Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

La RE2020 s'applique depuis janvier 2022 et le PC de cette résidence a été déposé fin 2019 donc oui c'est bien construit sous la RT2012, d'où les chaudières gaz indiv !

Des logements sociaux avec des vues imprenables sur la Garonne et la rive gauche de Bordeaux. Ce mercredi 4 décembre, Pierre Hurmic, en présence de Bruno Arcadipane, président d’Action Logement, et de Jean-Jacques Puyobrau, vice-président de Bordeaux Métropole en charge du logement, a inauguré la résidence La Bastide, située au niveau du quai des Queyries, sur la rive droite de la capitale girondine.
https://www.sudouest.fr/politique/urban … 399800.php

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❤️Résidence "L'atelier" à Bordeaux
🚧 Résidence livrée !!!

👉 Plus d'infos : http://logementneufabordeaux.fr/2021/04 … deaux.html

📷 Photos du chantier : https://www.instagram.com/p/DDWoP7xCTkV … BiNWFlZA==

Photos novembre 2024

Dans le quartier de Brazza, des habitants sont installés depuis plusieurs années. Au milieu des grues et des ouvertures timides de commerce, il y a "encore tout à créer".

https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … 58050.html

Programme assez sympa côté design
https://www.sudouest.fr/gironde/immobil … 424279.php

Qu'en est-il des voies d'accès entre les berges (sortie du pont levant) et l'Avenue Thiers. Le foncier est-il enfin maitrisé?

2e supermarché sur Brazza vers l'UCPA
https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … 80677.html

et inauguration de l'école
https://www.sudouest.fr/politique/educa … 485574.php
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carte actualisée
https://www.bastideniel.fr/les-ilots/

Quelques réalisations sur Bastide Niel, des parcs prometteurs mais une erreur de ne pas laisser 1/2 grands axes traversants nord-sud et est-ouest pour les transports...

https://www.bastideniel.fr/wp-content/u … I-2024.pdf

https://www.bastideniel.fr/les-ambitions-paysageres/

Au final cela ressemble sans le dire aux sentes des BAF :)














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Cela fait des années que je propose de transformer ces allées de Seur comme cela s'est fait sur Sceaux
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 418785.php
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Si l'immeuble Totem de MVRDV est joli et design, il va falloir superviser la conception et la phase des travaux, à peine livré au premier fort coup de vent si le toit ne résiste pas, cela ne présage pas du bon sur les autres immeubles de la ZAC...
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 617721.php



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À propos du nom du square situé au fond du "cratère" Green Valley : Katia Krafft, volcanologue française de renom, a marqué l'histoire grâce à son travail aux côtés de son mari, Maurice Krafft. Ensemble, ils ont consacré leur vie à l'étude des éruptions volcaniques et à la collecte de précieuses données pour mieux comprendre ces phénomènes naturels. Quant au choix des noms reflétant l’identité historique ou culturelle d’un lieu, on pourra apprécier — ou non — l’originalité de celui-ci.

Puisque nous évoquons les phénomènes naturels, voici un commentaire récent aperçu sur le groupe Facebook "Quai de Brazza" :
"Le quotidien des habitants de Green Valley… pluie dans certains appartements… expertises… attente…"

Concernant le revêtement en tuiles céramiques (de marque allemande) qui habille les pans coupés des trois bâtiments : est-ce vraiment une bonne idée ? Ces structures en bois recouvertes de tuiles semblent performantes lorsqu'elles sont posées verticalement, mais qu'en est-il sur des surfaces inclinées ? Les évacuations d’eau, inexistantes ou sommaires, paraissent problématiques, d’autant plus que l’ajout de nombreux panneaux solaires ne semble pas améliorer l’étanchéité de l’ensemble.

Autres remarques sur la réalisation du square : je n’imaginais pas que sa mise en œuvre serait aussi complexe. Entre l’installation des canalisations sous le square, les multiples raccordements, la quantité de terre nécessaire pour les six arbustes, les différentes couches de sable et de gravier, et enfin le béton ajouré (posé en damier) des chemins et de la place centrale… le tout semble représenter un très gros investissement.

