Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

MAQUETTE de la première partie de la construction de la ZAC dont la 1ère tranche.

Ce dimanche sur l'Avenue de Grande Bretagne. Les terrassements sont toujours en cours derrière les palissades et la voirie des ilots dont la commercialisation commence ont débuté.

Vue vers les Halles (endroit de la future place des halles ou seront érigés des R+13 à R+15) et vue vers le Zénith.


Avec station de tram (ligne T1) sur l'Avenue

Premiers appels d'offre pour la construction de voirie et d'équipements publics pour la ZAC.

Confirmation des niveaux par îlot.
On retrouve pour les 4 Tours d'activités et logements  4 tours 3R + 14 soit 17 niveaux et le socle 6m + 15etg +13etg +10etg.
1 R+12, 2 R+10.


On retrouve 2 R+12 et 2R+10


On retrouve 1 R+12 et un immeuble 2R + 11 soit 13 niveaux.


On retrouve 1 socle 6m + 12etg,  Une tour R+15 et 1 R+10

En résumé on a donc pour les émergences les plus élevées du futur quartier, confirmation pour :

4 Tours de 17 niveaux : 3.2 x 17 soit  54,4m

2 Tours de 16 niveaux : 51m et 48m

2 Tours de 14 niveaux : 44,8m et 42m

4 immeubles de 13 niveaux : 42m,  41,6m, 39m et 39m

4 immeubles de 11 niveaux : 33m, 33m, 33m, 33m.

... Plus une bon paquets de R+9 et R+10, gabarit que de mémoire je n'ai pas vu une fois se construire en plus de douze ans où j'ai habité Toulouse, à l'exception de la médiathèque et du siège de l'interco, qui sont hors normes car équipements. Dites-moi si je me trompé, mais je ne vois pas de construction aussi hautes à Toulouse depuis la Zac du Bazacle ? Même Borderouge Nord ne tape pas dans la même catégorie...

En attendant Euro Sud Ouest, la Cartoucherie est le quartier avec le plus d'émergences.
Borderouge plafonne à R+10 et même Montaudran Aérospace à part les 2 tours de 100m (R+23) et 60m (R+15) devrait ensuite plafonner à R+9.

La Cartoucherie est donc le quartier avec le plus d'émergences en cours.

http://cap-terre.com/?MOE-HQE-pour-la-c … tion-de-96

MOE HQE pour la construction de 96 logements et de 1600m² de tertiaire - Eco quartier de la Cartoucherie à Toulouse (31)

PROGRAMME
Construction de 96 logements et de 1600m² de tertiaire

SURFACE
Logements 7 267 m²
Le bâtiment tertiaire : 1600 m²

MAITRISE D'OUVRAGE :
Eiffage Immobilier Midi Pyrénées et Colomiers Habitat

EQUIPE :
SCAU, EIFFAGE construction, BETOM Ingénierie, Cap Terre, IDETEC



Au niveau des hauteurs NGF :
R+4     156,02  avec 138,43 au sol soit  17,59m
R+6     159,74  avec 138,36 au sol soit  21,38m
R+12   178,88  avec 138,50 au sol soit   40,38m

Merci pour ces précisions. Ça rejoint les hauteurs estimées. Donc la première tranche des constructions va monter à 40m.

La ZAC de la Cartoucherie en mai 2013. La dépollution se termine.

Bon départ pour l'habitat participatif à la Cartoucherie

Déjà 140 demandes pour une offre de 90 logements.

Les quatre bâtiments de l’îlot d’habitat participatif seront disposés en U avec un cœur d’îlot destiné à des activités communes. "Les réunions actuelles, permettent aux familles de mieux se connaître et d’évaluer les besoins de chacun. Au final, nous proposerons des candidats qui seront définitivement retenus par la Mairie de Toulouse", décrit Jean-Paul Coltat.

Il me semble que ce sont des batiments en R+5.

Oppidea a mis à jour la page du projet avec quelques images de synthèses supplémentaires. Ca donne l'eau à la bouche, voilà enfin une ZAC très prometteuse à Toulouse.

A noter que la dernière campagne de dépollution du terrain aura lieu du 25 juin au 8 août, sous la conduite de société Géomines. Il s'agira de nettoyer une bande de terre voisine d’une conduite de gaz importante qui longe la voie du TOEC. En parallèle, la société Sita Remédiation s’occupe de la dépollution des sols de l'ensemble de la ZAC depuis février et procède à des analyses d'échantillons avant d'évacuer ou non la terre.









Vue aérienne de la ZAC Cartoucherie en juin 2012 :

Outre les travaux de dépollution qui continuent sur certaines portions, les travaux de terrassement et de VRD ont-ils commencé sur les premiers ilôts en cours de commercialisation?
Tout comme Montaudran Aérospace on ne connait pas l'avancement de la ZAC en voiries. Oppidéa est très discret!!!!

Après vérification ce matin, aucun chantier de terrassement n'a commencé. Comme on peut le voir sur ces photos, il s'agit des travaux de dépollution, assez complexes.

