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Le Rheu
Le Rheu est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Elle borde la ville de Rennes à l'ouest avec sa voisine Vezin-le-Coquet.
La population a été estimée à 8 159 habitants en 2014 et 9 247 habitants en 2020. Elle était de 5 735 habitants en 1999 et 3 080 habitants en 1968. Les habitants sont les Rheusois.
La commune du Rheu est située dans un paysage bocagé et est composée de trois principaux foyers de peuplement : le centre-ville du Rheu, les Landes d'Apigné à l'est autour de la D 224 (rue Nationale et ancienne route de Lorient venant de Rennes), et le bourg de Moigné (ancienne commune ayant fusionné avec Le Rheu le 1er mars 1965) au sud.
https://fr.wikipedia.org/wiki/Le_Rheu
Le Rheu sur PSS : https://www.pss-archi.eu/villes/FR-35240.html
Vous avez déjà vu que jeudi dernier, j'ai parcouru Bruz et Mordelles (messages postés hier)... mais j'ai également fait Le Rheu (je n'en ai pas fait plus ce jour-là, 3 communes de Rennes Métropole en une journée c'est déjà bien, surtout en ne prenant que le bus ). Voici donc des photos de projets du Rheu datant de jeudi
Projet de 41 logements aux 1-3 rue de Vezin (centre nord-est), contesté depuis 2 ans par les riverains et l'association ACAVIHA qui je le rappelle veut « éviter la densification urbaine et le réaménagement de [leur] commune » Raphi
Le programme Maïa doit prendre place pas loin, au 13 rue de l'Hermitage : Raphi
Résidence senior services juste à côté, récemment livrée : Raphi
Raphi
Le restaurant scolaire et l'ALSH du groupe scolaire du Clos Joury, livrés en 2022 après une reconstruction suite à un incendie : Raphi
Résidence sociale de 18 logements, au milieu des maisons au fond de la ZAC de la Trémelière : Raphi
Raphi
Bocages, autre programme (18 logements) également situé au fond de la ZAC, après les rues remplies de maisons : Raphi
Dans le nouvel ilot en chantier (ilot-jardin 4), plusieurs immeubles de 2-3 étages sont prévus le long de la rue de la Trémelière (puis plusieurs rues remplies de maisons derrière, déjà en construction). Parmi ces immeubles, aucun n'a commencé son chantier mais certains permis sont délivrés ; sauf que ces permis étaient assez éloignés de la rue de la Trémelière et je n'avais plus trop le temps donc je me suis contenté du plus accessible, Hiatus, situé tout au nord juste en face de Bocages que je vous ai montré au-dessus. Il s'agit de 3 plots en R+2, totalisant 31 logements : Raphi
Raphi
Raphi
Enfin, quelques infos sans photos sur Les Landes d'Apigné ; je ne m'y suis pas arrêté pour ne pas risquer d'attendre 30 ans un autre bus mais j'y retournerai bientôt en vélo, je testerai au passage le REV Rennes-Le Rheu (et je passerai prendre les permis manquants de la ZAC de la Trémelière)
Donc :
- gros œuvre quasiment achevé pour Pollen
- gros œuvre achevé pour Couleur Café
- permis délivré pour un projet Nexity de 30 logements juste côté de Couleur Café
- le chantier vient de démarrer pour La Lisière d'Apigné, ils ont creusé le sous-sol et la grue ne devrait pas tarder
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Pour le 13 Rue de l'Hermitage, voici les rendus (2 variantes de matériaux étaient en réflexion)
Source : Dossier de concertation https://www.lerheu.fr/wp-content/upload … 012022.pdf
Raphi a écrit:
Projet de 41 logements aux 1-3 rue de Vezin (centre nord-est), contesté depuis 2 ans
Lamotte lance le programme, qui se nomme Nymphe, avec des rendus :
https://www.lamotte.fr/annonces/achat/a … eu-200335/
Le renouvellement urbain du secteur des Landes d'Apigné se poursuit et se précise, avec 1000 logements prévus en renouvellement urbain d'ici 2040
Projet Lamotte, 55 logements
81 - 81t er - 83 - 83bis Route Nationale
Projet Nexity, 60 logements
61, 63 Route Nationale
ZAC de la Trémelière
MOOD : Raphi
Raphi
Affichage en place pour Jardins Midori, en face : Raphi
Raphi
Permis de construire et modificatif (qu'on dû retourner et presque déterrer pour pouvoir les lire et les prendre en photo) pour un programme Archipel Habitat aux 31-33, rue de la Trémelière, à côté des deux précédents : Raphi
Raphi
