Euroméditerranée Périmètre 2

Sans oublier le dernier coup de force de Xavier Niel à Marseille

Avis d’enquête publique pour l’aménagement du secteur Chateau-Vert/Cazemajou

https://www.marseille.fr/sites/default/ … u_vert.pdf

Le lauréat de l’îlot CAZ07 vu depuis la futur place devant le collège en construction





https://presseagence.fr/marseille-urome … cazemajou/

Et remise en vente de l’îlot CAZ03 après abandon du précédent promoteur

https://www.euromediterranee.fr/actuali … lot-caz-03

AkarSarren a écrit:

Et remise en vente de l’îlot CAZ03 après abandon du précédent promoteur
https://www.euromediterranee.fr/actuali … lot-caz-03

BNP Paribas n'y croit plus ?

Décidé en début d’année à cause de l’inflation du coût de construction de ce qu’ils veulent bien dire

"Presque plus aucun vendeur" : à Marseille, les institutions font table rase du marché sauvage de Gèze

Installés sur les trottoirs du 15e arrondissement depuis des années, les vendeurs à la sauvette ont presque disparu depuis trois semaines, avec la prise d’un arrêté municipal doublé d’une présence policière quotidienne.

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https://www.laprovence.com/article/regi … ge-de-geze

D’autres rendus du CAZ07, ca me fait penser aux bâtiments Pouillon sur le Vieux Port

C'est cool qu'ils utilisent de la pierre (pour une fois) comme revêtement des façades et pas du béton simple.
Ils auraient néanmoins pu faire un petit effort de créativité sur les formes des bâtiments...

C'est presque de la concurrence pour la cité Consolat ou l'immeuble Bel Horizon !

Marseille : l’EPF Paca acquiert 12,2 hectares de l’ancienne gare du Canet

L'EPF Paca vient d'acheter auprès de la SNCF un nouveau tènement de 12,2 hectares de l'ancien faisceau ferroviaire du Canet. Une friche sur laquelle l'EPA Euroméditerranée prévoit de faire pousser le parc des Aygalades.

Alors que le jury mis en place par l’Établissement public d’aménagement Euroméditerranée (EPAEM) choisira le 9 décembre prochain le paysagiste* qui dessinera le visage végétal du parc des Aygalades, l’aménageur poursuit son lent travail de maîtrise foncière de la friche ferroviaire sur laquelle poussera à l’horizon 2031 cette coulée verte de 16 hectares.

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https://mesinfos.fr/13000-marseille/mar … 11096.html

jack de mars a écrit:

C'est cool qu'ils utilisent de la pierre (pour une fois) comme revêtement des façades et pas du béton simple.
Ils auraient néanmoins pu faire un petit effort de créativité sur les formes des bâtiments...

Ca me fait penser a des residences du 8ème genre prado parc ou l'ile de france, ca a l'air qualitatif tout en ressemblant des barres des années 70...

Avec les stores verts ou bleus ça à un côté bord de mer qui me plait bien.

AkarSarren a écrit:

D’autres rendus du CAZ07, ca me fait penser aux bâtiments Pouillon sur le Vieux Port

https://i.goopics.net/rm3mzv.jpg

https://i.goopics.net/n5q5xn.jpg

https://i.goopics.net/e0kjff.jpg

https://i.goopics.net/1r8ihd.jpg

L’intérieur :

AkarSarren a écrit:

Décidé en début d’année à cause de l’inflation du coût de construction de ce qu’ils veulent bien dire

J'ai surtout l'impression que comme Euromed a positionné le secteur Cazemajou comme plus qualitatif avec (enfin) une tentative sérieuse de faire appliquer son référentiel, il n'est plus possible de faire "comme d'hab'" : très beau sur le papier et après on fait comme on veut. Ca a clairement été dit à propos de CAZ04 par Nexity soi-même lors des rencontres de la Ville durable le 15 octobre dernier : leur direction financière n'était pas fan...   Mais chez Nexity ça a visiblement fini par passer, en co-maîtrise d'ouvrage avec le bailleur (comme CAZ07).
https://www.euromediterranee.fr/actuali … erraneenne
(vous pouvez télécharger le livret "Ville Durable" sur la page, c'est intéressant - et ça donne un peu d'espoir sur une meilleure maîtrise de la qualité de la construction... sinon de la gestion  ).

AkarSarren a écrit:

AkarSarren a écrit:

D’autres rendus du CAZ07, ca me fait penser aux bâtiments Pouillon sur le Vieux Port

https://i.goopics.net/rm3mzv.jpg

https://i.goopics.net/n5q5xn.jpg

https://i.goopics.net/e0kjff.jpg

https://i.goopics.net/1r8ihd.jpg

L’intérieur :

https://i.goopics.net/mkqth0.jpg

Mais bien sur, ce sera livré avec des enduits à la chaux, des sols en terre cuite et des huisseries en bois...

