Lille - Champ Libre (Euralille 2)

Lancement de l'AMI sur le lot B de Champ Libre : https://www.lillemetropole.fr/champ-libre

Terrain de 5 000 m² pour une sdp a développer de 10 à 25 000 m².

Avec une constructibilité flexible de 10 000 à 25 000 m², il offrira l’opportunité de proposer des projets innovants dans divers domaines, notamment le tertiaire (bureaux et services aux entreprises), l’hôtellerie, le commerce ou encore la logistique urbaine.

Ce nouveau dossier m'interroge vraiment sur les processus de décision de la MEL.
Si on regarde les "grandes" décisions de la MEL, elles sont très souvent très problématiques:
- marché du Grand stade
- marché du métro à 52m
- siège de la MEL, de la tour MEL au Biotope en location pour un bail de 18 ans.
- SDIT 2019
- et maintenant de nouveau ce siège hybride avec le champ libre en propriété jouxtant leur siège en location.

C'est quand même des dossiers énormes à chaque fois. Et à chaque fois j'ai la conviction qu'ils prennent les mauvaises décisions, dans une certaine précipitation en plus.

Est-ce lié au président, au fonctionnement opaque et mollement consensuel? En tout cas il serait vraiment urgentissime de passer à une élection au suffrage direct pour la métropole. Marre d'élire des maires qui finalement se mettent ensuite (presque) tous d'accord sur des politiques gribouillardes sans rendre de compte au niveau communautaire.

Tout à fait d'accord.

Il faut une élection au suffrage universel direct avec une vrai campagne et des programmes pour chaque liste.

Extension du siège de la MEL : le groupement Sogea Caroni retenu pour la construction et la modernisation des espaces de travail des services métropolitains

La Métropole Européenne de Lille (MEL) franchit une nouvelle étape dans la modernisation de ses services avec le projet « MEL2 », un bâtiment innovant, durable et fonctionnel. Situé sur le site du « Champ libre », à proximité immédiate du Biotope, siège actuel de la MEL boulevard des Cités Unies à Lille, ce projet emblématique, confié au groupement Sogea Caroni, filiale du groupe Vinci Construction, a pour ambition de regrouper et moderniser les espaces de travail des services métropolitains, tout en incarnant l’excellence, la durabilité et l’innovation au service des agents et de la collectivité.
Lancée en janvier 2025, la procédure avec négociation pour l’attribution d’un marché public global de performances a abouti à la sélection du groupement Sogea Caroni, filiale du groupe Vinci Construction. Le Conseil métropolitain, réuni le 19 décembre, a acté le choix de ce groupement pour réaliser « MEL2 », un bâtiment qui accueillera dès 2027 près de 700 agents dans un environnement de travail moderne, confortable et respectueux de l’environnement.

Le futur bâtiment de 20 000 m² sera conçu pour favoriser la collaboration et l’efficacité des équipes, tout en regroupant les services actuellement dispersés sur différents sites. Il comprendra :
- Des espaces de travail modernes : bureaux, salles de réunion, surfaces de co-working et coffee corner, favorisant l’innovation et la coopération entre les services
- Des locaux spécifiques pour la logistique, la régulation, la sécurité et la supervision urbaine, garantissant un fonctionnement optimal et sécurisé de la métropole
- Le déplacement du restaurant administratif du Biotope vers MEL2, facilitant l’accessibilité pour les agents
- La capacité d’accueillir des organismes satellites de la MEL, renforçant le rayonnement et la centralité de la métropole
- Un parking souterrain de 200 places et un parking vélo d’au moins 130 places, pour favoriser la mobilité douce et durable.
- En outre, le bâtiment offre des avantages évidents pour l’avenir des services de la MEL :

