Nice - Requalification du site de la Gare du Sud

Médiathèque de la gare du sud. Marché de maîtrise d'oeuvre

[...]

NOM ET ADRESSE DE L'OPÉRATEUR ÉCONOMIQUE EN FAVEUR DUQUEL UNE DÉCISION D'ATTRIBUTION DU MARCHÉ A ÉTÉ PRISE : Roubert Ravaux Clément/Biancheri Architecture/Ceec Radicchi/Michel Nicolai/Conseil Plus Ingénierie

[...]

http://www.klekoon.com/JOCE/joue-appel- … 978039.htm

micou a écrit:

L'article - qui n'est qu'une petite brève - dit juste que la ville "devra sans doute augmenter sa participation financière".

On en apprend un tout petit peu plus dans la délibération 5.2 du conseil municipal du 17/09 dernier (http://usagers.ville-nice.fr/webdelib/):

(...)

Considérant qu’à l’issue de la procédure de mise en concurrence, l’offre de la société ING REAL ESTATE DEVELOPMENT FRANCE a été jugée économiquement la plus avantageuse et a donc été retenue sur la base financière suivante :
- achat du foncier pour l’euro symbolique,
- VEFA de la halle pour 8 531 412 euros TTC,
- VEFA de la salle pour les associations pour 1 042 095 euros TTC,

Considérant que le prix du foncier, issu d’une mise en concurrence, s’explique notamment par :
- la réalisation imposée du parc de stationnement souterrain de 700 places qui est un ouvrage financièrement déficitaire dans l’opération immobilière,
- la réalisation imposée d’un cinéma multiplexe, équipement qui ne peut supporter qu’une charge foncière réduite,
- une charge foncière nulle pour les équipements publics objet des ventes en l’état futur d’achèvement,
- la réalisation d’une résidence étudiante,
- la prise en charge par la société ING REAL ESTATE DEVELOPMENT FRANCE des coûts de dépollution estimée à 3 000 000 euros HT jusqu'à concurrence d’un montant maximum de 4 400 000 euros HT,

Considérant que les exigences et contraintes précitées, induisent une estimation du surcoût global de l’ordre de 24 M€ pour l’opérateur, impactant l’équilibre financier du projet d’ensemble, ne pouvant être rétabli que par une décote de la valeur du foncier cédé par la Ville,

Considérant que dans l’hypothèse où les coûts de dépollution seraient inférieurs à 3 000 000 euros HT, il sera procédé à un réajustement, à la hausse du prix du foncier, de la valeur de la différence entre l’estimation de 3 000 000 euros HT et le coût réel de dépollution,

(...)

Néanmoins, je ne suis pas certain de comprendre leur "réajustement"...

Permis de construire déposé le 3 février 2011 (PC 06 088 11 S 0020) :

Demandeur : Ville de Nice
Adresse : place Général de Gaulle
Objet : Restauration de l'ancienne gare, réalisation d'une bibliothèque et démolition de planchers
SHON : 58 m² (sûrement de la SHON créée...)

Permis de construire déposé le 17 février 2011 (PC 06 088 11 S 0043) :

Demandeur : SCCV Nice Gare du Sud
Adresse : 1, rue de la Gare du Sud
Objet : démolition de planchers et façades arrières de l'hôtel Riviera ; construction de 4 bâtiments d'habitations et commerces + 1 résidence étudiante

Le projet avance !  

Nice-Matin, 03/06/2011

Gare du Sud : le projet devrait bien démarrer en novembre

Après trente ans d'errances, le projet d'aménagement de la Gare du Sud semblait définitivement sorti de l'ornière. Le mois de novembre 2011 devait marquer le lancement des travaux. Mais le conseil municipal du 17 septembre dernier, destiné à donner un ultime coup de pouce au programme, a aussi déclenché un recours. Voilà, donc, que la Gare du Sud se retrouve face à l'écueil d'un aléa judiciaire (1).

(...)

(1) Le tribunal administratif devrait examiner ce recours avant la fin de l'année.

http://www.nicematin.com/article/nice/g … n-novembre

Nice-Matin, 15/06/2011

Venez enquêter sur la gare du Sud

(...)

Ils sont les premiers, hier matin, à franchir les portes du Forum de l'Urbanisme pour participer à l'enquête publique sur la gare du Sud qui vient de démarrer.

