Nantes - GPV Malakoff / Pré Gauchet

Officiel: Le projet de l'agence Barré-Lambot est bien lauréat de l'îlot 2D:


©Barré-Lambot

http://www.hiboo.fr/#

Je suppose que la position des stores/volets est modifiable, nous n'aurions donc jamais la même physionomie

Plus qu'à le rajouter dans la base en distinguant de l'opération de bureaux mitoyenne !

génial !!! une future figure de prou du Quartier quand on arrive par Malakoff et Dalby 

à ce sujet un descriptif du lot 2D
http://www.ecd-conseil.fr/#/eco-quartiers/3485678

il va falloir attendre 2014   

On peut remarquer sur cette vue globale la présence d'une tour (40-50m) à l'emplacement du futur centre commercial Malakoff, et une autre opposée à celle du projet de Devillers formant ainsi une porte d'entrée au quartier:



http://www.nantes.fr/ext/rapports_annue … ojets.html

En terme de hauteur, il y aurait donc pour le moment pour la seconde phase :
- un R+11 (Malakoff)
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44 … 0Extension
- un R+16
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44 … CElot%202D
- 2 nouvelles tours de 40/50 mètres dont tu parles brigadier (Malakoff)
- un immeuble de 45/50 mètres entre Capgemini et Skyline

Ce sont les premières annonces (indirectes), plus qu'à voir les rendus.

Une autre opportunité est celle de l'îlot formé par les rue de l'Indre, de l'Allier et le quai de Malakoff qui est idéalement situé et pourrait faire l'objet d'une totale démolition? Il est de plus peu dense et assez insalubre en son cœur, j'insiste en disant en son cœur car les maisons à 2 étages rue de l'Indre sont tout ce qu'il y a de plus normal (un ami y habite j'ai pu vérifier).

ps : merci bcp pour tes photos brigadier;)

encore un effort et du 80-90m de haut pour la Phase III 

Concours de maitrise d'oeuvre pour la construction d'un ensemble immobilier de logements locatifs sociaux, accessions et commerces.

> AVIS D'APPEL PUBLIC A LA CONCURRENCE <

...
II.1.2) Description succincte
...
— une surface de 5 000 m2 de SHON représenant environ 60 logements locatifs sociaux pour le compte de La Nantaise d'Habitations et de la
SAMO,
— une surface de 5 000 m2 de SHON représentant environ 60 logements en accession opour le compte de BATI Nantes,
— une surface complémentaire de 1 000 m2 de commerce.

L'ensemble de ce projet est situé dans la ZAC de Pré Gauchet, ilot 3 B à
Nantes.
...

http://www.marchesonline.com/mol/front/ … nfo=typeao

Pour mieux situer l'îlot 3B  :



http://www.nantes-amenagement.fr/147709 … pagelibre/

Je ne sais pas si cela a été évoqué, mais ça sera Quille Construction qui occupera l'ensemble Skyline.

le moniteur a écrit:

Bureau de Nantes du Moniteur | 07/01/2011

Quille Construction, un nouveau major pour le Grand Ouest

Depuis le 1er janvier, Quille, filiale régionale de Bouygues Construction en Normandie et en Picardie et GTB Construction, sa filiale en Bretagne et Pays-de-Loire, ont regroupé leurs activités de conception-réalisation d'ouvrages de bâtiment et de génie civil pour donner naissance au nouveau leader dans le grand ouest : Quille Construction.

Le siège social de cette filiale à 100% de Bouygues Construction sera basé à Nantes dans l'immeuble « Skyline », un ensemble de deux bâtiments BBC développé par Cirmad, conçu par Atelier 234 (Olivier Arène) et livré en avril 2011 dans le quartier Euronantes, près de la gare SNCF.
Quille Construction sera dirigé par Jean-Michel Mendret, qui cumulait déjà les fonctions de directeur général de Quille, à Rouen et de GTB Construction, à Nantes.[...]

http://www.lemoniteur.fr/139-entreprise … rand-ouest

moi a écrit:

Je ne sais pas si cela a été évoqué, mais ça sera Quille Construction qui occupera l'ensemble Skyline.

le moniteur a écrit:

Bureau de Nantes du Moniteur | 07/01/2011

Quille Construction, un nouveau major pour le Grand Ouest

Depuis le 1er janvier, Quille, filiale régionale de Bouygues Construction en Normandie et en Picardie et GTB Construction, sa filiale en Bretagne et Pays-de-Loire, ont regroupé leurs activités de conception-réalisation d'ouvrages de bâtiment et de génie civil pour donner naissance au nouveau leader dans le grand ouest : Quille Construction.

