Rennes - ZAC du Haut-Sancé

Quelques photos de la fin du bardage de la tour la plus ancienne et la plus imposante, sous un soleil radieux.

Curieux de voir ce que ça donnera une fois les barrières enlevées, et la route refaire pour le REV.





La deuxième tour (en ordre de construction) semble posée sur ses commerces. À cet endroit il y aura une place publique arborée, qui sera "connectée" au parc du Landry en face via un apaisement de la circulation. Un apaisement qu'on peut juger douteux, ce boulevard ayant été retenu pour les exceptions à 50 km/h, sans zone de rencontre à 20 a priori. Cela pourrait être une belle réussite si les bons commerces s'installent là et contribuer à donner vie au quartier.

Des nouveautés : le lot C comprendra 136 logements et le lot D3 comprendra seulement 5 logements

Pas encore de promoteurs/architectes

L'Esplanade


Bât. C :

Raphi

Raphi

Raphi


Bât. D :

Raphi


Bât. E :

Raphi

Raphi

La nouvelle place de vie de Chateaugiron avance. Ça fait du bien de sortir du chantier, mais c'est un peu tristounet pour l'instant. Un air de la place de la Courrouze avec ces arbres et cette dalle. La rue avance, elle est étroite.

Son insertion dans la rue de Chateaugiron, qu'on devrait appeller boulevard, n'est pas du tout faite.

Un passage pour les vélo a été tracé au sol, mais rien qui puisse vraiment freiner les automobilistes qui roulent sur cet axe la plupart du temps en infraction.

D'après le supermarché Diagonal, dont les locaux actuels à 50 m de là vont être rasés pour faire une des 5 tours, ils emménagement en mars 2024, dans la troisième des tours actuelles, celle qui n'a pas son bardage.

Cela me semble vouloir dire que les premiers commerces (dont le café j'imagine) ouvriront en fin d'année ou en début 2024 ?

Le chantier des 2 premières tours ressemble de moins en moins à un chantier et de plus en plus à une place publique. Même l'interphone est placé sur la 2ème tour. La 3ème quand à elle attend toujours son bardage.

Ceux qui veulent moins de gris seront dans le blues : tout est gris, sauf les plantes. Même la dalle. Note : une partie est désimperméabilisée, autour des bancs blancs, eux.

Malgré cette grisaille, je trouve cette place pourtant assez agréable. Son plus gros problème sera la proximité avec ce boulevard si bruyant où les voitures roulent toujours à bien plus de 50 km/h.

Derrière, on dirait que le petit square prévu commence àse structurer. À moins que ce ne soit l'avant garde pour les 2 prochaines tours plus au nord-ouest ? En tout cas, la friche est très largement ouverte par le nord-est.

Je ne crois pas que ces visuels commerciaux aient été partagés ici.








Aussi, aux dernières nouvelles, les locaux qui abriteront la boulangerie et la pharmacie dans les visuels, la tour ouest du trio actuel, étaient activement travaillés ce matin.

Quand à la tour nord, elle est maintenant habitée.

Je suis très étonné par les prix indiqués sur ce lien https://www.plan-immobilier.fr/immobili … de/1011780

On parle de 3500 € le m² dans le neuf, certes pas au centre de Rennes, mais ça reste bcp moins cher que le prix moyen de vente de l'ancien !

Le site parle d'une livraison au 3ème trimestre 2026. Auraient-ils pris en compte l'équation terrible de l'immobilier en France et en particulier de l'immobilier neuf ?

Ou y a-t-il une explication plus simple, par exemple qu'ils s'agisse de logements à tarif spécial ?

Les deux nouveaux (et derniers) bâtiments de L'Esplanade, concernés par ce lancement commercial comprennent 110 logements, dont 46 en accession régulée, 43 en accession libre et 21 en accession sociale

Et une livraison en 2026 me paraît normale pour un gros projet lancé fin 2023, c'est le cas de la plupart des autres lancés actuellement

Bonjour,
avons-nous + d'informations sur le lot B prévue dans la zone près de "L'esplanade" ?