Marseille : Euroméditerranée relance un appel à projets pour un des îlots Cazemajou

L'EPA Euroméditerranée a relancé un appel à projets pour la création d'une pièce résidentielle de 9 000 m2 sur une friche du secteur Cazemajou. Un îlot en déshérence qui devait, à l'origine, être investi par BNP Paribas Immobilier.

BNP Paribas Immobilier ayant jeté l’éponge, l’Établissement public d’aménagement Euroméditerranée (EPAEM) vient de relancer un appel à projets pour dégoter le tandem de promoteur/bailleur social qui acceptera de revitaliser l'îlot dit « CAZ03 » du secteur de Cazemajou (15e), quartier de la zone arrière-portuaire maillé de friches en déshérence dans la mire des squatteurs. La consultation concerne la parcelle qu’entendait investir BNP Paribas, un tènement en jachère de 4 223 m2 situé entre le boulevard de Vintimille à l'est, le chemin de la Madrague Ville à l'ouest, la rue Joséphine au nord, et la traverse Assia Djebar (ex-rue des Entrepôts), au sud.

…

Lauréat choisi fin avril 2025
Les candidats devront concevoir un projet en phase avec l’architecture bioclimatique adaptée au climat méditerranéen « favorisant le vivre-ensemble et la résilience du nouvel îlot », stipule le cahier des charges.

…

Un devis de 14 M€ avant le conflit en Ukraine
Le coût des travaux de cette opération mise au point avant le déclenchement du conflit en Ukraine était estimé par BNP Paribas à près de 14 M€ HT, soit un ratio de quelque 1 500 € HT/m2 de surface de plancher (115 K€ HT par logement en moyenne). Le promoteur tablait alors sur un prix de vente minimal de 4 000 €/m2 (hors parking). Des tarifs qui ciblaient les jeunes actifs et les jeunes familles disposant d’une capacité d’emprunt de 120 à 270 000 €. Une équation mise à mal par la hausse brutale des taux bancaires et la flambée des coûts de construction intervenues à partir du second semestre 2022. Ce revirement de conjoncture a finalement conduit la filiale immobilière de la banque à se retirer...

https://mesinfos.fr/13000-marseille/mar … 11449.html

AkarSarren a écrit:

Marseille : Euroméditerranée relance un appel à projets pour un des îlots Cazemajou

L'EPA Euroméditerranée a relancé un appel à projets pour la création d'une pièce résidentielle de 9 000 m2 sur une friche du secteur Cazemajou. Un îlot en déshérence qui devait, à l'origine, être investi par BNP Paribas Immobilier.

BNP Paribas Immobilier ayant jeté l’éponge, l’Établissement public d’aménagement Euroméditerranée (EPAEM) vient de relancer un appel à projets pour dégoter le tandem de promoteur/bailleur social qui acceptera de revitaliser l'îlot dit « CAZ03 » du secteur de Cazemajou (15e), quartier de la zone arrière-portuaire maillé de friches en déshérence dans la mire des squatteurs. La consultation concerne la parcelle qu’entendait investir BNP Paribas, un tènement en jachère de 4 223 m2 situé entre le boulevard de Vintimille à l'est, le chemin de la Madrague Ville à l'ouest, la rue Joséphine au nord, et la traverse Assia Djebar (ex-rue des Entrepôts), au sud.

Lauréat choisi fin avril 2025
Les candidats devront concevoir un projet en phase avec l’architecture bioclimatique adaptée au climat méditerranéen « favorisant le vivre-ensemble et la résilience du nouvel îlot », stipule le cahier des charges.

Un devis de 14 M€ avant le conflit en Ukraine
Le coût des travaux de cette opération mise au point avant le déclenchement du conflit en Ukraine était estimé par BNP Paribas à près de 14 M€ HT, soit un ratio de quelque 1 500 € HT/m2 de surface de plancher (115 K€ HT par logement en moyenne). Le promoteur tablait alors sur un prix de vente minimal de 4 000 €/m2 (hors parking). Des tarifs qui ciblaient les jeunes actifs et les jeunes familles disposant d’une capacité d’emprunt de 120 à 270 000 €. Une équation mise à mal par la hausse brutale des taux bancaires et la flambée des coûts de construction intervenues à partir du second semestre 2022. Ce revirement de conjoncture a finalement conduit la filiale immobilière de la banque à se retirer...

https://mesinfos.fr/13000-marseille/mar … 11449.html

"Le promoteur tablait alors sur un prix de vente minimal de 4 000 €/m2 (hors parking)" - sérieusement...
Je pense plutôt qu'il savait qu'il vendrait jamais à ce prix là et qu'il avait prévu de rabioter sur la qualité ensuite. Contente que cette fois-ci ça l'ait pas fait.

