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Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Marengo Boulevard Administration, Commerces et activités35.00 mR+92009
Les Patios MarengoLogements, Commerces et activités21.00 mR+62008
Le Jaurès Marengo Logements, Commerces et activités20.00 mR+52008
Marengo AvenueLogements, Commerces et activités20.50 mR+52006
6bis, boulevard Marengo Logements, Commerces et activités26.50 mR+72005

#51 27-08-2006 21:35:54

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

A10  J'aime bien l'expression "on dirait une architecture secret défense!  C'est vrai qu'on en a l'impression comme partout dans Toulouse, à part les immeubles d'habitation qui sont souvent imagés et montrés par les promoteurs, quand çà concerne l'immobilier d'entreprise et de bureaux dans Toulouse on connait l'aspect architectural au dernier moment! Pourtant ce ne sont pas des tours visibles à des km.  F3

 

#52 29-08-2006 18:38:14

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Aujourd'hui, je suis passé au cabinet d'architectes concerné et ils ne veulent pas pour l'instant montrer leur travail! Ils m'ont demandé de m'adresser au maitre d'ouvrage, à savoir Bouygues Immobilier. Mais sur le site de bouygues immobilier en immeubles tertiaires, à part la région parisienne, il n'y a pas de présentation de l'immeuble de Marengo. Secret Défense !!! C'est peut être compréhensible vu les recours possibles pendant 3 mois dès la délivrance du PC qui a eu lieu le 9 Août. Ils veulent s'éviter les foudres des assoc. qui sont contre tout!!!!

 

#53 04-09-2006 12:53:54

gaston31
Notre Dame
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-04-2006
Messages: 176

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

La touche finale de la Place Carrée

MARENGO. DEUX FONTAINES DONNERONT BIENTÔT UNE VÉRITABLE ESTHÉTIQUE À CETTE VASTE ESPLANADE.

Il était temps. Car la désolation de la Place Carrée semblait ne jamais finir.

(....)

La première opération consiste dans la construction de bureaux de standing.


(....)

La seconde partie consiste dans la finition des espaces publics.

La Depeche

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#54 07-09-2006 23:10:43

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Voici le chantier des deux fontaines :

Sur la place carrée
http://img315.imageshack.us/img315/6158/marengofontaineplacecarreewn1.jpg

http://img252.imageshack.us/img252/9079/marengofontaineplacecarree2vd3.jpg


Place Il Campo
http://img252.imageshack.us/img252/7145/marengofontaineilcampoiq1.jpg

http://img394.imageshack.us/img394/5593/marengofontaineilcampo2rl1.jpg

 

#55 07-09-2006 23:18:47

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Revenons sur le futur immeuble de bureaux de Bouygues dont la construction commencera en janvier 2007.

Un panneau plus "propre"
http://img394.imageshack.us/img394/3525/marengobouyguesua2.jpg

L'immeuble sera construit sur cette emprise de 1600m²
http://img345.imageshack.us/img345/4307/marengoemprisebouyguespq9.jpg
Les 2 immeubles d'habitation à droite de la photo font 173m NGF (information PLU) pour R+7.
L'immeuble Bouygues fera 182m NGF pour R+9.

Sous l'immeuble, il y aura un parking sous terrain de 6 niveaux. A savoir que ce parking sera coincé entre la station de métro SNCF Marengo et le parking sous la place carrée de 400 places
http://img406.imageshack.us/img406/5642/marengoparkingsoussolhu7.jpg

 

#56 08-09-2006 19:42:03

urba31
Tour Gan
Date d'inscription: 04-05-2006
Messages: 644

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Concernant le parking en sous-sol, étant donné que le quota est 1 place pour 25m² de bureaux, on a ici 526places de parking qui devraient voir le jour sous l'immeuble de bureaux. A confirmer!