(...)

http://www.nicematin.com/article/nice/v … are-du-sud

Attention commentaire avisé du 1er visiteur à l'EP sur l'architecture des bâtiments neufs prévus :

ll apprécie beaucoup moins les nouvelles constructions prévues tout autour du monument, pour abriter des commerces, les neuf salles du multiplexe, près d'une centaine de logements en accession libre, une résidence étudiante avec 167 chambres : « C'est trop moderne, trop froid, pas assez nissart, ce n'est pas dans l'esprit du quartier même si ces bâtiments seront sûrement très écologiques avec de grosses économies d'énergie ».

monmix a écrit:

Nice-Matin, 03/06/2011

Gare du Sud : le projet devrait bien démarrer en novembre

(...)

(1) Le tribunal administratif devrait examiner ce recours avant la fin de l'année.

http://www.nicematin.com/article/nice/g … n-novembre

Sans doute une bonne nouvelle pour le projet de la Gare du Sud... Bien que l'on soit en plein été, il vient d'y avoir un superbe retournement de veste au Conseil Municipal de Nice : l'élu André Chauvet - dans l'opposition au côté de l'ancien maire - vient de rejoindre l'équipe de Christian Estrosi. Or c'est lui-même qui avait déposé le recours dont on parlait début juin, concernant la vente des terrains par la Ville au promoteur !!! Il y a donc fort à parier que ce recours va être retiré prochainement (peut-être l'est-il déjà ??) vue la nouvelle fonction de M. Chauvet - dans la majorité municipale et accessoirement nouveau délégué à l'Opéra... Ou peut-être devrait-on avoir le raisonnement inverse...

Nice-Matin, 08/10/2011

Gare du Sud: les travaux démarrent en janvier prochain avec la médiathèque

Une si longue attente… Après plus de vingt ans de tergiversations, de doutes, de polémiques, les travaux vont démarrer à la gare du Sud.Mais oui, vous avez bien lu. « Nous commençons en janvier, avec la médiathèque qui sera construite dans l’ancien bâtiment des voyageurs », a annoncé le député-maire.

(...)

http://www.nicematin.com/article/nice/g … ediatheque

Rappelons que le projet médiathèque, situé dans la gare elle-même (sur l'avenue Mallausséna) est sous maîtrise d'ouvrage de la Ville, et est donc distinct du projet "privé" de logements/cinéma/marché couvert/parking mené par ING.

Nice-Matin, 26/10/2011

Libération: incertitudes avant les travaux de la gare du Sud

Les commerçants soulèvent la question du stationnement, alors que le chantier va priver le quartier de 500 places, avant que le parking souterrain ne soit livré. Ebauches de solutions.

(...)

http://www.nicematin.com/article/nice/l … are-du-sud

Le permis de construire du projet a été délivré le 9 septembre 2011

Nice-Matin, 11/02/2012

La Gare du Sud réhabilitée : « Le jour où tout démarre »

Dans un an et demi, la médiathèque ouvrira dans l’ex-bâtiment des voyageurs.

(...)

Depuis quelques jours, les ouvriers sont à pied d'œuvre. Il s'agit, dans une première phase, de réhabiliter l'ancien bâtiment des voyageurs qui deviendra essentiellement une médiathèque. Surface disponible : 1900 m².

Trois salles de lecture seront à la disposition du public : l'une de plain-pied, les deux autres à l'entresol. Un espace multimedia est prévu au deuxième étage. Enfin, une salle de réunion complétera la nouvelle destination des lieux au rez-de-chaussée.

(...)

http://www.nicematin.com/article/nice/l … 81854.html

En voilà une bonne nouvelle depuis le temps que le site est "abandonné"!

je ne sais pas si c'est le bon fil ici, mais à propos de réhabilitation et de réaménagement, où en est le projet de création dans un fort sur le mont Boron de la fondation jean Nouvel?

merci

jcparis a écrit:

je ne sais pas si c'est le bon fil ici, mais à propos de réhabilitation et de réaménagement, où en est le projet de création dans un fort sur le mont Boron de la fondation jean Nouvel?

merci

Tu dois surement vouloir dire : projet de fondation Nicolas Hulot dans un fort sur le plateau de la justice à Eze non?

bonjour,

non, je parlais bien de jean nouvel:

cf article de NiceMatin:
http://www.nicematin.com/article/nice/n … 45691.html

Bonjour, je passe tous les jours devant la gare du sud, à part les palissades qu'ils ont installés depuis déjà quelques semaines , le chantier semble fantome??
Encore un projet à la niçoise qui semble tourné à la "salade"

pardus1 a écrit:

Bonjour, je passe tous les jours devant la gare du sud, à part les palissades qu'ils ont installés depuis déjà quelques semaines , le chantier semble fantome??
Encore un projet à la niçoise qui semble tourné à la "salade"

J'y suis passé lundi, effectivement il n'y a pas une activité du tonnerre... Mais je pense que pour le moment les travaux se concentrent à l'intérieur du bâtiment voyageurs (vu l'état dans lequel il est, il y a du boulot pour tout nettoyer...), c'est pour cela que le chantier semble être au ralenti depuis l'extérieur.

