Toulouse (31500) - Tour Occitanie

Ce que je note surtout d'intéressant dans ces informations :

Les grands axes du projet confirmés
Il confirmait également les grands axes du projet : un immeuble de 150 mètres de haut, la réalisation d’un « bâtiment-ville » d’environ 35 000 m² sur 38 niveaux comportant notamment un restaurant bar panoramique au sommet de la tour, des logements « en hauteur pour profiter de la vue magistrale », des bureaux et des commerces au niveau du socle de la tour, « qui vont répondre aux besoins de la tour, mais aussi du quartier ».

L’immobilier « parmi le plus cher de Toulouse »
Sur les questions financières, le porteur du projet estimait le prix du m2 dans la tour d’Occitanie, entre 10 et 12 000 euros le m2, sans vraiment préciser le coût de la construction du futur immeuble. Il détaillait :

« On fera partie de l’immobilier le plus cher de Toulouse. On sera dans la fourchette des 10 – 12 000 euros le m². Ce sera une opération où l’immobilier sera cher car les charges seront lourdes, avec une réglementation pour ce type d’immeuble qui génère des charges élevées ».

Pour des entreprises de standing ?
Il précisait néanmoins :

« Nous n’avons jamais lancé la commercialisation autour du projet ». Sur la demande future de ce type de logement, il se voulait confiant et dévoilait une piste de stratégie.

« Y aura-t-il 120 foyers toulousains pour acheter à ce prix-là (10 à 12 000 euros le m2) ? Sans doute pas… Mais nous avons une autre vision. Nous avons des fonds d’investissement, souvent germaniques qui investissent dans l’immobilier, puis mettent ces biens sur le marché de la location pour les louer à des entreprises qui y logent leurs cadres de passage. On connaît ça sur Paris et cela permet de répondre à une demande précise. La cible de cette clientèle est exigeante. Elle a l’habitude de vivre dans ce type de tour à l’étranger ».

Une stratégie que la compagnie pourra affiner dans les prochains mois.

C'est très intéressant de constater que le promoteur peut s'appuyer sur des investisseurs étrangers qui investissent pour ensuite louer les logements aux entreprises qui y logent leurs employés pour des durées de leur présence sur place.
Nul doute qu'avec les entreprises internationales sur Toulouse en aéronautique, newspace, spatial, otan ou autre il y aura de la demande.

Pour les bureaux, la demande sera aussi là à n'en pas douter.

Merci pour toutes ces nouvelles intéressantes.
Nous arrivons sûrement au bout de cette interminable attente judiciaire.

L'on comprend mieux que le promoteur est toujours dans sa logique de construire la Tour d'Occitanie. Apparemment les investisseurs seront là autant pour les logements que pour les bureaux même avec des prix élevés.

Le chantier de déconstruction de l'ancien bâtiment va permettre effectivement de faciliter le lancement du chantier de la Tour.

Maintenant, si les juges confortent l'avis du rapporteur public, ce sera le vrai feu vert.

Reste à savoir ou en est l'avancement en sous main du promoteur pour commercialiser et ensuite pour lancer les appels d'offres pour construction.

Le chantier devrait démarrer courant 1er semestre 2025.

Avec les TGVs de la Renfe depuis Barcelone et l'Espagne et de la SNCF depuis Paris et Bordeaux, les arrivées en Gare Matabiau-Marengo vont être intéressantes avec vue sur le chantier et l'élévation de la tour.

Liste de 3 grands gestionnaires allemands d’investissements immobiliers

un listing intéressant d'investisseurs qui achètent des milliers de m² dans des tours à l'étranger de l'Allemagne. Pourquoi pas un de ces investisseurs sur la Tour d'Occitanie.
C'est vraiment un grand coup qui se prépare avec ce style d'investisseur germanique en lien avec le promoteur du projet.

Cela me paraît long la décision finale du conseil  d’  état , en règle générale c’est beaucoup plus rapide .

Vous ne pensez pas si bien dire :

Feu vert pour la construction de la Tour Occitanie

Le Conseil d’État a validé ce mardi le permis de construire de la Tour Occitanie qu’avait attaqué trois associations et des riverains. Plus rien ne s’oppose au lancement des travaux du premier gratte-ciel toulousain.