Disons que c'est plus politiquement correct que de dire : "on avait prévu de fourguer ca en pinel a des mecs qui habitent à 500km de là et qui financent à 100% de crédit. Mais avec la hausse des taux et la fin du pinel ca tombe à l'eau".

jesuralem a écrit:

Disons que c'est plus politiquement correct que de dire : "on avait prévu de fourguer ca en pinel a des mecs qui habitent à 500km de là et qui financent à 100% de crédit. Mais avec la hausse des taux et la fin du pinel ca tombe à l'eau".

C'est ce que j'ai un peu pensé au début mais ça sentait quand même déjà sacrément le roussi pour le Pinel dans la loi de finances pour 2021. Enfin peut-être qu'ils ont cru que les lobbies allaient sauver le soldat Pinel (venant de banquiers ça ne m'étonnerait pas )

Pour ceux et celles qui s'en souviennent, Euromed rejoue le "M5" d'Euromed 1 à Cazemajou (CAZ04) Euromed 2 
https://www.euromediterranee.fr/sites/d … Finale.pdf

Château Vert (ancienne zone de squat Cazemajou 1)
L'enquête publique préalable à la déclaration d'utilité publique est en ligne jusqu'à fin décembre

https://www.registre-numerique.fr/dup-c … apse124954

picpic a écrit:

Château Vert (ancienne zone de squat Cazemajou 1)
L'enquête publique préalable à la déclaration d'utilité publique est en ligne jusqu'à fin décembre

https://www.registre-numerique.fr/dup-c … apse124954

Je me souviens que la consultation d'il y a maintenant 18 mois et concernant la DUP de la "ZAC Littoral" comportait déjà Château Vert.
Pourquoi c'est remis sur le tapis (vert) ???
En tout cas, merci du lien : je vais avoir de la lecture pour quelques jours !

PNLL a écrit:

picpic a écrit:

Château Vert (ancienne zone de squat Cazemajou 1)
L'enquête publique préalable à la déclaration d'utilité publique est en ligne jusqu'à fin décembre

https://www.registre-numerique.fr/dup-c … apse124954

Je me souviens que la consultation d'il y a maintenant 18 mois et concernant la DUP de la "ZAC Littoral" comportait déjà Château Vert.
Pourquoi c'est remis sur le tapis (vert) ???
En tout cas, merci du lien : je vais avoir de la lecture pour quelques jours !

Tu parles de l'enquête "Littoral - Oddo -Gèze" ?
https://www.registre-numerique.fr/euro- … /documents

ForzaClaire a écrit:

Pour ceux et celles qui s'en souviennent, Euromed rejoue le "M5" d'Euromed 1 à Cazemajou (CAZ04) Euromed 2 
https://www.euromediterranee.fr/sites/d … Finale.pdf

Moi je m'en souviens. C'est une des premières opérations de logement sur euromed1. A l'époque, la Joliette n'avait aucune attractivité, pas d'équipement public, les docks n'étaient pas encore complétement réhabilités et les autoroutes non enterrées.

Des très bons archi ont fait un très beau projet et Euromed a permis l'opération de se lancer en vendant le foncier pas cher.
A vérifier mais je pense que les acheteurs ont fait une très bonne affaire.

Si CAZ04 a le même avenir ça serait top !

pierre yves a écrit:

ForzaClaire a écrit:

Pour ceux et celles qui s'en souviennent, Euromed rejoue le "M5" d'Euromed 1 à Cazemajou (CAZ04) Euromed 2 
https://www.euromediterranee.fr/sites/d … Finale.pdf

Moi je m'en souviens. C'est une des premières opérations de logement sur euromed1. A l'époque, la Joliette n'avait aucune attractivité, pas d'équipement public, les docks n'égaient pas encore complétement réhabilités et les autoroutes non enterrées.

Des très bons archi ont fait un très beau projet et Euromed a permis l'opération de se lancer en vendant le foncier pas cher.
A vérifier mais je pense que les acheteurs ont fait une très bonne affaire.

Si CAZ04 a le même avenir ça serait top !

Pour moi ils refont le chemin, mais à l'envers : le M5 a permis de lancer la partie logements en 2006 sur Euromed 1 (car évidemment personne ne voulait venir habiter là), pour ensuite faire beaucoup moins quali sur le Parc Habité. Un de mes voisins a vendu  (très bien en effet) son appart au M5 pour acheter dans ma résidence pour avoir plus grand, et il le regrette.
Ici après avoir fait du volume sur Smartseille et Les Fabriques ils essayent de faire + quali sur Cazemajou. La différence c'est que Cazemajou est beaucoup moins bien situé que La Joliette et que CAZ04 / "CAP M' '" (ça doit être pour se comparer à la M99  ) et ne se base pas sur des bâtiments patrimoniaux. Mais Euromed semble exigeant sur l'opération, ce qui est déjà un grand pas.
https://lemeridional.com/index.php/2024 … cazemajou/