Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Une petite semaine et déjà fin du démontage de la façade sur le quai gauche de Paludate.
L'immeuble sur la droite je crois conserve la façade sur site, et le passage derrière sera rasé avec les immeubles de bric et de broc.





L'INSSEE bouge peu, dedans ils désamiantent


Plus de fenêtres sur les immeubles squattés avant, mais cela bouge peu, ils gardent aussi je crois la plupart ds façades sur place.



J'ai hâte de voir tomber ces ex-croissances en brique et l'immeuble d'angle assez laid


sur le quai à droite, les démontages s'accélèrent, ici je crois que le RDC reste sur place mais ce n'est pas très clair sur les rendus successifs qui ont pas mal changé entre-temps.


Carrefour n'est plus ainsi que l'immeuble en métal/verre au-dessus du tunnel, la percée symbolique du Cours st Jean est proche!


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Il semble que Lumi va repartir enfin

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Très bonne nouvelle!


Quartier Canopia à Bordeaux : la Banque des territoires rejoint Apsys dans le financement du projet
https://www.sudouest.fr/politique/urban … 025638.php


Cette participation à hauteur de 70 millions d’euros complète la première levée de fonds historique de l’été 2024

D’ici la fin de l’année, cette direction de la Caisse des dépôts et consignations apportera 70 millions d’euros de fonds propres à Apsys, sous la forme « d’obligation à taux fixe » pouvant potentiellement être « convertie en capital à partir de la livraison du projet ». Ce nouvel apport vient compléter une levée de fonds de 347 millions d’euros à l’été 2024, en plus des fonds propres engagés par Apsys sur cette opération évaluée à plus de 500 millions d’euros.

Ce nouveau partenariat vient consolider le financement de cette opération dont les déconstructions s’enchaînent actuellement et alors que les premières édifications sont attendues durant le premier semestre 2025.

reportage passionnant sur Canopia, on y voit que de Fay était visionnaire.

https://immoweek.fr/podcast/d?id=207015&draft=true
C’est avec Maurice Bansay, président fondateur d’Apsys, qu’Erick Cala, pour « Immoweek », entame ses interviews à propos de Canopia, à Bordeaux, le plus vaste projet mixte en France. Un nouveau quartier de ville de près de quatre hectares réhabilités qui reliera la gare à la Garonne grâce à une percée, « rue-parc » de 600 mètres réalisée par l’architecte Edouard François et qui débouchera sur le plus grand parc de la rive gauche au bord de la Garonne. En quelques chiffres, l’opération représente 70 000 m2 ; 45 000 m2 de commerces, services, restaurants et loisirs ; 12 000 m2 d’hôtellerie ; 6 rooftops ; 95 % de matériaux de déconstruction recyclés ou réemployés ; 9 000 m2 de surface végétalisée. La date prévisionnelle de livraison est prévue en 2027… Reportage sur site de ce futur projet…

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Silva a bien avancé, dommage cette mode de petites ouvertures, je suis curieux de voir le design des poutres que l'on voyait sur les maquettes.



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Canopia va attirer des enseignes inexistantes à Bordeaux
Entre la gare Saint-Jean et les quais, le nouveau quartier Canopia doit sortir de terre d'ici 2027 et il fera la part belle au commerce dont des enseignes inédites à Bordeaux.
https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … 34853.html

Porté par le promoteur Apsys, le projet Canopia prévoit une grande artère piétonne et végétalisée, 6 400 m2 logement, 6 600 m2 de bureaux, un grand parking mais aussi 30 000 m2 de commerces, 12 000 m² d’hôtels et 15 000 m² de restaurants avec rooftop.

offre d’hôtellerie:  Deux enseignes se sont positionnées pour occuper les 12 000 m2 dédiés avec toit-terrasse en plus : Wilde et Tribe.

