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Marseille Métropole - Immobilier de bureau

#101 06-09-2019 16:23:10

marseillebouge
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 19-04-2013
Messages: 1072

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Pour info, récupéré sur skyscrapercity (merciJolan12) :

Ville : surface placée en m2 (% d’évolution par rapport au S1 2018)

Lyon : 224 000 m2 (+62% / +62%)
Lille : 151 600 m2 (+40% / +22%)
Bordeaux : 93 400 m2 (+13% / +13%)
Montpellier : 65 450 m2 (+66%)
Marseille : 63 000 m2 (+25%)
Nantes : 60 000 m2 (+7,8% / -10%)
Toulouse : 56 600 m2 (-18% / -27%)

On a une pénurie et un retard de malade, quand on voit qu'on est la capitale de la 2ème région de France où les cadres franciliens veulent migrer après la Nouvelle Aquitaine !!


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#102 06-09-2019 17:45:38

Arnault2001
Membre
Date d'inscription: 14-08-2013
Messages: 5

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

2ème région de France ?

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#103 06-09-2019 17:53:54

AkarSarren
Tour Eiffel
Date d'inscription: 26-07-2009
Messages: 4325

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Oui

La Nouvelle-Aquitaine et PACA, plébiscitées par les cadres franciliens rêvant de mobilité

38 % des cadres franciliens tentés par la mobilité professionnelle citent la Nouvelle-Aquitaine comme leur destination potentielle favorite. L'étude « Attractivité des régions pour les cadres d'Ile-de-France », publiée par l'Apec, confirme l'attractivité de Bordeaux et de sa région. Provence-Alpes-Côte-d'Azur figure sur la 2e marche du podium, devant les Pays-de-la-Loire. Ces cadres franciliens se disent prêts à faire des concessions, en termes de salaire et de responsabilités. Mais ils ne sont finalement que 10 % à postuler concrètement hors d'Ile-de-France.

a Nouvelle-Aquitaine est citée comme destination potentielle préférée des cadres franciliens par 38 % des sondés, devançant PACA (31 %), Pays-de-la-Loire (26 %), Auvergne-Rhône-Alpes (25 %), Occitanie (24 %), Bretagne (23 %). La Normandie (13 %), le Centre-Val-de-Loire (9 %), Grand Est (7 %), les départements d'Outre-Mer (7 %), Bourgogne-France-Comté (6 %) complètent le classement, alors que les Hauts-de-France (5 %) et la Corse (3 %) ferment la marche.

https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 26618.html

La région attire toujours plus de jeunes cadres

La région Provence Alpes Côte d’Azur serait, selon une étude de l’Apec, la 2e région la plus attractive derrière la Nouvelle Aquitaine pour les Franciliens. Elle est citée par 31 % des cadres franciliens, prêts à changer de région pour un poste. Elle se classe devant la région des Pays de la Loire qui vient compléter le podium.

...

https://madeinmarseille.net/53026-apec- … es-cadres/

Ou 3ème si on parle en Métropole et pas en Région :

Pourquoi 82% des cadres franciliens rêvent de s'installer en province

Près de la moitié d'entre eux aimeraient s'installer à Bordeaux ou à Nantes, selon une étude de Cadremploi.
L'Île-de-France ne fait plus rêver les cadres. Selon une étude de Cadremploi* publiée ce jeudi, huit sur dix veulent quitter la région francilienne pour aller en province. Un cadre francilien sur deux (52%) se dit "insatisfait" de sa situation actuelle en termes de lieu de travail et de résidence.

