Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Je me suis mal exprimé, je pensais à la future M99 comme IGH à usage d'habitation, pas La Porte Bleue.

Merci pour le lien vers le site, la plaquette est sympa, pour les prix il faudrait effectivement se faire passer pour un acheteur potentiel et demander un rendez-vous... 

On trouve des lots avec les prix publiés sur les sites d'immobilier neuf, ça va de 10 a 13 000 €/M2.
C'est plutôt pour des étages élevés (au delà du 20eme).

c'est effectivement en vente à ces prix depuis quelques mois, ce qui m'a fait dire que c'est pas encore vraiment sur les rails car même à 20 % de moins il faut oser y aller, vu la faible attractivité du quartier.

Je persiste à penser que tant qu'on aura pas déplacé les activités du GPMM les moins porteuses d'emplois vers le bassin Est (Fos) - par exemple l'embarquement des véhicules destinés à la vente vers le Magrheb - pour permettre de faire un peu plus de place aux Marseillais sur le littoral proche du centre ville, rien ne fonctionnera vraiment.

J'aurais aimé que ce projet capote et qu'on reparte sur du tertiaire (bureaux + hôtel). C'était d'ailleurs la vocation première de ce quartier.

PNLL a écrit:

c'est effectivement en vente à ces prix depuis quelques mois, ce qui m'a fait dire que c'est pas encore vraiment sur les rails car même à 20 % de moins il faut oser y aller, vu la faible attractivité du quartier.

Je persiste à penser que tant qu'on aura pas déplacé les activités du GPMM les moins porteuses d'emplois vers le bassin Est (Fos) - par exemple l'embarquement des véhicules destinés à la vente vers le Magrheb - pour permettre de faire un peu plus de place aux Marseillais sur le littoral proche du centre ville, rien ne fonctionnera vraiment.

Le GPMM est très clair là-dessus : il est prêt à faire des efforts du J4  jusqu'au môle d'Arenc. Après c'est "pas touche" jusqu'à la forme 10.
https://www.marseille-port.fr/charte-ville-port

jesuralem a écrit:

On trouve des lots avec les prix publiés sur les sites d'immobilier neuf, ça va de 10 a 13 000 €/M2.
C'est plutôt pour des étages élevés (au delà du 20eme).

Sur les 17 étages supérieurs en vente, le 8 premiers sont réservés à des investisseurs pour faire de la location "built to rent" et les 9 derniers à de l'accession, ce qui explique que les apparts en vente sur les sites soient ceux à partir du 20e. On le voit bien sur la brochure pp. 32 et 33.
https://m99.immo/app/uploads/2023/08/M9 … _pages.pdf

osin13 a écrit:

J'aurais aimé que ce projet capote et qu'on reparte sur du tertiaire (bureaux + hôtel). C'était d'ailleurs la vocation première de ce quartier.

Accrochés comme une moule à leur rocher (tout en se faisant "repêcher" par la Caisse d'Epargne), tout ça pour pouvoir dire "Le premier immeuble de grande hauteur de logements produit en France depuis plus de 50 ans". Et j'imagine même pas la gestion de la copro
https://www.brefeco.com/actualite/jean- … -renouveau

ca sent le début de chantier , non?

En Juin il me semble

Photo Pietri Architectes

Des gens en casque et gilets fluo inspectaient le terrain M99 hier matin

AkarSarren a écrit:

Des gens en casque et gilets fluo inspectaient le terrain M99 hier matin

Les infos que j'ai est que l'affaire est loin d'être bouclée. "En même temps" on n'est plus à quelques années près 

Une ruche balnéaire à Marseille


Nouvel emblème de la Cité phocéenne, ce totem résidentiel, primé au Simi 2023 et signé Jean-Baptiste Pietri (Constructa), accentue la dynamique du quartier Euroméditerranée.

(...)

https://www.lepoint.fr/immobilier/une-r … _31.php#11

"Une ruche balnéaire à Marseille" ... Cette dénomination suggère qu'il y a possibilité de se baigner dans le coin or il n'y a aucun accès à la mer ni aucune piscine à proximité.

"Une ruche avec vue sur mer" ou "une ruche côtière" aurait été plus juste mais peut-être ce journaliste (ou publi-reporter) confond tous ces termes.

Y a une piscine dans le bâtiment 

ce qui porte la surface de piscine par habitant à Marseille de 0.60 m² à 0.6000002 !

"Nouvel emblème de la cité phocéenne"... Le publi-reporter est déjà venu à Marseille ?
Il est compréhensible d'essayer d'attirer le chaland non marseillais avec des logements neufs de meilleure qualité (enfin j'espère) que dans le reste d'Euromed, mais je pense qu'avec ses exagérations et son décalage systématique avec la réalité, la com de Constructa continue à se tirer une balle dans le pied toute seule.
https://immobilierneuf.leboncoin.fr/ann … 66837.html

Je n’avais pas vu mais début mars le moniteur a fait un article sur le rapprochement constructa et caisse d’épargne. L’article est payant mais dans les premières lignes lisibles gratuitement, il est fait mention que Jean-Baptiste Pietri espère lancer le chantier de la tour d’ici la fin de l’année 2024. On est donc déjà plus sur juin.

Où en est la commercialisation du programme M99, à Arenc ?

Déjà 25 % des appartements de la partie haute du programme ont été pré-commercialisés pour un montant total de 17 millions d’euros.

Les six premiers niveaux de la tour accueilleront une résidence sociale étudiante de 95 logements exploitée par Fac Habitat. Celle-ci sera acquise par Erilia en Usufruit locatif social (ULS) quand des investisseurs achèteront la nue-propriété des biens.

Les huit étages intermédiaires seront occupés par un hôtel 4 étoiles de 130 chambres couronnées par un restaurant avec terrasse panoramique. Il nous reste à désigner l’exploitant. Nous sommes en pourparlers avec plusieurs opérateurs hôteliers.

Nous espérons lancer les travaux au second semestre 2024 en vue d’une livraison pour la fin 2027.

https://mesinfos.fr/13000-marseille/on- … 98087.html

J'espère que cette fois c'est vrai car il faisait la même communication à l'époque de H99. Pendant des années on a eu droit à des déclarations dans la presse sur la commercialisation qui se passait très bien... sur un démarrage des travaux imminent, or tout était faux.
Je ne le sens toujours pas ce projet, pas plus que H99.
Le prix des appartements est problématique sur ce secteur, dans un quartier qui conserve beaucoup de lacunes, et le concept de mettre une résidence sociale étudiante sur les 6 premiers niveaux et au dessus un hôtel 4 étoiles, c'est un risque supplémentaire car ce n'est pas très commun...

Une vue qui résume les strates architecturales de la ville 

Source LinkedIn CMA CGM

https://madeinmarseille.net/160956-les- … s-du-port/