Logement - Locations touristiques (Airbnb, etc....)

A Mulhouse, au 1er janvier 2024, près de 800 logements sont considérés par l'INSEE comme "résidence de tourisme et hébergements assimilés" . C'est vrai que lorsque l'on marche dans les rues de la ville, on trouve dans tout les quartiers (pas toujours les plus nantis...) des locations de type Airbnb.
En regardant avec les données INSEE, en Alsace, Strasbourg a près de 2800 logements de ce type et la très touristique ville de Colmar en a pratiquement 600.
En comparant Mulhouse à trois villes françaises marquées par l'histoire industrielle : Le Havre en possède 1550, Saint-Etienne 560 et Roubaix n'a pas pratiquement pas de ce type d'hébergement...
Pour finir, dans le quart nord-est les villes les plus lotis sont Nancy (1400), Dijon (1220) et Reims (1020). Besançon (500) et Metz (420) sont loin...

https://www.insee.fr/fr/statistiques/20 … =COM-68224
https://www.airbnb.fr/s/Mulhouse--Franc … y_map=true

Il y a des mairies qui commencent à mettre en place des dispositifs fiscaux pour inciter les propriétaires de soit mettre un autre logement à la location pour les futurs locataires, ou bien de remettre le bien sur le marché de la location

C'est un chiffre surprenant pour Mulhouse, est ce que la proximité de la Suisse et des gros musées de la ville (Cité du Train et de l'Auto) amène à avoir pas mal de locations de ce type sur la ville ?
Quand j'ai visité Mulhouse, comme Strasbourg, j'avais dormi dans un hôtel (Ibis Gare Strasbourg et Appart Hôtel à Mulhouse)

La comparaison entre 2017 et 2023 est édifiante, en 5 ans les multiloueurs se sont multipliés, c'est très net sur les cartes concernant Paris et Lyon.

greg59 a écrit:

C'est un chiffre surprenant pour Mulhouse, est ce que la proximité de la Suisse et des gros musées de la ville (Cité du Train et de l'Auto) amène à avoir pas mal de locations de ce type sur la ville ?
Quand j'ai visité Mulhouse, comme Strasbourg, j'avais dormi dans un hôtel (Ibis Gare Strasbourg et Appart Hôtel à Mulhouse)

A vrai dire, il y a plein de raisons. Tes explications sont une part de la réponse avec, entres autres, le développement du tourisme local et évènementiel comme le 1 million de visiteurs (!) du marché de Noel. D'autres choses: Mulhouse est une petite ville avec 22km² de superficie, la gare centrale est bien desservie avec l'essentiel de la ville dans un rayon de 3 km, le tramway, l'aéroport etc.
La ville, est aussi connue, pour une vacance assez importante du parc de logements, de l'ordre de 15 % (soit 9000 sur 58 000 logements !) avec un prix de l'immobilier, bien qu'en croissance important ces derniers temps, assez bas qui permet à des investisseurs de faire des travaux avec une mise de base assez vite amortie.

Merci pour tes précisions sur Mulhouse, j'ignorai ce taux de vacances forte à Mulhouse sur le parc immobilier, ça incite à l'achat et à la mise en location sur le type Airbnb

Yoda59 a écrit:

La comparaison entre 2017 et 2023 est édifiante, en 5 ans les multiloueurs se sont multipliés, c'est très net sur les cartes concernant Paris et Lyon.

Et ça ne va pas s'arranger en s'améliorant malheureusement, surtout à l'heure ou les gens veulent gagner un maximum d'argent, ou d'avoir un complément de revenu, à un moment donné, il y a aura une sur-offre de location Airbnb, et donc il y aura des propriétaires qui ne gagneront plus autant d'argent qu'avant, car les locations Airbnb sont en excès, et la demande sera moins importante par rapport à l'offre

J'ai une fois loué un Airbnb, pour une mission de CDD dans une ville, en discutant avec la proprio, j'ai appris qu'il y avait aussi une demande sur ce créneau là (le locataire avant moi, c'était aussi pour un CDD), en plus des touristes, et je l'ai loué à la basse saison, en pleine hiver, sur la côte d'Opale (Wimereux), même si je pouvais faire la route tous les jours, mais j'ai pris une location sur place pour ne plus être fatigué inutilement par la route au matin et soir

greg59 a écrit:

