Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

Résidence étudiante "Tribequa" à Bordeaux

PROMOTEUR : BNP Paribas
ARCHITECTE : agence d'architecture ECDM (Paris)
ADRESSE : 1 rue d'Armagnac 33200 Bordeaux
LOGEMENT : 182 appartements du T1 au T2
LIVRAISON : 3ème trimestre 2028

Plus d'infos : https://logementneufabordeaux.fr/2025/1 … deaux.html

Sur le papier joli projet en tt cas, ce secteur mérite de prendre vie, même si l'hôtel en suspens pose souci sur la place Armagnac.

Récap des projets (encadrés en rouge) incertains (sauf si vous avez des news entre-temps).
a propos rien n'est sorti du SIMI, a-t-on des news et des signatures?

Asterie: semble abandonné (derrière le Golden Tulip et le pont de la Palombe:  https://www.ga.fr/nos-realisations/bure … -bordeaux/

B-Connect: c'est justement l'ilot Guyart mais la plaquette date de 2024, semble en suspens je le crains (Icade/Vinci).
https://bconnect-bordeaux.fr

Mint sur Amédée Nord: semble en suspens mais pourrait devenir une extension de l'hôtel Jost qui fonctionne bien.
https://immobilier.cbre.fr/offre/a-loue … 76560.aspx

GreenHouse, joli projet derrière l'ilot Cosa/l'église: pas de news, dommage car chouette design.
https://immobilier.cbre.fr/offre/a-loue … 60162.aspx

70-74 Paludate/Rhumerie: pas de news mais projet prometteur.

Totem: ilot entre le pont st Jean et TGV sur Belvédère, pas de news.

Tebio (Pas sur le plan), ilot au PC non affecté qui serait repris après la faillite du promoteur Elithis


Ilot Secours populaire: pas de news https://www.2pma.com/projets/ilot-mixte … populaire/

Peu de news du SIMI du coup, bien dommage. Par contre un ilot marche étonnement bien: Armagnac sud.

Tribequa phase 2 derriere le tri postal avance.
gege018: post #6501

https://presse.realestate.bnpparibas.fr … n=linkedin
BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION ET L’EPA BORDEAUX EURATLANTIQUE ANNONCENT UNE NOUVELLE CESSION DANS LE CADRE DU PROJET TRIBEQUA

PROMOTION] Tribequa : acquisition d’un nouveau foncier à Bordeaux 🏙️

BNP Paribas Immobilier Promotion annonce l’acquisition de l’îlot 8.3D auprès de l'EPA Bordeaux Euratlantique, au sein de la grande opération Tribequa, située dans la ZAC Saint-Jean Belcier à Bordeaux. La signature a eu lieu aujourd’hui en présence de Valérie LASEK, Directrice générale de l’EPA Bordeaux Euratlantique, et de Frederic Escuredo, Directeur de BNP Paribas Immobilier Promotion à Bordeaux.

🏗️ Cette nouvelle acquisition marque une étape structurante pour le projet Tribequa, avec le développement d’un nouveau programme mixte comprenant :

🔷 388 chambres étudiantes réparties dans deux résidences, dont une résidence étudiante Studélites de 181 chambres et une résidence sociale de 207 chambres,
🔷 40 logements en LLI et 41 logements en LLS,
🔷 2 288 m² dédiés aux équipements et services.

🤝 Cette nouvelle avancée témoigne de la solidité du partenariat entre BNP Paribas Immobilier Promotion et l’EPA Bordeaux Euratlantique, au service d’une offre de logements diversifiée, accessible et adaptée aux besoins du territoire métropolitain.

🚧 Les travaux de construction débuteront en janvier 2026, pour une livraison prévue en juillet 2028.

📌 Initiée en 2014, l’opération Tribequa illustre une ambition partagée : transformer une ancienne friche ferroviaire en un quartier mixte, résilient et végétalisé, au cœur du quartier Armagnac, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et des transports en commun. BNP Paribas Immobilier Promotion y a déjà livré plus de 10 000 m² de bureaux, 110 logements (dont des logements locatifs intermédiaires et sociaux) et un hôtel de 180 chambres.

