Toulouse (31100) - ZFU Bordelongue - Centre d'affaires Porte Sud

Non, justement au 118 rte d'Espagne parcelle voisin du périph sera constuit donc cet immeuble
Aspect architectural
Vue depuis l'échangeur sortant du périph sur la route d'Espagne




Vue en direction du périph




Et Héliopolis sera donc au 102 rte d'Espagne sur la parcelle voisine et presque'en face de l'immeuble Porte d'Espagne.

le terrain juste a coté du panneau heliopolis.



toujours rien de signalé sur terrain d'en face, à coté des "PORTES D ESPAGNE".

ok, j'avais mal compris! les batiments se resemble un peu a vrai dire, non? en tous les cas, je vous posterais des photos sur l'avancé des travaux, j'habite tout pres!

Parcelle en face du 118 rte d'Espagne en bordure du périph


on peut voir les grues du chantier du canceropole en face. (labo pierre fabre je crois)

pardon ( c'est pas mon jour!!) c'est cette photo ou l'on peut voir l'avancé du site de la SEMVAT

Donc si on fait un résumé  on a :


Le Cervantès 8000m² SHON (Hauteur 24m)

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Et en construction dès 2007

118 Rte d'Espagne  9270m² SHON (hauteur 24,5m)





102 Rte d'Espagne : 13 000M² SHON (hauteur 19m)



Parcelle Bordelongue : 3000m² SHON (hauteur15m) livraison 2008.


Le 244 : 14 700m² SHON (19m)



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Pour cet ensemble on est déjà à environ 57 000m² de bureaux neufs en cours.
Reste encore à ma connaissance, un ensemble de bureaux, hôtel d'environ 16 000m² (si mes souvenirs sont bons), y compris un ensemble de 26 000m² dans des immeubles en R+4 à R+7 déployés en arc de cercle en bord de périph.

Le plan de la ZFU Bordelongue est en mairie du 11è quartier ou l'on peut y voir 9 parcelles. Apparemment ici on a environ 6 parcelles dont les projets sont définis, il manque 3 parcelles a définir (puisque le 244 est de l'autre côté du périph).

voici le site du futur "244" !! habité par les gitans depuis 2 jours (ils viennent de se faire expulser le la zone de bordelongue, ancien AFPA!



le panneau vien d'etre mis en place

Ah ok le 244 est de l'autre côté du périph près de la route de St Simon : 14700m² SHON. Merci Ptilapentoufle!     

sur la zone de bordelongue, c'est toujours le desert...les caravanes ont ete expedié, peut etre le debut des travaux!



là, le permis est affiché depuis plusieurs mois...mais pas de travaux a l'horizons!



le batiment donnera sur la rue enzo godeas

heu, non, le 244 sera route de seysses, rte de st simon n'est pas vraiment tout pres!
en tout cas merci pour l'info, j'irais voir en mairie 11 pour les details de bordelongue.

Ah oui exact, je confonds.
La route de Saint-Simon ou se situe également une parcelle en ZFU Bagatelle ou 35 000m² SHON sont constructibles.
Pour l'instant aucun projet n'est visualisable ici!

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Quand on reprend tous les projets de la ZFU + le cancéropôle + le casino + le site TISSEO (siège et entrepôts), on a une porte sud-ouest de Toulouse dont le périph, l'échangeur de Bordelongue et la route d'Espagne sont les axes principaux, entourés d'ici 2012 de plus de 400 000m² SHON. Les immeubles seront d'environ 15m à 27m en ZFU et jusqu'à 40m sur le centre tertiaire du cancéropôle.

sympa ton plan ,merci!
quelqu'un connais le calendrier des travaux sur les secteurs route d'espagne et bordelongue?

Sur le PLU, on constate ici que l'emprise Bordelongue propose une hauteur de 40m. On perçoit Route d'Espagne des parcelles avec hauteur à 22m (là ou se trouvent tous les immeubles d'environ 20 à 24m).
Reste à espérer au moins un immeuble atteignant 40m sur l'une des parcelles qui reste à définir à Bordelongue.

Le PLU a également été modifié concernant le quartier tertiaire de la ZFU à Bordelongue!

On y retrouve les hauteurs à 22m, 23m et 25m correspondant aux immeubles dont les PC ont été déposés et pour lesquels vous avez pu voir les esquisses. On aperçoit aussi les nouvelles voiries et emprises réservées.

