Rennes - ZAC Maurepas Gayeulles et Gros Chêne

ECOTONES

Pour info, c'est la semaine prochaine que le Tribunal administratif de Rennes statuera sur deux demandes d'annulation de l'arrêté n° PC352382110320 du 22 juin 2022 « par lequel la maire de la commune de Rennes a accordé un permis de construire valant abattage d'arbres pour la construction d'un bâtiment d'habitation collectif de 119 logements répartis en deux immeubles s'élevant en R+11 et R+15 avec commerces en pied d'immeubles situé * boulevard Raymond Poincaré - Zac Maurepas Gayeulles »

politistution a écrit:

ECOTONES

Pour info, c'est la semaine prochaine que le Tribunal administratif de Rennes statuera sur deux demandes d'annulation de l'arrêté n° PC352382110320 du 22 juin 2022 « par lequel la maire de la commune de Rennes a accordé un permis de construire valant abattage d'arbres pour la construction d'un bâtiment d'habitation collectif de 119 logements répartis en deux immeubles s'élevant en R+11 et R+15 avec commerces en pied d'immeubles situé * boulevard Raymond Poincaré - Zac Maurepas Gayeulles »

Projet d’un immeuble de 119 logements à Rennes : le recours des voisins rejeté par le tribunal

Yci & Là - Phase 2

Raphi


Démarrage de la réhabilitation des tours aux 10 et 12 allée de Brno :

Raphi

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Odacité

© Condate

Odacité

Raphi


Yci & Là - Phase 2

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Raphi a écrit:

Le PC est délivré pour le R+9 à l'angle Patton/Marbaudais :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 51bbji.jpg
Raphi

Dépollution du terrain en cours. La construction n'est quant à elle pas pour tout de suite à priori, étant donné que Bâti Armor n'a pas encore annoncé le programme

Raphi

Dossier de bilan au 31/12/2023 de la ZAC Maurepas-Gayeulles. Je précise que même si le document vient de sortir, ce sont les données de fin 2023, donc les éventuelles nouveautés de 2024 ne sont à priori pas dedans (par exemple le recours contre Ecotones est marqué en cours, alors qu'il a été rejeté en juin 2024)


Le plan guide a été revu après concertation en 2023 pour le secteur Erlangen et le secteur Ropartz, on bénéficie donc d'un nouveau plan des implantations, hauteurs et programmations (par ailleurs, pour le lot 11, l'appel d'offre de consultation des promoteurs a lieu depuis début septembre, je l'ai vu passer aujourd'hui).
Pour le dernier secteur de la ZAC, le secteur autour du rond-point des Gayeulles (nouvelle place Valéry Giscard d'Estaing), la concertation a lieu (ou a eu lieu) pendant cette année 2024. Ce dernier secteur comprend les lots 24-25 (entre la rue Docteur Aussant et la rue de Fougères), ainsi que les lots 19-20-21 (le lot 20 devait accueillir un IGH lors la création de la ZAC en 2013 pour rappel, ce n'est plus prévu mais ça devrait quand même être une tour vers R+15)


Voici donc le nouveau plan-guide pour le secteur Erlangen :



Et le nouveau plan-guide pour le secteur Ropartz (une multitude de R+10) :



Pour finir, un rendu du lot 31 (Tempo), qu'on n'avait encore jamais vu alors que son chantier devrait démarrer prochainement :

Raphi a écrit:

Dossier de bilan au 31/12/2023 de la ZAC Maurepas-Gayeulles. Je précise que même si le document vient de sortir, ce sont les données de fin 2023, donc les éventuelles nouveautés de 2024 ne sont à priori pas dedans (par exemple le recours contre Ecotones est marqué en cours, alors qu'il a été rejeté en juin 2024)


Le plan guide a été revu après concertation en 2023 pour le secteur Erlangen et le secteur Ropartz, on bénéficie donc d'un nouveau plan des implantations, hauteurs et programmations (par ailleurs, pour le lot 11, l'appel d'offre de consultation des promoteurs a lieu depuis début septembre, je l'ai vu passer aujourd'hui).
Pour le dernier secteur de la ZAC, le secteur autour du rond-point des Gayeulles (nouvelle place Valéry Giscard d'Estaing), la concertation a lieu (ou a eu lieu) pendant cette année 2024. Ce dernier secteur comprend les lots 24-25 (entre la rue Docteur Aussant et la rue de Fougères), ainsi que les lots 19-20-21 (le lot 20 devait accueillir un IGH lors la création de la ZAC en 2013 pour rappel, ce n'est plus prévu mais ça devrait quand même être une tour vers R+15)


Voici donc le nouveau plan-guide pour le secteur Erlangen :
https://zupimages.net/up/24/39/dg5r.png


Et le nouveau plan-guide pour le secteur Ropartz (une multitude de R+10) :
https://zupimages.net/up/24/39/7lii.png


Pour finir, un rendu du lot 31 (Tempo), qu'on n'avait encore jamais vu alors que son chantier devrait démarrer prochainement :
https://zupimages.net/up/24/39/qbg2.png

Bonjour,
merci pour ces éléments.
Où peut-on consulter le document complet ?