🗞️ Pour en savoir plus ➡️ http://spkl.io/6046AixVs

Ils ont rasé les maisons rue Beck?




avant


après

Ils ont rasé les maisons/garages rue Leon Paillere...











Il faudrait saisir l'opportunité pour prolonger la D ici qui bifurquerait sur Gattebourse (en contournant le bois), vers le Bld JJ Bosc et le college ensuite.

Bonjour, Rue Léon Paillère, l’halte de jour d’Emmaüs a été rasée en février dernier.
D’après la Maison des Projets, c’était surtout pour éviter les squats, en attendant les futurs aménagements (de mémoire, à l’horizon 2030, avec un  R+6 / R+7).

Pour compléter, certaines maisons ICF commencent également à se vider… et à être squattées.

Quelques photos (merci pour l'auteur), de la piscine et des immeubles Cap Garonne, la tour est finie en extérieur, le Flat Iron atteint le dernier étage.

Clairement la piscine initiale encastrée dans la Tourette me plaisait plus, plus ouverte sur le fleuve. Mais avec peu de moyens le projet final ne s'en tire pas si mal.
Cela va enfin prolonger et finaliser le front de fleuve (en attendant les hypothétiques immeubles du secours populaire et de l'ex rhumerie au 70 quai de Paludate.










Piscine Paludate. Le long immeuble se termine, dernier étage en cours d’élévation…

Autres photos cette fois de LUmi qui avance, alors globalement la volumétrie passe bien, mais la façade de Carle Vernet, quelle horreur, un mur assez opaque, tellement dommage qd on se souvient des balcons initialement dessinés et partiellement construits.
J'espère une peinture ou un habillage clair sur la façade


vues arrières (dommage que cela ne soit pas pareil sur la rue Carle Vernet)







rien pour les maisons du parc des marées?



face au fleuve, pour le coup c'est pas mal

Quai Neuf (quai de Brienne), assez impressionnant et très avancé, voire livré par endroits




contraste avec l'ilot de Pichet, sa couleur est laide mais je pense que les terrasses ouvertes sont nettement plus sympas que les balcons en renfoncement





escalier assez emblématique
















c'est je pense Campulse au loin









vue d'en face, la Tourette est assez haute



que pensez-vous du jardin, cela prend forme? est-il entretenu ou dans le mode "herbes folles"?

Autres vues de la piscine en bonus





et Lumi (moins moche sous cet angle), dont je préfère les autres façades

amart a écrit:

que pensez-vous du jardin, cela prend forme? est-il entretenu ou dans le mode "herbes folles"?

Le jardin est vraiment dans un triste état et minuscule par rapport aux bâtiments et nombre d'habitants.
Lors du budget participatif de bordeaux en 2025, la plantation d'arbres un peu plus volumineux avait été voté.
C'est le moins que l'on puisse espérer.

L'ensemble du quartier de l'ars est le pire d'euratlantique.
Pas ou peu de transport en commun/pas de vie/pas de commerces.
Pas assez de verdure, les 12m2/habitant soi-disant respectés par euratlantique, j'aimerai bien qu'il le prouve ici. 
Vraiment indigeste tout ce béton 🤢

ludaphil a écrit:

amart a écrit:

que pensez-vous du jardin, cela prend forme? est-il entretenu ou dans le mode "herbes folles"?

Le jardin est vraiment dans un triste état et minuscule par rapport aux bâtiments et nombre d'habitants.
Lors du budget participatif de bordeaux en 2025, la plantation d'arbres un peu plus volumineux avait été voté.
C'est le moins que l'on puisse espérer.