Permis récemment délivré pour un programme de Keredes plus au nord (en face de Hiatus dont j'avais déjà parlé et qui n'a pas encore commencé) : Raphi
Chantier du 45-47, rue Françoise Héritier : Raphi
En dehors de la ZAC je suis passé dans le centre-ville, Nymphe n'a pas encore commencé mais les maisons sont abandonnées et l'affichage est en place : Raphi
Renz a écrit:
Le renouvellement urbain du secteur des Landes d'Apigné se poursuit et se précise, avec 1000 logements prévus en renouvellement urbain d'ici 2040
https://i.ibb.co/7GqLLhv/plan-details-m … scaled.jpg
Projet Lamotte, 55 logements
81 - 81t er - 83 - 83bis Route Nationale
https://i.ibb.co/mG3gNzW/LR1.jpg
Projet Nexity, 60 logements
61, 63 Route Nationale
https://i.ibb.co/72svZh4/LR2.jpg
Celui d'ACP Immo va prochainement être lancé :
https://www.acp-immo.fr/programmes-neufs/le-rheu/
Renz a écrit:
Le renouvellement urbain du secteur des Landes d'Apigné se poursuit et se précise, avec 1000 logements prévus en renouvellement urbain d'ici 2040
Ce qui justfierai d'autant plus le prolongement du trambus 2 vers Le Rheu (pont d'avoine avec un P+R) pour anticiper la densification de ce secteur et proposer un vrai site propre pour rejoindre Rennes rapidement.
Mais "anticiper" n'est pas vraiment dans le vocabulaire rennais
cdwiks a écrit:
Renz a écrit:
Le renouvellement urbain du secteur des Landes d'Apigné se poursuit et se précise, avec 1000 logements prévus en renouvellement urbain d'ici 2040
Ce qui justfierai d'autant plus le prolongement du trambus 2 vers Le Rheu (pont d'avoine avec un P+R) pour anticiper la densification de ce secteur et proposer un vrai site propre pour rejoindre Rennes rapidement.
Mais "anticiper" n'est pas vraiment dans le vocabulaire rennais
Après pour ceux ne connaissant pas la morphologie du Rheu (qui se divise en 3 secteurs : Bourg (80% de la population), Landes d'Apigné et l'ancienne commune de Moigné), ce secteur amené à se densifier n'est absolument pas le coeur de Ville .
Donc si le trambus ne se rapproche pas plus du coeur de ville du Rheu, je crains qu'un effet partiel. Ce secteur n'a a l'heure actuelle peu de commerces, pas de professions libérales, pas d'équipements publics. Si prolongation du trambus, il faudrait qu'il aille aux portes du bourg (soit secteur Champs Freslons, soit secteur Huberdieres)
Mathieu Theurier a confié lors d'une réunion de concertation Trambus qu "il y a un projet à moyen terme" vers pont d'avoine, avec un parking.
ça pourrait être le premier P+R hors rocade, suffisamment éloigné des bouchons pour inciter les gens de l'ouest rennais à laisser leur voiture là bas. Si en plus le secteur se densifie c'est tant mieux.
Le Rheu centre me paraît très loin pour envisager un prolongement aussi loin à court terme
Raphi a écrit:
ZAC de la Trémelière
Permis récemment délivré pour un programme de Keredes :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 74dqem.jpgRaphi
Keredes lance le programme sous le nom Confluence, avec un rendu :
https://www.keredes.coop/achat/programm … confluence
Les Landes d'Apigné, ce samedi 6 janvier
On commence avec Pollen, qui sera livré d'ici quelques semaines : Raphi
Ensuite, il y a 4 projets déjà présentés il y a quelques mois plus haut sur le sujet, dont les PC sont attendus. Seul celui de Lamotte est délivré pour le moment : Raphi
On enchaîne avec La Lisière d'Apigné : Raphi
Raphi
Au 16, rue Nationale, le programme locatif Nexity a démarré : Raphi
Pour finir, juste à côté du précédent, Couleur Café n'est pas vraiment livré mais c'est une question de jours : Raphi
Présentation du Rheu comme "Cité-Jardin" sur le site de Rennes métropole :
https://metropole.rennes.fr/cite-jardin
Raphi a écrit:
Raphi a écrit:
Projet de 41 logements aux 1-3 rue de Vezin (centre nord-est), contesté depuis 2 ans
Lamotte lance le programme, qui se nomme Nymphe, avec des rendus :
https://zupimages.net/up/23/16/yi3o.jpg
https://zupimages.net/up/23/16/dbu6.jpg
https://www.lamotte.fr/annonces/achat/a … eu-200335/
Le Rheu. La pelleteuse est entrée en action, rue de Vezin, pour détruire deux villas
Le terme "villas" est étonnant pour décrire ces deux maisons...
