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Montpellier - Prés d'Arènes
Sujet consacré au quartier Prés d'Arènes de Montpellier. Le quartier se compose de trois sous-quartier : Prés d'Arènes, Saint-Martin et Aiguerelles.
Plan de situation :
Source : ville de Montpellier (Delta)
Infos supplémentaires à venir.
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Le quartier Prés d'Arènes s'étendant bien au-delà de la ZAC de la Restanque et les projets y étant nombreux, je vous propose un sujet global consacré à ce quartier sud de la ville.
Pour inaugurer le sujet, voici quelques projets en cours dans le quartier, photos en date du 29 octobre :
Le Prisme
Un petit R+3 remplaçant une maison. Le PC. Le rendu.
Résidence Maria Casares
Il s'agit de la dernière phase de reconstruction de la Cité Mion, avec la construction des deux derniers immeubles en R+4 pour 88 logements. Le panneau de chantier.
Résidence Maurin
Pas de PC ni de rendu, un petit immeuble de logements sociaux.
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Merci encore de votre sujet. Cependant je me pose une question : Avec la zac, y a t'il une chance de voir disparaitre bientôt tout ces magasins boîtes à chaussures de la zone comme mondial tissu par exemple rapidement à la maniere de ce qui va être fait a port marianne avec union matériaux ou cela va t'il encore prendre une dizaine d'année ?
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Pour la Restanque on est sur une opération qui s'étale sur environ 20 à 30 ans, le renouvellement a deja démarré mais ca se fait au compte-goutte avec le départ des entrepôts. Au départ il était prévu de totalement délocaliser les activités mais lors d'un conseil municipal récent (le dernier il me semble) il a été indiqué le souhait de conserver une partie des activités dans la zone, certainement sous une forme plus "urbaine" que les boites à chaussures actuelles. En tout cas la transition est douce, c'est moins spectaculaire que les ZAC classiques.
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Chrispic a écrit:
Pour la Restanque on est sur une opération qui s'étale sur environ 20 à 30 ans, le renouvellement a deja démarré mais ca se fait au compte-goutte avec le départ des entrepôts. Au départ il était prévu de totalement délocaliser les activités mais lors d'un conseil municipal récent (le dernier il me semble) il a été indiqué le souhait de conserver une partie des activités dans la zone, certainement sous une forme plus "urbaine" que les boites à chaussures actuelles. En tout cas la transition est douce, c'est moins spectaculaire que les ZAC classiques.
En effet, d'ailleurs je ne pense pas qu'il y ait eu une déclaration d'utilité publique pour cette ZAC contrairement à Port Marianne et autres. Dans ce cas, l'expropriation n'est pas possible, la ville dispose donc de simple droits de préemption... Ce qui est une démarche plus longue mais plutôt respectable.
Ensuite, il y a l'urbanisme qu'on voudrait avoir (des bâtiments mixtes logements, bureaux et commerces comme à Port Marianne par exemple) ; et ce dont les entreprises ont besoin (fameuses boîtes à chaussures)...
Car il ne faut pas oublier que la plupart des entreprises implantées dans la zone ne sont pas des entreprises du CAC 40, elles sont plutôt fragiles, et les loyers qu'on trouve dans les nouvelles ZAC sont beaucoup plus élevés.
Pour ce qui est de la délocalisation, oui mais où ?
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Le Gatsby a atteint sa hauteur maximale en limite Port Marianne / Aiguerelles, une vue originale depuis la petite rue, à l'arrière (on peut voir que l'urbanisation va continuer, avec ces façades aveugles) :
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Sur le topic de Consuls de Mer Extension :
ThCh a écrit:
Bonjour à tous et excellente année 2017 !!
en passant en bécane j'ai vu que les villas murées au début de l'avenue de Petit train (côté commissariat) ont été tombées en toute fin d'année dernière. C'est le début de villa vittoria semble t il (je crois).
ThCh
En effet, la démolition s'est poursuivie en ce début janvier, aujourd'hui la place est nette et il ne reste plus qu'à démarrer le terrassement !