Pour les restaurants, Céline Poix assure qu’aucune enseigne s’est encore positionnée définitivement mais elle évoque six locaux avec rooftop qui pourraient devenir « des lieux iconiques avec des vues de carte postale sur Bordeaux ».

« On vise des restaurants chics mais on veut aussi des concepts de tables partagées », développe-t-elle. Mc Donald’s et autres géants de la fast food ne devraient pas être de la partie, selon toute vraisemblance.


Enfin, pour les commerces, Céline Poix évoque la possibilité d’avoir huit à dix moyennes surfaces. « Des marques comme Ikea se posent des questions sur l’intérêt de s’implanter en centre-ville avec des concepts adaptés mais ne trouvent pas forcément la surface adéquate », donne-t-elle comme exemple.

Une chose est sûre : un supermarché devrait remplacer le Carrefour Market, actuellement en cours de démolition. Aussi, une marque de loisirs est attendue, une ou des magasins d’équipements et décoration de maison ou potentiellement une enseigne de bricolage.

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[Patrimoine industriel réinventé] Le pont roulant d’Armagnac renaît pour devenir un espace de vie ludique ! 🌉

Dans le cadre de l’aménagement du quartier Armagnac Sud, l’ancien pont roulant, témoin de l’activité ferroviaire historique du site, sera réhabilité et transformé en une grande balançoire installée au cœur du parc d’Armagnac. Autrefois utilisé pour déplacer de lourdes charges, ce pont aura ainsi une nouvelle vie dans le jardin central, nouveau lieu d’attraction et de détente pour tous, valorisant ainsi le patrimoine industriel bordelais sous un angle inédit.

🚂 La transformation de ce quartier s’appuie sur les éléments historiques du site, tels que le quai ferroviaire et d’autres structures emblématiques, en créant des espaces publics riches en nature et en histoire.

Prévu pour 2025, le parc d'Armagnac d’1,8 hectare, proposera des plantations nombreuses au centre, des aires de jeu et des aménagements pour favoriser la mobilité douce.🌱

🫶🏻 La réhabilitation du pont roulant et l’ensemble de l’aménagement du parc sont réalisés en partenariat avec les experts de la maîtrise d'œuvre : Atelier Jours, paysagistes mandataires, MA GEO pour le génie urbain, et l’agence CONCEPTO pour la lumière.

💡 Restez connectés pour découvrir les prochaines étapes de ce projet, qui s'ajoute aux avancées marquantes de l’année écoulée, telles que l’ouverture de la rue Célestin Freynet connectant les quartiers Armagnac et Carle Vernet et Brascassat.

Exemple sur Dublin de façade conservée et pivotée.
Cela date des années 1980, bcp d'immeubles magnifiques Géorgiens ou Victoriens ont été massacrés par le brutalisme et le modernisme, mais ils ont pivoté une façade à 90 degrés pour créer un immeuble moderne de style Mériadeck...
https://www.rte.ie/archives/2022/0303/1 … gs-dublin/



A Bordeaux on voit années 2010 que les immeubles de pierre ont été rasés sans pitié même les patrimoniaux.



Camopia va changer cette tendance en retournant la façade ci-dessous. Les 4 maisons sur la gauche ne bougeront pas (la façade).




Carrefour est vide (saus les épaves de voitures)


INSSEE pas de changement visible


maisons en cours de curage (façades en partie conservées sur site).

Derrière Quai 8.2 Heka semble prendre forme, projet assez prometteur.








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Canopia avance super vite ! 

Que dit cet article? Rue 89 est souvent anti LGV, anti-projets urbains, mais je suis curieux de savoir les 7 secrets du projet surtout qu'ils parlent de la lutte pour la ZAN, Canopia est un cas d'école de ce qui doit se faire en urbanisme, refaire la ville sur la ville.
https://rue89bordeaux.com/2024/09/artif … a-loi-zan/


https://rue89bordeaux.com/2024/11/7-que … -bordeaux/


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Lumi avance enfin, base de chantier en montage.

