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À Rennes, une grande rénovation en vue pour plus de 500 logements sociaux du quartier de Cleunay
Un article sur le renouvellement urbain passé, en cours et à venir dans le centre de Cleunay. Un passage sur celui à venir :
Pour 145 de ces logements, Néotoa va procéder à de la réhabilitation classique (en site occupé, c’est-à-dire avec le maintien des habitants sur place). D’autres logements, une cinquante environ, vont bénéficier d’une restructuration lourde (avec relogement le temps des travaux). « On garde le squelette du bâti, et on vide l’intérieur. Une fois terminé, on se rapproche de standards du neuf. » Dans ces immeubles, il est envisagé une surélévation, c’est-à-dire l’ajout d’un étage supplémentaire.
Enfin, Néotoa prévoit des opérations de déconstruction-reconstruction. Cette fois, on rase un immeuble pour en construire un neuf à la place. « On va en profiter pour diversifier les logements, avec une résidence pour jeunes ou un habitat groupé pour séniors. » Accession sociale, locatif neuf à loyer maîtrisé, bail réel solidaire, etc. : l’objectif est de permettre à tous de se loger, en fonction de son budget.
Aucune précision par contre sur quelle est la barre qui sera restructurée-surélevée et quelle est la barre qui sera démolie et remplacée par un immeuble neuf.
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Raphi a écrit:
Renz a écrit:
Aperçu un permis de construire au niveau du 79 Boulevard Voltaire, où un programme immobilier était envisagée il me semble.
Avis aux chasseurs de permis !Le voilà, à noter que le rendu qu'on avait vu il y a 1 an doit avoir changé car le projet définitif est limité à R+5 et 36 logements (R+6 et 37 logements auparavant) :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 23yxrq.jpgRaphi
Depuis octobre, l'un des bâtiments censé être démoli faisait l'objet d'une DP pour une rénovation thermique, laissant penser à un abandon rapide du projet cité ci-dessus. C'est maintenant officiel, Marignan a abandonné ce projet seulement 8 mois après avoir obtenu le PC
Voici le plan-guide du renouvellement urbain de Cleunay, qui s'échelonnera jusqu'en 2035 :
https://metropole.rennes.fr/sites/defau … 202025.pdf
Dans le détail :
- 2027-2029, construction de trois R+5 (75 logements locatif/accession et locaux associatifs) à la place de l'ancien Antipode
- 2027-2029, démolition du 34-36 rue Ferdinand de Lesseps et remplacement par un nouveau R+5 de 70 logements pour étudiants et jeunes actifs
- 2029-2030, réhabilitation du 19-25 rue Ferdinand de Lesseps
- 2029-2031, démolition du 2-6 rue Paul Lerebours-Pigeonnière et remplacement par un R+7 de 45 logements locatifs pour seniors
- 2030-2031, réhabilitation du 59-63 rue Champion de Cicé
- 2032, réhabilitation du 55-57 rue Champion de Cicé
- 2033-2035, restructuration-surélévation jusqu'en R+5 du 1-5 rue André Trasbot (50 logements) et démolition du 7-11 rue André Trasbot, remplacé par un R+7 de 60 logements en accession et un passage pour désenclaver le square à l'arrière
Un autre projet qui se dévoile pour Cleunay, celui sur l'ancien terrain GRDF boulevard Voltaire et rue Monselet. Voici le plan-masse :
https://www.francemarches.com/appel-off … t-presente
Concernant la programmation :
- lot 1, 33 logements en BRS pour le R+9 et 120 logements pour étudiants et jeunes actifs dans le R+6, sous maîtrise d'ouvrage d'Espacil (appel d'offre de maîtrise d'œuvre en cours)
- lot 2, l'immeuble de bureaux actuel sera réhabilité en conservant son usage de bureaux, sous maîtrise d'ouvrage du trio Icade - Aire Nouvelle - Brownfields
- lot 3, cinq immeubles de R+4 à R+7, pour un total de 188 logements en accession libre et en BRS, sous maîtrise d'ouvrage du trio Icade - Aire Nouvelle - Brownfields
Raphi a écrit:
Renz a écrit:
Je ne pense pas que cela a été abordé ici. J'ai vu un panneau permis (mais de quel type) pour le batiment EDF-GDF Services du boulevard Voltaire (au niveau du puits de secours du Métro)
C'est un permis de démolir, obtenu par une société qui appartient à l'un des trois promoteurs du projet (Brownfields). Le périmètre du permis de démolir n'est pas précisé mais je pense qu'il s'agit de démolir tous les petits bâtiments du site, ainsi que l'une des deux ailes de l'immeuble de bureaux comme prévu dans l'OAP.
