Seaside View1

Le site des Paluds est divisé en deux zones distinctes séparées par le chemin du même nom, qui relie la route du Bord de Mer à la route de la Gare (ex-Nationale 7), et qui accueillera d'ici 2028-2030 la ligne 4 du tramway de l'agglomération niçoise. Le site a fait l'objet en 2017 d'un concours d'architecture organisé par les promoteurs Cogedim et BPD Marignan, sur la base d'un programme mixte d'environ 29 000 m² de plancher devant regrouper des logements collectifs (accession et social), une résidence pour seniors, un hôtel 4 étoiles et 600 m² de commerces¹.

Le triangle sud était un vaste terrain vague ne comportant qu'une maison abandonnée (démolie) ainsi qu'un magasin Diffazur ; le triangle nord accueillait quant à lui initialement sept villas, démolies entre 2023 et 2024 par la commune et l'EPF PACA.

L'îlot Sud – objet de cette fiche – fut le premier opérationnel. Les promoteurs y ont développé un projet s'organisant en deux équerres libérant un parvis végétalisé au sud le long de la route du bord de mer et un jardin en pleine terre au nord sur le chemin des Paluds, communiquant via un porche couvert. Il totalise 175 logements en accession (avec piscine sur le toit), 76 logements sociaux, un hôtel Hilton 4 étoiles de 128 chambres, deux locaux commerciaux, et un parking en sous-sol.

L'hôtel en R+4 s'implante en limite sud sur la route du Bord de Mer, prolongé en retour par la résidence sociale en R+4 puis R+7 le long de l'avenue Frédéric Mistral. Les logements sont quant à eux situés sur la partie Est du triangle, dans deux volumes en R+4 et R+7. L'ensemble repose sur deux niveaux de sous-sol abritant notamment 301 places de stationnement².


Permis de construire n° 006 123 21 C 0010 délivré le 08/10/2021.
Surface démolie : 250 m²

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