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Quelques photos de Patray 33 du passage rue Carle Vernet vers Armagnac sud dans le prolongement de la rue Leon Jouhaux.
Le passage ne semble pas ouvert pour les voitures, juste les camions de chantier et vélos, il y aura je pense de la largeur des pistes cyclables sur les côtés. Je ne sais si ces voies seront prévues pour les bus.


Visite de quelques immeubles sur Armagnac sud, que je trouve assez sympas. Le parc semble déjà en phase de plantations, le gazon semble semé.












Zoom sur le passage rue Carle Vernet






Projet collé à Lumi que je crains en suspens d'après les infos de Patray33


Rendus et realite du projet





Résidence etudiante au design assez immonde en façade.



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Bordeaux : L'eau de la Garonne pourrait servir à refroidir le système de climatisation des bâtiments de Canopia
INNOVATION•L’entreprise Mixéner planche sur une solution qui permettrait d’utiliser l’eau de la Garonne pour rafraîchir le système de climatisation - technologie qui dégage de la chaleur - des bâtiments du projet Canopia en cours de réalisation
https://www.20minutes.fr/planete/412213 … s-canopia?

Quelques photos récentes de Canopia, les façades sur le quai sont presque toutes démontées (dont celles angle rue de Saget/quais), je ne sais pas si la maisonnette le long de l'hotel Ibis sera conservée, sa façade honnêtement ne paie pas de mine...
Il parait que pour la partie intérieure des immeubles ils vident tout à grande vitesse donc on va dans les prochaines semaines peut être voir enfin l'ouverture de la rue bordelaise sur les quais!

INSSEE







les 4 façades de gauche restent sur site



rue de Saget


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Si vous pouvez passer à la maison du projet EPA. J'ai glané quelques infos:
Amédée Sud, présentation de 2 lots face aux voies TGV sur topic dédié.
Canopia avance grand train: vidage, curage et désmiantage de l'INSSEE (BDS demolition), les façades de pierres sont presque finies pour le démontage, après gros chantier de pelleteuses pour raser le pastiche et les arrières des immeubles, un gros parking sera creusé ici.
Pour Guyart pas bcp de mouvement, BHNS repoussé (coupes budgétaires), et abandon de la Plage = indeminsations à recalculer, le promoteur pourrait jeter l'éponge et il faudra tout relancer...
La placette ceci dit sera nécessaire sur le site du Café Marlène pour partie démoli à terme pour le passage des bus express.
Pour le quai, ilot piscine/Lumi qui pourraient commencer, du coup la tranche 2 rue de la Seiglière vers le pont Veil pourrait commencer en janvier.
Pour la gare pas de grosses nouveautés pour le moment...
am

amart a écrit:

Si vous pouvez passer à la maison du projet EPA. J'ai glané quelques infos:
Amédée Sud, présentation de 2 lots face aux voies TGV sur topic dédié.
Canopia avance grand train: vidage, curage et désmiantage de l'INSSEE (BDS demolition), les façades de pierres sont presque finies pour le démontage, après gros chantier de pelleteuses pour raser le pastiche et les arrières des immeubles, un gros parking sera creusé ici.
Pour Guyart pas bcp de mouvement, BHNS repoussé (coupes budgétaires), et abandon de la Plage = indeminsations à recalculer, le promoteur pourrait jeter l'éponge et il faudra tout relancer...
La placette ceci dit sera nécessaire sur le site du Café Marlène pour partie démoli à terme pour le passage des bus express.
Pour le quai, ilot piscine/Lumi qui pourraient commencer, du coup la tranche 2 rue de la Seiglière vers le pont Veil pourrait commencer en janvier.
Pour la gare pas de grosses nouveautés pour le moment...
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Et des info sur Amédée Nord ?