Il y a 2 parcelles en bordure de périph qui sont toujours à 40m de hauteur (R+11, R+12) qui ne sont pas encore occupées!

les travaux au 102 rte d'espagne ont enfin commencé! 4 immeubles de bureaux de 19m de haut vont pousser!

le permis de construire sur la parcelle d'à coté viens d'etre affiché. cela correspond au n° 118, je pense (la parcelle la plus proche de la rocade) la hauteur precise pourtant 30m alors que sur le plan de invité01, il est indiqué 25m...

Ils ont du rajouter un étage ^^

On va avoir un immeuble en R+8 ou R+9 surement  Ce n'est pas encore super haut mais c'est mieux que du R+3 max. Dommage qu'on est pas eu la tour fonta à la place, faut pas desespérer 


Edit: Je pensais que d'un coté du périph avec cet immeuble de 30m et de l'autre coté avec 40m, ca va faire un chouya de hauteur 

Un new-yorkais rigolerais de ce manque d'ambition, enfin restons français

Pour une superficie de terrain de 24685m² soit 2.5hectares, je pense que c'est la parcelle qui longe le périph avec les hauteurs mentionnées à 40m. Il auraient pu aller plus haut! 

118 ROUTE D'ESPAGNE 31100 TOULOUSE
SHON: 10 820 m²




J'ai trouvé cette préview 

Source:
http://www.cbre.fr/offre-47863,location … se,2,1.htm


Ce sera du R+6 ici

D'après le post de invité01
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 213#p98213
On serait passé de 9270 à 10820 m² au final, soit une augmentation de presque 1600m² 



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RUE COURTOIS DE VICOSE 31100 TOULOUSE
SHON: 21 166 m²



Source:
http://www.cbre.fr/offre-53006,location … se,3,1.htm

Ce sera du R+6 ici aussi



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HELIOPOLIS 116 ROUTE D'ESPAGNE31100 TOULOUSE
SHON: 13 094 m²




Source:
http://www.cbre.fr/offre-51193,location … se,4,1.htm

Ce sera du R+5 ici



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Ces 3 projets représentent 45 080 m² SHON 
Pour une fois on est légèrement un peu plus haut que Basso Cambo ou Labège, c'est un début 

Merci Romuald !
Petites précisions : pour l'immeuble rue courtois de vicose, c'est un R+7 en fait  (les transactions vont bien jusqu'au 7e étage).

et pour le dernier programme, il est précisé qu'il y a une réserve de 2 immeubles pour 16000m² SHON !

Merci Romuald effectivement, sur le site de CBRE, pour les immeubles du 110 rue Courtois de Viçose, il y a un développement de 3 immeubles (R+5, R+6 et R+7) totalisant 21 166m² sur les 28 459 indiqués sur le panneau. Il manque donc 2 immeubles totalisant 7 293m².

Au 116 route d'Espagne, ils indiquent qu'il reste donc la possibilité de construire également 2 immeubles totalisant 16 000m² SHON.

Au final, d'ici 2010, il y aura sur ce quartier en bordure de périph pas moins de 68 373m² de SHON construite sans compter la parcelle à côté de l'immeuble porte d'Espagne pour laquelle il n'y a encore pas de projet indiqué.

Concernant l'aspect architectural, le cladding des immeubles les plus hauts ont l'air un peu plus soignés!

Ce que j'en dis, c'est que l'agglo toulousaine joue encore petit bras en matière de desserte en TC de ce secteur route d'Espagne, Cancéropôle : ni tramway, ni nouvelle gare TER avec desserte cadencée (alors que techniquement c'est faisable). Juste une ligne de bus améliorée. BRAVO. On va réussir à faire prendre les transports en commun par les futurs actifs de la zone avec ça !

Désolé ... c'est mon coup de gueule

Déjà ils pourraient modifier l'échangeur car dans un sens on ne peut pas sortir du périphérique à cet endroit là, dans l'autre sens on ne peut pas y entrer. C'est curieux qu'ils n'y ont pas employé les moyens du Palais.


Mais, l'arret de la ligne C et D prolongées y seraient très opportun en effet et feraient un noeud de raccordement

urbatoulousain31 a écrit:

Pour une superficie de terrain de 24685m² soit 2.5hectares, je pense que c'est la parcelle qui longe le périph avec les hauteurs mentionnées à 40m. Il auraient pu aller plus haut! 

non, il s'agit de la parcelle  à droite de la voie ferré, celle où il est mentionné 25m sur les plans de invité01. cela donne rte d'espagne. la parcelle mentionné 40m qui longe la rocade est sur la zone de bordelongue, de l'autre coté du chemin de fer; au bou de la rue (impasse) courtois de vicose en fait.