Sujet généraliste qui parlera sur la problèmatique des logements dédiés aux locations touristiques

Comment les multiloueurs d'Airbnb participent à la crise du logement dans les grandes villes françaises

A Paris et dans les principales agglomérations du pays, le leader de la location de courte durée fait grimper les prix et réduit le nombre de logements disponibles. En cause notamment : des habitations entièrement dédiées au Airbnb et détenues par une poignée de propriétaires.

https://www.francetvinfo.fr/economie/im … 03492.html

Un bel article qui montre la concentration des logements Airbnb par quelques propriétaires

Attention multiloueur ne veut pas dire multipropriétaire. Il faut préciser la nuance car le raccourci pourrait être rapide... et franchement ca ne veut rien dire comme titre. A part juste préciser qu'il existe des sociétés qui proposent de la gestion locative...la belle affaire...
Quand on écrit "Plus lucrative, la location touristique de courte durée participe à accroître les revenus de ces multiloueurs, qui sont alors d'autant plus en capacité d'investir dans de nouveaux logements à mettre en ligne sur le site", on maintien l’ambiguïté propriétaire/gestionnaire... ça s'appelle de la manipulation.
Enfin, ces chiffres sont vraiment à prendre avec des pincettes, il y a peut être 750 000 annonces au total sur Airbnb mais les locations ne sont pas proposées aux mêmes dates. Certains appartements sont loués en permanence d'autre, une fois par an...Enfin, le nombre d'annonce ne signifie pas le nombre de biens réellement loués...
Par exemple, pour cet été pendant la période de JO, il y a encore des centaines d'annonces à Paris... Bref tout ca, c'est du Airbnb Bashing...

Cet article tombe pile poil après la sortie d'un ancien préfet sur les dérives du logement social en France. dérives qui expliquent qui participent à expliquer, en partie, la crise systémique de la construction de logements que l'on connait actuellement dans notre pays.

https://www.lefigaro.fr/actualite-franc … l-20240405

Quand les gens loue une fortune, il s'étonne de voir personne loué un logement AirBnB ....

«Je n'ai aucune réservation» : à 100 jours des JO, la désillusion des hôteliers et propriétaires d’Airbnb

C’est le cas d’Anna, gestionnaire de locaux commerciaux à Paris, qui a mis son logement en location sur Airbnb en misant sur le mauvais cheval : «J’ai eu beaucoup de demandes de réservation dès que les tickets étaient en vente, mais je n’ai rien accepté. J’ai voulu attendre quelques semaines pour mettre un prix plus élevé. Résultat, je n’ai aucune réservation du 26 juillet au 11 août.» Pour cette période, la quadragénaire espérait louer son deux-pièces du quartier Montorgueil à 1000 euros la nuitée, pour cinq personnes. «J’ai déjà baissé mon prix de 30% par rapport à mes estimations et je vais attendre jusqu’à la fin du mois de mai. Si la situation ne s’améliore pas, je vais encore revoir mes tarifs», déplore-t-elle.....

https://www.lefigaro.fr/conjoncture/je- … b-20240417

Île d’Oléron : Airbnb condamné à payer une amende record de 1 385 000 euros

Après avoir été une première fois condamné en juin 2023 à une amende de 30 000 euros pour un défaut de collecte de la taxe de séjour en 2021, la plateforme de location de meublés touristiques est sanctionnée lourdement en raison de « la répétition » de ses entorses

Par sa portée, c’est une décision qui pourrait provoquer des remous au-delà des côtes de l’île d’Oléron. Dans une décision du 16 avril 2024, le tribunal judiciaire de La Rochelle a condamné Airbnb à verser 1 385 000 euros à la Communauté de communes (CdC) insulaire pour des manquements liés à la collecte de la taxe de séjour en 2022. Une décision assortie de l’exécution provisoire.

https://www.sudouest.fr/charente-mariti … 356859.php

Barcelone devient la première ville a interdire la location AirBnB d'ici 2029 :

Barcelone souhaite mettre fin à tous les appartements touristiques.
La ville espagnole a annoncé vendredi vouloir en finir avec les plateformes comme Airbnb d'ici à 2029.
Une façon de lutter contre la crise du logement qui frappe les habitants.

