Nice - Reconversion de l'Hôpital Saint-Roch

https://www.nicematin.com/faits-divers/ … tp=viewpay

Livraison prévue dans +/- 5 ans
Le conseil municipal a voté, vendredi, le lancement des études d’avant-projet de ce commissariat XXL en lieu et place de l’ancien hôpital Saint-Roch. Objectif: livrer le bâtiment en 2023-2024.
Coup d’accélérateur pour l’hôtel des polices de Nice. Le conseil municipal a voté à la majorité, hier matin, le lancement des études d’avant-projet sommaire. C’est l’avant-dernière étape précédant le dépôt de permis de construire en lieu et place de l’ex-hôpital Saint-Roch.

"Le président de la République nous a apporté son soutien, entonne Anthony Borré, premier adjoint délégué à la sécurité. Lors de leur visite, samedi 25 juillet, après la fusillade des Moulins, le Premier ministre, le garde des Sceaux et le ministre de l’Intérieur ont annoncé une accélération."

Objectif: livrer le bâtiment en 2023-2024.

kakidu06 a écrit:

Bonjour à tous,

je suis intéressée par connaitre l'avenir de l’hôtel des polices actuel qui est concerné par un Emplacement Réservé au PLUm pour du logement, avez vous de nouveaux renseignements ?

merci d'avance !

Il est beaucoup trop tôt pour esquisser l'avenir précis du commissariat Foch, il faut déjà que la reconversion de St-Roch aboutisse à plus ou moins court terme !

Effectivement le PLUm comporte une servitude de mixité sociale sur la parcelle : 60% minimum de la surface de plancher à dédier à du logement locatif social (MS30). Par ailleurs, la parcelle comporte un Jardin d'Intérêt Majeur en son milieu, qui couvre un bon tiers de sa surface, soit une emprise protégée et où toute construction (ou presque) est interdite.

Nul doute que ces deux contraintes (surtout à mon sens les 60% de social) ne vont pas faciliter la mutation de la parcelle... Surtout qu'aucune autre disposition ne vient pour le moment encourager et/ou faciliter un éventuel projet immobilier, comme par exemple un dépassement de hauteur (le boulevard Dubouchage est tout de même zoné à R+7, mais bon...), à moins bien d'une révision simplifiée du PLUm.

France 3 PACA, 09/01/2022

Visite d'Emmanuel Macron à Nice : voici à quoi devrait ressembler "l'hôtel des polices", un projet unique en France

(...)

L’immeuble doit, à l’horizon 2025, regrouper notamment des effectifs de la police municipale et nationale, et abriter un "Centre d’hypervision Urbain et de Commandement" comme le nomme la mairie. Pour quel coût, qui va payer, et sous quel délai ? On fait le point sur ce futur chantier hors norme au cœur de Nice de 50.000 mètres carrés… ce qui correspond à 7 fois la superficie de la pelouse de l’Allianz Riviera.

(...)

https://france3-regions.francetvinfo.fr … 09241.html

L'article indique un calendrier :

- Janvier 2022 : nomination d'un préfet en charge du projet
- Août 2022 : notification du marché global de performance, après une phase de dialogue compétitif prévue jusqu'en juillet
- Décembre 2025 : livraison du nouvel « hôtel des polices »

Dans Nice matin:

https://www.nicematin.com/urbanisme/des … jet-745581

TPBM, 30/03/2022

Nice : qui sont les trois majors en compétition pour l'hôtel des polices ?

L'avancement de la consultation - un marché global de performances piloté par l'Etat, maître d'ouvrage - le confirme : trois des principaux majors français du BTP sont dans les starting blocks pour gagner la reconversion de l'ancien hôpital Saint-Roch de Nice en méga-hôtel des polices, évaluée à 200 millions d'euros hors équipement. Ces groupements, qui ont également dans leur rang des agences d'architecture de premier plan, sont Bouygues Construction avec Carta-Reichen et Robert Associés, Vinci Construction France avec Jean-Michel Wilmotte et Oteis, NGE Bâtiment avec Manuelle Gautrand,l'Atelier Phileas et Perrot & Richard. Ils viennent de remettre une première offre.

(...)

La consultation, à l'issue du dialogue compétitif, doit théoriquement être bouclée à l'été avec la désignation de l'équipe lauréate. Un délai très court face à la complexité globale du projet.

(...)

https://www.tpbm-presse.com/nice-qui-so … 06191.html

11.500 m2 à démolir. Il ne restera qu'une petite partie du bâtiment côté marshall?