Enfin, un dernier point sur le bâtiment "l’Annexe", voisin de Green Valley : je m’interroge sur l’efficacité des panneaux solaires disposés verticalement sur sa façade, côté local commercial (ils sont orientés Sud). Mais en l'absence d"occupants, sont-ils seulement connectés au réseau électrique ?

Dossier complet pour les nouveaux quartiers dans sud-ouest

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 626213.php

Brazza
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 639571.php
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 990198.php
https://www.sudouest.fr/politique/urban … 510354.php
http://ytaa.co/projects/quartier-bordeaux-brazza

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 549028.php
Brazza avance, je pense que la phase 2 sera moins pire, plus aérée. je suis vert de voir l'écart entre les plans des pilotis et la réalité, super condensé et coupe-gorge.
Comme aux BAF, ici le PAE montre ses limites, on surdensifie au m2 au lieu des ZAC plus aérées




la phase 2







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Question sur Home, ca prend forme, des photos?

C'est fou que cette rétrocession des voies qui coupe en 2 Bastide Niel soit tant retardée.

On monte sur le pont Bouthier, à l’est, au-dessus du toujours grand obstacle à l’homogénéité du quartier : le faisceau ferroviaire désaffecté. Dix ans que la SAS Bastide-Niel et la SNCF discutent. « Nous allons racheter l’emprise début 2026 », annonce Claire Vendé.
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 626213.php
Hormis le toit quine tient pas le vent Green Valley a comme tous les immeubles neufs des infiltrations d'eau...

Green Valley (Pichet), résidence en trois bâtiments évasés autour d’une cour-jardin en aménagement. « La vue sur la Garonne, l’appartement : on a eu un coup de cœur », résume Anthony Imhof qui loue depuis un an avec sa compagne ce T3 en duplex à 1 350 euros par mois. « Même si on a des infiltrations d’eau, c’est toujours en chantier. »

Dates et chiffres
En 2025, un quart des logements seront livrés à Bastide-Niel, « ville » de 10 000 Bordelais à terme.
2009 Année de création de la Zone d’aménagement concerté (ZAC) Bastide-Niel. 2014 Choix du groupement Bordeaux Métropole Aménagement (BMA)/Aquitanis/Domofrance comme aménageur. 35 En hectares, la superficie de la ZAC Bastide-Niel. 4 200 Le nombre de logements envisagés à terme (1 500 locatifs sociaux, 1 000 en accession sociale, 1 700 libres). 63 000 En mètres carrés, les surfaces d’activités commerciales, tertiaires ou équipements publics.

Pres de Bord'ha avenue Thiers un gros projet de logements a bien avancé








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amart a écrit:

Question sur Home, ca prend forme, des photos?

C'est fou que cette rétrocession des voies qui coupe en 2 Bastide Niel soit tant retardée.

On monte sur le pont Bouthier, à l’est, au-dessus du toujours grand obstacle à l’homogénéité du quartier : le faisceau ferroviaire désaffecté. Dix ans que la SAS Bastide-Niel et la SNCF discutent. « Nous allons racheter l’emprise début 2026 », annonce Claire Vendé.
https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 626213.php

Entièrement d'accord, la Brazza ligne est l'artère qui va faire la jonction entre les quartiers BRAZZA et Bastide-niel (nouveau et ancien). Ça devrait vraiment dynamiser toute cette zone qui aujourd'hui est divisée par la ligne ferroviaire. La Brazza ligne se fait désespérément attendre...

C'est clair.. quand on voit par exemple les rue du Commandant Cousteau et Gustave Eiffel où tout est prêt des 2 côtés, joli piste cyclable, un rond point tout neuf.. et puis il n'y aucun raccordement entre les 2 à cause de la voie ferrée (voir https://www.openstreetmap.org/#map=19/4 … /-0.548203). Le cours Le Rouzic aussi, en attente d'un Bus Express et qui ne débouche sur rien non plus.
Je fais le trajet Bassins à flot - Floirac centre en vélo et c'est pourtant bien plus direct de couper par la Bastide. Je suis obligé de porter mon vélo et enjamber les voies ferrées.