Transmission de pensée        enfin

Depuis le temps qu'on attendais la vraie validation.

Maintenant j'attends avec impatience la réaction du promoteur et de savoir où il en est.

Le président de la Compagnie de Phalsbourg, Philippe Journo, annonce le lancement du chantier de la Tour Occitanie pour la fin 2025. Très remonté contre les opposants, il menace de saisir la justice en cas de nouveau recours.

Quand vont débuter les travaux ? Au quatrième trimestre 2025 avec une livraison trois ans plus tard. Ce que je veux dire aux Toulousains, c’est que nous travaillons pour l’intérêt économique de la région. Maintenant que la justice a décidé, il faut y aller.

https://www.ladepeche.fr/2024/11/06/si- … 307505.php

Faut attendre encore un an
Que c’est long

Rapanui31 a écrit:

Faut attendre encore un an
Que c’est long

Parce que le projet date de 2017 il y’a des choses à revoir pour cela qu’il faut encore un peu de temps

Le projet va-t-il être modifié ?

Nous devons reprendre les études pour retravailler les fondations car les travaux devaient être lancés avant l’arrivée de la 3e ligne de métro. Il n’y a pas qu’inquiétude à ce sujet mais cela nécessite du temps. L’architecture n’est pas concernée : la Tour est sublime. Nous devons aussi relancer l’étude de marché de 2016 et construire le projet des années 2030. Nous allons aussi interroger les Toulousains sur leurs attentes : l’hôtel doit-il être en bas ou en haut par exemple… Mais il nous faut d’abord reconstituer une équipe car à cause de l’action malfaisante des opposants et du Covid, nous avons perdu trois équipes.

Y aura-t-il des surcoûts ?

Oui. Nous avions présenté un projet aux élus (de 130 M€ en 2017, Ndlr). Si aujourd’hui, la Tour coûte 160 M€, je peux déjà chiffrer mon préjudice à 30 M€. Si les opposants bougent une oreille, je leur demande 30 M€ tout de suite.

👍

Stoppé net avant même d’avoir commencé, le projet redémarre donc en 2024 ; alors même que les travaux de la troisième ligne du métro battent leur plein. « Aujourd’hui, et contrairement aux premières études que nous avions menées en 2016, nous passons après le métro et donc, la SNCF et Tisséo nous imposent de refaire toutes les études de sols », pointe-t-il. « Concrètement, ceci va nous prendre six à neuf mois supplémentaires, avant d’envisager le début des travaux au quatrième trimestre 2025. »

Nous allons donc réinterroger le tissu économique local et refaire une étude de marché pour adapter le programme au besoins actuels », indique Philippe Journo. « Faut-il un hôtel trois étoiles, quatre étoiles ? Un hôtel de luxe ? Côté bureaux, des bureaux opérés haut de gamme, un espace de travail partagé, ou bien des bureaux classiques pour loger le siège social d’une entreprise ? »

Coté logements, en revanche, le promoteur garde le souhait de commercialiser ici des logements de très haut standing, entre 10.000 et 12.000 euros/m2, à destination d’une clientèle de propriétaires accédants, mais aussi de fonds d’investissements qui proposent ensuite ces biens à la location à de grandes entreprises pour loger leurs cadres. Un marché déjà éprouvé par le promoteur, à Paris notamment. « Enfin, quoi qu’il arrive, la ligne de la tour Occitanie ne changera pas.

https://www.touleco.fr/La-Tour-Occitani … lage,44231

Tour Occitanie : "le même architecte va créer des logements sociaux sur un terrain à côté"

Interview du promoteur dans l’article

Philippe Journo PDG de la compagnie de Phalsbourg était avec nous ce matin pour détailler les grandes lignes de ce projet, après le feu vert pour sa construction.

