaux conforte sa bonne dynamique à Marseille
Malgré un contexte économique difficile, le marché des bureaux est resté attractif à Marseille en 2022. Mais il est voué aujourd’hui à se réinventer pour proposer des espaces modernes et confortables aux salariés de plus en plus tentés par le télétravail. Décryptage.
« 2022 a été une année de résilience », selon Valérie Mellul, présidente de NCT, une agence de conseil en stratégie immobilière, descendue de la capitale pour proposer avec ses collaborateurs locaux un décryptage sur la situation dans la cité phocéenne.
Aix-Marseille se maintient sur le podium des régions
Dans un contexte national perturbé par l’inflation, la vente de bureaux est restée dynamique l’année passée dans la Métropole Aix-Marseille-Provence qui maintient sa place sur le “podium des régions”, derrière Lyon et Lille, avec une “demande placée” de 159 300 m². Un résultat en ligne avec 2021 (+2%) et supérieur de 25 % à la moyenne des cinq dernières années.
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https://madeinmarseille.net/131301-marc … C_YwqLyZRw
Tensions à l’horizon sur le marché de l’immobilier professionnel à Aix Marseille
Du haut de la Tour la Marseillaise (2e), l’agence NCT (Nexity Conseil et transaction) immobilier reçoit ses clients promoteurs, constructeurs et gestionnaires d’actifs pour faire un point sur le marché de l’immobilier tertiaire de la métropole Aix-Marseille en 2022. « La très bonne nouvelle, c’est que notre territoire est sur le podium avec 159 000 m2 de…
https://gomet.net/nct-immobilier-bureau … tissement/
Enjeux et performances immobilières Euroméditerranée 2022
Avec près de 160 000 m² de bureaux placés en 2022, le marché de l’immobilier tertiaire de la Métropole Aix-Marseille-Provence signe une belle performance après l’année record de 2021.
Euroméditerranée enregistre un volume commercialisé en hausse de 27% en un an pour atteindre 32 700 m², via 52 signatures, dont 5 de plus de 1 000 m². En 2022, le Quartier Central des Affaires confirme son attractivité : il représente 1/3 de la demande placée de Marseille et plus de 20 % à l’échelle de la Métropole.
Retrouvez ici l’étude signée JLL présentant les enjeux et performances immobilières 2022 : PARTIE 1 / PARTIE 2
Attractivité et performances immobilières Euroméditerranée - édition 2024
Pensé pour correspondre aux attentes des entreprises et des salariés, le projet porté par Euroméditerranée offre à ses usagers une localisation idéale le long du littoral marseillais, l’accès aux transports en commun, équipements publics, commerces et lieux de culture à proximité. Une qualité de vie et de travail qui répond aux enjeux majeurs des sociétés en termes de recrutement et de fidélisation des talents.
Avec « Euromed 2 », le poumon économique du territoire s’élargit désormais au nord du centre-ville, répondant à une demande constante d’implantation des entreprises. En 2022, 46 000 m² de bureaux ont été commercialisés, un résultat exceptionnel qui intégrait l’acquisition de 13 000 m² pour RTE dans le secteur des Fabriques (15ème arrondissement). En 2023, la demande placée s’élevait à 32 000 m², un bilan qui témoigne à nouveau d’une dynamique positive. Sur 735 000 m² de bureaux construits, Euroméditerranée enregistre un faible taux de vacance à 2,65%.
Retrouvez ici l’étude signée JLL présentant les enjeux et performances immobilières d’Euroméditerranée - Edition 2024 : PARTIE 1 / PARTIE 2
https://www.euromediterranee.fr/actuali … ition-2024
Bourbon quitte son siège historique à Marseille
Bourbon a commencé à déménager de son siège marseillais historique, plusieurs immeubles hérités de la compagnie Chambon qui dominent le Vieux Port, rue Sainte, pour rejoindre le quartier de la Joliette.
https://lemarin.ouest-france.fr/shippin … 49109d0370
Guide de l'immobilier: https://mesinfos.fr/13000-marseille/feu … 08452.html
Le projet J1 semble toujours au point mort, tout comme la requalification des anciens bureaux d'Orange près de la gare st Charles.
Marseille : le Groupe Duval va reconvertir la friche Pillard
L’équipe associant le Groupe Duval, les architectes de Kardham et le paysagiste aixois Paul Pétel est la lauréate de l’appel à projets lancé en décembre 2022 par l’Etablissement public foncier de Provence-Alpes-Côte d’Azur pour la reconversion immobilière des friches Pillard et Cina, situées dans le quartier de Plombières, à Marseille (14e).
Le projet retenu en lien avec la Ville de Marseille et la Métropole Aix-Marseille Provence bénéficie « d’une programmation diversifiée d’activités artisanales et industrielles dont un hôtel de coworking avec des typologies et des loyers en cohérence avec le marché immobilier », précise le communiqué publié par l’EPF, la Ville et la Métropole.
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https://mesinfos.fr/13000-marseille/mar … 10255.html
C'est la friche qui entoure KFC ?
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