Performance énergétique et durabilité : utilisation de matériaux biosourcés et de béton bas carbone, respect des normes 2028, bâtiment pensé pour réduire l’empreinte carbone et la consommation d’énergie
- Amélioration des conditions de travail : un environnement ergonomique et lumineux, conçu pour le bien-être et la santé des agents, favorisant productivité et satisfaction au travail
- Mutualisation et efficience : le regroupement des services permet une meilleure organisation, un partage optimisé des ressources et des économies estimées à 500 000 € par an pour la collectivité
- Rayonnement métropolitain : MEL2 devient un symbole de modernité et d’innovation pour la MEL, un bâtiment pilote pour l’administration durable et la performance publique
- Flexibilité et adaptabilité : conçu pour évoluer avec les besoins futurs de la métropole, permettant d’intégrer de nouvelles fonctions ou services sans travaux lourds
- Accessibilité et proximité : positionné à côté du Biotope et du réseau de transport, le bâtiment facilite les déplacements des agents et des visiteurs.

Le coût du marché, incluant conception, construction, exploitation et maintenance sur plusieurs années, s’élève à 84,9 millions d’euros. La livraison du bâtiment est prévue pour le 1er trimestre 2029 et les travaux débuteront, eux, en 2027.

https://lillemetropole.fr/communique-de … nu-pour-la

Champ libre : la MEL transforme son foncier pour créer un nouveau quartier mixte, attractif et durable

La Métropole Européenne de Lille (MEL) engage un projet majeur pour valoriser le site dit du « Champ Libre », jouxtant son siège actuel, le Biotope, boulevard des Cités Unies à Lille. L’objectif est de créer un quartier innovant et mixte, où bureaux, logements étudiants, hôtellerie et commerces cohabitent harmonieusement, tout en respectant l’environnement et l’architecture du site. Ce projet permettra de renforcer l’attractivité du quartier, de moderniser les services métropolitains et de proposer de nouveaux usages pour les habitants. Après un processus de sélection rigoureux, le groupement NHOOD / Linkcity a été retenu pour sa proposition la plus complète et adaptée aux ambitions de la métropole.
La MEL souhaite valoriser une partie de son foncier jouxtant le Biotope, son siège actuel. L’extension du Biotope occupera environ 20 000 m², mais une partie du terrain restant sera mise en valeur par un projet immobilier mixte, conforme aux ambitions urbaines et environnementales de la métropole.

Le projet a pour objectifs principaux :
- Moderniser et étendre les services de la MEL, en regroupant les espaces de travail et en créant de nouveaux usages ;
- Valoriser le foncier public tout en respectant l’équilibre avec l’espace naturel et le parc existant ;
- Créer un quartier mixte et attractif, combinant bureaux, logements étudiants, hôtellerie et commerces ;
- Intégrer des standards environnementaux exigeants, pour un bâtiment exemplaire et durable.
- Le projet a été lancé dans le cadre d’un appel à manifestation d’intérêt (AMI), conformément à la délibération n°24-C-0470 du 20 décembre 2024. L’AMI invitait les candidats à proposer un projet sur le site du Champ Libre, en précisant :

- les ambitions environnementales et durables ;
- la programmation des espaces et usages ;
- l’offre financière et le planning opérationnel.
7 candidatures ont été reçues. Après analyse, 5 projets ont été retenus pour une phase de dialogue approfondi, afin de :
- optimiser la densité du projet à 20 000 m², tout en restant sous la hauteur du Biotope ;
- garantir une programmation mixte équilibrée, limitant les logements étudiants à 7 500 m² et excluant les logements permanents.

Le projet retenu : Nhood / Linkcity
Après étude des propositions finales remises le 12 décembre 2025, le groupement NHOOD / Linkcity a été choisi pour la qualité et la pertinence de son projet. La proposition comprend :
- 6 948 m² de bureaux,
- 802 m² de commerces et services, dont une salle de sport pour dynamiser le pied d’immeuble,
- 5 778 m² d’hôtellerie 4 étoiles,
- 4 675 m² de résidence étudiante,
- 1 993 m² de résidence étudiante sociale.

L’architecture du projet permet une intégration harmonieuse sur le site, en laissant visible l’extension du Biotope et en respectant les volumes et la végétalisation existante. Le projet favorise la mixité des usages, la qualité des espaces et la convivialité, tout en répondant aux enjeux environnementaux et aux standards de durabilité.