https://i.ibb.co/4jhVzqv/20250122-183341.jpg
La démolition est en cours, elle est quasiment achevée, il s'agissait bien de démolir tous les petits bâtiments annexes
My Campus
Raphi a écrit:
Un autre projet qui se dévoile pour Cleunay, celui sur l'ancien terrain GRDF boulevard Voltaire et rue Monselet. Voici le plan-masse :
https://i.ibb.co/BHDy0pTt/Capture-d-cra … 084826.png
https://i.ibb.co/Xx7B9NTL/Capture-d-cra … 084942.png
https://www.francemarches.com/appel-off … t-presente
Concernant la programmation :
- lot 1, 33 logements en BRS pour le R+9 et 120 logements pour étudiants et jeunes actifs dans le R+6, sous maîtrise d'ouvrage d'Espacil (appel d'offre de maîtrise d'œuvre en cours)
- lot 2, l'immeuble de bureaux actuel sera réhabilité en conservant son usage de bureaux, sous maîtrise d'ouvrage du trio Icade - Aire Nouvelle - Brownfields
- lot 3, cinq immeubles de R+4 à R+7, pour un total de 188 logements en accession libre et en BRS, sous maîtrise d'ouvrage du trio Icade - Aire Nouvelle - Brownfields
Les ateliers de concertation avec les riverains vont commencer ce mois de mai
Raphi a écrit:
Raphi a écrit:
Un autre projet qui se dévoile pour Cleunay, celui sur l'ancien terrain GRDF boulevard Voltaire et rue Monselet. Voici le plan-masse :
https://i.ibb.co/BHDy0pTt/Capture-d-cra … 084826.png
https://i.ibb.co/Xx7B9NTL/Capture-d-cra … 084942.png
https://www.francemarches.com/appel-off … t-presente
Concernant la programmation :
- lot 1, 33 logements en BRS pour le R+9 et 120 logements pour étudiants et jeunes actifs dans le R+6, sous maîtrise d'ouvrage d'Espacil (appel d'offre de maîtrise d'œuvre en cours)
- lot 2, l'immeuble de bureaux actuel sera réhabilité en conservant son usage de bureaux, sous maîtrise d'ouvrage du trio Icade - Aire Nouvelle - Brownfields
- lot 3, cinq immeubles de R+4 à R+7, pour un total de 188 logements en accession libre et en BRS, sous maîtrise d'ouvrage du trio Icade - Aire Nouvelle - BrownfieldsLes ateliers de concertation avec les riverains vont commencer ce mois de mai
Un site a été mis en ligne pour le projet, on peut y trouver les documents de la présentation initiale. Pas grand chose de nouveau à part les dates : les PC fin 2025 et début 2026, travaux à partir de 2027. Pas encore de rendus des divers bâtiments, ils se construiront au fur et à mesure des ateliers (comme c'était le cas pour le projet à l'angle Nantes/Albert 1er par exemple).
Merci Renz pour les infos transmises 😉
Raphi a écrit:
Raphi a écrit:
Juste derrière, toujours pas de démarrage pour le programme tertiaire au 114, rue Eugène Pottier, mais il y a un récent PC modificatif (ajout de 75 m² et quelques modifs éparses) :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 81edef.jpgRaphi
Un panneau commercial du projet est en place depuis cet été :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 77qjgf.jpgRaphi
La société créée par Réalités pour porter le projet, la SNC Eugène, a été vendue à Nexity il y a quelques mois. Nexity poursuit la commercialisation du projet sous le nom Alter Ego
URBEM
Rénovation et agrandissement du collège Cleunay
Le projet à la place du central téléphonique au pied de la station Mabilais est annoncé en cours d'études, il sera porté par la SNC Redon, vraisemblablement avec l'agence LJA Architecture. Pas encore de PC déposé, ni de rendu disponible, mais pour rappel le PLUi permet d'aller jusqu'en R+8 à cet emplacement
Raphi a écrit:
Le projet à la place du central téléphonique au pied de la station Mabilais est annoncé en cours d'études, il sera porté par la SNC Redon, vraisemblablement avec l'agence LJA Architecture. Pas encore de PC déposé, ni de rendu disponible, mais pour rappel le PLUi permet d'aller jusqu'en R+8 à cet emplacement
Une belle verrue qui va disparaître.
