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Montpellier - Prés d'Arènes

#1 04-11-2016 00:06:59

Chrispic
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Montpellier - Prés d'Arènes

Montpellier - Prés d'Arènes

Sujet consacré au quartier Prés d'Arènes de Montpellier. Le quartier se compose de trois sous-quartier : Prés d'Arènes, Saint-Martin et Aiguerelles.

Plan de situation :

http://chrispics.fr/sscpss/presdarenes.png
Source : ville de Montpellier (Delta)

Infos supplémentaires à venir.

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#2 04-11-2016 00:07:45

Chrispic
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Le quartier Prés d'Arènes s'étendant bien au-delà de la ZAC de la Restanque et les projets y étant nombreux, je vous propose un sujet global consacré à ce quartier sud de la ville.
Pour inaugurer le sujet, voici quelques projets en cours dans le quartier, photos en date du 29 octobre :

Le Prisme
Un petit R+3 remplaçant une maison. Le PC. Le rendu.

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13650.jpg

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13651.jpg

Résidence Maria Casares
Il s'agit de la dernière phase de reconstruction de la Cité Mion, avec la construction des deux derniers immeubles en R+4 pour 88 logements. Le panneau de chantier.

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13652.jpg

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13653.jpg

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13654.jpg

Résidence Maurin
Pas de PC ni de rendu, un petit immeuble de logements sociaux.

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13655.jpg


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#3 04-11-2016 00:55:02

Thibaut.mtp
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Merci encore de votre sujet. Cependant je me pose une question  :  Avec la zac, y a t'il une chance de voir disparaitre bientôt tout ces magasins boîtes à chaussures de la zone comme mondial tissu par exemple rapidement à la maniere de ce qui va être fait a port marianne avec union matériaux ou cela va t'il encore prendre une dizaine d'année ?

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#4 04-11-2016 12:31:03

Chrispic
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Pour la Restanque on est sur une opération qui s'étale sur environ 20 à 30 ans, le renouvellement a deja démarré mais ca se fait au compte-goutte avec le départ des entrepôts. Au départ il était prévu de totalement délocaliser les activités mais lors d'un conseil municipal récent (le dernier il me semble) il a été indiqué le souhait de conserver une partie des activités dans la zone, certainement sous une forme plus "urbaine" que les boites à chaussures actuelles. En tout cas la transition est douce, c'est moins spectaculaire que les ZAC classiques.

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#5 05-11-2016 09:45:02

Dodo l'enfant d'eau
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Chrispic a écrit:

Pour la Restanque on est sur une opération qui s'étale sur environ 20 à 30 ans, le renouvellement a deja démarré mais ca se fait au compte-goutte avec le départ des entrepôts. Au départ il était prévu de totalement délocaliser les activités mais lors d'un conseil municipal récent (le dernier il me semble) il a été indiqué le souhait de conserver une partie des activités dans la zone, certainement sous une forme plus "urbaine" que les boites à chaussures actuelles. En tout cas la transition est douce, c'est moins spectaculaire que les ZAC classiques.

En effet, d'ailleurs je ne pense pas qu'il y ait eu une déclaration d'utilité publique pour cette ZAC contrairement à Port Marianne et autres. Dans ce cas, l'expropriation n'est pas possible, la ville dispose donc de simple droits de préemption... Ce qui est une démarche plus longue mais plutôt respectable.

Ensuite, il y a l'urbanisme qu'on voudrait avoir (des bâtiments mixtes logements, bureaux et commerces comme à Port Marianne par exemple) ; et ce dont les entreprises ont besoin (fameuses boîtes à chaussures)...
Car il ne faut pas oublier que la plupart des entreprises implantées dans la zone ne sont pas des entreprises du CAC 40, elles sont plutôt fragiles, et les loyers qu'on trouve dans les nouvelles ZAC sont beaucoup plus élevés.

Pour ce qui est de la délocalisation, oui mais où ?