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YouTube - Comparimmoneuf
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Le programme "Amaya" en bordure de la ZAC Consuls de Mer Extension : le permis de construire est affiché sur le terrain : ICI. L'emplacement :
Villa Vittoria, terrassement en cours après les fondations du "caisson", mais je trouve que c'est un peu long... je sais pas si c'est juste une idée ou non :
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Villa Vittoria hier soir, R+3 pour le moment (les deux immeubles ne poussent pas au même rythme) :
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Villa Vittoria le 7 avril. La résidence étudiante est quand même sacrément "bourrine", la façade façon tetris multicolore... j'attends de voir le résultat final mais ça ne fait pas dans la subtilité et ça m'emballe moyen ^^
Des permis de démolir sont affichés pour des maisons en bordure du chemin de Moularès, face à la place en cours d'aménagement :
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Source : La Gazette de Montpellier (13/12/2018)
Dernière modification par Cyr34 (15-12-2018 11:39:39)
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Ca me parait évident que la construction d'immeubles va continuer dans ce quartier et que tous ces lotissements vont disparaître à terme. Le tram n'a pas été posé dans ces quartiers pour que la densité reste pavillonnaire.
Vu les prix que j'ai vu payés pour les maisons achetées par les promoteurs pour construire des immeubles en bordure de ZAC juste à côté, ces propriétaires n'ont pas de souci à se faire, ils pourront racheter une maison beaucoup plus grande ailleurs et bénéficier en plus d'un ou plusieurs appartements dans les immeubles en question.
Dernière modification par Gilles34 (17-12-2018 10:46:25)
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Gilles34 a écrit:
Ca me parait évident que la construction d'immeubles va continuer dans ce quartier et que tous ces lotissements vont disparaître à terme. Le tram n'a pas été posé dans ces quartiers pour que la densité reste pavillonnaire.
Vu les prix que j'ai vu payés pour les maisons achetées par les promoteurs pour construire des immeubles en bordure de ZAC juste à côté, ces propriétaires n'ont pas de souci à se faire, ils pourront racheter une maison beaucoup plus grande ailleurs et bénéficier en plus d'un ou plusieurs appartements dans les immeubles en question.
Ca c'est sur qu'ils font une sacré plus value et puis avoir devant sa fenêtre un R+7 !!!
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Dsns le quartier une maison et son terrain se sont vendus plus d’un million + plusieurs appartements dans l’immeuble construit à la place. Tout le quartier finira en immeubles, le « r+7 devant la fenêtre » n’est qu’une situation transitoire. Ces mêmes propriétaires qui vous feraient pleurer actuellement ne feront plus parler d’eux quand ils auront touché un tel chèque pour leur maison mal entretenue des années 80. Si ils étaient malins ils se regrouperaient et négocieraient au prix fort. Mais vu leur réaction, il ont l’air de ne pas comprendre la transformation inéluctable du quartier qui viendra et ce sont les derniers a le réaliser qui seront en mauvaise position de négociation.
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Gilles34 a écrit:
Dsns le quartier une maison et son terrain se sont vendus plus d’un million + plusieurs appartements dans l’immeuble construit à la place. Tout le quartier finira en immeubles, le « r+7 devant la fenêtre » n’est qu’une situation transitoire. Ces mêmes propriétaires qui vous feraient pleurer actuellement ne feront plus parler d’eux quand ils auront touché un tel chèque pour leur maison mal entretenue des années 80. Si ils étaient malins ils se regrouperaient et négocieraient au prix fort. Mais vu leur réaction, il ont l’air de ne pas comprendre la transformation inéluctable du quartier qui viendra et ce sont les derniers a le réaliser qui seront en mauvaise position de négociation.
c'est le foncier qui fait le prix, la maison elle est démolie et n'a parfois pas grande valeur, pas loin de là la transaction a été un immeuble complet !!!
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"PHILIPPE SAUREL PROPOSE DE RABOTER LA TOUR SAINT-MARTIN"
Deux. C’est le nombre d’étages dont pourrait être rabotée la tour Saint-Martin, actuellement dotée de 18 étages et haute de 56 mètres. Philippe Saurel a fait cette proposition pour permettre de diminuer les charges de cette copropriété pauvre. Le fait d’être “Immeuble de grande hauteur” oblige à avoir un dispositif de sécurité coûteux (gardien en permanence, dispositif incendie...). En enlevant deux étages, on passerait sous la barre fatidique des 50 mètres, ce qui aurait comme conséquence de réduire les coûts.
[PSS] : Tour Saint-Martin
Source : La Gazette de Montpellier
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Résidence : "Esquisse" (Livraison : 1er trimestre 2022)
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Programme Neuf : ESQUISSE - Bouygues Immobilier Source : NBJ Architectes
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Il y a là une vision très extensive du quartier des Près d'arène...
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