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Voila de vrais rendus du projet en cours de construction.
Siège social du Groupe Anios | Lezennes
Programme : 7.706 m² de surface de plancher
Localisation : rue de l'Espoir - Lezennes
Promoteur : POLYGONE
Architecte : Bertrand Wibaux
Livraison : 2019
Fiche PSS : http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-59346-64401.html
Sources :
- https://www.we-bau.archi/project/pave-du-moulin/
- http://www.spii-polygone.com/projet-imm … es-france/
Dernière modification par ML59 (05-01-2019 16:07:06)
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280.000 m² commercialisés en 2018, + 70.000 m² par rapport à 2017.
🗠Nouvelle année record pour le marché des bureaux de notre territoire : près de de 280 000 m² ont été placés. La @MEL_Lille est la 1ère concentration française de sièges sociaux internationaux après Paris. @CCIGrandLille @BNPPRE_FR @ArthurLoyd @CBREFrance pic.twitter.com/pONokY7ckX
— Métropole Européenne de Lille (@MetropoleLille) January 16, 2019
Dernière modification par ML59 (16-01-2019 19:35:09)
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quelques précisions sur ces bons chiffres, Lille confirmant sa position de leader régional derrière Lyon:
« C’est un nouveau record historique que vient de battre la métropole lilloise en matière d’immobilier d’entreprise, avec un marché global de 280 157 m², dont 138 601 m² de demande placée (location ou vente) dans le neuf, 120 083 m² de demande placée en seconde main et 21 473 m² en comptes propres (construction pour soi) », se félicite André Bartoszak, responsable des projets études et observatoires du pôle services aux entreprises de la CCI Grand Lille..Soit, au total, un marché de plus de 160 000 mètres carrés de bureaux neufs en 2018
source: Le Moniteur
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d'autres infos plus précises sur le marché 2018 à télécharger ici sur le site de la CCI Grand Lille
https://www.google.com/url?sa=t&rct … 9mNRE9-ZPS
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La demande placée dans la métropole lilloise bat des records au S1 2019 (Tostain & Laffineur RE)
Au 1er semestre 2019, la demande placée de bureaux (locations et ventes à utilisateur) en métropole lilloise s'élève à 150 606 m2, soit une hausse de +40 % par rapport au 1er semestre 2018, selon Tostain & Laffineur Real Estate.
« Cette performance exceptionnelle confirme le niveau historiquement haut du marché tertiaire lillois (trois transactions supérieures à 10 000 m2 au 1S 2019). En effet, le marché lillois entame une nouvelle ère avec pour moteur les mouvements des grandes entreprises régionales sur des immeubles dernière génération de grande qualité architecturale. »
[...]
https://www.businessimmo.com/contents/1 … ffineur-re
Dernière modification par まてんろう/matenrô (05-07-2019 23:37:29)
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Cela bétonne pas mal pour la construction neuve de bureau . Pourtant il y a pas mal de zones ou il y a encore beaucoup de m^2 vacant ... Receuil , Babylone , Sart , Pont de Bois ...
Quel est l’intérêt de construire autant ? A noter que le renouvellement qu'il y a La Pilaterie reste une exception
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tanaka59 a écrit:
Cela bétonne pas mal pour la construction neuve de bureau . Pourtant il y a pas mal de zones ou il y a encore beaucoup de m^2 vacant ... Receuil , Babylone , Sart , Pont de Bois ...
Quel est l’intérêt de construire autant ? A noter que le renouvellement qu'il y a La Pilaterie reste une exception
Bah si les clients veulent du neuf, il faut construire du neuf.
Si les clients/entreprises ne trouvent pas ce qu'elles cherchent, elles se cassent.
L'ancien vacant n'est pas doute plus adapté aux besoins d'aujourd'hui.
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elparis a écrit:
Bah si les clients veulent du neuf, il faut construire du neuf.
Si les clients/entreprises ne trouvent pas ce qu'elles cherchent, elles se cassent.
L'ancien vacant n'est pas doute plus adapté aux besoins d'aujourd'hui.
Qu'on démolisse déjà ci cela n'est plus adapté ... Au lieu de miter ...
Plusieurs ici critiquent l'étalement urbains et quand on voit le nombre de m^2 de bureaux qui poussent comme des shampignons , dans 15 ou 20 ans le nombre qui sera vacant on en fera quoi ?
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tanaka59 a écrit:
elparis a écrit:
Bah si les clients veulent du neuf, il faut construire du neuf.
Si les clients/entreprises ne trouvent pas ce qu'elles cherchent, elles se cassent.