Programme Domofrance livré quai de Queyries.



Qu'en est-il de la déqualification du Boulevard entre le pont levant et le siège de SudOuest, qui fait peine à voir?
Je ne supporte plus ces dents creuses mal famées (comme le secteur sous le pont Eiffel sur Floirac) en suspens pendant plus de 10 ans, au lieu de tout planifier proprement en amont.
Bastide 1 et Ginko ont eu leurs grands axes tracés en amont, pas discutables ensuite par des riverains, ce qui est mieux. cf OIN Jardin de l'Ars suppression de la fin de l'axe du pont Veil le long de l;Ecole vers Carle Vernet et la gare... inachèvement de la voie bus au début de la rue Lucien Faure vers Latule, pas de prolongement des Allées de Serr ou de grand axe perpendiculaire pour permettre au moins aux BHNS/trams de passer rapidement dans le quartier,  débouché massacré du pont Veil en rive droite aussi...
Bref loin es plans initiaux de Dominique Perrault.
Si ils avaient tout tracé avant, on en serait pas là
https://www.b-m-a.fr/nos-projets/zac-co … -bordeaux/

Sans aller jusqu'au pont central des Quinconces vite abandonné, regradez les allées de Serr qui auraient abouti directement en rond point Andre Ricard sur le bas Lormont! On circulerait tellement mieux y compris en bus.




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https://www.havitat.fr/trouvez-votre-lo … 0-bordeaux
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On aperçoit Home en arrière plan, ca monte enfin!




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https://www.placeco.fr/gironde/strategi … razza-5022
Cette première phase de travaux, qui concerne 60 % des 53 hectares de Brazza, devrait prendre fin en 2026.

https://www.courrierdegironde.fr/actual … procédure.

En parallèle, pour mener à bien les deux autres, une procédure d'expropriation va être lancée : "Le Conseil métropolitain, en accord avec la Ville de Bordeaux, a voté le 23 mars 2022 le lancement de la procédure. Elle a connu quelques soubresauts avec les services de l'État, mais ils sont en train d'être levés. Maintenant, on est sur un objectif imminent de dépôt", annonce Pauline Deslous. En attendant le dépôt des permis de construire espérés entre 2026 et 2027, les négociations avec les propriétaires se poursuivent.

La deuxième phase sur 17 hectares, proche de l'établissement sportif, devrait être plus résidentielle avec 450 à 500 maisons individuelles et environ 200 volumes capables. Elle comprendra un autre groupement mutualisé de 20 classes et de 60 berceaux de crèches. Une résidence hôtelière avec rooftop est également dans les tuyaux.

Enfin, la phase 3, de l'autre côté de la voie ferrée, sera une programmation plus accès sur les bureaux, avec des immeubles un peu moins hauts, ce qui n'est pas sans déplaire à Françoise Frémy, maire-adjointe du quartier de La Bastide, résidant à proximité, qui s'inquiétait de la forme qu'allait prendre le projet.

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 371673.php
Résistances

Les prochains épisodes de la série Brazza risquent de se faire attendre. Ses scénaristes ne sont pas en grève mais les vieux acteurs en place ne veulent pas encore sortir du casting. Treize hectares au cœur du quartier attendent en effet une mutation programmée mais discutée par les propriétaires du foncier. Saint-Gobain, Descas, Frères Pascal et Peychavit sont à des stades différents de négociation avec Bordeaux Métropole.



https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 320615.php
À la tête de sept hectares au cœur du projet d’aménagement au débouché du pont Chaban, le négociant et gestionnaire immobilier n’entend pas déménager au pied levé

En face du pont Chaban, un grand terrain. Au fond, les modestes locaux de Descas abritent un des plus gros opérateurs dans le vin et l’immobilier d’entreprises de Gironde

À 83 ans, Denis Merlaut gère tout cela en père de famille et entrepreneur efficace. « Nous sommes arrivés à Brazza en 1999 en provenance du château Descas, que nous possédons toujours, rappelle-t-il. Et avons accueilli une douzaine d’entreprises locataires que je ne veux pas abandonner. » Les promoteurs ont défilé dans son bureau sans succès. Les discussions avec Bordeaux Métropole, maître d’ouvrage du quartier, sont aussi très serrées : « Ils sont d’abord allés voir tous mes locataires mais pas moi », déplore celui qui confie avoir divisé en dix lots un bâtiment rue Lajaunie en guise de dissuasion.