Le siège social de cette filiale à 100% de Bouygues Construction sera basé à Nantes dans l'immeuble « Skyline », un ensemble de deux bâtiments BBC développé par Cirmad, conçu par Atelier 234 (Olivier Arène) et livré en avril 2011 dans le quartier Euronantes, près de la gare SNCF.
Quille Construction sera dirigé par Jean-Michel Mendret, qui cumulait déjà les fonctions de directeur général de Quille, à Rouen et de GTB Construction, à Nantes.[...]

http://www.lemoniteur.fr/139-entreprise … rand-ouest

mon futur bureau 

et je confirme tout ce qui est mis plus haut

(suite de la conversation entamée ici)

anakin2nantes a écrit:

Quand est-il des ilots 8B, 8D et 8A ? je verrai bien 3 projets de 50m ici aussi, pour avoir une Skyline en vague avec les 35m du Mail Picasso puis les 50m des ilots du carrefour Malakoff/Pré Gauchet/Dalby

Ils sont limités à 35m, comme les autres îlots restants. Maintenant, comme ils jouxtent la future gare ils seront peut-être traités en fonction du projet de l'AREP ?

(même si des tours à cet endroit iraient à l'encontre du principe de progression voulu par les urbanistes initialement : du Malakoff "historique" et bas bordant le canal Saint-Félix, vers la ZUP et ses tours)

Je suis allé aux archives, voici un résumé complet (il y avait également un rendu du futur pont transbordeur la page d'après, magnifique vraiment, tout éclairé, d'autant plus qu'y est figuré un feu d'artifice^^).

La première page de PO titrait : Nantes, deux tours de 20 étages en projet au Pré-Gauchet (16 en vérité)

Quelques extraits, la tour de Barré-Lambot s'appelle "Nouvelle Vague". Le rendu a légèrement évolué sur celui donné par PO. On y voit la même tour sauf que 2 étages de logements en bas ont été transformés en un immense hall en verre (immense au sens haut) dont le centre est une énorme colonne. Pourtant, sur ces 2 étages en verre on voit bien un plancher. L'article dit d'ailleurs qu'il y aura des commerces. La commercialisation commence à la fin de l'année et la tour sera livrée début 2014.

Extraits sur la seconde tour :

La ville prend un peu plus de hauteur

En face, de l'autre côté du mail Picasso, un concours d'architecte est lancé pour le compte des opérateurs sociaux SAMO et Nantaise d'Habitations et pour le promoteur Bati Nantes

Cette tour comprendra 120 logements (60 sociaux et 60 en accession) et 1 000 m² de commerces.
En revanche, mauvaise nouvelle, il n'y aurait que deux R+16 selon ce que j'ai compris (çà a le temps d'évoluer mais je n'aime pas cette phrase, mais d'un autre côté c'est peu probable vu le nombre d'îlots portés à 55 mètres) :

"Ce seront les deux immeubles les plus hauts du Pré-Gauchet, mais ils restent dans le gabarit des tours de Malakoff. Nous avons des architectes contemporains de qualité" selon Franck Savage, directeur de Nantes Aménagement pilote de l'urbanisme d'EuroNantes "Des immeubles aussi hauts correspondent à la conjoncture de deux éléments. Le fait que sur ce secteur, la Ville souhaite densifier. Nous avions cette volonté de faire quelque chose de remarquable. Pour les immeubles de bureaux, la hauteur max est 28 mètres environ, au-delà ce sont les règles d'IGH. En logement, cette norme n'intervient qu'à partir de 50 mètres. Nous sommes dans un quartier neuf qui est cohérent, l'idée est de lui apporter une image de quartier d'affaires. Et c'est la visibilité de l'opération qui est en jeu

(par contre je préfère la dernière phrase)

Vous remarquerez les choix du journaliste : dire 20 étages au lieu de 16, "un peu plus de hauteur" pour dire que finalement çà n'est pas si haut que cela, il dit d'ailleurs que ce n'est pas encore Manhattan mais...
Enfin, il a fait une liste des plus hautes constructions de Nantes, la TB, le Sillon, puis au tour de la Cité radieuse qui va se faire dépasser par les 3 constructions en question du XXI è siècle (égaler en fait peu ou prou).

Cette montée progressive de la hauteur ne s'arrêtera pas là, quoi qu'en dise l'article sur le fait qu'il apparaît qu'ils aient peur de dépasser le classement IGH.
Ils justifient le passage de 35 à 55 mètres en disant qu'après ils ne peuvent pas aller plus haut en raison du classement IGH qui coûte bcp d'argent (il est bien dit aussi qu'il faut densifier). En ce qui concerne les bureaux, c'est faux, beaucoup dépassent les 28 mètres. Skyline atteint 34,5 mètres, Cap Gemini 34, le phare des Alyzées 35, Espace Saupin 32 mètres, le Henner également...

Et même sans cet argument, rien ne les empêche de monter davantage en cas de succès de l'opération et surtout comme ils disent "c'est la visibilité de l'opération qui est en jeu" (du quartier d'affaires). Il était bien dit récemment qu'à Nantes les élus n'ont rien contre des grandes tours de bureaux, c'est juste que ce genre d'opérations est extrêmement complexe à monter, à financer je veux dire.