L'ensemble du quartier de l'ars est le pire d'euratlantique.
Pas ou peu de transport en commun/pas de vie/pas de commerces.
Pas assez de verdure, les 12m2/habitant soi-disant respectés par euratlantique, j'aimerai bien qu'il le prouve ici. 
Vraiment indigeste tout ce béton 🤢

Merci pour l'info, c'est mon souci général de la métropole et l'EPA trainent pour finaliser les espaces partagés faute de moyens (ou de coordination)? Du coup au lieu de faire des aménagements cohérents et continus on a du patch un peu partout avec des dents creuses catastrophiques.
Les retards de Lumi et certains projets aussi ont évidemment retardé la finition des parcs et placettes envisagés.

Cependant, je sais que la phase 2 de l'autoroute des quais (rue Seiglière vers le pont Veil) commencerait en 2026, moins complexe que la 1 (il  avait des tunnels à supprimer et le pont TGV au-dessus du chantier).

Pour Le coin Paludate/Guyart/Terres de Bordes, c'est similaire à Lumi, le chantier ne commence pas, cela traine en longueur. Du coup on laisse les zonards s'installer et l'image du quartier en patit.
am

Armagnac sud, si seulement ils couvraient le ruisseau de l'ARS face aux logements... ce canal est hideux et cela permettrait une esplanade plantée (car je crois que le renaturer ne pourra se faire, il est pollué de mémoire...






Fin du gros œuvre pour 235 logements durables à Bordeaux !

🌱 L'opération Nouvelle Voie réalisée par Eiffage Immobilier, avec Le Col et 3F Résidences, apportera diversité et confort, avec des espaces pensés pour le bien-être des habitants et une intégration harmonieuse dans le quartier : toitures et maisons mitoyennes en bois, patio central végétalisé, matériaux biosourcés…

Les futurs logements sont variés : accession, logement étudiant, accession aidée, vente en bloc et résidence d’accueil temporaire.

Les travaux, débutés en novembre 2024 et réalisés par Eiffage Construction, se poursuivront tout au long de 2025, avec un hors d’air prévu début 2026 et une livraison fin septembre 2026.

💚 Durabilité et innovation sont au cœur du projet : béton bas carbone, structures bois produites en France, peintures recyclées, maisons mitoyennes 100 % bois, certains planchers et toitures terrasses en bois également et patio central végétalisé. Le projet est labellisé NF HQE 9*.

👏 Bravo aux équipes mobilisées pour franchir cette étape clé et donner vie à ce projet ambitieux !

Vous recherchez un logement à Bordeaux ? Découvrez nos appartements disponibles : https://lnkd.in/eaGHHS7h

https://www.eiffage-immobilier.fr/logem … -next-step

Les nouvelles résidences autour de la piscine UCPA (si c'est toujours bien ce projet-là) et la piscine elle-même qui commence à grimper:



Vue depuis le pont Veil (avec toutes les grues de Canopia derrière):


Vue d'en face (avec le Bato 3 Port de Bègles > Belvédère > Benauge):


Les ilots Quai Neuf et Lumi vus d'en face:

Merci pour ces belles photos, de loin l'ilot piscine rend bien, oui ce seront des logements sociaux et étudiants essentiellement, hélas loin des apparts design initialement pensés faute de preneurs et d'une commercialisation insuffisante. Cela a le mérite de sauver le projet mais plus de petits logements du coup.




Pour Brienne il manque aussi des tours non qui renforceraient le côté entrée de ville?

Au fait avant Noel si vous pouvez prendre 2/3 photos de Canopia, il semble que la façade rue de Saget monte vite.
Merci par avance.

Photos de Patray33 pour Canopia qui prend forme.

Vues de Canopia depuis le Pont en U et la Route du Rhum (à vendre) … ce bar est situé rue de Tauzia



rue de Saget depuis la rue de Tauzia


Rue Domrecq et de Saget (entre les 2) on voit la structure des poteaux qui monte, au 1er plan la façade rue Domercq conservée.





