Le Patio

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Le macro-lot « Joia Méridia »

En novembre 2016, l'EPA Nice Éco-Vallée - aménageur de la ZAC Méridia - lance un appel à projet pour la conception puis l'aménagement d'un macro-lot à dominante résidentielle situé au cœur du nouveau quartier. Après une longue phase de dialogue compétitif avec quatre équipes de promoteurs/architectes préalablement sélectionnées, le groupement lauréat est choisi fin décembre 2017, puis le projet officiellement présenté en janvier 2018. L'équipe lauréate est emmenée par Pitch Promotion et Eiffage Immobilier, et par l’agence parisienne Lambert Lénack qui officie en tant qu'architecte coordonnateur, sous la direction de laquelle six agences d'architecture seront responsables d'un ou deux îlots, en plus d'un îlot emblématique réalisé par Lambert Lénack : Sou Fujimoto (Japon), Cino Zucchi (Italie), Laisné Roussel (Paris), Anouk Matecki (Nice), Carta-Associés (Nice) et Chartier-Dalix (Paris).

Le projet global, baptisé « Joia Méridia » (joie en niçois), comprend quelques 73 500 m² de surface de plancher, dont :
- 51 300 m² de logements (soit 800 appartements environ dont 20% à vocation sociale pour Batigère et 3F) ;
- 7 900 m² d’hôtellerie et para-hôtellerie avec notamment un hôtel Marriott de la gamme Moxy ;
- 6 100 m² de commerces en pied d'immeubles ;
- 5 000 m² destinés à une « Cité du bien-être » ;
- 2 850 m² de bureaux et services ;
- 1 220 places de parkings en sous-sol, destinées au public et aux programmes privés.

Le projet s'articule autour de trois espaces publics : la place métropolitaine au contact avec l'avenue Simone Veil et la station Méridia de la ligne 3 du tramway, sur laquelle s'installent les bâtiments les plus hauts ; la place Méridia au cœur du quartier, entourée de bâtiments plus bas et bordée de commerces, restaurants et cafés ; le patio de la Cité du bien-être, un espace plus confidentiel planté de végétation¹.

Joia Méridia sera réalisé à 70 % par Pitch Promotion et 30 % par Eiffage Immobilier, pour un chiffre d’affaires annoncé à environ 300 millions d’euros.

Les promoteurs se sont engagés à réaliser le projet complet sur une période de 6 ans. Les premiers permis de construire ont été déposés au 4e trimestre 2018, pour un achèvement complet du projet initialement fixé à 2024 mais décalé depuis à fin 2025.

Le lot M6

Le lot M6 a initialement été présenté comme un équipement original proposé par l'équipe lauréate pour occuper la façade ouest de la place Méridia, jusqu'à la future allée de l'Estérel, devant regrouper une résidence hôtelière, des cafés, des lieux d’expositions, une « Cité du bien-être », des équipements sportifs (gymnase et terrains de sport intérieurs), et enfin côté des logements à caractère social décrits comme « hybrides et modulables » - le cœur du bâtiment accueillant un patio planté de bambous, ouvert sur l'axe de la place Méridia et accessible au public².

Depuis, la programmation a évolué en conservant une mixité avancée mais sur des bases plus classiques. Le bâtiment doit ainsi abriter un ensemble de 40 logements locatifs sociaux dans l'aile ouest (allée de l'Estérel), une résidence étudiante de 168 chambres en partie centrale (avec cafétéria et espace de fitness au rez-de-chaussée) baptisée « Campus Joia »³, et enfin une zone activités/loisirs/sports sur la place Méridia (aile est) composée notamment d'un centre médical, d'espaces de jeux et de sports (salles d'escalade en particulier) et d'espaces destinés à l'agriculture urbaine en toiture. Le patio central est toujours présent, aménagé en pleine terre, mais son ouverture au public est incertaine. Le bâtiment sera construit au-dessus du parking ouest de l'opération Joia Méridia, dans lequel 68 places lui seront affectées.

Comme tous les bâtiments situés autour de la place Méridia, la toiture du lot M6 devrait recevoir des terrasses plantées et cultivées, ainsi que des lieux de rencontre et d'animation (en l’occurrence un terrain de pétanque), tous reliés entre eux par un réseau de passerelles.


Permis de construire n° 06 088 20 S 0171 délivré le 26/03/2021.

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