Renz a écrit:
Le renouvellement urbain du secteur des Landes d'Apigné se poursuit et se précise, avec 1000 logements prévus en renouvellement urbain d'ici 2040
https://i.ibb.co/7GqLLhv/plan-details-m … scaled.jpg
Le projet Bouygues Immobilier aux 65-71, rue Nationale est passé de 301 à 318 logements (+ commerces). Il sera divisé en 5 permis de construire successifs, et comprendra 10 bâtiments :
https://geobretagne.fr/pub/dreal_b/ae/c … 011063.zip
Raphi a écrit:
Les Landes d'Apigné, ce samedi 6 janvier
Le PC de Lamotte est délivré :
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 73bwmi.jpgRaphi
Il s'avère que le permis de construire de ce projet aux 81-83 rue Nationale, qui était contesté par un riverain, a été annulé le 6 mai 2024 sur demande de Lamotte. Je ne sais pas s'ils comptent lancer un nouveau projet à la place.
Renz a écrit:
Le renouvellement urbain du secteur des Landes d'Apigné se poursuit et se précise, avec 1000 logements prévus en renouvellement urbain d'ici 2040
https://i.ibb.co/7GqLLhv/plan-details-m … scaled.jpg
Conseil municipal du Rheu : la crise immobilière modifie les programmes prévus
Un point dans cet article sur les projets aux Landes d'Apigné :
- pour le projet annulé de Lamotte dont je parlais vendredi, c'est définitif, Lamotte ne prévoit pas d'autre projet à la place
- pour le gros projet (320 logements) de Bouygues, il est en difficulté, les discussions sont en cours pour le faire aboutir (le projet est passé à la DREAL il y a quelques temps mais il n'y a pas de permis d'aménager ou de permis de construire pour le moment)
- pour le projet Nexity et le projet ACP Immo, les permis de construire sont délivrés depuis peu
- et un nouveau projet fait son apparition : projet de 37 logements au 124 rue de Rennes, porté par le promoteur Abitan, dont la concertation avec les riverains s'est faite cet été
Le visuel du futur CDAS (cabinet Architecture plurielle) en lieu et place de l'actuelle terrain de sports du Collègue (coté Avenue de La Bouvardière) a été dévoilé par Ouest-France
Renz a écrit:
Pour le 13 Rue de l'Hermitage, voici les rendus (2 variantes de matériaux étaient en réflexion)
https://i.ibb.co/ZLH3qdT/Solution1.jpg
https://i.ibb.co/kX8YJk3/SOlution2-A.jpg
Source : Dossier de concertation https://www.lerheu.fr/wp-content/upload … 012022.pdf
Ce programme, nommé Maïa, a été lancé récemment :
https://www.pierrepromotion.com/logements-neufs/maia/
Résidence Armoria
Résidence Ruby Rue Nationale
Chantier Parc urbain Landes d'Apigné
PC aux 61-63 rue Nationale Raphi
PC aux 77-79 rue Nationale Raphi
PC aux 58bis-62 rue Nationale Raphi
Les Jardins d'Apigné Raphi
Ruby Raphi
Dans le centre, la résidence seniors Armoria remplace l'ancien Ehpad déménagé à Vezin Raphi
Raphi
Raphi
Nymphe Raphi
Panneau commercial pour Maïa Raphi
Dans la Trémelière, un PC Archipel Habitat à l'entrée : Raphi
Derrière, Élodée est livré depuis peu : Raphi
Jardins Midori Raphi
MOOD Raphi
Shizen Raphi
Raphi
https://cabinetbagot.fr/porfolio/residence-shizen/
Hiatus Raphi
Les Salins Raphi
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