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#57 13-09-2006 22:38:21

rapanui
Membre
Date d'inscription: 13-09-2006
Messages: 13

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

sur un magazinz "dtzz" le journal, il y a un rendu de l'immeuble bouygues
site http://www.dtzfr.com

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#58 13-09-2006 23:29:40

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Le voici le voilà l'immeuble de Bouygues qui va finir le quartier!
Merci rapanui pour l'info sur dtzfr.com  B6
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

http://img167.imageshack.us/img167/651/immeublebouyguesrh3.jpg

MARENGO BOULEVARD
     
DETAILS.

Descriptif.   Parking et dessertes.
Type de bien : Bureaux, locaux d'activité   
Surface : 12,947 m2
Disponibilité : Eté 2008 
Surface mini divisible : 50 m²

Bus: Arrêt de bus en pied d'immeuble : ligne 14-22 et 41

Autres : Métro et  TER au pied de l'immeuble

Accès routier : Accès immédiat au Centre ville par les Allées Jean Jaurés, A 10 mn du périphérique
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

@rapanui : je me suis permis de copier-coller l'image directement sur le site!
Tu as scanné l'annonce? Tu l'as trouvée sur quel journal?
Grâce à toi, enfin on voit à quoi va ressembler cet immeuble. Bienvenue à toi sur le forum rapanui  B6  B6
Bon pour l'instant je le trouve très cubique et massif comme rock in your mind le décrit également.
Faudra voir une fois fini si les quelques touches vitrées ou acier apporteront une touche au cladding!

Qu'en pensez-vous?

 

#59 13-09-2006 23:40:11

Biopolis
Tour Montparnasse
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Photos: 133
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Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Finalement plus je le regarde, plus il me séduit  C9
Il y a l'air d'avoir des arcades , c'est pas mal ! (surtout avec des commerces au RDC)
Et une autre remarque, sur le plan à Marengo, on peut clairement voir 3 immeubles reliés par une passerelle !
Je ne sais pas si c'est le cas, mais il y a un certain dégagement entre les blocks !
Apparement on pourrait penser qu'il sagit d'une "jonction" plutot que d'une passerelle car on peut voir le mur sur toute la hauteur.


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

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#60 13-09-2006 23:45:43

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

On voit qu'il y a des décrochés vers l'intérieur. Ils sont de 6m (indiqué sur le PLU).
182m NGF à l'acrotère, on voit donc un surhaussement par rapport à l'acrotère (un peu comme l'hôtel de la communauté d'agglo).

Il semble effectivement que l'immeuble est d'un seul bloc avec un semblant de 3 immeubles dû aux décrochés.

 

#61 14-09-2006 00:09:50

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Vous m'excuserez mais je n'ai pas pu m'empêcher de grossir l'image, je suis trop curieux!  D4  B2

http://img166.imageshack.us/img166/5841/immeublebouygues2yr9.jpg

 

#62 14-09-2006 17:14:27

Philippe
Tour Eiffel
Lieu: Paris
Date d'inscription: 10-06-2006
Messages: 3424

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Personnellement, j'attends d'avoir plus d'images afin de me prononcer définitivement. Mais pour ce que je peux voir, j'ai une difficulté avec l'aspect trop cubique et pénitencier de l'ensemble. L'idée d'arcades est sympa, mais ici, elles sont trop simili-industriel-technopole début années 90. La "finesse" des armatures tranche peut-être trop avec la massivité des cubes. Par contre, la nuit, l'ensemble peut être sympa (?).

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#63 15-09-2006 01:13:19

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Oui, effectivement c'est un peu l'impression que laisse cet immeuble, un bloc carcéral! lol !
Faudra voir une fois construit, avec des photos je pense que çà paraîtra moins austère! affaire à suivre! E7

 

#64 17-09-2006 14:17:31

urba31
Tour Gan
Date d'inscription: 04-05-2006
Messages: 644

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

D'après moi le nouvel immeuble de bouygues sera d'une hauteur équivalente à celle de l'Arche Marengo soit 35m de haut.
Ce nouvel immeuble orienté vers le boulevard marengo sera visible depuis la gare Matabiau et sera une vitrine du début du développement du quartier d'affaires en direction de Périole et de Raynal avec l'arrivée du TGV. Reste à espérer que le cladding sera moins grossier que sur ces images.