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#6 05-12-2016 19:32:20

Chrispic
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Le Gatsby a atteint sa hauteur maximale en limite Port Marianne / Aiguerelles, une vue originale depuis la petite rue, à l'arrière (on peut voir que l'urbanisation va continuer, avec ces façades aveugles) :

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13703.jpg


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#7 22-01-2017 16:56:06

Chrispic
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Sur le topic de Consuls de Mer Extension :

ThCh a écrit:

Bonjour à tous et excellente année 2017 !!

en passant en bécane j'ai vu que les villas murées au début de l'avenue de Petit train (côté commissariat) ont été tombées en toute fin d'année dernière. C'est le début de villa vittoria semble t il (je crois).

ThCh

En effet, la démolition s'est poursuivie en ce début janvier, aujourd'hui la place est nette et il ne reste plus qu'à démarrer le terrassement !

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13745.jpg

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13746.jpg


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#8 23-01-2017 15:29:29

Cyr34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes


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#9 13-04-2017 16:13:14

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#10 15-04-2017 20:18:14

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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Le programme "Amaya" en bordure de la ZAC Consuls de Mer Extension : le permis de construire est affiché sur le terrain : ICI. L'emplacement :

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13864.jpg

Villa Vittoria, terrassement en cours après les fondations du "caisson", mais je trouve que c'est un peu long... je sais pas si c'est juste une idée ou non :

http://www.chrispics.fr/montpelliersepties/chmon13865.jpg


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#11 30-07-2017 22:15:06

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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Villa Vittoria, R-3 et R-2 en cours :

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon13990.jpg


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#12 11-09-2017 20:46:14

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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Quelques chantiers le 3 septembre :

Le Prisme

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14035.jpg

Résidence Maria Casares

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14036.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14037.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14038.jpg


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#13 04-11-2017 11:00:00

Cyr34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

https://img4.hostingpics.net/pics/626548QCentrePrsdArnes.png

Source : "Montpellier Notre Ville" n°426 Nov. 2017


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#14 13-01-2018 19:26:46

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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Villa Vittoria hier soir, R+3 pour le moment (les deux immeubles ne poussent pas au même rythme) :

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14258.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14259.jpg


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#15 24-03-2018 22:27:34

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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

R+7 en cours pour Villa Vittoria :

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14376.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14377.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14375.jpg


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#16 14-04-2018 23:03:46

Chrispic
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Villa Vittoria le 7 avril. La résidence étudiante est quand même sacrément "bourrine", la façade façon tetris multicolore... j'attends de voir le résultat final mais ça ne fait pas dans la subtilité et ça m'emballe moyen ^^

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14391.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14392.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14393.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14394.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14395.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14396.jpg

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14397.jpg

Des permis de démolir sont affichés pour des maisons en bordure du chemin de Moularès, face à la place en cours d'aménagement :

http://www.chrispics.fr/montpellierocties/chmon14398.jpg


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#17 15-12-2018 11:38:38

Cyr34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

https://nsa39.casimages.com/img/2018/12/15/181215113922128908.png 

Source : La Gazette de Montpellier (13/12/2018)

Dernière modification par Cyr34 (15-12-2018 11:39:39)


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#18 17-12-2018 10:45:45

Gilles34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Ca me parait évident que la construction d'immeubles va continuer dans ce quartier et que tous ces lotissements vont disparaître à terme. Le tram n'a pas été posé dans ces quartiers pour que la densité reste pavillonnaire.

Vu les prix que j'ai vu payés pour les maisons achetées par les promoteurs pour construire des immeubles en bordure de ZAC juste à côté, ces propriétaires n'ont pas de souci à se faire, ils pourront racheter une maison beaucoup plus grande ailleurs et bénéficier en plus d'un ou plusieurs appartements dans les immeubles en question.

Dernière modification par Gilles34 (17-12-2018 10:46:25)


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#19 17-12-2018 11:22:30

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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Gilles34 a écrit:

Ca me parait évident que la construction d'immeubles va continuer dans ce quartier et que tous ces lotissements vont disparaître à terme. Le tram n'a pas été posé dans ces quartiers pour que la densité reste pavillonnaire.