Depuis 2017, cela discute sans succès, la seule avancée concernant un triangle près du pont pour y aménager (enfin) une rue. « C’est de l’intérêt public, d’accord », dit Denis Merlaut… qui négocie quand même. On en serait à 3,3 millions d’euros. Le discret nabab ne cache pas attendre une expropriation. Qui se profile : lors du conseil métropolitain du 25 mars, une procédure de déclaration d’utilité publique pour les 12 ha de Brazza mais aussi les 6 de la rue des Vivants, à l’est du quartier, a été initiée.

Où en sont ces procédures?
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Livraison de l'opération Parvis d'Orion, ZAC Bastide Niel, Bordeaux








• réalisation des îlots B085, B086, B087, B098, B099 et B109
• 65 logements en accession libre
• local d’artisanat

Moa / Promoteur : CA Immobilier
Aménageur : SAS Bastide Niel (BMA - Bordeaux Métropole Aménagement (mandataire), Domofrance et Aquitanis - Office public de l'habitat de Bordeaux Métropole)
Coordinateur ZAC : MVRDV
Architectes associés : Atelier Cambium + Deshoulières Jeanneau + OLGGA
Équipe : KHEPHREN Ingénierie (structure), AMB (environnement/thermique), NEC (fluides/électricité), C3 - BUREAU D’ETUDES FACADES, B2IX (OPC), APLUSR PAYSAGES (paysagiste ZAC)
travaux : Neuf + conservation des murs en pierre existants
Surface : 4350 m2
Budget : 9 500 000 €HT
Calendrier : 2019 - 2024
Reportage : Stéphane Aboudaram WE ARE CONTENT(S)

Merci aux entreprises et leurs sous-traitants qui ont œuvré sur cette opération.

Doma et Stego








Home en arrière plan


école et espaces publics


ESSCA, ancien Mess des officiers




Hotel Eklo phase 2

Pas un jour sans un problème d’humidité » : à Bordeaux, des locataires exaspérés par les infiltrations d’eau

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 255108.php

J'attendais de voir comment était géré les évacuations d'eau, visiblement plutôt mal.

C'est fou de voir que l'architecte se fait plaisir mais que les exécutants sont incapables de construire des logements finis correctement, avec les défauts constants de l'étanchéité dans tous les logements neufs.
Il existe la décennale, limite certains immeubles seront a raser en partie pour en refaire le toit...

Le resto sur le toit n'a d'ailleurs jamais ouvert...

Plusieurs locataires d’une résidence récente du quartier Niel, à Bordeaux Bastide, se plaignent d’infiltrations d’eau dans les appartements. Le bailleur CDC reconnaît, mais traite les sinistres au cas par cas

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 255108.php
Dans cette résidence, les locataires sinistrés ont formé un groupe WhatsApp, ils échangent leurs informations, partagent leurs galères. « J’ai fait un sondage : sur 26 locataires contactés, dix ont un problème d’humidité », affirme une locataire. Elle a été obligée de condamner la chambre d’une de ses filles, à cause de cette humidité qui laisse de vilaines coulures noires sur les murs. Comme Sonia, qui avoue dormir dans la chambre de son fils, la sienne étant impraticable. Selon un autre locataire, « il y a des problèmes d’infiltration dans cette résidence depuis le début, et pas un seul jour sans aucun problème d’humidité à signaler ! »

CDC ajoute que la forte pente des toitures impose l’intervention de cordistes pour procéder aux réparations, lesquels ne sont pas toujours disponibles. « Cette spécificité engendre des délais supplémentaires », précise-t-il.

Sur Brazza cela bouge pas mal derrière, espérons du mouvement sur les quais aussi


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