Aux dernières nouvelles, ce sont 25 maisons en bande : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-35238-79914.html

Une consultation promoteurs était annoncée pour l'automne 2022 mais on ne sait pas si elle a eu lieu, si elle a eu lieu plus tard ou si elle a été reportée loin

J'y suis justement passé aujourd'hui


L'Esplanade - Bât. E

Raphi


L'Esplanade - Bât. D, livré depuis peu

Raphi


L'Esplanade - Bât. C, tout près d'être livré

Raphi

Raphi

L'immeuble contre le parc du Landry et la station essence vient de voir ses premières couches de peintures. Ouf ! J'ai cru qu'ils nous faisaient encore un immeuble gris pour "Green Academy". Bon, pas de vert, le vert c'est le parc du Landry.

Mieux : une mosaïques est disposée à pas mal d'endroits sur l'immeuble.

C'est très visible à l'oeil nu, tout en haut, ça se confond avec une ombre sur la photo.



Les murs intérieurs des balcons en sont parés. C'est quand même bien plus beau que les béton brut de l'Esplanade juste à côté.




Je me demande bien s'ils feront des commerces au RDC de cet immeuble. L'espace semble adapté. D'après les images de synthèse, il y aura un micro-square avec un arbre.

Edit : non, c'est un espace commun :


Mince, j'ai presque cru qu'on pourrait voir des gens prendre un verre un soir en terrasse sur la rue de Chateaugiron, mais non !

Côté ZAC Haut-Sancé, un futur local de commerce vient de voir apparaitre un poster "locaux disponibles"...

La vie commence sur la place Juliette Gréco. La pharmacie s'est installée en 2j (une fois le bâtiment terminé, qu'il ne restait plus que l'intérieur à faire). Les autres emplacements semblent chercher preneur. Je n'ai pas trouvé d'articles de presse à jour sur ce nouveau centre commercial qui en comptera quand même 5 ou 6.

Les 2 premiers immeubles sont bien habités, les lumières rendent assez bien le soir dans le creux des balcons.

Le troisième voit son bardage avancer (on en est aux deux tiers).

N'hésitez pas à ajouter des photos à la catégorie Place Juliette Gréco de Wikimedia Commons :) 

Raphi a écrit:

Aux dernières nouvelles, ce sont 25 maisons en bande : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-35238-79914.html

Une consultation promoteurs était annoncée pour l'automne 2022 mais on ne sait pas si elle a eu lieu, si elle a eu lieu plus tard ou si elle a été reportée loin

Les maisons sont prévues pour être bientôt commercialisées, mais je ne sais pas par quels promoteurs.

Concernant le lot D3 et le lot C, la consultation des promoteurs est en cours

> Concernant le lot D3 et le lot C, la consultation des promoteurs est en cours

J'espère qu'ils ne toucheront pas aux grands arbres remarquables qui sont le long de l'avenue du Haut-Sancé.
3 pins, 2 cèdres du liban, 1 eucalyptus et 2 autres pins.

nohzaor a écrit:

> Concernant le lot D3 et le lot C, la consultation des promoteurs est en cours

J'espère qu'ils ne toucheront pas aux grands arbres remarquables qui sont le long de l'avenue du Haut-Sancé.
3 pins, 2 cèdres du liban, 1 eucalyptus et 2 autres pins.

Sur les plans, les futurs bâtiments ne sont pas à l'emplacement des arbres donc dans la théorie tout va bien

L'Esplanade - Bât. C

Raphi


L'Esplanade - Bât. D

Raphi


L'Esplanade - Bât. E, qui sera prochainement livré

Raphi


N'empêche quel ratage cette ZAC pour le moment. Elle était très contestée, et au lieu de faire taire une partie des critiques en faisant une ZAC qualitative, ils font celle avec la pire qualité esthétique toutes ZACs rennaises confondues. Face aux arguments des immeubles "cages à lapins", ils ont fait... des immeubles ressemblant à des cages à lapins

>  ils font celle avec la pire qualité esthétique toutes ZACs rennaises confondues.

Je comprends ton point de vue, mais je ne suis pas d'accord. Certes, les immeubles sont gris (faut arrêter messieurs les architectes et promoteurs, sérieusement), massifs. Mais je trouve que l'ensemble à de la cohérence. Reste à voir ce que ça donnera avec les 2 immeubles à venir dans le même style, pas encore construits. Le fait que le bardage soit métallique peut poser question, mais pour du gris, ça donne des reflets plus intéressants que du béton. Certes, sur tes dernières photos pluvieuses, c'est moche.

