Toulouse (31500) - Quartier Guillaumet

On perçoit bien la densification le long de cette avenue en descendant de Jolimont.
L'ilot N à côté de l'immeuble de bureaux en cours de construction va également proposer 95 logements en R+8 le long de l'Avenue entre la nouvelle cité administrative d'Etat d'Occitanie et l'immeuble de bureaux.

Quand il y aura les R+11 en face (projet MyJolimont) ce sera vraiment dense et un Boulevard bien urbain.

La station de métro jolimont va être booster entre la nouvelle cité administrative et toutes ces nouvelles constructions ..

Fin 2024, le quartier en pleine construction autour de la nouvelle cité administrative qui va ouvrir mi 2025.

ZOOM sur les ilots en construction actuellement (côté Viaduc métro A et Avenue Y Brunaud)

Immeuble de bureaux en cours près du viaduc métro A en face du nouvel immeuble hill Side.

Ilot voisin de la nouvelle cité administrative en cours de construction en R+7 sur socle centre commercial.



photo upload

Autres îlots en cours de construction





Viaduc métro A

Bonjour,

J'ai lu tous les messages du forum pour avoir quelques renseignements complémentaires sur ce projet, merci pour vos nombreux posts qui sont une mine d'information!

Je vais acquérir un bien en location accession dans la ZAC Guillaumet (ilot K) et j'ai quelques appréhensions car je me demande comment le quartier et mon ensemble d'immeuble va évoluer. Je me questionne aussi sur la revente des biens dans ces projets de grosse envergure.

S'il y a dans les commentateurs habituels des personnes qui s'y connaissent, je suis preneuse de tous types de renseignements! Sur le forum et en MP.

Je trouve le quartier assez réussi, plus que la Cartoucherie par exemple car moins dense, avec des espaces verts. La desserte est excellente aussi bien en métro (2 stations) qu'en voiture (10 mn du centre-ville, de la gare, de la rocade).

Vous trouvez que le quartier est moins dense qu'à la Cartoucherie ?
Ce n'est pas l'impression que j'en ai au niveau de la rue principale vers la cité administrative.

Peut être parce que du R+5 pour vous c'est moins dense que du R+8 alors que les façades des immeubles sont aussi proches qu'à la cartoucherie.

R+5 est moins dense que R+8, oui. Mais c'est surtout la vaste place des allées Canavaggia débouchant sur le city-stade, avec une perspective, des pins parasols... ça fait une belle coupure dans le quartier.
Le dossier annonce 40% de l'emprise foncière végétalisée.

Photo en provenance du compte LinkedIn de l'entreprise TERAO , on repère très bien sur les photos, la nouvelle cité administrative











Source TERAO


https://www.linkedin.com/company/terao/posts/

ILOT K en cours de finition
Le projet comprend une moyenne surface alimentaire, quatre commerces de proximité en pied d’immeuble, 198 logements répartis entre les bâtiments K1, K2 et K3 selon différents statuts (PLAI, PLUS, PLS et PSLA), ainsi qu’un parking en sous-sol de 344 places, dont 150 à usage public.

Surface 17 610m² SDP



Avec RDCs commerciaux



https://viguier.com/fr/projet/zac-guill … -toulouse/

Dans ce quartier encore en train de sortir de terre, de nouveaux commerces vont s'installer

Treize hectares, fin du chantier en 2027


sources © SPKTR


C’est un chantier sur treize hectares, porté par Altarea et Crédit agricole Immobilier, lancé à la fin de l’année 2020 et qui doit s’achever en 2027. À cette date, la friche militaire industrielle de l’ancien Centre d’essai aéronautique de Toulouse (CEAT) sera totalement transformé en écoquartier.

« Le quartier Guillaumet entre aujourd’hui dans sa phase finale, estime Cyndie Alsina, directrice de programme d’Altarea. Les bureaux sont tous terminés et au printemps 2026, 85 % des logements seront achevés. »

. Un second tiers-lieu prendra place dans l’ancienne soufflerie

tiers-lieu, à l’instar des Halles de la Cartoucherie, devrait voir le jour en 2027 : « Pensé à l’échelle du quartier, il sera dédié aux thématiques de l’éco-responsabilité, avec une offre de restauration, de l’événementiel et des animations ponctuelles

Sur les 13 hectares du site, 5 800 m² sont dédiés au commerce dont une moyenne surface alimentaire exploitée par Carrefour qui devrait ouvrir au printemps 2026 et une pharmacie en janvier prochain. Suivront l’ouverture d’une boulangerie, d’un opticien et d’une salle de sport au premier semestre 2026. Pour favoriser l’accès aux commerces, un parking Indigo sera accessible d’ici la fin de l’année 2025, dans lequel 150 places de stationnement seront disponibles. « Situé en bordure du grand carrefour routier, à deux pas de la station de métro Jolimont, cet espace commercial constitue la véritable porte d’entrée du quartier. Il accueillera également un marché de plein vent, qui viendra naturellement en complément des commerces de proximité du quartier », indique Jean-François Frugier.

https://www.lejournaltoulousain.fr/occi … se-345479/