Dernière modification par urba31 (17-09-2006 14:18:24)

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#65 17-09-2006 19:59:58

SoCal
Membre
Date d'inscription: 16-09-2006
Messages: 5

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Salut

C'est vrai que cet ensemble tertiaire (1 ou 3 immeubles reliés?) n'est pas très engageant et ressemble à une prison avec des «meurtirères» en guise de fenêtres. Mais les différents décrochements de la façade et les toitures en plateaux risquent de sauver la mise, reste aussi à voir les matériaux et les couleurs utilisés. Il est trop tôt pour juger.

Il est temps que ce quartier soit achevé depuis que l'hôtel grand luxe qui devait se construire là nous a laissés en plan. J'espère aussi que le futur jardin pubic sera TRES soigné et l'équivalent des plus prestigieux jardins publics de la ville. F9

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#66 29-09-2006 19:00:08

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Me voici du retour du service de l'urbanisme ou j'ai pu consulter le permis de construire du nouvel immeuble dont la construction devrait démarrer en janvier 2007.

Désolé par avance pour les photos floues mais ce n'était pas évident.

Tout d'abord l'emprise de l'ensemble et plan masse.

Rappel du plan masse du quartier.
http://img243.imageshack.us/img243/5778/plandemassemarengojpgnc8.jpg

L'emprise de l'ensemble immobilier
http://img247.imageshack.us/img247/5026/emprisesbatabcjpgoe5.jpg

L'emprise sous-sol des 6 niveaux de parking.
http://img174.imageshack.us/img174/8765/emprisesoussoljpgvn4.jpg

Emprise de l'immeuble sur le quartier
http://img247.imageshack.us/img247/7513/maquettequartieravecnouvelimmeublejpgws8.jpg

 

#67 29-09-2006 19:23:58

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

L'aspect technique de l'immeuble :

Les plans :
Coupe façade ouest côté gare routière
http://img142.imageshack.us/img142/65/planpignonouestcotegareroutierews2.jpg

Coupe sous le boulevard Marengo : à gauche le tube du métro et à droite le début des 6 niveaux de parking
http://img142.imageshack.us/img142/3920/plansoussolcotebdmarengofe1.jpg

Coupe sous la place carrée (à gauche le parking 6 niveaux de 252places et à droite le parking existant de 400places).
http://img245.imageshack.us/img245/4768/plansoussolcoteruereneleducjpgcd2.jpg

Précisions sur l'immeuble :

SHOB 23 886m²
SHON 13 156m²
PC délivré le 09/08/2006. Début des travaux janvier 2007.

Hauteur plancher bas du dernier niveau à 27m80 donc inférieur au classement IGH.

Parking sous-sol de 252 places sur 6 niveaux.

Ensemble immobilier décomposé en 3 batiments : A, B, C.

Rez de rue côté Bd Marengo :    148,5 m NGF
Rez de place carrée             :    150,75m NGF
Hauteur au toit                    :    182 m NGF
Hauteur sur locaux techniques : 184 m NGF

L'immeuble aura donc une hauteur globale depuis rez de Boulevard de 35,5m (équivalent Arche Marengo donc plus haut que tous les autres immeubles).

RDC Bd 148,5 m NGF et RDC pl carrée 150,75 m NGF
Niveau 1 : 152,25m NGF
Niveau 2 : 155,48m NGF
Niveau 3 : 158,71m NGF
Niveau 4 : 161,94m NGF
Niveau 5 : 165,17m NGF
Niveau 6 : 168,40m NGF
Niveau 7 : 171,65m NGF
Niveau 8 : 174,90m NGF
Niveau 9 : 178,15m NGF
Toit acrotère : 182,00m NGF
Toit technique: 184,00m NGF

Au niveau sécurité, l'immeuble peut accueillir 819 employés

 

#68 29-09-2006 19:41:45

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Comment va donc s'intégrer cet immeuble dans son environnement.