à cet emplacement, il faudrait quelque chose d'audacieux, mais ne rêvons pas
Infos et nouveautés issues de la revue des projets au dernier conseil de quartier Cleunay / Arsenal-Redon / La Courrouze
Nouveau gros projet en cours d'études Porte de Cleunay, porté par Bâti Armor et le Groupe Jeulin, logements et activités, maximum R+8 :
Pas encore de rendus pour le projet au pied de la station Mabilais dont on parlait il y a quelques jours, mais il s'agira uniquement de bureaux (8 000 m² selon un autre document présenté au CQ) :
Pas encore de rendus non plus pour le projet aux 5-9 rue Diderot, mais on apprend qu'il s'agira d'une résidence pour jeunes actifs de 42 logements :
Des rendus inédits pour le projet Archipel Habitat boulevard de Guines. A noter que son PC, délivré depuis 2023, fait l'objet d'un recours de la copropriété voisine, qui devrait bientôt connaître une décision du tribunal administratif :
Sinon, Le Mondrian (rue Claude Bernard) et le projet Kapalia boulevard Voltaire sont toujours indiqués comme étant prévus, bien que leurs PC commencent à dater et qu'il n'y a pour le moment aucun signe d'un démarrage prochain.
Raphi a écrit:
Infos et nouveautés issues de la revue des projets au dernier conseil de quartier Cleunay / Arsenal-Redon / La Courrouze
Nouveau gros projet en cours d'études Porte de Cleunay, porté par Bâti Armor et le Groupe Jeulin, logements et activités, maximum R+8 :
Pas encore de rendus pour le projet au pied de la station Mabilais dont on parlait il y a quelques jours, mais il s'agira uniquement de bureaux (8 000 m² selon un autre document présenté au CQ) :
.
Pour porte de Cleunay, c'est dans la continuité de l'autre projet de construction de logements à la place des anciens locaux tertiaires en rez-de chaussée.
ça va enlever de belles verrues ; l'ex magasin de jouets devenu BYD et les locaux du Campanile qui sont bien défraîchis, il y a une belle opportunité de mixer les usages à cet endroit
A la station Mabilais c'est dommage de ne faire encore une fois que des bureaux surtout à cet emplacement qui aurait pu accueillir du logement et quelques petits commerces.
En parlant de ça, j'ai vraiment l'impression que les derniers gros programmes de bureaux ont du mal à trouver preneurs : le Solférino est quasiment vide, les immeuvles boulevard de beaumont ne sont pas super pleins le soir on voit bien que c'est très peu éclairé (il y a aussi du logement), le bâtiment de Réalités rue Jules Vallès est vide ... et pourtant on continue à ajouter des bâtiments 100% bureaux ... une aberration économique, écologique et sociale pour moi (rapprocher les logements des centres d'activité devrait aujourd'hui être une priorité)
cdwiks a écrit:
le Solférino est quasiment vide, les immeuvles boulevard de beaumont ne sont pas super pleins le soir on voit bien que c'est très peu éclairé (il y a aussi du logement), le bâtiment de Réalités rue Jules Vallès est vide ...
Un peu plus de la moitié du Solférino est destinée à accueillir le siège régional d'Adim Ouest. Or il semblerait que l'emménagement d'Adim Ouest n'ait pas encore eu lieu, probablement parce que la livraison est toute récente. Par exemple pour Émergence à Alma, il y a eu plusieurs mois entre la livraison de l'immeuble et l'emménagement du siège d'Aiguillon Construction.
A noter que Le Solférino a été conçu pour être facilement réversible en logements
Pour l'immeuble de Réalités rue Jules Vallès, il accueille le siège régional du promoteur, qui y a déjà emménagé, donc il ne peut pas être vide.
Néanmoins le promoteur nantais est en redressement judiciaire depuis plusieurs mois, ils se sépareront peut-être de ce bâtiment
cdwiks a écrit:
Raphi a écrit:
Infos et nouveautés issues de la revue des projets au dernier conseil de quartier Cleunay / Arsenal-Redon / La Courrouze
Nouveau gros projet en cours d'études Porte de Cleunay, porté par Bâti Armor et le Groupe Jeulin, logements et activités, maximum R+8 :
Pas encore de rendus pour le projet au pied de la station Mabilais dont on parlait il y a quelques jours, mais il s'agira uniquement de bureaux (8 000 m² selon un autre document présenté au CQ) :
.Pour porte de Cleunay, c'est dans la continuité de l'autre projet de construction de logements à la place des anciens locaux tertiaires en rez-de chaussée.
ça va enlever de belles verrues ; l'ex magasin de jouets devenu BYD et les locaux du Campanile qui sont bien défraîchis, il y a une belle opportunité de mixer les usages à cet endroit
A la station Mabilais c'est dommage de ne faire encore une fois que des bureaux surtout à cet emplacement qui aurait pu accueillir du logement et quelques petits commerces.
