Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Intérieur des locaux de Ubisoft, c'est joli mais montre la limite d'immeubles en bandes étroites pour les circulations. La France a un sacré retard en termes de standing et logistique pour les bureaux.











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amart a écrit:

Intérieur des locaux de Ubisoft, c'est joli mais montre la limite d'immeubles en bandes étroites pour les circulations. La France a un sacré retard en termes de standing et logistique pour les bureaux.
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C'est à dire, que reproches-tu? Simple curiosité

Quelques exemples, Ubisoft est joli vu l'espace disponible, mais les fenêtres ne sont pas immenses, les passages super étroits (pour les chaises roulantes notamment), en Irlande ils sont bien plus avancés pour ce Tye de questions. Les plafonds sont hauts, les bureaux lumineux avec douches et salles de sport pour la plupart,   c'est qd meme plus ambitieux.

https://www.evolution-design.info/all-p … gle-dublin
https://www.dezeen.com/2022/07/27/wewor … nterviews/
https://www.designboom.com/architecture … 2-14-2016/
https://www.dezeen.com/2014/03/19/airbn … he%20side.
https://officesnapshots.com/2017/03/20/ … es-dublin/

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Doma/Stego seront bientôt livres https://www.sudouest.fr/publi-infos/pub … 125308.php

Quai de Queyries qui était vraiment sinistre.
PORTFOLIO - Ce samedi 15 juin 2024, le maire de Bordeaux, Pierre Hurmic, a inauguré la nouvelle piste cyclable à double sens de la contre-allée récemment revégétalisée du quai des Queyries, rive droite. L’occasion d’ouvrir les archives
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 128890.php















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Le lotissement avance sur Bastide Niel, tant mieux, secteur proche de l'av Thiers ici.

https://jba.archi/projet/43-logements-commerces/
PROGRAMME
Construction de 43 logements collectifs/sociaux
+ une cellule commerciale + 140 places de stationnement pour le lot B132-3 de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux (33).
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Axanis
MAÎTRISE D’OEUVRE
Jba (Architecte)
Altéréa (Fluides – HQE – économie)
EVP (Structure )
A+R Paysage + VIA (VRD)
SURFACES
SP Logement + Commerce = 3 250 m² approx.
PHASE
APS

C'est quoi la belle bâtisse au portail en fer forgé de la 6ème photo intitulée dans Sud Ouest "Maison du Portugal"

De belles choses ont été cassées là-bas aussi on dirait, plus que je ne le croyais...

Résidence "Campus Galène" à Bordeaux

PROMOTEUR : Fidexi / Groupe EDH
ARCHITECTE : A + Architecture (31 Toulouse)
ADRESSE : rue du Maréchal Niel 33100 Bordeaux
LOGEMENT : 168 logements du T1 au T3
LIVRAISON : 1er trimestre 2025

Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2024/06 … deaux.html

❤️Résidence "Bon Pati / Paul Boncour" à Bordeaux
🚧 Début des travaux de la deuxième tranche
🕔 Livraison : 4ème trimestre 2025

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2021/06 … deaux.html


📷 Photos du chantier : https://www.instagram.com/p/C85A_2WiW4m … BiNWFlZA==

Photos Mai 2024

❤️Résidence «Harmony» à Bordeaux
🕔 Résidence livrée

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2021/04 … deaux.html

📷 Photos du chantier : https://www.instagram.com/p/C88boW-CP9C … BiNWFlZA==

Photos mai 2024

❤️Résidence "Home" à Bordeaux
🚧 Gros oeuvre en cours
🕔 Livraison : 4ème trimestre 2025