Rue de Saget montage de cabanes de chantier


Surtout sur les quais les façades sont vides





ilot piscine en maquette 3d

Nouveau permis de construire affiché pour le bâtiment donnant sur la place Marie Curie réaménagée récemment pour surélever et réhabiliter afin de faire des bureaux, ça bouge dans le secteur :



Le bâtiment juste à côté est déjà en travaux pour surélévation, celui d'après vient d'être entièrement réhabilité et devrait être livré dans quelques mois. On sent vraiment que toute la rue Saint-Vincent de Paul (entre le Cours de la Marne et le parvis de la Gare) est en grosse requalification avec la fin des squats ou sex-shops. Vivement que cela suive à côté de l'arrêt du bus express de l'autre côté, c'est encore craignos..

En tout cas gros potentiel sur cet immeuble en retrait de l'alignement et donnant sur la place, dommage si c'est 100% bureaux et qu'on n'a pas de commerce en RDC, avec l'espace piétonisé cela serait un emplacement de choix. Dommage aussi le réaménagement de la place a positionné la piste cyclable très proche du bâtiment alors qu'on avait de la place, la circulation est toujours compliquée sur ce secteur !

J'ai retrouvé le projet sur le site de l'architecte :
https://mars-06.com/portfolio-item/graphic-concept/



Le projet est élégant, l'extension en verre est un combo classique qui marche bien et me fait penser au 75 quai de Paludate qui héberge aujoud'hui une agence d'architecture.
En revanche, je pense que le projet a été ficelé avant le réaménagement de la place au vu des rendus qui sont faits avec le passage de la rue en bord d'immeuble. Cela explique pourquoi le projet ne prévoit pas de plus exploiter ce nouveau potentiel pour le RDC, en espérant que ça pourra être corrigé car les ouvertures s'y prêtent bien :

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 326641.php
Attendu pour 2026, le groupe scolaire Armagnac ne devrait ouvrir qu’à la rentrée 2027. Des locaux provisoires vont être aménagés pour la rentrée 2025, en attendant un ensemble qui sera le premier à bénéficier du label Bâtiment frugal dans son domaine



Au final, le budget du programme (porté par Bouygues Immobilier) est de 15 millions d’euros. Le groupe scolaire sera constitué de 20 classes, d’une cour végétalisée et d’une salle de sport plus grande que les standards afin de couvrir les besoins du quartier. 67 % de l’ensemble sera construit en bois. « Ce sera la première école à bénéficier du label Bâtiment frugal », pointe Sylvie Schmitt.
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Afin de présenter les projets Saget-Descas et Canopia, l'EPA Bordeaux Euratlantique organise une réunion publique d’information à destination des riverains et usagers, le 5 décembre à 18h30 à l'Estrade, 137 rue des Terres de Borde, Bordeaux.
https://www.bordeaux-euratlantique.fr/a … get-descas
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Belle trouvaille bffrtg, ce secteur est sinistre!
Voici les photos de LeVIv que je remercie, (je lui laisserai le détail pour les dates et corrections si besoin).

Dans l'ordre chronologique, fin août 2024. Le bâtiment sncf (ancien centre de tri postal) est en réhabilitation intérieure. Le bus express G circule. Pas de mouvement chez Marlene à ce jour.











espace qui sera embelli ensuite?



Permis de démolir sur Marlene



Bus sur les quais (BHNS?)

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Le 8 septembre, reprise des tvx rue segliere, jardin temporaire sur projet Delf, donc ilot démoli?
secteur aussi des Mareyeurs








https://ateliertequi.fr/projet/construc … rdeaux-33/

projet sans plus







secteur Guyart immeuble en péril rasé

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Sacre gros projet sous le pont en U




Lumi est un énorme gâchis, surtout les terrasses filantes vont devenir des cages à poules, quel dommage








Permis et intérieur îlot Quai neuf, pont simone veil, îlot piscine ucpa a commencé (terrassement) et pistes cyclables quai président Wilson
Promenade des berges













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Scoop  îlot piscine ucpa a commencé (terrassement)!







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