L'ancien vacant n'est pas doute plus adapté aux besoins d'aujourd'hui.Qu'on démolisse déjà ci cela n'est plus adapté ... Au lieu de miter ...
Plusieurs ici critiquent l'étalement urbains et quand on voit le nombre de m^2 de bureaux qui poussent comme des shampignons , dans 15 ou 20 ans le nombre qui sera vacant on en fera quoi ?
Ces bureaux appartiennent à des investisseurs privés.
On ne peut pas les forcer à entretenir ou faire de la rénovation.
Sauf à légiférer...
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elparis a écrit:
Ces bureaux appartiennent à des investisseurs privés.
On ne peut pas les forcer à entretenir ou faire de la rénovation.
Sauf à légiférer...
Justement serait plus utile de requalifier ces bureaux .
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Nouveau siège pour l'éducation nationale à Lille : requalification à venir des anciens bâtiments de l'Inspection et du rectorat.
Nouveau siège pour Orange au niveau du Grand stade : multiples projets de requalification des anciens locaux avec création de logements dans plusieurs quartiers de la ville.
Au niveau des Près, force est de constater qu'il s'agit avant tout d'une densification d'une zone existante avec montée en qualité, le tout à côté du métro.
Dans le Vieux-Lille a niveau de la rue de Jemmapes, plusieurs immeubles vont être transformés en résidences par le promoteur Sofim.
On a pas attendu pour transformer des bureaux en logements...
Sur ces 150.000 m² commercialisés, il n'y a pas 150.000 m² de surfaces neuves. Et sur les x m² de surfaces neuves, toutes ne sont pas des créations, une partie des anciens bureaux évoluant vers du logement. L'an dernier le neuf c'est plus ou moins 80.000 m². La aussi d'anciens bureaux ont été reconverti en logements.
Dernière modification par ML59 (07-07-2019 16:19:58)
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Ah oui la c'est tout de suite plus clair !
Un ratio neuf VS rénov serait pas mal :D
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Un S1 record avec plus de 145 000 m2 pour le marché des bureaux lillois (BNP Paribas RE)
Deuxième marché régional en termes de volume de transactions, la métropole Lilloise affiche une très belle progression au cours de ce premier semestre 2019, selon la BNP Paribas Real Estate. Avec plus de 145 000 m² placés (neuf et seconde main) et une augmentation de 38 % des volumes de transactions par rapport au premier semestre 2018, Lille profite d’un marché de bureaux dynamique grâce à sa métropole polycentrique.
[...]
« Avec plus de 300 000 m² placés ces 12 derniers mois, Lille change de statut, notamment à l’échelle européenne, analyse Jean-Laurent de la Prade, directeur général adjoint Transaction-Pôle Régions. S’il reste bien derrière Bruxelles, le marché lillois rivalise maintenant avec sa voisine Amsterdam, capitale économique des Pays-Bas. En France, Lille conforte sa troisième place après Paris et Lyon. L’écart de Taux Prime entre les 3 villes s’est ainsi considérablement réduit ces 3 dernières années »,
[...]
Au cours du premier semestre 2019, environ 340 M€ ont été investis en bureaux dans la métropole lilloise, soit une hausse de 66 % par rapport à la même période de l’an dernier. C’est le premier marché régional ce semestre, devant Lyon et Toulouse.
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Lille devance Lyon au niveau des investissements en bureaux
Dans un contexte de croissance de l’investissement dans les régions, les bureaux représentent plus d’un milliard d’euros au 1er semestre 2019. Pour la première fois, Lille prend la tête du classement régional, passant devant Lyon.
[...]
La région Rhône Alpes perd sa position de leader au profit des Hauts de France qui, avec 456 M € de cession concentrent 22 % de l’investissement régional. La métropole lilloise, avec 340 M €, se montre très dynamique notamment au niveau des transactions d’immeubles neufs.
[...]
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https://presse.realestate.bnpparibas.fr … ie-strong/
LE MARCHÉ DES BUREAUX EN RÉGIONS : CENTRE-VILLE VERSUS PÉRIPHÉRIE
[...]
Certaines métropoles continuent de s’envoler comme Lyon, Lille, Bordeaux et surtout Montpellier qui s’installe au pied du podium ce semestre devant Marseille et Nantes, tandis que Toulouse recule à la 7ème place pour la première fois de son histoire. Rennes, pour sa part, continue sa belle progression.
[...]
A l’échelle internationale, Lyon et Lille confirment leur présence dans le top 20 des métropoles européennes. Portées par leur belle progression ce semestre, elles changent même de catégorie : en glissement annuel, Lyon se situe devant Dublin, Budapest et même Barcelone, et challenge désormais Milan. Lille reste encore loin de Bruxelles, mais rivalise maintenant avec sa voisine Amsterdam, la capitale économique des Pays-Bas.