Angle rue de Tauzia et Domercq



depuis la rue de Tauzia

Dernières photos de Canopia, au moins cela bouge vite. Parkings et sous-sols bien avancés, il y a un an on démolissait à  peine, là les premiers étages gagnent de la hauteur.
J'attends surtout que le parc sur le demi-échangeur commencent, notamment sa démolition, car ce coin pourri fait tâche depuis la fin du parc St Michel il y a presque 15 ans...

Sinon rien ne semble être sorti du SIMI 2025 (projets confidentiels ou zéro pointé du au contexte économique)?
A priori d'après l'EPA, les lots sur la plaquette de l'OIEB l sont toujours en cours d’études, voire possiblement abandonnés...

J'en profite pour vous souhaitez un joyeux Noel pour ceux qui le fêtent, et aux autres une bonne fin d'année pour préparer 2026 que j'espère active en terme de chantier.




am

Qu'advient-il de la tour au sein du projet Quai Neuf ?
Abandonnée ?
Je crois que la question a déjà été posée mais je ne me souviens pas avoir vu de réponse à ce sujet.

Photo depuis le pont Saint-Jean ce matin:

Merci pour ce cliché, le RDC quai de Paludate/Saget apparait, mais cela semble moins avancé que la partie arrière sur mes autres photos.
am

mestouit a écrit:

Photo depuis le pont Saint-Jean ce matin:
https://i.imgur.com/4RRR4N1.jpeg

Ce n'est pas génial ce virage qui risque d’être accidentogène.

Canopia sera le grand chantier de 2026. Bonne année à tous , surtout santé

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 208066.php
La photo semble dater un peu mais on aperçoit le recent hotel sur la droite qui donne sur la rue Domercq


Très gros travaux aussi sur le bouchon sud avec 6 passages à. niveaux supprimés pour anticiper la LGC, savez-vous si les voies seront remaniées au sud de la gare (cela a été en partie effectué je crois).


Autre grosse info Le MIN de Brienne va grossir (presque doubler)
En janvier 2026, le marché d’intérêt national (MIN) de Brienne ouvre la première page de son grand projet : aux 43 000 mètres carrés actuels va s’ajouter une extension de 32 000 mètres carrés. Objectif : accroître ses volumes d’activité, « accueillir de nouvelles fonctions liées à la transformation, la distribution, l’innovation et la formation, et à améliorer son intégration dans le tissu urbain », indique la Métropole. Le début de l’année sera marqué par la création d’une société d’économie mixte à opération unique (Semop) associant Méridiam à 51 %, Bordeaux Métropole à 34 % et le futur concessionnaire à 15 %. Ce dernier sera désigné par la Semop pour une durée de quarante ans.

Photo de Canopia prise du point rouge (futur entrée de l'axe principal vers la Garonne).
Le rez de chaussée émerge:



Photo prise depuis le point vert (rue Saget).
Le premier étage est en formation:



Bonne année ;)

Je trouve cet article intéressant car Canopia est dans la tendance du "beau" qui reprend enfin les codes historiques et conserve en partie des façades simplement déplacées. Je suis convaincu que Brazza par exemple, les BAF et Niel aussi en partie vont mal vieillir pour certains immeubles en clad métal, au contraire de Canopia, Brienne ou Garonne Eiffel.
Plus loin le secteur st Louis récent ne pose pas de soucis ou encore la Promenade Sté Catherine, l'ilot Bonnac. Ces exemples doivent devenir la tendance.
Pourquoi pas quelques qualitatives pointes de modernité (Palais de Justice) et de design (hotel Sekoo), si l'architecture est vraiment belle est pas oppressante.
https://www.lejdd.fr/Societe/municipale … che-165131

L'ecole de l'Ars (Simone Veil) semble avoir de gros soucis, fournaise et été et congélateur en hiver. Au final les nouvelles normes écolo semblent une cata. La France est l'un des seuls pays contre la climatisation (raisonnable) ou un système de chauffage standard. Du coup on se retrouve dans des situations inacceptables pour les enfants...
https://actu.fr/nouvelle-aquitaine/bord … 59035.html
am