Visualisation des couleurs : à gauche côté Boulevard et à droit côté place carrée.
http://img137.imageshack.us/img137/6384/faadebdmarengoetfacadeplacecarreejpghe7.jpg

Faisons le tour de l'immeuble:

Façade nord-est sur la rue René Leduc : Bat A
http://img287.imageshack.us/img287/2689/pignonnordestcotruereneleducan6.jpg


La façade donnant sur le boulevard Marengo
Bat A
http://img287.imageshack.us/img287/5039/facadebdmarengobatajpgri1.jpg

Bat B
http://img137.imageshack.us/img137/8830/facadebdmarengobatbjpgyh4.jpg

Bat C
http://img177.imageshack.us/img177/4135/facadebdmarengobatcjpgsv6.jpg

RDC avec 4 commerces traversant
http://img177.imageshack.us/img177/3571/rdccotebdmarengojpgpe8.jpg

Façade ouest sur la gare routière et lastation de métro : Bat C
http://img177.imageshack.us/img177/2364/pignonouestcotegareroutierejpgpe1.jpg


Façade donnant sur la place carrée
Bat C
http://img177.imageshack.us/img177/4103/facadeplcarreebatcjpgof0.jpg

Bat B
http://img135.imageshack.us/img135/2853/facadeplcarreebatbjpgnv0.jpg

Bat A
http://img137.imageshack.us/img137/5236/facadeplcarreebatajpguq2.jpg


Vues depuis le Bd Marengo
http://img135.imageshack.us/img135/2029/vuesursitejpgwc8.jpg

Vue depuis la place carrée sous l'immeuble de la communauté d'agglo
http://img137.imageshack.us/img137/1088/vuedepuisplacecarreejpgfi2.jpg

 

#69 30-09-2006 16:02:19

urba31
Tour Gan
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Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

C4  Merci pour ces précisions très intéressantes.

C'est quand même un ensemble assez imposant dans le quartier.

Ce qui est intéressant également c'est de constater cette différence de cladding au niveau des couleurs entre la façade extérieure donnant sur le Boulevard et la façade intérieure donnant sur la place carrée.
D'un côté extérieur on a exactement le même style de façade que la médiathèque. Ils ont sûrement voulu conserver une homogénéité de façade globale.

En revanche côté place carrée, le changement de couleur est intéressant et préfigure une volonté de mélanger les aspects et sûrement aussi d'annoncer de nouvelles couleurs au niveau du cladding des immeubles d'affaire.

En attendant, au niveau des hauteurs, ils se sont arrangés à 20cm près à ce que le plancher bas du dernier étage soit à 27m80 pour éviter le classement en IGH.

Maintenant, on comprend mieux également l'emprise du parking en sous-sol de 6 niveaux qui sera situé côté place carrée et qui biensûr n'empiètera pas sur la ligne de métro.

Ensuite au niveau de la hauteur, équivalente à celle de l'Arche Marengo, c'est donc un immeuble qui va être visible depuis Matabiau mais également depuis les Allées Jean-Jaurès car en léger décalé par la gauche vis à vis de l'arche.

Tout compte fait, il ne fait pas si pénitencier que çà cet immeuble (mais j'avoue que je préfère la façade côté place carrée)  E2

Dernière modification par urba31 (30-09-2006 16:03:13)

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#70 30-09-2006 16:16:24

Biopolis
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Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

C'est vrai que le revêtement rapelle beaucoup celui de la médiathèque !! J'apprécie aussi la difference de couleur sur les façades opposées, ce qui donne un peu de diversité visuelle au quartier.

Je pense également qu'ils ont fait attention à ce que le bâtiment ne dépasse pas 28m au sol du dernier étage (pour quelles raisons ??) 20cm c'est un peu fort ... Mais bon il fait tout de même 35.5m et on ne peut pas dire qu'on constuit beaucoup d'immeubles de cette taille en centre ville de toulouse (réjouissons nous).