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2021/04 … deaux.html

📷 Photos du chantier :  https://www.instagram.com/p/C8-LIUlCWwa … BiNWFlZA==

Photos mai 2024

Suspension du chantier Home : revirement à la cour d’appel

La juridiction estime que le juge des référés avait ordonné la suspension du chantier à tort. Elle confirme en revanche la mission d’expertise et l’étend au permis de construire modificatif déposé par le promoteur Marignan



la suite sur Sud-Ouest

Et Bim! je souhaite que Darwin et ces riverains procéduriers paient des dommages car c'est inacceptable de bloquer comme ça un chantier tant attendu par les futurs locataires de ces logements.
https://www.sudouest.fr/justice/suspens … 404286.php
La juridiction estime que le juge des référés avait ordonné la suspension du chantier à tort. Elle confirme en revanche la mission d’expertise et l’étend au permis de construire modificatif déposé par le promoteur Marignan
« La justice a tranché : le chantier du projet Home n’aurait jamais dû être suspendu ». La satisfaction est palpable chez Romain Del Bianco, directeur régional du promoteur Marignan. Dans un arrêt rendu le mardi 2 juillet, à la suite d’une audience du 21 mai, la cour d’appel de Bordeaux a infirmé l’ordonnance prise le 3 janvier par le juge des référés du tribunal d’instance de Bordeaux. Celui-ci avait fait droit à un collectif de riverains de la rive droite de Bordeaux, qui soutient que la démolition de la dalle de béton préexistante ne respecterait pas le permis de construire, occasionnant fissures, infiltrations et pollutions.

Le promoteur estime avoir été victime « d’un harcèlement judiciaire qui a fait perdre au projet quatre ans et des sommes très importantes, aggravées par la hausse du coût des matériaux et par celle des taux d’intérêt, qui touche la capacité d’emprunt des acquéreurs. Sans parler du préjudice subi par les entrepreneurs locaux, du projet de vie des clients ainsi que des personnes en attente d’un logement social, dans le contexte de pénurie que l’on sait. »

Certes, cette infirmation intervient après l’expiration (début mai) de la durée de suspension de quatre mois. Mais les requérants, qui ont été condamnés à 8 000 euros liés aux frais de justice, ont également été déboutés sur leur demande d’une suspension qui ne serait « pas encadrée dans la durée »



la Glycine des archives prend bien ses aises





Reportage sur les très réussis projets Doma et Stego.








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❤️Résidence "Stego / Doma" à Bordeaux
🚧 Gros oeuvre en cours
🕔 Livraison : 4ème trimestre 2024

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2021/12 … deaux.html

📷 Photos du chantier : https://www.instagram.com/p/C9CCMnYinEc … BiNWFlZA==

Photos mai 2024

❤️Résidence « Parvis d’Orion » à Bordeaux
🚧 Second oeuvre en cours
🕔 Livraison : 4ème trimestre 2024

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2021/04 … deaux.html

📷 Photos du chantier :  https://www.instagram.com/p/C9JquKUC_gG … BiNWFlZA==

Photos mai 2024

https://rue89bordeaux.com/2024/07/le-pr … riverains/

https://www.lemoniteur.fr/article/fin-d … nt.2332714

J'allais dire que rue89 avait occulté ce revers de Darwin, je me réjouis de voir que la justice a tranché dans le sens du droit (constitutionnel) de la propriété et le bon sens.
https://rue89bordeaux.com/2024/07/le-pr … riverains/
Le promoteur Marignan obtient en justice la reprise de son chantier contesté par Darwin et des riverains

https://www.lemoniteur.fr/article/fin-d … nt.2332714
Dans ses conclusions rendues le 2 juillet 2024, la cour d’appel infirme l’ordonnance du 3 janvier, qui avait ordonné la suspension des travaux du chantier Home de la société Marignan à Bastide Niel. Un collectif de riverains de la rue Hortense et l’écosystème Darwin se disent « choqués ».

Dix mois depuis janvier 2023, trois ans de report au total... A l’issue de la suspension de chantier demandée en janvier par le tribunal judiciaire de Bordeaux, le promoteur Marignan est soulagé par l’arrêt de la cour d’appel de Bordeaux, rendu le 2 juillet 2024 qui déboute et condamne les requérants : il infirme l’ordonnance de suspension de travaux de janvier 2023. Le promoteur fait ses comptes : « L’opération aurait dû démarrer en 2021, rappelle Romain Del Bianco, le directeur régional de Marignan, les coûts de construction ont explosé de 20 à 30 %, auxquels il faut ajouter les frais de justice et un contexte dans l’immobilier qui s’est dégradé. » Le chiffre d’une perte pour le promoteur de 100 000 euros par mois est évoqué. S’il ne souhaite pas communiquer sur les éventuelles annulations, il reconnaît que la commercialisation des logements a été freinée par cette actualité judiciaire. Plus de la moitié des 79 logements libres est encore en vente (l’opération compte également 40 logements sociaux)