"Le Parlement catalan nous autorise à ne pas renouveler les licences des appartements touristiques", accordées par la municipalité pour une durée de cinq ans, a expliqué lors d'une conférence de presse le maire de la ville, Jaume Collboni. Ce qui permettra aux autorités "de remettre 10.000 logements sur le marché de la location ou de la vente". Cela signifierait qu'"à partir de 2029", les appartements touristiques "tels que nous les concevons aujourd'hui disparaîtront de la ville de Barcelone", s'est félicité l'élu socialiste.

https://www.tf1info.fr/international/ai … 05283.html

Airbnb à Rennes : comment la Métropole va freiner leur prolifération

Ces logements se concentrent sur certains quartiers de la ville : « 20 % des immeubles du centre ancien de Rennes font l‘objet d’une collecte de taxe de séjour ». L’offre se polarise également « autour d’acteurs multipropriétaires et (quasi) professionnels qui proposent des logements entiers un grand nombre de jours par an ce qui provoque une forme de stérilisation du marché du logement ».
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Première mesure prise par la Métropole : soumettre à autorisation toute transformation de locaux en meublés touristiques. Le règlement prévoit aussi de limiter à un logement en plus du logement principal le nombre de bien pouvant être autorisé à changer d‘usage vers du meublé touristique, par foyer fiscal.

Seule 50 % de la surface totale d‘un immeuble pourront changer d’usage

https://www.letelegramme.fr/ille-et-vil … 611147.php

Airbnb accusé de concurrence déloyale par les hôteliers : pourquoi les professionnels réclament plus de 9 millions d'euros à la plateforme

Vingt-six hôtels de toute la France, de tous types, assignent ensemble la plateforme de location Airbnb. Ils attaquent la multinationale américaine en pointant son non-respect de la réglementation. Parmi les plaignants, un hôtelier gardois, installé depuis 30 ans à Saint-Laurent-d'Aigouze.

https://france3-regions.francetvinfo.fr … 91077.html

Logements airbnb à Saint-Cast-le-Guildo : la maire dénonce une politique fiscale trop avantageuse
Avec 447 logements Airbnb, Saint-Cast-le-Guildo est la commune du pays de Dinan qui en compte le plus grand nombre. Comment la commune s'empare-t-elle de la question ?

https://actu.fr/bretagne/saint-cast-le- … 43547.html

Crise du logement : l'arrêt de la loi "anti-Airbnb", une mauvaise nouvelle pour les personnes en recherche de location
La loi qui visait à limiter l'évolution d'Airbnb face à la prolifération des meublés de tourisme est une victime collatérale de la dissolution de l'Assemblée nationale, survenu le 9 juin dernier. Une mauvaise nouvelle pour celles et ceux qui cherchent désespérément à trouver une location.

https://france3-regions.francetvinfo.fr … 90444.html

En Espagne, la mairie de Séville veut couper l'eau aux locations touristiques illégales

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L'eau sera donc coupée pour les touristes qui loueraient malgré tout, mais les coupures n'arriveront pas du jour au lendemain. Le mode opératoire sera le suivant : inspection des lieux par la police municipale, ordre de cesser l’activité touristique si l’appartement enfreint la réglementation. À Séville, on ne peut louer aux visiteurs que des rez-de-chaussée ou des premiers étages, pas le droit de louer plus haut. Après cela, nouvelle visite si les ordres ne sont pas respectés, et enfin, coup de fil à la compagnie des eaux pour couper le robinet.

Reste le problème de la faisabilité de ces sanctions. Dans un premier temps, la mairie communiquait sur un chiffre de dix inspections par semaine. Sauf qu'à ce rythme-là, il faudrait dix ans pour couper l’eau à ces 5 000 hébergements irréguliers. Depuis, le maire dit qu’il va renforcer les équipes et que le rythme sera bien plus soutenu.

https://www.francetvinfo.fr/replay-radi … 78387.html