Cet immeuble sera quand même assez imposant vu du pont ou de jean jaures, ce qui n'est pas plus mal !
J'attend d'avoir encore quelques précision de plus au niveau du cladding.


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

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#71 01-10-2006 10:53:20

Tonio del barrio
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Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Le bâtiment est assez imposant  B2  B5  , le style plutôt toulousain moderne sans originalité marquante avec tjs la couleur orange rose de Toulouse,  mis a part le côté cour carré (pas mal, faut voir le cladding comme dis rock in your mind), et le rez de chaussée plutôt industriel (pourquoi pas ?) .... reste donc à voir ...

Merci titi pour cette mine d'infos !! B6


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#72 04-10-2006 19:49:52

Philippe
Tour Eiffel
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Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Merci pour ces photos invité01 !

C'est très intéressant ce traitement chromatique, mais avec du recul, je trouve que le rendu orangé est meilleur. La façade verte semble assez triste sur le papier.

Quant à l'arrière plan de la photo avec la médiathèque, on se croirait vraiment à Barcelone ou à Madrid, dans les quartiers 1960's-1970's. Je n'ai jamais eu cette idée de Toulouse. Impressionnant comme l'angle change la perception.

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#73 04-10-2006 20:04:41

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Effectivement sur cette dernière photo, le quartier adjacent de Matabiau et le Raisin au loin fait très dense. Comme quoi, certains quartiers de Toulouse entourant l'hypercentre sont aussi denses que les autres grandes métropoles. Et d'ailleurs, c'est pourquoi le quartier Marengo cumule également des immeubles qui frôlent et vont frôler les 40m.
Côté couleur façade du nouvel immeuble tertiaire, les stores côté place carrée sont plutôt couleur "argentée" avec virement au "vert argenté". Les photos ne rendent pas bien, mais j'avoue que la visio sur le papier m'a convaincu que ce sera un bel immeuble d'affaires.
J'espère précurseur du futur quartier qui va se développer à Périole et Raynal, avec plus de hauteur, ce serait parfait B6

 

#74 04-10-2006 20:34:36

Philippe
Tour Eiffel
Lieu: Paris
Date d'inscription: 10-06-2006
Messages: 3424

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Ouais, je m'installerais dans la place carré afin de la contempler... histoire de me convaincre !  B5

Sinon, je n'ai pas compris l'intérêt qu'un imeuble a à éviter le classement en IGH : sont-ce des contraintes en terme de parking et autres équipements ?

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#75 05-10-2006 01:18:05

invité01
Invité

Re: Toulouse (31500) - ZAC Marengo

En attendant d'avoir une vision réelle de  ce futur immeuble de bureaux, je vouspropose de faire le point et le tour de l'Arche marengo.
Véritable porte urbaine nord-est du centre de Toulouse, haute de 36m et visible depuis la place Wilson.
Achevée en 2003 concue par le cabinet d'architectes Buffi et associés.

Rappel du plan masse du quartier
http://img98.imageshack.us/img98/2911/marengoplanmassewu8.jpg

Elévation principale
http://img170.imageshack.us/img170/8751/archemarengolvationprincipaleek2.jpg

Elévation latérale
http://img237.imageshack.us/img237/7231/archemarengolvationlatralenv4.jpg

Coupe transversale
http://img170.imageshack.us/img170/9407/archemarengocoupetransversaleyi1.png

Coupe longitudinale
http://img170.imageshack.us/img170/6506/archemarengocoupelongitudinalehh4.png

Plan RDC
http://img96.imageshack.us/img96/7313/archemarengoplanrdcux7.jpg

Plan R+3
http://img170.imageshack.us/img170/656/archemarengoplanr3dv0.jpg

Plan R+5
http://img170.imageshack.us/img170/2885/archemarengoplanr5pc1.jpg

 



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