Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

amart a écrit:

gege018 a écrit:

amart a écrit:

Sacré chagenment depuis le pont en U, la vue est un peu masquée mais les nuisances sonors du pont aussi je suppose.
Ont-ils commencé les travaux du Mascaret pas loin de cet immeuble?
am

Bonjour,

Je suis passé le weekend dernier terrain en friche pour mascaret

Merci du coup le hangar est rasé?
am

le hangar été en cours de destruction lors de mon passage en décembre dernier

http://logementneufabordeaux.fr/2023/01 … deaux.html

Bon récap des chantiers sur l'ensemble de l'OIN.
https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … 68552.html

On y apprend le souci de squats même dans des cellules commerciales neuves et vides...
Le carrefour reliant le quartier de l’Ars à Armagnac a posé quelques problèmes à Euratlantique : les commerces tant attendus par les habitants, pour certains installés depuis 2019, tardent à arriver.

Tous les rez-de-chaussée, qui seront dédiés à des commerces ou services, ont été rachetés par un seul et même propriétaire (avant que les travaux ne soient réalisés par différentes franchises).

Or, face au retard des travaux de l’ancien tri postal, le propriétaire refuse de commercialiser les locaux tant que le chantier n’est pas terminé. Il devrait cependant arriver à son terme en 2025.

Mais les locaux commerciaux restés vides ont aussi été squattés par des personnes sans domicile fixe à la recherche d’un abri. L’occupation, au-delà d’inquiéter les riverains, empêchait aussi toute visite des locaux commerciaux. Ils ont désormais été murés et Euratlantique espère voir les commerces ouvrir en 2025.

Au sud d’Armagnac, les chantiers sont « très actifs ». Le campus a été livré et le cheminement de l’Ars a été ouvert, permettant de connecter les quartiers et d’ouvrir Armagnac aux habitants de Carle Vernet sans qu’ils aient à faire le tour. Les travaux du jardin central devraient commencer sous peu.

am

Pont en U, résidence art de vivre

La position des immeubles empiète et surplombe la voirie du pont en U, qui semble fragilisée. Le pont comme espace public risque d'être vraiment disqualifié, y compris par les évacuations d'EP (qui se déversent directement au-dessus de la chaussée, ce qui est surprenant ?!...). Pourquoi un espace plus grand n'a pas été prévu entre les immeubles et la voirie (d'autant plus que ces résidences ont "privatisé" deux rues pour être construites, dont l'une ménageait un espace au droit du pont en U) et pourquoi ces immeubles sont à ce point collés au pont, ou le surplombent ? Sympa de la part du promoteur pour les logements comme pour la requalification de l'espace public du pont...

Jolie photo de la maquette de Canopia. Le 26 il y a une présentation de la CCI sur le projet je crois, j'espère quelques news qui vont sortir du chapeau de Apsys sur le chantier surtout.


on voit ici visiblement 4 façades conservées entre la rue de Saget et la rur Bordelaise


Aperçu des gros projets sur le quai sur le site actuel (bretelle ex gare de bus du pont st Jean), il se fera une fois la déviation de la trémie supprimée.

am

Il semble que bld JJ Bosc ils ont livré les premiers immeubles, pas loin du collège de l'ARS
Retour en images sur la livraison de notre résidence « L’Althéa » à Bordeaux (33) !

Idéalement située aux portes du centre-ville de Bordeaux et proche de la Gare St-Jean, la résidence "L'Althéa" offre un cadre de vie privilégié face au parc de Brascassat. Dans ce quartier en plein renouveau, notre résidence se compose d’appartements du studio au 5 pièces duplex.

Nous souhaitons une excellente installation aux nouveaux résidents et les remercions d'avoir choisi hashtag#Marignan pour concrétiser leur projet immobilier.

Nous tenons à remercier la Ville de Bordeaux pour sa confiance dans ce projet, ainsi que tous nos partenaires.

Un grand bravo à l'ensemble de l'équipe Marignan pour ce très beau projet !




am

La tour Silva a presque atteint son étage final, le nouveau design s;adapte au terrain mais j'aimais bien le projet initial plus vitré. Je crois qu'il a été revu en raison aussi d'appels d'offre compliqués.
https://www.devisubox.com/dv/dv.php5?pg … f=UP69F6JH



am

Quel est le tracé de la suite du bld des frères Moga?
La phase 1 est finie (sauf la promenade en bord de Garonne)...
La 2 entre la rue de la Seiglière et le pont Veil a débuté?








am

Le plus gros immeuble de l'OIN est livré, les Cimes sont assez réussies, mais quelle société va occuper ces locaux, il semble que le campus OnePoint sur l'Ars soit tombé dans les limbes?
Le marché devient très compliqué,...