La ZAC en juin 2013 :







Avenue de Grande-Bretagne :




A proximité de la ZAC, densification entre la rue Roquemaurel et l'Avenue de Lombez :

Densification impressionnante de ce quartier !!! ce qui est logique, avec la ligne T1 !

Ca avance enfin. Après le long processus de dépollution, la vente des terrains pour les 3 premiers programmes doit avoir lieu :

http://www.francebtp.com/batiment/artic … demain.php

Signature pour 417 logements

Promoteurs et bailleurs sociaux ainsi qu’élus et décideurs ont signé, hier, une promesse de vente pour les trois premiers lots du futur écoquartier de la Cartoucherie.

.../...

Les trois premiers lots, attribués aux groupements Pragma/Crédit Agricole/Patrimoine Languedocienne/Manuelle Gautrand-Vigneu-Zilio architectes/BessonGirard paysagistes ; Promologis/Pyrène/Cogedim/Pitch/PPA architecture et Eiffage immo/Colomiers Habitat/SCAU architecture concernent 417 logements du T2 au T5 (et 2 000 m2 de bureaux pour un des lots), commercialisés dès septembre-octobre pour une arrivée des premiers habitants fin 2015-début 2016. Les permis de construire vont être déposés fin juillet.

la signature des promesses de ventes lance l’écoquatier toulousain

à ce jour, aucune commercialisation de logements n’a encore engagée, et la signature est avant tout symbolique. "C’est un mode de fonctionnement assez classique, pour nous la prochaine étape est le lancement commercial des logements dès la rentrée, il ne faut pas oublier qu’une partie des programmes est pour ainsi dire pré-commercialisée grâce à la partie sociale", a précisé Christian Noailhac, le directeur régional de Crédit Agricole immobilier. Pour les élus, il s’agit surtout de marquer les esprits avec un projet municipal qualifié "d’emblématique" par Alain Fillola, le président d’Oppidea, l’aménageur.

Une phase de dépollution chimique est ensuite programmée jusqu’à la fin de l’année avant le début des travaux début 2014 pour une arrivée des premiers habitants fin 2015.

La puissance Publique est vraiment à l'origine du lancement de ce quartier notamment par le logement social.

Images issues de l'AO VRD Phase 1

Cardete&Huet remporte l'îlot 1.5B qui sera construit par Habitat toulouse avec 4 immeubles de logements sociaux pour 94 appartements.
R+4 à R+10 dans le plan.

A Toulouse tout d'abord, dans la ZAC de la Cartoucherie, où le cabinet va réaliser 94 logements sociaux répartis en quatre bâtiments au sein de l’ilot 1.5.B. 85 % des logements seront proposés à la location et 15 % en accession. Les travaux doivent commencer en janvier 2014, pour une livraison prévue en septembre 2015. Pour ce projet, le maître d'ouvrage est Habitat Toulouse.

slt tlm
je suis ancien dans ce forum que je lis tous les jours mais nouveau aussi car je participe jamais .Faut dire que je n'y connais rien dans ce domaine mais ca m'a tjrs intéressé l'aménagement de ma ville.
je voulais juste dire a quel point ca me fait bondir le temps que ca prend pour construire 4 malheureux bloc.
j ai l' impression que tous traine et rien ce fait. Pour les "sky line" c pareil ca traine tellement qu au final ca se fait plus. c vraiment désespérant

1er Rendu de l'îlot 1 5 B:

http://www.batiweb.com/actualites/archi … 22752.html



Sans Commentaire

Tu t'attendais à quoi invité01 ? Un truc vachement innovant avec des façades pleines de détails sympas et super chers  ?

Il s'agit d'un lot de logements sociaux aux prestations extérieures forcement maîtrisées - au profits d'amenagements intérieurs souvents meilleurs, et surtout plus généreux que l'accession libre. Je te les concède, l'architecture est fade, mais pas nulle non plus, dans la moyenne de ce qui se fait à Toulouse actuellement.

Quant au gabarit, la vue ne nous dévoile qu'un R+6/7, mais je ne vois pas de raison de croire que l'épannelage global soit différent de celui annoncé, de R+4 à R+10.

Oui je sais bien que pour le logement social, tout est "cheap".
Les RDC bétonnés me paraissent dommageables.
Derrière pour l'immeuble qui dépasse il semble être en R+10 comme sur le plan masse.

http://www.directgestion.com/sinformer/ … ts-sociaux

Ainsi, le projet se décompose en quatre bâtiments ; au Nord, les bâtiments A et B, au Sud les bâtiments C et D.
Le bâtiment A dispose de 8 niveaux habitables sur RDC alors que le bâtiment B s’étalonne sur 10 niveaux calés sur un dernier plancher assisé à moins de 28m de haut afin d’éviter la règlementation IGH.
De fait, au Sud, le bâtiment C s’étage sur 6 niveaux et le bâtiment D sur 5 niveaux sur RDC.

Je ne comprends pas la norme IGH à 28m pour le logement (qui est à 51m). 28m c'est pour les bureaux.

Confirmation d'un R+10 sur la dernière image de l'article.