Combien de familles impactées (logement social en plus), de personnes en difficultés, d'emplois perdus ou pénalisés en cascade à cause de ces jusqu'au boutistes de la mauvaise foi... franchement ce qui m'énerve le plus est que Darwin a embarqué et manipulé les riverains dans ses propres intérêts purement capitalistes...
Une sanction est-elle prévue, notamment suite aux multiples accusations et diffamations sur leur site et page FB? Je croise les doigts que l'ilot jumeau (ex-sand park) soit rasé à son tour pour enfin ceinturer leurs apétits d'extension sauvage... Il faut siffler la fin de la récréation...

am

❤️Résidence "Halo" à Bordeaux
🕔 Livraison de la résidence

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2021/04 … deaux.html

📷 Photos du chantier : https://www.instagram.com/p/C9O7DpsCFJm … BiNWFlZA==

Photos mai 2024

https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … 31176.html
La décision infirmée

Suite à l’appel interjeté par Marignan, la cour « infirme (…) la suspension des travaux ». « En d’autres termes, jamais nous n’aurions dû être suspendus », souligne Romain Del Bianco, directeur régional de Marignan.

La cour d’appel a aussi débouté la demande d’une nouvelle suspension. En outre, aucune infraction n’a été retenue concernant le permis de construire. Quant aux nuisances et aux pollutions constatées sur les habitations voisines, aucun lien de causalité n’a pu être établi.


Difficile, pour Marignan, d’évaluer le préjudice financier causé par la suspension des travaux. Un montant définitif ne pourra être arrêté « que dans plusieurs semaines », selon Romain Del Bianco, une fois que les travaux auront pleinement repris.

Mais selon lui, le préjudice de toutes les actions juridiques engagées par Darwin à l’encontre du projet depuis quatre ans serait « de plusieurs millions d’euros ».

Mieux comprendre le projet en cours
Le chantier Home s'intègre au développement de la Zone d'activités commerciales Bastide Niel. Il est porté par la SAS Bastide Niel, elle-même représentée par l'aménageur Bordeaux Métropole Aménagement (le bras armé de Bordeaux Métropole).
Techniquement, Darwin occupe une parcelle dont Marignan, le promoteur, est propriétaire. Occupée par l'Écosystème, la parcelle était promise depuis des années aux acteurs immobiliers en charge de la ZAC Bastide Niel et a été vendue en 2017 à l'aménageur.
Le chantier Home, sur l'îlot B031 de la future ZAC, prévoit 119 logements dont 40 logements sociaux installés juste derrière Darwin. La SAS Bastide Niel pilotée par BMA est à la tête des opérations aux côtés du promoteur Marignan.

Je sens enfin le vent tourner pour les abus de Darwin, il serait grand temps de les remettre dans le droit chemin...

https://www.sudouest.fr/politique/urban … 534071.php
« On nous fait passer pour des squatteurs » : le rapport de la chambre régionale des comptes fait bondir Darwin

Dans une étude consacrée à Bordeaux Métropole Aménagement, la CRC attribue des « pertes financières pesant sur le contribuable » à la présence de Darwin sur la ZAC Bastide Niel. Les intéressés sont vent debout
Sur la rive droite de Bordeaux, l’écosystème Darwin, fondé par l’entrepreneur Philippe Barre, est une vitrine du renouveau de la Bastide, ainsi que des initiatives sociales, écologiques et solidaires : dans une ambiance « friches réhabilitées » à la berlinoise, cet espace accueille un skate parc, l’association Emmaüs ou encore le festival Climax. C’est dans cette vitrine que la Chambre régionale des comptes vient de lancer un pavé, sous la forme d’un rapport consacré à Bordeaux Métropole Aménagement (BMA). Le document consacre tout un chapitre à Darwin au motif qu’il serait « la plus grande difficulté dans l’aménagement du nouveau quartier » dans la zone d’aménagement concerté (ZAC) Bastide-Niel.