Le quartier Armagnac Sud, situé sur les anciennes friches ferroviaires de la ZAC Saint Jean Belcier, est pensé comme le nouveau centre d’affaires de la métropole bordelaise.

L’îlot « Les Cimes » marque la connexion entre la passerelle de la Palombe et le parc. Le projet se décompose en deux bâtiments distincts mais jumeaux, scindés par une large faille arborée et jardinée, accompagnant l’entrée vers le futur central parc.

Les objectifs de ce projet sous l'égide de Bordeaux Euratlantique sont multiples et visent à créer un environnement urbain moderne, fonctionnel et durable :

- Développement urbain et économique : créer un espace dynamique avec des commerces, restaurants et bureaux pour stimuler l'économie locale et offrir des services de proximité aux usagers 👜🏬

- Durabilité et performance énergétique : atteindre des standards élevés de durabilité avec des certifications comme BREEAM niveau Very Good et E+/C- niveau E2C1, garantissant une faible consommation énergétique et un impact environnemental réduit 🌿🌎

-Qualité de vie et bien-être : offrir un cadre de vie et de travail agréable avec des espaces verts, des infrastructures modernes et des services adaptés aux besoins des utilisateurs 🌳

-Innovation et technologie : intégrer des technologies avancées comme Ready2Services et Ubleam pour améliorer la gestion des bâtiments et offrir des services connectés aux utilisateurs 📱💡

- Accessibilité et mobilité : faciliter l'accès et la mobilité avec un parking de 104 places et des infrastructures adaptées pour les piétons et les cyclistes 🚶‍♀️🚲










am

bordeauxeuratlantique
[ZOOM SUR] Le quartier de l’Ars

Au sud de Bordeaux, le quartier de l’Ars se réinvente le long du boulevard Jean-Jacques Bosc, transformant un ancien site industriel en un corridor de pleine terre, inspiré des paysages des coteaux de la Garonne et des landes girondines. 🌳

Le projet L.U.M.I participera à cette évolution avec des appartements évolutifs, une résidence intergénérationnelle, une crèche et des espaces partagés, à deux pas de la gare Saint-Jean et du pont Simone Veil. Alors que l’occupation transitoire par l’association @enplace_asso se termine, la phase de démolition par @eiffagegroupe débutera d’ici la fin d’année.

Enfin, la livraison cet automne de la rue du Jardin de l’Ars, du parvis Guillaume Apollinaire et des premiers bâtiments du programme Quai Neuf apportera de nouveaux logements et une résidence étudiante, renforçant la dynamique de ce quartier en pleine mutation. 🏡

[Jardin de l'ars]
Une simple coulée verte (et un parc à chiens, sans laisses...) bien plus qu'un jardin, du moins à ce stade.
Des jeux pour enfants plus que décevants.
Et malgré tout un incroyable progrès par rapport aux friches polluées qui pré-existaient.
Mais très en-deçà de ce que ça aurait pu ou du être, surtout pour le quartier et tous ses habitants (anciens comme nouveaux).
Dommage.
Peut mieux faire.

Pause a écrit:

[Jardin de l'ars]
Une simple coulée verte (et un parc à chiens, sans laisses...) bien plus qu'un jardin, du moins à ce stade.
Des jeux pour enfants plus que décevants.
Et malgré tout un incroyable progrès par rapport aux friches polluées qui pré-existaient.
Mais très en-deçà de ce que ça aurait pu ou du être, surtout pour le quartier et tous ses habitants (anciens comme nouveaux).
Dommage.
Peut mieux faire.

Tellement d'accord, chaque fois que je passe par cet endroit, je trouve cela minuscule, des arbres en très mauvais états...c'est triste, en plein soleil. Personne pour venir suivre ce chantier ? prendre soin de la végétation ? c'est à l'abandon. C'est pour moi le plus gros raté d'euratlantique mais il est vraiment ÉNORME ! Car comment faire accepter par la population ces grosses résidences avec des espaces verts aussi dégueulasses ?

Le futur jardin/parc devant le château Descas sera la dernière chance du coin.
Les grands arbres sont déjà là, il faut qu'ils en profitent.