Philippe Journo PDG de la compagnie était dans le Quart d'heure toulousain ce matin pour détailler les grandes lignes de ce projet de 40 étages et de 153 mètres de haut.

https://www.francebleu.fr/emissions/le- … te-4278441

Tour Occitanie : après 5 ans de procédure, le projet de gratte-ciel toulousain relancé

Le Conseil d'Etat a rejeté le dernier recours des opposants cet immeuble de 150 m de haut, conçu par l'architecte Daniel Libeskind pour la Compagnie de Phalsbourg. Le projet devrait entrer en chantier fin 2025, après des études complémentaires.

https://www.batiactu.com/edito/tour-occ … -69920.php

je n'ai pas accès à la totalité de l'article, et il ne relate sans doute rien de nouveau pour vous, mais si vous y avez accès, on se sait jamais.

Les tunnels métro A et C lorsque les fondations seront construites fin 2025



Il me semble que le tunnel métro C sera percé à 30m de profondeur et que le décaissement côté fondations tour seront à 14m de profondeur.
On voit que le tunnel métro C sera aussi en dehors des fondations profondes de la Tour elle même.

Rappel de la vue en coupe :

Sud-Nord à gauche
Ouest-Est à droite

Vu que l'aspect extérieur de la Tour ne va pas changer.
Rappel de la vue depuis le Boulevard Pierre Semard parvis Matabiau

Exemple d'un espace de coworking dans la Tour Occitanie.
Le travail a commencé avec déjà des RDV pour locations de bureaux.

https://www.ladepeche.fr/2024/12/28/toulousain-de-lannee-2024-avec-la-tour-occitanie-philippe-journo-le-promoteur-qui-va-changer-limage-de-toulouse-12415985.php

Ce 13 décembre, quand nous l’appelons, il quitte un élu pour rencontrer un potentiel locataire de bureaux dans la Tour Occitanie. Puis voit un architecte, ...

"On espère donner le premier coup de pioche pour fin 2025" : le promoteur livre les détails du nouveau calendrier de la Tour Occitanie

"Huit à neuf mois de reprise d'études"
La Compagnie de Phalsbourg, dont Philippe Journo est le fondateur et président, a remporté l'appel à projets en 2017. Le permis de construire est déposé en juillet 2018. Et la Tour Occitanie devait être sortie de terre en 2022 avant que la troisième ligne de métro ne soit creusée. Mais les recours ont tout changé au calendrier.

Résultat : des modifications pourraient être déposées au permis de construire initial. "Le trajet du métro a changé", explique Philippe Journo. Ce qui pourrait avoir un impact sur l'une des fondations du bâtiment. "Quand vous bougez une fondation, vous devez revoir tous les autres éléments. C'est une question de sécurité. On doit reprendre les études. On a huit, neuf mois de reprise d'études. Et nous espérons pouvoir donner le premier coup de pioche pour la fin de l'année. Et ensuite, il y aura quatre ans de travaux." L'architecture, elle, restera celle dessinée notamment par l'architecte américain Daniel Libeskind.

Mon objectif, c’est une première pierre à la fin de l’année" : comment le promoteur de la Tour Occitanie a relancé le projet

Bureaux, logements, hôtel, commerces… Le contenu des quelque 40 étages reste, lui, conforme aux prévisions. Seul changement envisagé : l’hôtel de luxe Hilton ne serait plus en bas mais en haut, aux 37 et 38e niveaux. Au-dessus, Philippe Journo prévoit un rooftop avec un restaurant bar panoramique, "un observatoire" sur la ville. Le promoteur annonce aussi une résidence de marque (avec des prestations), une centaine de logements à l’acquisition au-delà du 20e niveau, des bureaux aux 18 premiers étages. Et dans le socle des commerces "mais pas un centre commercial". La SNCF, qui a lancé le concours de la Tour – qui est donc un projet 100 % privé-, occupera aussi des locaux.

https://www.ladepeche.fr/2025/01/26/mon … 467237.php

Il y a déjà donc des intentions d'investissements immobiliers :

- Hôtel Hilton confirmé qui sera donc au sommet de la tour (37è et 38ème niveaux).

- Restaurant-bar avec Rooftop confirmé au dernier étg.

- une résidence de marque (sûrement pour les investisseurs immobiliers commercialisant des locations de logements pour les entreprises).