Vu les prix que j'ai vu payés pour les maisons achetées par les promoteurs pour construire des immeubles en bordure de ZAC juste à côté, ces propriétaires n'ont pas de souci à se faire, ils pourront racheter une maison beaucoup plus grande ailleurs et bénéficier en plus d'un ou plusieurs appartements dans les immeubles en question.

Ca c'est sur qu'ils font une sacré plus value et puis avoir devant sa fenêtre un R+7 !!!

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#20 17-12-2018 19:42:45

Gilles34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Dsns le quartier une maison et son terrain se sont vendus plus d’un million + plusieurs appartements dans l’immeuble construit à la place. Tout le quartier finira en immeubles, le « r+7 devant la fenêtre » n’est qu’une situation transitoire. Ces mêmes propriétaires qui vous feraient pleurer actuellement ne feront plus parler d’eux quand ils auront touché un tel chèque pour leur maison mal entretenue des années 80. Si ils étaient malins ils se regrouperaient et négocieraient au prix fort. Mais vu leur réaction, il ont l’air de ne pas comprendre la transformation inéluctable du quartier qui viendra et ce sont les derniers a le réaliser qui seront en mauvaise position de négociation.


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#21 18-12-2018 08:31:17

sud34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Gilles34 a écrit:

Dsns le quartier une maison et son terrain se sont vendus plus d’un million + plusieurs appartements dans l’immeuble construit à la place. Tout le quartier finira en immeubles, le « r+7 devant la fenêtre » n’est qu’une situation transitoire. Ces mêmes propriétaires qui vous feraient pleurer actuellement ne feront plus parler d’eux quand ils auront touché un tel chèque pour leur maison mal entretenue des années 80. Si ils étaient malins ils se regrouperaient et négocieraient au prix fort. Mais vu leur réaction, il ont l’air de ne pas comprendre la transformation inéluctable du quartier qui viendra et ce sont les derniers a le réaliser qui seront en mauvaise position de négociation.

c'est le foncier qui fait le prix, la maison elle est démolie et n'a parfois pas grande valeur, pas loin de là la transaction a été un immeuble complet !!!

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#22 07-01-2019 09:05:25

Cyr34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Montpellier :  "Urbanisme - Acconiers sud"

https://nsa39.casimages.com/img/2018/09/21/180921101354932261.png

Source : Midi Libre


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#23 08-03-2019 10:51:51

Cyr34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

"PHILIPPE SAUREL PROPOSE DE RABOTER LA TOUR SAINT-MARTIN"

Deux. C’est le nombre d’étages dont pourrait être rabotée la tour Saint-Martin, actuellement dotée de 18 étages et haute de 56 mètres. Philippe Saurel a fait cette proposition pour permettre de diminuer les charges de cette copropriété pauvre. Le fait d’être “Immeuble de grande hauteur” oblige à avoir un dispositif de sécurité coûteux (gardien en permanence, dispositif incendie...). En enlevant deux étages, on passerait sous la barre fatidique des 50 mètres, ce qui aurait comme conséquence de réduire les coûts.

[PSS] : Tour Saint-Martin

Source : La Gazette de Montpellier


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#24 13-07-2019 16:55:00

Cyr34
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Résidence : "Esquisse"  (Livraison : 1er trimestre 2022)

https://nsa40.casimages.com/img/2019/07/13/190713044511672090.jpg - https://nsa40.casimages.com/img/2019/07/13/190713044510896670.jpg - https://nsa40.casimages.com/img/2019/07/13/190713044258668741.png - https://nsa40.casimages.com/img/2019/07/13/190713044259116449.png

Programme Neuf : ESQUISSE - Bouygues Immobilier Source : NBJ Architectes


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#25 14-07-2019 15:54:52

JeanBon
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Re: Montpellier - Prés d'Arènes

Il y a là une vision très extensive du quartier des Près d'arène...

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