Cf topic de Bègles Garonne, presque 15 ans après le oplan guide de Belcier et 10 ans celui de Garonne-Eiffel, on va enfin en savoir plus ce jeudi 19 sept sur le secteur Bègles Garonne.
https://www.sudouest.fr/gironde/begles/ … 371514.php
https://www.sudouest.fr/gironde/begles/ … 330705.php

En gros reprise de l'autoroute des quais en boulevard urbain, adpaté au secteur fortements soumis aux crues du fleuve. Quelques tours de 14 étages faisant face aux immeubles quai de Brienne, cela serait top une belle symétrie...
am

C'est très frustrant de voir sur Canopia AUCUN mouvement sur les démolitions depuis 15 jours, que se passe-t-il? Ont-ils un pb comme le pont Simone Veil/Lumi? Cela traine trop c'est exaspérant...




De plus près le squat me semble avoir des portes blindées au RDC?





Câble RTE haute tension sous la voie nouvelle

amart a écrit:

C'est très frustrant de voir sur Canopia AUCUN mouvement sur les démolitions depuis 15 jours, que se passe-t-il? Ont-ils un pb comme le pont Simone Veil/Lumi? Cela traine trop c'est exaspérant...

https://i.imgur.com/mhFhvDG.jpeg


De plus près le squat me semble avoir des portes blindées au RDC?
https://i.imgur.com/04Tochb.jpeg
https://i.imgur.com/q3MnJor.jpeg
https://i.imgur.com/gMBgx6x.jpeg
https://i.imgur.com/pTNrvuV.jpeg

Câble RTE haute tension sous la voie nouvelle
https://i.imgur.com/LoFC67N.jpeg
https://i.imgur.com/Og2pA46.mp4

si tu ne vois rien de l'extérieur c'est que  ce qui se passe est à l'intérieur
et il s'agit du désamiantage de toute la coque interne de cet ilot,
les panneaux et occultants Amiante sont en place sur site d'où le délais long et l'absence de mouvement extérieur
après cela va s'accélérer car le curage interne et le démontage/ recyclage est bien avancée
le reste du démontage extérieru sera rapide et très visible

Silex a écrit:

si tu ne vois rien de l'extérieur c'est que  ce qui se passe est à l'intérieur
et il s'agit du désamiantage de toute la coque interne de cet ilot,
les panneaux et occultants Amiante sont en place sur site d'où le délais long et l'absence de mouvement extérieur
après cela va s'accélérer car le curage interne et le démontage/ recyclage est bien avancée
le reste du démontage extérieru sera rapide et très visible

Merci mais je connais un peu le dossier et le principe de la déconstruction depuis pas mal d'années. Je suis aussi assez bien informé par l'OIN au téléphone et divers contacts sur place des chantiers.
Mes inquiétudes je pense concernent des délais anormalement longs, la démolition initiale de la tranche Domercq/Cazaubon et rue des Résiniers a au départ commencé très rapidement.
Il y a en effet un diagnostique Amiante (pour la structure car la partie en surface était déja enlevée) pour l'INSSEE. Je le pense aussi un désamiantage sur l'IBIS et le carrefour Market+ immeuble voisin...

Mais la raison numéro 1 du délai (après une attente de financement heureusement validée depuis quelques semaines aux 2 tiers dans un contexte difficile), reste bien le squat rue Domerq. Et en octobre on arrivera en trêve hivernale, et comme en France la justice inversée traite mieux les squatteurs illégaux que les proprios légitimes (qui au passage est un droit constitutionnel), je crains un très gros retard si ils n'agissent pas vite...

Il semble y avoir des portes blindées depuis peu devant les maisons rue Domercq.

Le pire reste les entre-deux, et sur Bordeaux on en a trop connus: carrefours des écluses aux BAF, Carrefour rue Beck, pont Veil, Lumi,... quimont trainé parfois 10 ans! Donc je souhaite au plus vite un règlement avec démolition de cette parcelle.

Canopia est le seul gros projet lancé sous l'ère Juppé qui va permettre de changer le centre-ville dans ce coin pourri. On a rien d'autre de conséquent dans les cartons, le projet est prêt et financé, surtout qualitatif...

Pour info, les terrains appartiennent à Apsys qui gère ses chantiers (mais communique peu notamment sur les retards de démolitions)...
Pour les façades en pierre à démonter je croise les doigts, car c'est sensible et il reste 2 petites façades à terminer (en partie car sur les rendus le RDC est conservé sur place, celles à gauche des maisons démontées).
Pour l'immeuble pont-pastiche il y a probablement de l'amiante, c'était une école et le pôle emploi international des cadres...
Pour le parking et le site INSSEE un trou de 30 m va se faire pour le parking donc ça doit aller vite.
Pour l'ilot Saget/Paludate le long du quai il est preque vide.