Plus de la moitié des cadres interrogés aimeraient s'installer de préférence à Bordeaux, selon une étude de Cadremploi publiée jeudi. Derrière Bordeaux, qui séduit 54% des cadres d'Île-de-France, les villes qui les attirent le plus sont Nantes (48%), Lyon (34%), Aix-Marseille (28%), devant Toulouse et Rennes ex æquo (27%).

https://www.bfmtv.com/economie/huit-cad … 57239.html

Dernière modification par AkarSarren (06-09-2019 17:57:39)


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#104 25-09-2019 17:37:23

AkarSarren
Tour Eiffel
Date d'inscription: 26-07-2009
Messages: 4325

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Nexity Conseil & Tr.
@NexityCetT
·
46m
#étude – Aix-Marseille-Provence se situe au 1er rang des 15 plus grandes métropoles françaises en termes de croissance et au 2ème rang des 114 métropoles européennes de la base OCDE.

https://twitter.com/NexityCetT/status/1 … 67552?s=20

BILAN DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE À AIX-MARSEILLE AU S1 2019

Un premier semestre dynamique
Avec 163 transactions comptabilisant plus de 63 000 m², le marché des bureaux de la métropole Aix-Marseille connait un bilan à mi-année plus que réussi. En effet, les volumes commercialisés sont en hausse de 40% par rapport à la même période l’année dernière, contexte prometteur pour le reste de l’année.

C’est surtout à Marseille que la progression est la plus importante et ce grâce à un deuxième trimestre très actif. Les volumes comptabilisés dans la citée phocéenne ont ainsi quasiment doublé comparé au 1er  semestre 2018 (41 000 m² vs 22 000 m²).

Avec 20 000 m² placés, Euroméditerranée, quartier d’affaires majeur, concentre l’essentiel de l’activité transactionnelle, soit la moitié de la demande placée à Marseille.

Le Pays d’Aix, quant à lui, poursuit sa bonne dynamique observée en 2018 et enregistre une transaction phare semestre le coworker Newton Offices Tivoli environ 5 000 m² sur les Carrées du Golf.

L’offre immédiatement disponible est en baisse et frôle les 200 000 m² vacants. L’offre de première main se rarifie notamment à Marseille conséquence du dynamisme des signatures ce semestre ainsi qu’un faible niveau de livraison.

« LE MARCHÉ DES UTILISATEURS DE LA MÉTROPOLE AIX/MARSEILLE, S’EST MONTRÉ TRÈS DYNAMIQUE SUR LES SIX PREMIERS MOIS DE L’ANNÉE POUR LES BUREAUX ET LA LOGISTIQUE.

LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT A, QUANT À LUI, DÉMARRÉ TRÈS CALMEMENT ET EST EXCLUSIVEMENT TOURNÉ VERS LE SECTEUR DES BUREAUX. »

ANTOINE COMBE – DIRECTEUR ASSOCIÉ

https://ct.nexity.fr/news/etudes/bilan- … au-s1-2019

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#105 01-10-2019 10:06:46

marseillebouge
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 19-04-2013
Messages: 1072

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Activité de bureaux : Nice en forme, Marseille en manque



A Marseille, l'activité, au cours du premier semestre a pris une courbe ascendante, à +18 % par rapport à la même période l'an dernier. Une activité que Nicolas Treich analyse par le fait que "l'on consomme plus vite que ce que l'on produit", ...  Une consommation effrénée qui être provoquer un creux de vague pour la période 2020-2021.

On est pas sortis de l'auberge.. Parc Habité de mes deux (qui a tué le Dock des Suds)...


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#106 01-10-2019 10:11:35

Abomey
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 27-11-2014
Messages: 1079

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Qui a tué le Dock et qui ne mérite même plus son nom de parc habité. On est décidément exemplaires lorsqu’il s’agit de faire des conneries.

Dernière modification par Abomey (01-10-2019 10:14:16)


reuze a aimé ce post.

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#107 01-10-2019 10:31:34

AkarSarren
Tour Eiffel
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Messages: 4325

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Y aurait eu moyen de casé 3/4 IGH de bureaux, voir mixe avec des logements/hôtelerie/loisir/commerce. :/


Enzo13002 a aimé ce post.

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#108 01-10-2019 18:03:26

Enzo13002
Membre
Date d'inscription: 23-08-2019
Messages: 24

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

La porte bleue aura résidence de tourisme et H99 quelques bureaux et du logement et tous auront un local commercial, c'est déjà ça même s'il faudrait encore plus diversifier les usages.

