Rennes La Pommeraie - Constructions diverses

Début de chantiers pour Le Green (rue de Châteaugiron) et Épicure (rue de Vern), pas de photos pour illustrer

Rue de l'Abreuvoir (en face de l'ancien FJT Mouézy), Bâti Armor lance sa résidence étudiante sous le nom Typi Saint-Hélier. On avait déjà un rendu depuis 1 an ou 2 sur le site des architectes mais voici un nouveau rendu :

https://www.batiarmor.fr/programme-neuf … nt-helier/

J'ai l'impression que tout le monde se lance dans la résidence étudiante en ce moment. D'un côté c'est rentable et en plus les normes doivent être différentes

Montage de la grue en cours pour Ekla, rue de Châteaugiron :

Raphi


Le Green, un peu après :

Raphi


Green Academy, toujours dans la même rue, est à deux doigts d'être livré :

Raphi


Le Kobë, peu avant le passage à niveau :

Raphi

Un rendu pour Opus 101 aux 97-103 rue de Châteaugiron :



Même chose pour le programme aux 93-95 rue de Châteaugiron :



Et le programme Kapalia à l'angle juste après les deux précédents, qu'on avait déjà vu mais pas de cette qualité je crois :



Source globale : https://drive.google.com/file/d/1lq2jlW … x4bgo/view

Ekla

Green Academy livré, rue de Châteaugiron :

Raphi

Raphi


Le Green, dans la même rue :

Raphi


Toujours la même rue, Ekla :

Raphi

Raphi a écrit:

Un rendu pour Opus 101 aux 97-103 rue de Châteaugiron :
https://zupimages.net/up/24/16/fe2t.png

Le permis de construire, attaqué par deux riverains, vient d'être partiellement annulé :

Article 1er : L'arrêté du 8 juillet 2022 par lequel la maire de Rennes a délivré à la SNC IP1R un permis de construire est annulé en tant que la largeur de la faille et les dimensions des places de stationnement automobile du R-1 sont insuffisantes.

Comme c'est un petit problème, il sera de nouveau valable après un modificatif dans les trois prochains mois, comme ça s'est déjà fait pour d'autres projets (bd Marbeuf ou bd Painlevé par exemple)

Raphi a écrit:

Rue de l'Abreuvoir (en face de l'ancien FJT Mouézy), Bâti Armor lance sa résidence étudiante sous le nom Typi Saint-Hélier. On avait déjà un rendu depuis 1 an ou 2 sur le site des architectes mais voici un nouveau rendu :
https://zupimages.net/up/24/15/wfw4.jpg
https://www.batiarmor.fr/programme-neuf … nt-helier/

Rendu sur place :

Raphi

Grue installée en début de semaine pour Epicure, rue de Vern, dont les terrassements étaient à l'arrêt tout l'été.

Le projet au 31 rue de Châteaugiron (donnant sur l'avenue Mouézy à l'arrière) est relancé. Il remplace un ensemble de garages et un terrain en friche.

Le premier projet, qui comprenait 15 logements par l'agence Nicolas + Le Hen Architectes, dont on n'a jamais eu de rendus depuis son annonce en 2022 au forum urbain, a finalement été abandonné, ils n'avaient jamais déposé de permis de construire.

Le nouveau projet, vraisembablement du même promoteur, comprend 18 logements et change d'architectes, ça devient l'agence LJA Architecture qui s'en occupe.

Le projet Kapalia à l'angle Châteaugiron/Villebois-Mareuil vient d'être abandonné (93 logements en R+7). Dès 2022 c'était attendu : à chaque fois, Kapalia reçoit son PC en son nom propre puis le transfère peu après à une SCCV au nom de l'opération ; or ce projet n'a jamais eu de transfert, et le PC initial avait même disparu depuis courant 2023.


Par contre un nouveau projet : 67 logements étudiants par le promoteur bordelais Pichet (avec l'agence Advento) aux 105-109 rue de Châteaugiron (le n° 105 est classé 1* au PBIL, je ne sais pas si il sera intégré)

cdwiks a écrit:

Grue installée en début de semaine pour Epicure, rue de Vern, dont les terrassements étaient à l'arrêt tout l'été.

J'illustre :

Raphi


Paloma, rue de Châteaugiron :

Raphi


A noter dans la rue de Châteaugiron qu'il y a aussi les chantiers de Le Green et Ekla mais ils en sont encore aux sous-sols donc rien de très intéressant à photographier

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

Un rendu pour Opus 101 aux 97-103 rue de Châteaugiron :
https://zupimages.net/up/24/16/fe2t.png

Le permis de construire, attaqué par deux riverains, vient d'être partiellement annulé :

Article 1er : L'arrêté du 8 juillet 2022 par lequel la maire de Rennes a délivré à la SNC IP1R un permis de construire est annulé en tant que la largeur de la faille et les dimensions des places de stationnement automobile du R-1 sont insuffisantes.