AntoineRennes a écrit:

Bonjour,
merci pour ces éléments.
Où peut-on consulter le document complet ?

Dans une délibération sur la ZAC Maurepas-Gayeulles, à retrouver sur cette page : https://actes.rennes.fr/public/14?filte … 0municipal

Raphi a écrit:

Et le nouveau plan-guide pour le secteur Ropartz (une multitude de R+10) :
https://zupimages.net/up/24/39/7lii.png

Je viens de remarquer sur le plan la mention "nouvelle construction à l'étude" à la place du petit immeuble de bureaux au 63 avenue de Rochester. Après quelques recherches, j'ai trouvé une SCCV 63 Rochester, créée il y a 1 an, appartenant à Bâti Armor... on devrait avoir des infos dans un futur proche

Odacité livré :

Raphi

Raphi a écrit:

Le PC est délivré pour le R+9 à l'angle Patton/Marbaudais. On connaissait déjà deux duos promoteur/architecte perdants, le lauréat est donc donc Bâti Armor avec AA Group, pour 47 logements :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 51bbji.jpg
Raphi

Dans le compte-rendu 2023 de la ZAC Maurepas-Gros-Chêne, présenté en conseil municipal lundi, on découvre un rendu de ce projet en R+9 :



On a également des nouvelles du projet Vogue de Bâti Armor à l'angle de la rue de Fougères et la rue Gustave Charpentier. Pour rappel, ce projet avait été mis en commercialisation en 2022, avant d'être retiré mi 2023. Le PC du projet est aujourd'hui toujours affiché sur site mais a normalement dépassé sa validité depuis octobre 2024.
En tout cas, voilà donc la situation au 31 décembre 2023 d'après le compte-rendu : programme retiré de la commercialisation car crise immobilière, discussions prévues en 2024 pour une "évolution de la programmation". Je ne sais pas quelle est la situation 1 an plus tard mais il est possible qu'un nouveau PC soit en cours d'instruction ou va être déposé prochainement

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

Le PC est délivré pour le R+9 à l'angle Patton/Marbaudais. On connaissait déjà deux duos promoteur/architecte perdants, le lauréat est donc donc Bâti Armor avec AA Group, pour 47 logements :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 51bbji.jpg
Raphi

Dans le compte-rendu 2023 de la ZAC Maurepas-Gros-Chêne, présenté en conseil municipal lundi, on découvre un rendu de ce projet en R+9 :
https://i.ibb.co/W2QNdfG/Capture-d-cran … 195214.png

La construction a en fait démarré directement après la dépollution du site en septembre :

Raphi

Par contre le projet ecotone est pour moi fini.... je ne suis pas sûre qu il verra le jour

Seb35 a écrit:

Par contre le projet ecotone est pour moi fini.... je ne suis pas sûre qu il verra le jour

Le PC a été délivré en juin 2022, le recours a été rejeté en juin 2024 et c'est fortement possible qu'un appel soit en cours. Donc pour l'instant rien d'anormal à ce que ça ne démarre pas

Raphi a écrit:

Et le nouveau plan-guide pour le secteur Ropartz (une multitude de R+10) :
https://zupimages.net/up/24/39/7lii.png

Le lot 9 a été attribué à Néotoa pour 102 logements en Bail Réel Solidaire et en accession coopérative dans deux R+10. Le concours de maîtrise d'œuvre vient d'être lancé, ils prévoient de déposer le PC l'été prochain et de livrer le lot en 2028

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

Le PC est délivré pour le R+9 à l'angle Patton/Marbaudais. Le lauréat est donc donc Bâti Armor avec AA Group, pour 47 logements :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 51bbji.jpg
Raphi

La construction a en fait démarré directement après la dépollution du site en septembre :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 33ljmv.jpg
Raphi

La résidence se nomme Blossom, voici des rendus de bonne qualité :


https://www.linkedin.com/company/bati-a … edView=all

Le chantier de Blossom hier

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

Le PC est délivré pour le R+9 à l'angle Patton/Marbaudais. Le lauréat est donc donc Bâti Armor avec AA Group, pour 47 logements :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 51bbji.jpg
Raphi

La construction a en fait démarré directement après la dépollution du site en septembre :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 33ljmv.jpg
Raphi

La résidence se nomme Blossom, voici des rendus de bonne qualité :
https://i.ibb.co/Z6XfTNF/Blossom-1.jpg
https://i.ibb.co/d23LGkM/Blossom-2.jpg
https://www.linkedin.com/company/bati-a … edView=all

Ils ont inventé des places de stationnement en voirie au pied de leur résidence en lieu et place d'une bande cyclable et d'une voie de bus  Quelle vision rétrograde des besoins des résidents !