Cab'Z a écrit:

Pour info,
Lignes D'Azur dévie les lignes 5 et 8 à compter du 1er septembre, en raison des travaux de démolition de l'Hôpital Saint Roch.

Le projet va donc rentrer rapidement en phase active :
Démolition / Choix lauréat MGP / Dépôt de Permis et Construction vont donc s'enchaîner !

C'est une bonne chose de pouvoir rapidement commencer à démolir en attendant le PC.

Les immeubles côté Pierre Devoluy seront-ils également démolis maintenant?

Dernière modification par Coulée verte (29-08-2022 21:17:59)

C'est donc le projet de Vinci Construction et de l'agence Wilmotte & Associés qui a été choisi par l'État, et officialisé ce matin. Quelques visuels :

















Sans surprise, le « carré historique » avec notamment le très beau patio central est conservé, de même que les façades principales des deux ailes latérales les plus proches de la rue Hôtel des Postes. Tout le reste est rasé et reconstruit dans une architecture contemporaine où la persienne typiquement niçoise semble avoir beaucoup guidé le crayon des architectes.

On le voit sur les images aériennes, il s'agira d'un ensemble très compact avec néanmoins des patios intérieurs végétalisés, mais sans aucun dépassement de hauteur par rapport à l'existant et au bâti environnant (alors que le PLUM laissait volontairement cette possibilité). Le plan-masse s'inspire beaucoup de l'existant, avec des ailes en peigne et un long corps de bâtiment continu sur la rue Pierre Devoluy.

Les grandes phases du planning actuel :
- Début du chantier de démolition le lundi 9 janvier 2023 pour 6 mois
- Gros-œuvre envisagé jusqu'à l'été 2024
- Livraison en décembre 2025

Nul doute que le permis de construire va être déposé très très prochainement si Vinci veut respecter ces échéances très serrées...

EDIT : ce matin, le directeur de Dumez Côte d'Azur a clairement indiqué que le parti-pris de leur équipe avait été de ne pas créer de sous-sols (supplémentaires voulait-il sans doute dire) et donc de ne pas avoir de longue phase de soutènement / terrassement très impactante d'un point de vue du délai et surtout des nuisances au quartier. Ce qui signifie qu'ils ont réussi à caser tous les stationnements nécessaires dans les volumes d'infrastructure existants (hors parking Marshall sans doute dédié aux véhicules des employés vu sa configuration intérieure).

EDIT 2 : il a également précisé que Vinci s'était engagé contractuellement sur les consommations énergétiques du bâtiment après sa livraison, ce qui est censé garantir un niveau de performances élevées et un travail très sérieux sur l'isolation, les matériaux (biosourcés) employés, les techniques de chauffage / climatisation, etc. 300 m² de panneaux photovoltaïques sont également prévus en toiture (ce qui est peu).

EDIT 3 : le Maire a quant à lui précisé que les rues alentours seraient requalifiées (sans autre précision car c'est trop tôt pour le dire) et que la place Marshall serait elle aussi réaménagée et revégétalisée. En revanche le plan de circulation à terme autour du futur Hôtel des Polices n'est pas encore défini.

EDIT 4 : je n'avais pas remarqué de suite, mais sur le visuel de la cour intérieure "historique" la verrière existante n'apparaît plus, ce qui semble indiquer que l'espace va être découvert. Quant au sol il a l'air totalement comblé et aplani, alors qu'aujourd'hui il y a un ensemble de passerelles / plateformes au-dessus du 1er sous-sol décaissé. Les arbres existants (qui participent à la beauté de ce patio) semblent supprimés au profit de plantations en bacs...

Très sobre et bien intégré (pour une fois...) au site environnant

À voir achevé pour confirmer les bonnes intentions du départ.

monmix a écrit:

La vidéo du projet diffusée ce matin :

Dans notre futur Hôtel des Polices, aux côtés du ministre de l’Intérieur @GDarmanin et des policiers municipaux et nationaux rassemblés pour la présentation du projet d’aménagement de l’ancien hôpital Saint-Roch qui verra le jour en 2025 à #Nice06. pic.twitter.com/dCVNMzzD6q

— Christian Estrosi (@cestrosi) December 9, 2022

Cela a l'air très beau, on dirait une place marshall totalement piétonne, sans circulation devant l'hôtel de police?

Dernière modification par Coulée verte (12-12-2022 21:25:22)

Par hasard, n'est-il pas prévu de détruire l'ignoble immeuble des finances publiques sur la gauche de l'hôpital Saint Roch?

faudrait retravailler les abords pour voir