[...]
De la même façon, à Lille, la commune de Villeneuve-d’Ascq continue de concentrer la majorité des projets à court et moyen termes.
[...]
Avec près d’1,2 milliard d’euros engagés sur les 6 premiers mois de l’année, le volume d’investissement Bureaux en Régions est en ligne avec le résultat de l’an dernier. Il s’établit ainsi à un niveau bien supérieur à la moyenne long terme.
Ce semestre, Lille prend la tête du classement régional. En effet, la métropole lilloise continue de bénéficier du très fort dynamisme des VEFA et ces immeubles neufs trouvent rapidement acquéreurs. Le marché lyonnais s’installe sur la 2ème marche du podium, suivi par Toulouse.
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Beaucoup attendaient "une confirmation", je pense qu'après autant d'années avec une croissance aussi insolante on peut désormais dire que Lille est bien là et n'est pas prête de se faire voler la place de 3e capitale financière du pays.
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Les grandes métropoles régionales agitent le marché français des bureaux
Elle passe au crible six marchés de bureaux en province, les plus importants en taille, à savoir Lyon (6,6 millions de mètres carrés), Lille (4,7), Toulouse (4,5), Aix-Marseille (3,5), Bordeaux et Nantes (2,5).
Lyon, Lille et Toulouse disposent aujourd'hui d'un parc tertiaire d'une dimension comparable à celui de métropoles européennes comme Amsterdam, Barcelone, Dublin ou Lisbonne.
https://www.lesechos.fr/industrie-servi … ux-1140512
Dernière modification par Thomas3 (18-10-2019 19:27:52)
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Immobilier de bureaux: le marché lillois amorti malgré la crise
En ces temps bousculés, l’immobilier de bureaux lillois, deuxième place tertiaire de France, s’en tire mieux que son éternel rival lyonnais. Les transactions ont tout de même chuté de 28 % au premier trimestre.
Face au contexte économique mouvementé sur ce premier trimestre, le marché métropolitain lillois de l’immobilier de bureaux se porte mieux (ou plutôt moins mal) qu’à Lyon.
Selon l’étude trimestrielle de CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, la demande placée (contrats de vente signés) métropolitaine accuse un recul de 16 % par rapport à celui du premier trimestre 2019 avec un volume de 48 257 m² (contre une baisse de 50 % à 46 000 m2 à Lyon).[...]
Source: la Voix Eco du 27/04/2020
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Atland Voisin et MyShareCompany acquièrent 23 000 m2 à Lesquin
Atland Voisin et MyShareCompany ont acquis, auprès du groupe Dojyl et une indivision Epargne Pierre/MyShareSCPI, le Parc Vendôme, un ensemble mixte de bureaux et d’activités de 23 000 m² à Lesquin (59). [...]
Source: Immoweek du 29/04/2020
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Avec Campus W, la métropole lilloise dépasse les 100 M€ signés au T1 2020
Ayant déjà repris le parc Vendôme au sein de la métropole des Hauts-de-France, Atland Voisin, filiale de Foncière Atland, met également la main sur le Campus W à Seclin, actif core+ mixte de 31 000 mètres carrés, valorisé environ 59 M€. L'opération fait ressortir un rendement compris entre 6 % et 6,5 %.
[...]
Un premier trimestre mouvementé
Le marché des bureaux de la métropole lilloise enregistre donc un volume de transactions d'environ 107 M€ au premier trimestre 2020 selon les chiffres de CBRE, un montant réparti en huit opérations, dont la vefa en blanc Tripolis, mais très largement porté par le Campus W et le parc Vendôme. S'il s'agit d'un « bon niveau de volume transacté » pour CBRE, Rodolphe Monnier, directeur de JLL Lille rappelle toutefois que « le dynamisme du marché lillois a été stoppé dans son élan à partir du mois de mars [...] ». Ainsi, « Lille a connu une baisse de 16 % de sa demande placée au T1 », rapporte CBRE, qui estime malgré tout que « la hiérarchie des métropoles régionales sera respectée ».
Pour rappel, Lille occupait la deuxième place du podium des métropoles régionales en 2019, avec 849 M€ investis au cours de l'année et plus de 260 000 mètres carrés placés.
Source: CFnews Immo du 7/05/2020
Dernière modification par lelosc (09-05-2020 16:34:36)
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Des nouvelles du projet de Hamonic+Masson sur le McDo du Boulevard Carnot ?
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