- logements entre le 20è et le 36è étg.

- bureaux du 1er au 18ème étg.

- Local SNCF confirmé.

- Commerces en RDC confirmés.

le promoteur parle aussi d'une salle de sport et d'une école privée apparemment.

Un hôtel 4* Hilton aux 37 et 38 ème étage est plus intéressant pour se démarquer des autres hôtels du quartier notamment sur les allées Jean jaures ou l'hôtel et résidence hotelière vont jusqu'au 17eme étage (tour en cours de restauration de façade).
Là, plus de 2 fois plus haut, la vue sera des plus attractives sans compter le rooftop bar restaurant juste à l'étage au dessus.
L'ascenseur permettant l'accès direct au dernier étage servira sûrement aussi à l'hôtel Hilton.

L'enseigne Hilton apparaîtra sûrement aussi sur la façade vitrée tout en haut côté gare matabiau.

Côté pont Pompidou, l'avancée en R+8 avec roof-top aura ses propres accès et ascenseurs et accueillera sûrement une résidence de marque (avec des prestations) annoncée par le promoteur (espace hôtelier initialement prévu à cet endroit).

Tour Occitanie : "Nous avons des discussions avec des preneurs prêts à s’offrir l’exceptionnel" : la commercialisation est lancée et les travaux pourraient débuter début 2026 !

Invité du 21 forum de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, Eric Paillot, le directeur du développement de Compagnie de Phalsbourg, a officiellement lancé la commercialisation des bureaux et logements de la tour Occitanie. Malgré un programme remanié, la foncière espère débuter le chantier début 2026 pour une livraison fin 2029.

Si quelqu'un a accès à l'article complet.

La foncière a réinterrogé les besoins économiques de la ville, et adapté son programme. Si les mêmes composantes, logements, bureaux, commerces, hôtel, et restaurant en rooftop, sont conservées, les volumes changent. "Il y aura bien un hôtel 5 étoiles qui occupera 4 000 m2 et pour lequel, nous sommes déjà en pourparlers très avancés, assure Eric Paillot. Après discussion avec de grandes entreprises internationales, les hôtels de ce standing manquent à Toulouse, cet établissement trouvera donc toute sa place dans la tour. Nous prévoyons aussi 12 000 m2 de bureaux et autant de surface consacrée aux logements".
[...] Dans la tour, les appartements les plus vastes ne devraient pas dépasser les 100 m2. Des espaces de services partagés tels que des buanderies ou des chambres supplémentaires, viendront compléter le tout, managé par un home service. "
[...] "On est sorti des bureaux individuels de 12 à 14 m2, nous allons commercialiser des cellules entre 600 et 1 000 m2, avec des espaces de coworking, des open spaces, et là aussi, beaucoup de services attachés à du bureau de prestige. "
[...] Avec ce bouquet de services, la valeur locative pourrait atteindre dans la tour, les 400 €/ m2 estiment certains brokers. Alors que les valeurs locatives dans les bureaux neufs les plus haut de gamme de la ville rose, ne dépassent pas actuellement les 240 €/m2.
[...] " nous avons déjà des discussions engagées pour 4 000 à 5 000 m2 avec des preneurs prêts à s’offrir l’exceptionnel, les tabous tombent", confie Eric Paillot.
Dans le calendrier que s’est désormais fixé la foncière, pour démarrer les travaux début 2026, il faudra néanmoins que 60 à 70 % des surfaces aient été commercialisées avant la fin de l’année.
[...]"C’est avant tout en raison du nouveau programme que nous déposerons un permis de construire modificatif avant la fin de l’année." Permis que les opposants au projet se sont déjà dits prêts à attaquer, mais ce point ne semble plus inquiéter le promoteur. "Je rappelle qu’un permis modificatif n’est là que pour adapter légèrement un permis déjà validé et purgé de tous recours. Par ailleurs, les jurisprudences sont nombreuses sur l’intérêt à agir dans le cadre de PC modificatifs. Si nous sommes attaqués, nous pourrons agir contre le collectif avec ouverture d’une action pour procédure abusive et volonté de nuire", prévient Eric Paillot.