La juridiction n’y va pas avec le dos de la cuillère, présentant Darwin comme une « entité spécialisée dans les fonds de placement », qui « occupe sans droit ni titre » des terrains cédés à l’aménageur et dont  « le comportement freine la création du nouveau quartier voulu par les élus de la métropole ». En citant notamment ses recours contre le projet Home du promoteur Marignan, qui a pris quatre ans de retard.

« Obstination »

Il aura toutefois fallu attendre le 7septembre 2023 pour que la situation soit régularisée par l’obtention de « commodats », Darwin se retirant de son côté des terrains occupés au-delà de ces îlots sur lesquels aucun droit ne leur a été reconnu. « Oui, on a contesté en justice. Mais après la décision, on est sortis, il n'y a eu ni ZAD ni squat. Pour le reste, les élus de tous bords nous ont toujours soutenus et souhaité que nous restions », plaide Philippe Barre.

Bras de fer

Les chiffres avancés sont vertigineux. Le « conflit entre l’aménageur et Darwin Évolution représente un risque potentiel de 22,1 millions d’euros pour la SAS Bastide-Niel dont cinq millions pesant directement sur les finances publiques et donc sur les contribuables », écrit la chambre. Celle-ci reproche aussi à Darwin de bloquer, par sa présence, la construction d’une voie de transport et d’un parking, ainsi que des logements sociaux.

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Visite de l'avancée de Bastide Niel.
https://www.bastideniel.fr/pierre-hurmic/

Dommage que le design prototype de tous les matériaux de la ZAC de la maison du projet initial, en face de l'église Abadie ait été revu à la baisse, mais au moins ce projet fonctionne mieux que prévu...
https://www.bastideniel.fr/eklo-village/
Le premier édifice situé entre Eklo hôtels & l’université de gestion sera haut de trois étages & accueillera sur une surface de 1 300 mètres carrés :

76 chambres dont :
60 chambres doubles,
16 chambres pour les familles,
1 chambre au volume exceptionnel,
Et trois locaux pouvant accueillir 32 vélos.









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Scoop, sans surprise le projet Sandsport disparait mais j'espère une démolition, ou belle rénovation de la parcelle, pour ne pas laisser ce secteur en friche.
https://www.sudouest.fr/politique/urban … 598026.php
https://www.sudouest.fr/politique/urban … 534071.php
Darwin et BMA « travaillent ensemble »

« Ni le lieu ni l’endroit » de commenter le rapport de la chambre régionale des comptes sur Bordeaux Métropole Aménagement (BMA) présentant Darwin comme « le principal obstacle au développement du nouveau quartier Bastide-Niel », répondait ce mardi Pierre Hurmic à « Sud Ouest ».
« Il y a ce qui s’écrit et il y a ce qui se fait », relativisait pour sa part Claire Vendée, directrice générale de BMA (une des trois composantes de l’aménageur SAS Bastide Niel) citant en exemple un projet mené main dans la main par CdC Habitat et Darwin sur l’îlot B033 (ex-projet Sandspot).


Pierre Hurmic. Comme tous les dossiers lancés avant notre mandat [débuté en 2020, NDLR] , nous ne nous sommes pas contentés de l’accompagner passivement, nous nous sommes efforcés de le réorienter dans l’intérêt des Bordelais, en densifiant la végétalisation, en accroissant la proportion de logements sociaux et d’équipements publics et en promouvant une architecture à taille humaine. »

Parmi les modifications obtenues, deux hectares de pleine terre sur les 16 hectares de zone publique en remplacement du béton d’origine ; 1 800 arbres, soit quatre fois plus que prévu initialement ; 1 000 logements sociaux (+320)… Le « tour du propriétaire » du maire l’a amené devant le parvis d’Orion (65 logements et des commerces), l’Ehpad de la Croix-Rouge, le bâtiment de Domofrance en bord de Garonne « dont les couleurs rappellent la pierre bordelaise du XVIIIe siècle », les futurs bureaux d’Ubisoft (inaugurés à l’automne prochain), l’Essca (école de management), l’École française d’attachés de presse (Efap), à divers stades d’achèvement…