Les avantages pour la métropole et les habitants
Modernisation et attractivité : ce projet complète l’extension du Biotope et créé un quartier dynamique et attractif.

Mixité des usages : bureaux, logements étudiants, commerces et hôtellerie cohabitent pour favoriser l’animation du quartier et répondre aux besoins des habitants et des agents.

Exemplarité environnementale : intégration de la végétalisation, respect des standards durables et limitation de l’impact sur le site.

Valorisation du foncier public : la MEL optimise l’usage de son terrain tout en générant une opération financière équilibrée.

Accessibilité et qualité de vie : le projet favorise la mobilité douce, la sécurité et la convivialité des espaces publics et privés.

Prochaines étapes
Conformément à l’AMI, la MEL entamera une phrase de finalisation des conditions d’acquisition du foncier avec Nhood/Linkcity. À l’issue de cette étape, une décision officielle sera prise sur la cession et ses modalités. La construction pourra ensuite débuter, en parallèle de l’extension du Biotope, pour créer un ensemble cohérent, fonctionnel et durable.

https://lillemetropole.fr/communique-de … tier-mixte

On n'est plus tout à fait sur les boites à chaussures du projet d'origine ou je me trompe?

Je suppose que tu fais référence aux volumes blanc utilisés pour les études capacitaires ? Ils ne reflètent jamais la réalité, c'est surtout pour donner une idée des gabarits avant d'avoir un concept architectural.

Une pers du projet MEL 2

oui, ça: #492

La ce n'est pas aussi haut que je l'aurais souhaité - je n'arrive pas à faire le deuil d'un tour à cet endroit, la dernière possibilité à Lille !- mais c'est au moins qualitatif.

Reste que la MEL se lie complètement les mains avec le Biotope dont elle n'est que locataire, selon un contrat pas forcément avantageux, alors qu'elle construit pour son compte juste à côté. Des possibilités pour racheter le Biotope avant que la facture n'explose?

Q_DC a écrit:

Je suppose que tu fais référence aux volumes blanc utilisés pour les études capacitaires ? Ils ne reflètent jamais la réalité, c'est surtout pour donner une idée des gabarits avant d'avoir un concept architectural.

Une pers du projet MEL 2

Quand on voit les images de l'extension du biotope (terrasses, végétalisation, ...), on comprend pourquoi des IGH ne se réalisent plus (en plus d'être très chères).

Quand on a du foncier on peut se permettre du low rise. Et on peut le comprendre dans une métropole qui ne croît quasiment plus. A Toulouse on fait pourtant un très bel IGH.- Tout dépend de ce qu'on peut en faire et d el'intérêt stratégique de l'endroit.

https://www.lavoixdunord.fr/1659666/art … essine-par

Beau projet mais décidément Castelain est toujours dans des mauvais coups !

https://www.lavoixdunord.fr/1659670/art … ropolitain

A mon avis une pause serait la bienvenue pour considérer tranquillement l'aspect financier de cette affaire. 85 millions d'euros ?!?
Je comprends la déclaration de Rudy Eleegest:

« C’est une opération immobilière qui avait conduit pour ma part à une rupture de confiance vis-à-vis de l’exécutif de la MEL à la fin du mandat précédent », a rappelé Rudy Elegeest, président du groupe Actions et projets pour la Métropole (10 élus), lors du conseil de la semaine dernière. Le maire de Mons-en-Barœul, s’était présenté contre Damien Castelain à la présidence de la MEL en 2020. « Dans tous les tableaux de l’époque, le coût de Biotope 2 était fixé à 15 millions d’euros pour 400 agents et 12 000 m2. C’est sur la base de ces chiffres-là qu’ont été faits les choix de relocalisation du siège de la MEL. Nous avons à ce moment-là disposé d’une information insincère. Sept ans en plus tard, le financement de ce que l’on appelle désormais MEL 2 conduit à l’inscription d’un crédit de plus de 80 millions.

Accessoirement les visuels laissent penser qu'il n'y a rien autour, c'est bizarre.