Grue installée cette semaine pour Blossom

Raphi

Yci & Là - Phase 2

Raphi

Odacité vu depuis l'Est

© Condate

Les riverains des cinq immeubles en R+8 du square Armand de la Rouërie ont été débouté de leur recours contre Oyat (38 logements en R+5 sur le lot 32) : https://www.letelegramme.fr/ille-et-vil … 791560.php

Savez-vous s'il y a un projet en construction à l'angle nord-ouest du rond point des gayeulles ?

Sur les dessins de la ZAC Maurepas-Gayeulles ici on peut voir une tour + de R+8.
http://www.urba-rennes.fr/pages/zacs/ma … gayeulles.

Sur PSS-maps, je ne vois rien. Pourtant en passant par là cette semaine, j'ai cru voir un terrassement en cours, derrière l'arrêt de bus "Gayeulles", au bout est de la rue de Jinan.

Parc ? Logements ? Commerces ? Je n'ai trouvé aucune info, alors que ça parle pas mal dans la presse du haut projet juste en-dessous du rond-point.

Image satellite (vieille) : les maisons ont été détruites je crois.

nohzaor a écrit:

Savez-vous s'il y a un projet en construction à l'angle nord-ouest du rond point des gayeulles ?

Sur les dessins de la ZAC Maurepas-Gayeulles ici on peut voir une tour + de R+8.
http://www.urba-rennes.fr/pages/zacs/ma … gayeulles.

Sur PSS-maps, je ne vois rien. Pourtant en passant par là cette semaine, j'ai cru voir un terrassement en cours, derrière l'arrêt de bus "Gayeulles", au bout est de la rue de Jinan.

Parc ? Logements ? Commerces ? Je n'ai trouvé aucune info, alors que ça parle pas mal dans la presse du haut projet juste en-dessous du rond-point.

Image satellite (vieille) : les maisons ont été détruites je crois.

https://i.imgur.com/lBmhcfr.png

Urbarennes était un site de référence il y a quelques années, mais il n'a plus été mis à jour depuis bien longtemps. Toutes les cartes de ZAC sur le site ne sont malheureusement plus à jour concernant les lots à venir

Sur l'emplacement que tu désignes, il y a 3 lots : le 19 (côté avenue des Gayeulles), le 20 (à l'angle) et le 21 (côté avenue de Rochester)

Dans les plans initiaux de la ZAC (il y a 10-15 ans), ils prévoyaient un IGH sur le lot 20, le parking de l'IGH sur le lot 19 et un immeuble de taille classique sur le lot 21. Néanmoins il s'agissait de simples orientations, et ça n'est plus l'orientation prise aujourd'hui. En 2024, ils ont normalement organisé une concertation concernant le secteur autour du rond-point des Gayeulles, donc il y a normalement un nouveau plan guide pour ce secteur.

Et donc s'il n'y a rien sur PSS Maps, c'est parce qu'on ne sait rien de ces lots pour le moment. Concernant les trois maisons, elles étaient toujours présentes il y a 2 semaines, je ne pense pas qu'une démolition ait eu lieu depuis mais c'est possible
Concernant le terrassement, si tu parles de ce terrain, il sert de base vie pour divers chantiers dans le quartier donc c'est peut-être simplement ça

Raphi a écrit:

On a également des nouvelles du projet Vogue de Bâti Armor à l'angle de la rue de Fougères et la rue Gustave Charpentier. Pour rappel, ce projet avait été mis en commercialisation en 2022, avant d'être retiré mi 2023. Le PC du projet est aujourd'hui toujours affiché sur site mais a normalement dépassé sa validité depuis octobre 2024.
En tout cas, voilà donc la situation au 31 décembre 2023 d'après le compte-rendu : programme retiré de la commercialisation car crise immobilière, discussions prévues en 2024 pour une "évolution de la programmation". Je ne sais pas quelle est la situation 1 an plus tard mais il est possible qu'un nouveau PC soit en cours d'instruction ou va être déposé prochainement

Vogue est bel et bien abandonné. Et donc Bâti Armor a effectivement conçu un nouveau projet, qui consiste en une résidence communautaire de 147 logements avec commerces. L'agence d'architecture a changé, c'est maintenant l'agence AA Group qui est en charge du projet. Le PC du projet est en cours d'instruction