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#109 01-10-2019 19:48:40

Maraudeur
Tour Montparnasse
Lieu: Métropole Aix-Marseille
Date d'inscription: 21-02-2012
Messages: 1684
Photos: 3

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

J'ai pas trop suivi ce qu'il advient des Docks des Suds? Doivent-ils quitter les lieux? Restent-ils? Passant devant il y a quelque temps, je m'étais fait la réflexion que architecturalement parlant, c'est vraiment laid!


"Ne juge pas chaque jour à la récolte que tu fais mais aux graines que tu sèmes" R.L. STEVENSON

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#110 18-10-2019 10:50:51

jack de mars
Hermitage plaza
Date d'inscription: 21-09-2005
Messages: 6866

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Pas mal d'infos intéressantes et des rendus inédits (Cogedim - Porte d'Aix // Bouygues INUA - Capelette...)

Guide de L'immobilier


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

osin13 a aimé ce post.

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#111 18-10-2019 12:21:20

osin13
Hermitage plaza
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Messages: 7117

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

jack de mars a écrit:

Pas mal d'infos intéressantes et des rendus inédits (Cogedim - Porte d'Aix // Bouygues INUA - Capelette...)

Guide de L'immobilier

A partir de ton lien :

Programme ADRIANA à la Porte d'Aix (9800 m2) entre l'EMD et le futur IMVT. Démarrage des travaux prévu au 2e semestre 2020 :

https://i.goopics.net/800/mqGZ1.png

Programme IANUA (8370 m2) situé au 67 rue Benjamin Delessert (10e). PC obtenu, lancement des travaux après pré-commercialisation de 50% de la surface :

https://i.goopics.net/800/k7n2p.jpg

https://i.goopics.net/800/VYEdm.jpg

Programme 132 Michelet (11521 m2). Livraison prévue au 3e trismestre 2021 :

https://i.goopics.net/800/dZEvO.jpg

Dernière modification par osin13 (18-10-2019 12:40:22)


Grizzly13 et Enzo13002 ont aimé ce post.

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#112 18-10-2019 13:13:33

osin13
Hermitage plaza
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Messages: 7117

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Le programme Adriana, c'est un mixe entre l'EMD et l'ancienne BU de Pouillon :
https://www.tdarquitectos.com/copia-de-universidad-emd

Dernière modification par osin13 (18-10-2019 13:56:05)


Enzo13002 a aimé ce post.

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#113 18-10-2019 14:46:33

Micka-bois
Membre
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

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Dernière modification par Micka-bois (18-10-2019 14:47:21)

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#114 08-11-2019 13:53:52

marseillebouge
Tour Montparnasse
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Messages: 1072

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

22 100 mètres carrés : c’est la surface de bureaux commercialisée sur Aix-Marseille au troisième trimestre 2019 selon la dernière note de conjoncture de Cushman & Wakefield. Ce résultat porte à 87 000 mètres carrés la surface de bureaux placée depuis le début de l’année [...]

« Le marché tertiaire de la deuxième ville du pays reste bridé par la pénurie d’offres neuves »

Ces chiffres laissent Aix-Marseille a des années lumières de Lyon : avec 101 000 mètres carrés commercialisés cet été, la capitale des Gaules « vole de record en record » observe le broker. Depuis le début 2019, la métropole lyonnaise affiche un volume de 325 000 mètres carrés placés[...]

*

businews


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#115 08-11-2019 16:11:52

AkarSarren
Tour Eiffel
Date d'inscription: 26-07-2009
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Faut construire, les promoteurs attendent quoi sérieux ?

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#116 08-11-2019 16:50:24

Olivier Camas
Notre Dame
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Messages: 145

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Du foncier peut-être

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#117 08-11-2019 16:57:14

AkarSarren
Tour Eiffel
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Messages: 4325

Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Y en a sur Euromed >.<

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#118 08-11-2019 17:04:05

marseillebouge
Tour Montparnasse
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Re: Marseille Métropole - Immobilier de bureau

Clairement c'est pas les promoteurs qui déconnent mais les élus et les techniciens, déjà en choisissant de faire le "parc habité" qui a quand même enlevé un bel espace qui aurait pu être dédié aux bureaux. Et sur Euromed 2  la maîtrise foncière et les arbitrages politiques d'urbanisme doivent prendre du temps...


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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