Bonjour, selon le journal la tribune, la gare du sud aura 9 mois de retard pour les débuts des travaux.
Le groupe Icade en charge du projet espère débuter les travaux avant l'été.
Tout cela à cause de peaux de banane lancé par des élus communistes!! (recours en justice)
Je me doutais qu'il y avait un probléme.

"NiceTV" a réalisé une vidéo très intéressante, de quasiment 7 minutes, consacrée au chantier de réhabilitation du bâtiment voyageurs de la Gare du Sud :

http://video.nice.fr/admin_video/videos … 1__sud.mp4

On mesure parfaitement l'état de vétusté avancée du bâtiment, et le travail nécessaire pour le réhabiliter. Chapeau (d'avance) aux ouvriers qui vont bosser sur ce chantier.

Pour une fois que ce n'est pas une vidéo estrosienne où l'on ne voit qu'une coupure de ruban !

monmix a écrit:

"NiceTV" a réalisé une vidéo très intéressante, de quasiment 7 minutes, consacrée au chantier de réhabilitation du bâtiment voyageurs de la Gare du Sud :

http://video.nice.fr/admin_video/videos … 1__sud.mp4

On mesure parfaitement l'état de vétusté avancée du bâtiment, et le travail nécessaire pour le réhabiliter. Chapeau (d'avance) aux ouvriers qui vont bosser sur ce chantier.

Pour une fois que ce n'est pas une vidéo estrosienne où l'on ne voit qu'une coupure de ruban !

Effectivement, la vidéo est très "agréable" et, comme tu le dis, permet de voir le travail qui sera nécessaire. J'ai hâte de voir le tout terminé. 

lien vers le film de présentation du projet d'icade:

http://www.platform-motion.pro/motion/fiches-projets

quelqu'un a t'il des news du recours deposé?

Belle vidéo, merci pour le lien jcparis

On se contentera du R+7, mais je pense que le projet sera une vraie réussite - en tous cas le secteur en a vraiment besoin !

Pour le recours je n'ai rien entendu de nouveau à ce sujet...

Le PC délivré à la SCCV Nice Gare du Sud (dont les parts ont été revendues par ING à Icade) a été prorogé d'un an par arrêté du 13 juillet 2012. Le PC est donc désormais valide jusqu'au 9 septembre 2014, ce qui laisse supposer que les travaux ne sont pas prêts de commencer....

Super projet, je ne connais pas la ville et ignorais l'existence de la ligne Nice-Dignes.

Par contre, je n'ai pas compris un truc : apparemment détruite, la halle va-t-elle être reconstruite à l'identique ou le projet a-t-il été modifié depuis 2 ans ? C'est toujours un marché couvert ?

photo postée en juin 2010

monmix a écrit:

La halle métallique a été démontée (ça doit faire 3 ans maintenant, peut-être plus) de façon soignée et pièce par pièce car elle est inscrite MH depuis 2005 (la laisser en place en attendant un projet concret devenait apparemment dangereux vu son état très dégradé). Et puis de toute façon il y aura un grand parking souterrain dessous, il fallait donc bien faire place libre avant.

Elle va effectivement être remontée à l'identique, en rénovant les pièces d'origine et sûrement en remplacement les pièces trop abîmées pour être réutilisées. A terme elle abritera un grand marché couvert, qui manque tant à Nice.

Quant au bâtiment voyageurs (encore debout mais très dégradé notamment à l'intérieur), ils ont entamé sa rénovation pour le transformer en médiathèque. Lui aussi est inscrit MH, les intérieurs d'origine avaient l'air somptueux.


EDIT : la vue aérienne de Bing a depuis été mise à jour , et on y voit même le marché provisoire (tentes rouges au nord) qui se tient très régulièrement là (comme aujourd'hui par exemple) en attendant la livraison de la nouvelle halle :