En parlant de ça, j'ai vraiment l'impression que les derniers gros programmes de bureaux ont du mal à trouver preneurs : le Solférino est quasiment vide, les immeuvles boulevard de beaumont ne sont pas super pleins le soir on voit bien que c'est très peu éclairé (il y a aussi du logement), le bâtiment de Réalités rue Jules Vallès est vide ... et pourtant on continue à ajouter des bâtiments 100% bureaux ... une aberration économique, écologique et sociale pour moi (rapprocher les logements des centres d'activité devrait aujourd'hui être une priorité)
Pour la Porte de Cleunay, pas étonnant que le projet immobilier soit portée en autre par le groupe Jeulin Immobilier, puisque ce dernier exploite le Campanille de Cleunay et celui de St Jacques Gaieté (au pied duquel Jeulin Immobilier a aussi un projet). La terminologie "activités" pourrait laisser penser qu'une activté hotellière peut être subsister (https://www.groupejeulin.com/#hotellerie)
Pour la Rue de Redon, il est effectivement très étonnant que ce soit 100 % Bureaux, d'autant plus que dans la révision du PLUI, il me semble que la ville avait décidé de placer le secteur "en zone de vigilance commerciale" (où qqchose comme ça) afin que des commerces de proximité subsistent dans le secteur (cf disparition ces dernières années de commerces tel que Boulangerie et Boucherie) . Le mail piétonnier de la Rue Malakoff plutôt bien intégré aujourd'hui , serait pourtant un atout pour exposer des commerces en RDC
Renz a écrit:
Pour la Rue de Redon, il est effectivement très étonnant que ce soit 100 % Bureaux, d'autant plus que dans la révision du PLUI, il me semble que la ville avait décidé de placer le secteur "en zone de vigilance commerciale" (où qqchose comme ça) afin que des commerces de proximité subsistent dans le secteur (cf disparition ces dernières années de commerces tel que Boulangerie et Boucherie) . Le mail piétonnier de la Rue Malakoff plutôt bien intégré aujourd'hui , serait pourtant un atout pour exposer des commerces en RDC
Aujourd'hui, il y a une centralité commerciale le long de la rue de Redon, établie dans le PLUi, qui oblige la conservation et la création de commerces en cas de nouveau projet. Néanmoins cette centralité commerciale ne comprend pas le central téléphonique.
Il y a bien un renforcement de cette centralité prévue par la M2 du PLUi, mais il me semble qu'elle est calquée sur la centralité existante, qui ne comprend donc pas le central téléphonique.
À noter que c'est Orange (gérant du central téléphonique actuel) qui se cache derrière la SNC Redon porteuse du projet. Ils ont peut-être déjà prévu d'occuper les futurs bureaux
Raphi a écrit:
Renz a écrit:
Pour la Rue de Redon, il est effectivement très étonnant que ce soit 100 % Bureaux, d'autant plus que dans la révision du PLUI, il me semble que la ville avait décidé de placer le secteur "en zone de vigilance commerciale" (où qqchose comme ça) afin que des commerces de proximité subsistent dans le secteur (cf disparition ces dernières années de commerces tel que Boulangerie et Boucherie) . Le mail piétonnier de la Rue Malakoff plutôt bien intégré aujourd'hui , serait pourtant un atout pour exposer des commerces en RDC
Aujourd'hui, il y a une centralité commerciale le long de la rue de Redon, établie dans le PLUi, qui oblige la conservation et la création de commerces en cas de nouveau projet. Néanmoins cette centralité commerciale ne comprend pas le central téléphonique.
Il y a bien un renforcement de cette centralité prévue par la M2 du PLUi, mais il me semble qu'elle est calquée sur la centralité existante, qui ne comprend donc pas le central téléphonique.
À noter que c'est Orange (gérant du central téléphonique actuel) qui se cache derrière la SNC Redon porteuse du projet. Ils ont peut-être déjà prévu d'occuper les futurs bureaux
Merci de la précision, toutefois pour bien connaitre le quartier, les cellules commerciales sont peu nombreuses, pas forcément moderne (marches rendant impossible l'accessibilité PMR), souvent mal "boutiqués" en pied d'immeubles anciens (cf l'ancienne boulangerie, avec un fournil en arrière-cour - pas sûr qu'elle répondait encore aux critères sanitaires-). Je maintiens mon avis purement personnel, que des commerces auraient toute leur place ici.
Urbem
Maison en chantier rue Rue Noël Blayau .
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