A défaut de démolir les squats au pire, qu'ils rasent les maisonnettes en ruine pour commencer autour et le garage orange, ce secteur a trop trainé.

Je me souviens vers 2010 de suivre l'avancée du parc st Michel, stoppée net ensuite dans cet entre-deux avant le pont TGV, il faut relancer cette continuité.
am

𝗣𝗟𝗔𝗡𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗟𝗘𝗔𝗡 | BOUYGUES IMMOBILIER X AIA MANAGEMENT X LEANCO 🤝

𝗭𝗼𝗼𝗺 𝘀𝘂𝗿 𝗹’𝗶𝗺𝗽𝗿𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗻𝗮𝗻𝘁 𝗖𝗵𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿 𝗕𝗼𝗿𝗱𝗲𝗹𝗮𝗶𝘀 𝗤𝘂𝗮𝗶 𝗡𝗲𝘂𝗳 ! 🏗

Depuis quelques mois, un projet colossal mené en co-promotion par Bouygues Immobilier Région Sud-Ouest et SOGEPROM a vu le jour sur l’ancien site de BMW Group MINI France à Bordeaux.

Des données qui en disent long sur l’ampleur du chantier 😱

👉 Pourra contenir 680 salariés dans les bureaux
👉 20 commerces
👉 770 logements, dont 143 chambres étudiantes et 288 logements sociaux
👉 13 bâtiments, dont 3 tours de 16 étages
👉200 m² de locaux vélos en sous-sol
👉 6500 m² d'espaces verts
♻ Le site sera alimenté par un réseau de chaleur urbain.

C'est sans surprise que ce programme fut d'ailleurs lauréat du « Grand Prix Régional » des PyramidesFPI d’Argent 2022 de la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France. 🥇

Ce projet d’envergure est notamment suivi par nos partenaires d’AIA Life Designers à travers l’utilisation de notre logiciel hashtag#LeanCoPlanification. Il était primordial d’employer une méthodologie de planification axée sur la collaboration afin que chacune des parties prenantes puisse identifier précisément son rôle dans cet ambitieux projet. 😁

Un grand bravo à nos partenaires : Julien Bataille, Ludovic Groise, Loic Herbillon, Antoine Bouffard, fabien chevreau, SERGE GAZOUNAUD.





Je ne sais pas la date de cette photo mais Tebio l'llot innovant sans affectation dans son PC n'a pas bougé, devant l'école de l'Ars


am

Rappel du projet ilot Guyart. En suspens car la Plage va fermer à terme.
http://documents.projets-environnement. … 46_FEI.pdf

am

Retour aux sources avec la toute première étude de TGT qui est de 2008 je crois, avant l'existence de l'OIN, sur Belcier.
@Mikl-1 et GHuillaumebx, on était les pionniers sur PSS en 2006 à partager ce pré-projet il a conduit à pas mal d'idées reprises par Reichen dans le plan guide Belcier ensuite...
https://www.tgtfp.com


















am

Travaux de dérourage du câble haute tension pont st Jean qui passera sous l'ex imprimerie Castets... dans Canopia on doit attendre du coup le 18 octobre pour voir du mouvement?
https://www.bordeaux-euratlantique.fr/a … d5d02b2ac4

am

Il semble qu'enfin il nettoient la façade du tri postal sur Armagnac, les travaux avancent


Le gros chantier sur Armagnac sud va aussi commencer et le terrain du parc semble nivelé.


am

❤️Résidence "Pulsation / Compulse" à Bordeaux
🚧 Repérage du futur chantier
🕔 Livraison : 4ème trimestre 2026

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2024/05 … deaux.html

📷 Photos du chantier :
https://www.instagram.com/p/DAU9sIqCjr0 … BiNWFlZA==

Photos septembre 2024

Dur d'avoir des news fraiches sur Canopia mais il semble que la tranchée du câble est prête et que les squats rue Domercq sont enfin murés!
https://www.linkedin.com/search/results … _posted%22





am

❤️Résidence "Quai Neuf" à Bordeaux
🚧 Travaux en cours
🕔 Livraison :  2025 / 2026

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2022/01 … deaux.html

📷 Photos du chantier : https://www.instagram.com/p/DAWPggriIOe … BiNWFlZA==

Photos septembre 2024

❤️Résidence "L'Althéa" à Bordeaux
🚧 Livraison et gros oeuvre en cours
🕔 Livraison : 4ème trimestre 2025

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2021/07 … deaux.html

📷 Photos du chantier : https://www.instagram.com/p/DAaRNKIitdw … BiNWFlZA==

Photos septembre 2024