J’espère que les enfants qui grandiront dans ces rues, iront dans ces crèches et ces écoles, diront fièrement : je suis de Bastide-Niel
Bref, une mixité entre logements, équipements, écoles, services, santé, numérique… « À mi-parcours, nous voyons se dresser un quartier vivant et équipé, qui propose des innovations – par exemple des tuiles solaires – qui peuvent nous intéresser pour le centre-ville », se réjouit le maire. Qui se plaît à espérer : « que les enfants qui grandiront dans ces rues, iront dans ces crèches et ces écoles, diront fièrement : je suis de Bastide-Niel. »
https://www.aplusrpaysages.com/projets/niel/


am

Le port de croisière de Bordeaux pourrait déménager sur la rive droite : "on a un sentiment d'injustice"
Le port de croisière de Bordeaux pourrait déménager du centre-ville au quartier de Brazza sur la rive droite. Une pétition a été lancée par des habitants pour s'opposer au projet.
https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … 23788.html

Il ajoute auprès d’actu Bordeaux que le port de croisière bloquerait le prolongement du parc aux Angéliques prévu sur le quai de Brazza pour y apporter de la biodiversité.

Cet agrandissement aura quoi qu’il arrive lieu mais les habitants espéraient pouvoir l’effectuer jusqu’au territoire où serait imaginé le port.
am

C'est fou le mépris envers les quartiers périphériques et les décisions prises à la hussarde par le maire de l'hyper concertation. Au final il a réussi à se mettre à dos la CCI et les riverains... Pour les paquebots, un port sur Brazza plus au nord pourquoi pas? Mais je pense que les amener face à la Bourse et aux Chartrons reste bien plus vendeur... On critique mais ces touristes sont une manne économique pour la ville qui rappelons-le est un port à la base.

https://newho.prod.sudouest.fr/gironde/ … 682230.php
https://www.sudouest.fr/tourisme/girond … 772091.php
https://newho.prod.sudouest.fr/gironde/ … 024098.php

Consultation

Les pétitionnaires craignent en outre que, les bateaux n’ayant plus à franchir le pont, cela ouvre la potentialité d’une augmentation du nombre de navires accueillis. Ils sont une soixantaine par an actuellement, pour 60 000 passagers.

« Ici aussi, c’est la ville, désormais. Tout ce que nous demandons, c’est de bénéficier de la même considération »
L’anxiété des habitants est alimentée par le flou des intentions de la Ville et du GPMB à ce stade. « Quand nous demandons des infos à la mairie de quartier, elle nous renvoie sur le Port, qui nous dit que rien n’est acté. Le maire parlait d’abord de supprimer les paquebots en amont du pont, puis de les réduire. On ne sait pas ni combien, ni où ils iraient exactement… »

Quelle honte, les frasques de Darwin en plus coûtent cher et mettent en péril certains projets, pire ils font payer des frais sur des terrains qui ne leur appartiennent pas!

https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 03131.html
Bastide Niel : le temps des réalisations et des contraintes budgétaires pour les dix ans de la ZAC
Voilà dix ans que l'opération d'aménagement Bastide Niel a pris ses quartiers sur la rive droite de la Garonne à Bordeaux. L'occasion de faire le tour des premiers programmes de logements et d'équipements livrés. Pour la suite, l'aménageur va subir quelques contraintes financières, entre des difficultés d'emprunt et des occupations foncières qui s'éternisent.

Les chiffres sont parfois trompeurs. Prenez le nombre total d'ilôts livrés à Bastide Niel : à l'été 2024, il y en a 12 sur plus de 120 programmés. Dans les opérations aménagement, on joue toujours sur le temps long. Mais en surface, la Zone d'aménagement concerté (ZAC) a d'ores et déjà livré un tiers des espaces

Parmi les œuvres à l'actif de la ZAC, le groupe scolaire Billie Holliday en passe de fêter sa troisième rentrée, les immeubles de Domofrance qui introduisent l'atypique parmi 124 logements sociaux, la clinique ophtalmologique Thiers, le nouveau site de l'école de management Essca ou encore le temple des métiers du jeu vidéo d'Ubisoft déjà actif mais promis à une inauguration officielle en octobre.