Comme c'est un petit problème, il sera de nouveau valable après un modificatif dans les trois prochains mois, comme ça s'est déjà fait pour d'autres projets (bd Marbeuf ou bd Painlevé par exemple)

Opus 101 est abandonné : le délai de 3 mois pour régulariser le PC est dépassé, et en plus ils ont mis en vente les maisons qui devaient être démolies.
Personnellement je dirais que c'est une bonne nouvelle, car si le projet était intéressant pour son mélange de bâtiments neufs et de maisons conservées, le projet était littéralement l'un des projets les plus cubiques et gris de ces dernières années. Quand le secteur de l'immobilier se relèvera, et qu'en plus il y a le T3 qui arrive dans la rue, ça ne m'étonnerait pas qu'un nouveau projet soit mené ici par un autre promoteur (même chose pour l'emplacement du projet Kapalia abandonné dont j'ai parlé hier)
N'empêche que le promoteur Icade à Rennes c'est pas solide : sur les 4 derniers PC qu'ils ont obtenu il y a :
- 2 abandonnés (celui-ci et celui rue Legraverend)
- 1 vendu à un autre promoteur (à Thorigné-Fouillard)
- 1 qui a été retiré de la commercialisation début 2024 et donc on ne connaît pas encore le sort (rue Dupont-des-Loges)

Des nouvelles fraîches du projet de l'Îlot Coquillet, boulevard Villebois-Mareuil :
- le bâtiment A, en R+15 pour rappel, comprendra 163 logements en coliving et une cellule d'activités ; son permis de construire doit être déposé fin septembre, donc en ce moment 
- les bâtiments B et C, en R+5 et R+4, comprendront 33 logements sociaux vendus à Archipel Habitat et une cellule d'activités ; leur PC sera déposé en 2025, quand le PC du bâtiment A sera délivré
https://www.archipel-habitat.fr/sites/d … 202024.pdf

Raphi a écrit:

Par contre un nouveau projet : 67 logements étudiants par le promoteur bordelais Pichet (avec l'agence Advento) aux 105-109 rue de Châteaugiron (le n° 105 est classé 1* au PBIL, je ne sais pas si il sera intégré)

J'ai pu voir un plan masse du projet, la maison au 105 est bien conservée et intégrée au projet (réhabilitation en deux logements). Les 67 logements neufs se répartissent quand à eux dans un R+7 sur rue (à la place des maisons aux 107-109) et un R+3 à l'arrière du 105 dans l'allée Beethoven


Et au passage, un rendu pour le projet au 95 rue de Châteaugiron, qui se nommera par ailleurs Prélude :

Le projet du Groupe Édouard Denis rue Montaigne est vraisemblablement abandonné, le projet a été retiré de la carte des projets immobiliers dans le diffus de la Ville de Rennes. Ca aurait dû être le premier projet de ce promoteur à Rennes

La restitution pour le nouveau projet à la place du FJT Motte Baril a eu lieu, le PC doit être déposé début 2025, voici quelques images peu détaillées :


https://fabriquecitoyenne.fr/media/defa … 5b1ea1.pdf

Raphi a écrit:

Des nouvelles fraîches du projet de l'Îlot Coquillet, boulevard Villebois-Mareuil :
- le bâtiment A, en R+15 pour rappel, comprendra 163 logements en coliving et une cellule d'activités ; son permis de construire doit être déposé fin septembre, donc en ce moment 
- les bâtiments B et C, en R+5 et R+4, comprendront 33 logements sociaux vendus à Archipel Habitat et une cellule d'activités ; leur PC sera déposé en 2025, quand le PC du bâtiment A sera délivré
https://www.archipel-habitat.fr/sites/d … 202024.pdf

Les rendus du projet :


https://fabriquecitoyenne.fr/media/defa … 9d2523.pdf (les dates de dépôt de PC dans le doc ne sont plus d'actualité, comme je le disais l'autre jour le PC a finalement été déposé fin septembre)

Les balcons devraient être obligatoires pour chaque logement. Le confinement a déjà été oublié.

C'est bien déjà le cas :
https://metropole.rennes.fr/nouvelles-r … ents-velos

Je me suis posé la même question pour le projet de tour de logement (Miles ou Perspectives) actuellement en construction aux Dominos à St Jacques : il me semble qu'il y a des logias mais l'ensemble a l'air totalement vitré donc je ne sais pas si c'est un espace extérieur

concernant les résidences étudiantes (projet de ce topic) , je ne sais pas si les extérieurs sont obligatoires

cdwiks a écrit:

Je me suis posé la même question pour le projet de tour de logement (Miles ou Perspectives) actuellement en construction aux Dominos à St Jacques : il me semble qu'il y a des logias mais l'ensemble a l'air totalement vitré donc je ne sais pas si c'est un espace extérieur

Pour Perspectives, le PC date de début 2021 donc les nouvelles règles de balcons n'étaient pas encore là

Les pelleteuses sont à l'oeuvre pour faire place nette au Parc Saint-Michel.
(Pas de photos, le site n'est pas très accessible)

Raphi a écrit:

Le projet du Groupe Édouard Denis rue Montaigne est vraisemblablement abandonné, le projet a été retiré de la carte des projets immobiliers dans le diffus de la Ville de Rennes. Ca aurait dû être le premier projet de ce promoteur à Rennes

Ca n'était pas une erreur, le permis de construire a été retiré le 11 juin 2024. Il faisait par ailleurs l'objet de deux recours, qui se sont donc terminés sur un non-lieu vendredi dernier

Raphi a écrit:

Le projet Kapalia à l'angle Châteaugiron/Villebois-Mareuil vient d'être abandonné (93 logements en R+7). Dès 2022 c'était attendu : à chaque fois, Kapalia reçoit son PC en son nom propre puis le transfère peu après à une SCCV au nom de l'opération ; or ce projet n'a jamais eu de transfert, et le PC initial avait même disparu depuis courant 2023.

À Rennes, pourquoi ce programme immobilier d’envergure a été abandonné

En réalité l'article ne répond pas à la question du titre puisqu'ils se contentent de faire une hypothèse 

Selon nos informations, le promoteur rennais, qui n’a pas donné suite à nos sollicitations, n’a pas atteint le seuil de pré-commercialisation suffisant pour aller au bout de ce projet.

Hypothèse par ailleurs probablement fausse étant donné qu'il n'y a jamais eu de pré-commercialisation lancée...