La place Juliette Gréco, quand les 5-6 commerces y auront ouvert, sera à mon avis plutôt agréable, avec sa vaste zone piétonne et sa vue sur le début du parc du Landry de l'autre côté, le seul problème étant la circulation des voitures presque toutes en excès de vitesse, qui traverseront le passage piéton / vélo à 50-80 km/h si rien n'est fait.

À titre de comparaison, à Baud, aucune place de ce genre à ma connaissance, pour l'instant : à la fois une place carrée, mais ouverte sur la rue.

L'Esplanade - Bât. E

Raphi

Premier rendu pour le lot D2 :

https://drive.google.com/file/d/1lq2jlW … x4bgo/view

Raphi a écrit:

Premier rendu pour le lot D2 :
https://zupimages.net/up/24/16/zxgh.png
https://drive.google.com/file/d/1lq2jlW … x4bgo/view

Permis délivré :

Raphi

Des infos pour le futur de la ZAC, car l'îlot C a été divisé en 3 lots et commence à bouger :
- le lot C1, au nord, a été attribué à Néotoa pour deux immeubles de logements, ils n'ont pas encore lancé l'appel d'offre pour un architecte mais ça ne devrait pas tarder
- le lot C2, au centre, a été attribué à Keredes et Archipel Habitat pour 65 logements BRS dans deux immeubles, ils viennent de lancer l'appel d'offre pour un architecte, dépôt de PC prévu au printemps
- le lot C3, au sud-est, sera attribué à un promoteur (à moins qu'il ne l'est déjà sans que je le sache mais ça m'étonnerait) et comprendra un seul immeuble de logements

Raphi a écrit:

Des infos pour le futur de la ZAC, car l'îlot C a été divisé en 3 lots et commence à bouger :
- le lot C1, au nord, a été attribué à Néotoa pour deux immeubles de logements, ils n'ont pas encore lancé l'appel d'offre pour un architecte mais ça ne devrait pas tarder
- le lot C2, au centre, a été attribué à Keredes et Archipel Habitat pour 65 logements BRS dans deux immeubles, ils viennent de lancer l'appel d'offre pour un architecte, dépôt de PC prévu au printemps
- le lot C3, au sud-est, sera attribué à un promoteur (à moins qu'il ne l'est déjà sans que je le sache mais ça m'étonnerait) et comprendra un seul immeuble de logements

J'espère toujours qu'ils ne détruisent pas les magnifiques cèdres, pins maritimes et l'eucalyptus qui bordent l'avenue du Haut-Sancé.

Vu comme 4 arbres ont déjà été décimés devant mes yeux quand je passais là sur décision du chef de chantier, parce que je cite, "ça gênait la visibilité des véhicules". En tout cas, j'ai bien documenté l'existant, au cas où.

Au-delà de ça, sachez qu'une laiterie urbaine va s'installer dans la boutique qui devait devenir une crêperie. Elle transformera du lait en crèmes, yaourts et fromages. À côté de la pharmacie, la boulangerie est en train de s'installer, des panneaux d'annonce sont apparus la semaine dernière. La place prend vie.

Sur le 3ème bâtiment, un hall végétal est en train d'être terminé. Il y aura une crèche au RDC aux côtés du supermarché pas encore là. L'aménagement consiste en 3 allées en béton blanc qui serpentent parmi la future végétation.

nohzaor a écrit:

J'espère toujours qu'ils ne détruisent pas les magnifiques cèdres, pins maritimes et l'eucalyptus qui bordent l'avenue du Haut-Sancé.

Vu comme 4 arbres ont déjà été décimés devant mes yeux quand je passais là sur décision du chef de chantier, parce que je cite, "ça gênait la visibilité des véhicules". En tout cas, j'ai bien documenté l'existant, au cas où.

Ils seront conservés, les bâtiments sont disposés à l'arrière. L'architecture des bâtiments doit d'ailleurs intégrer une majorité de bois, afin d'avoir une cohérence avec eux.