« On n'a pas de programme gelé, souffle Claire Vendé, la directrice générale de la société sous fonds publics et privés. Mais on a des programmes qui mettent du temps à se commercialiser. » De quoi tendre le rapport de force avec les prêteurs financiers car désormais la plupart des banques exigent de pré-commercialiser la moitié des surfaces d'un programme. Avant la hausse des taux d'intérêts, le curseur était plutôt autour de 30 %.

Ce ne sont plus 4.000 mais 3.400 logements neufs qui sont envisagés, soit deux tiers des surfaces de l'opération globale, qui associe commerces, bureaux, artisanat et équipements. Le nombre de logement sociaux a en revanche été renforcé : 1.000 au total, soit 300 de plus suite aux réorientations de la municipalité écologiste. Ainsi, entre le locatif et l'accession, le bien social représente 60 % des logements proposés à Bastide Niel. Place faite aussi aux espaces végétalisés avec 1.800 arbres (quatre fois plus que prévu initialement) et deux hectares de pleine terre.

« On a accepté un délai de paiement sur les achats de terrains, ce qui veut dire qu'on assure plus longtemps le portage foncier. C'est le seul effort que l'on a consenti. On n'a pas accepté les diminutions de surfaces des logements ou la baisse d'ambition sur les performances environnementales », clame Claire Vendé.

La libération des emprises foncières reste quant à elle incomplète. Le faisceau ferroviaire de la SNCF, qui traverse la zone à l'est, devait être libéré en 2023. Ce sera finalement en 2026 annonce la direction de BMA, à la suite de discussions qui ont traîné avec l'opérateur ferroviaire. Retard également du côté des emprises longeant les ateliers de tramway de Bordeaux Métropole, qui seront libérées l'an prochain. Ce qui occasionne deux millions de surcoûts


La rehausse est aussi imputable au conflit qui oppose l'aménageur avec la société Darwin selon la chambre régionale des comptes. Les magistrats sont revenus sur « l'occupation illégale » de ce lieu désormais incontournable de la rive droite qui accueille des structures de l'ESS (Veja, Emmaüs, La Conciergerie solidaire...). Et fait payer des loyers sur des terrains dont elle n'est pas propriétaire. Une occupation très politique comme s'en vante le dirigeant de Darwin depuis presque quinze ans mais qui coûte cher à la puissance publique.

Les aménagements immobiliers prévus ne pourront vraisemblablement pas être menés puisque BMA souhaite que Darwin puisse rester sur une partie des emprises occupées. L'abandon des programmes coûterait ainsi 3,5 millions d'euros à BMA. Côté foncier, l'écosystème épaulé par la mairie pourrait enfin devenir propriétaire des terrains... mais pas au prix du marché. Alors que les surfaces sont évaluées à plus de 2 millions d'euros, Darwin a formulé en 2022 une proposition à 700.000 euros. Une coopérative a été créée avec la ville de Bordeaux qui pourrait mettre au pot.

Mais la perte nette serait comprise, toujours selon la chambre, entre 1,5 et 2,7 millions d'euros pour BMA. En ajoutant les autres retards induits, les magistrats accusent carrément Darwin d'engendrer une perte de 9,5 millions d'euros, que Bordeaux Métropole, donc le contribuable, va devoir compenser. « Sans ce secours financier, l'équilibre de l'opération ne pourrait pas être respecté », lit-on dans le rapport.

CDC Habitat travaille actuellement à la reprise d'un projet d'ilot associant logements et commerces juste derrière l'écosystème


C'est une opération qui a beaucoup fait parler début janvier. Le chantier du promoteur Marignan était suspendu par la justice alors que Darwin avait accusé la société d'irrégularités sur les sols et sur la conservation du bâti existant. Le 2 juillet, la Cour d'appel de Bordeaux a annulé la suspension prononcée par le juge des référés. Les juges ont estimé que Marignan, qui accumule de fait les retards depuis le dépôt du permis de construire, a bien agit selon les autorisations dont il dispose. Une mission d'expertise a en revanche été ordonnée mais le chantier a pu redémarrer.




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Quelques photos la passerelle a disparu et je crois qu'une voie de BHNS va se créer à terme.









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