C'est le plancher du dernier niveau qui sert de référence dans un classement IGH (soit un plancher au-dessus de 50m pour du logement, et au-dessus de 28m pour les autres immeubles)

http://www.nantes.maville.com/actu/ilen … 4_actu.Htm

je suis tomber sur ce vielle article ^^ Quand est-il du Projet d'Hotel International sur Euronantes? Phase II vous pensez ?

Nantes : un incendie détruit plusieurs commerces à Malakoff

Plusieurs commerces (1) ont été détruits par le feu, cette nuit, dans le quartier Malakoff, à Nantes. L'incendie a pris un peu après 23 h. Il a mobilisé environ 90 sapeurs pompiers. 90 personnes ont dû être relogées en urgence. Ils peuvent désormais regagner leurs logements.

Presse-Océan

http://www.presseocean.fr/actu/actu_det … 4_actu.Htm

Probablement un incendie volontaire, bien triste tout ça...

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Dans un tout autre registre:

Skyline : un programme immobilier exemplaire pour Euronantes

En avril prochain, l'immeuble tertiaire Skyline accueillera ses premiers occupants sur le pôle d'affaires Euronantes. De sa conception "haute qualité environnementale" à sa commercialisation, cette opération est une réussite. Décryptage par Patricia Lorre, directrice du développement immobilier chez Cirmad Prospectives et vidéo inaugurale.

Nantes-Developpement

http://www.nantes-developpement.com/ter … antes/view

Sur le site de a/LTA :

17/02/11 a_LTA est retenu pour le concours d'un ensemble immobilier de 120 logements_ZAC du Pré Gauchet à Nantes / 11 000 m² shon / équipe : a_LTA + Cetrac

http://www.a-lta.fr/index.php?/new/

Gros morceau ! A surveiller, donc...

on peut s'attendre à quelle hauteur selon toi le Renard ? 55m pour ce projet ?

ça peut très bien être du 20m de haut... tout dépend du terrain ! si c'est sur le 4D...


en tout cas 11000 m² pour 120 logements, soit c'est de la prestation très spacieuse et donc probablement luxueuse, soit il y a pas mal de commerces avec.

120 logements sur 11 000 m² ça correspond à l'appel d'offres pour l'îlot 3B, qui est limité à 55m sur le PLU. Et ça colle aussi avec l'article de PO du 20 janvier dernier :

eiffel-ô a écrit:

Extraits sur la seconde tour :

La ville prend un peu plus de hauteur

En face, de l'autre côté du mail Picasso, un concours d'architecte est lancé pour le compte des opérateurs sociaux SAMO et Nantaise d'Habitations et pour le promoteur Bati Nantes

Cette tour comprendra 120 logements (60 sociaux et 60 en accession) et 1 000 m² de commerces.

https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 22#p341622

Maintenant, techniquement il est tout-à-fait possible de rentrer 11 000 m² de SHON sur cet îlot sans monter si haut*... même si en l'occurrence je ne vois pas pourquoi les maîtres d'ouvrage s'en priveraient



* cf. les 16 000 m² de l'îlot Skyline

Nantes, Saint-Nazaire et Rennes au MIPIM

Le MIPIM 2011, le salon mondial des professionnels de l’immobilier, ouvre ses portes du 8 au 11 mars au Palais des festivals de Cannes. Nantes, Saint-Nazaire et Rennes seront présentes sur un stand commun dans une démarche de rayonnement européen. Innovant, créatif et ouvert aux opportunités d'investissement, découvrez ce territoire si proche de vous...

http://www.nantes-developpement.com/ter … -2011/view

Plaquette du Mipim 2011:

http://www.nantes-developpement.com/ter … im2011.pdf

Euronantes:

Phase 1: 70.000m²
Phase 2 (2012/2015): 100.000m²
Phase 3 (2016/2020): 100.000m²

Soit 70.000m² de bureaux prévuent en plus du programme initial...

Bonjour à tous, je suis de retour pour vous montrez ma petite balade sur Euronantes
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By pitijaoel at 2011-03-08
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Des photos de toute beauté merci beaucoup pitijaoel pour cette mise en valeur de tous ces beaux quartiers neufs très urbains
Mention particulière à la première qui est superbe avec la skyline nantaise. La 11ème n'est pas mal non plus avec une tour de Malakoff qui apparaît entre deux bâtiments. Tu as un certain talent pour la photo car ta 10ème photo est parfaite avec le parallélisme entre les lignes des balcons de Kanopé et la barrière noire !
Encore merci !

Merci pitijaoel Les deux premières en particulier sont bien sympa. Les immeubles de Pré Gauchet sont plus vivants côté jardin que côté rue, qui reste assez froide. Vivement que les arbres aient poussé, et que les commerces aient ouvert. Tu as accès à la tour de l'IEA à ce que je vois ?

Je viens de trouver une page super intéressante  , regroupant les aménagements d'euronantes et de l'île de nantes sur  google Maps/earth, je ne l'ai jamais vu sur le forum, je le poste ici car c'est mon quartier préféré 

http://ge.mgdesign.fr/