Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

G-É Renaud a écrit:

Je m'avance énormément mais je voulais avoir votre avis! Carlyle vient d'acheter la tour Arago et comme l'indique Spoudzzi: «Si aucun projet n'a pour le moment était annoncé par le repreneur, cette tour devrait faire l'objet d'une importante rénovation en raison entre autres de la présence d'amiante mais aussi de vétusté.» Est-ce que vous pensez que nous pourrions voir une démolition-reconstruction? C'est quand même Carlyle qui finance Air2...

Édit: Je viens de trouver quelque chose d'intéressant! C'était posté par Sacré Coeur sur SSC, donc il semble bien que ce sera une démolition-reconstruction!

«A Puteaux, Carlyle rachète bout par bout la tour Arago en copropriété et prévoit de la raser pour en construire une autre. »

http://archives.lesechos.fr/archives/20 … 317704.htm

hétérotopie a écrit:

Pour répondre à G-É Renaud voici mon "avis".

•• D'après l'article des Echos dont le titre est pourtant explicite, Fabriquer de la valeur :

[Carlyle] recherche en priorité les opérations qui ont fait sa réputation : des immeubles très bien placés dont le coût de restructuration peut atteindre 100 % du montant de l'investissement. Une fois remis à neuf, ce qui peut prendre des années, les immeubles sont revendus. Il choisit de beaux bâtiments plutôt anciens, au caractère patrimonial reconnu, cédés par la Ville de Paris ou l'Etat. Ou des immeubles obsolètes, comme à la Défense où la tour Air2 va remplacer Aurore promise à la démolition.
C'est donc difficile à dire, à moins d'être dans la tête des directeurs financiers de Carlyle puisque la finalité de l'opération semble être d'abord la rentabilité.
Une logique purement spéculative donc.

•• L'immeuble Arago n'est pas dans le périmètre de la Défense à proprement parlé (l'Opération d'Intérêt National),
Carlyle va donc devoir composer avec le PLU de la ville de Puteaux.
D'après le plan de zonage (voir Sources), Arago est dans le secteur UAb.

Dans le document Réglement des Zones UA (paragraphe 2.3 "bureaux" – page 12-13) :

Le remplacement des constructions existantes à usage de bureaux est autorisé à SHON équivalente.
En secteur UAb, la démolition / reconstruction et l’extension des locaux existants est autorisée. Le changement de destination des constructions à usage d’industrie ou d’entrepôt existant en bureaux est autorisé.
Puis (paragraphe 10.1 "hauteur maximale", page 21)

En secteurs UAb et UAc, la hauteur maximum des constructions à usage de bureaux est exprimée en cotes NGF figurant au Plan de zonage.
D'après ce que je comprends de ces textes, les zones UAb et UAc sont les seuls territoires où concrètement des constructions en hauteur sont possibles (elles exigent d'accroitre la SHON).
Mais, d'après le plan de zonage, la hauteur maximale autorisée de la zone UAb est 85 mètres (NGF).

•• En conclusion, Carlyle doit émettre une demande de modification du PLU au conseil municipal de la ville de Puteux,
si il souhaite monter une tour de plus de 85 mètres (NGF).
Puisque la logique de l'entreprise semble financière, Carlyle tentera de maximiser la SHON de l'emprise du batiment qu'il vient d'acquérir.
Il est possible, voir vraisemblable – mais ce n'est pas assuré – que ce promoteur oriente la rénovation de l'immeuble Arago vers un batiment d'aspect luxueux afin de faciliter sa vente.
Après, une bonne surprise n'est pas exclue, mais elle s'accompagnera alors surement d'un réamanagement important des environs afin de faciliter le vote de modification du PLU.

PS : Unibail pratique la même politique que Carlyle, le rachat des copropriétés, sur l'immeuble Bellini.
Je n'arrive pas à retrouver ma source. Information à vérifier.

Sources :
• Mairie de Puteaux - PLU
• Réglement des zones UA (pdf - 250 Ko)
• Plan de Zonage (pdf - 16 Mo)

cevan a écrit:

Une interview des dirigeants de Carlyle parue hier sur le site de Business Immo vient confirmer tout ça :

http://www.businessimmo.com/contents/25 … a-maturite

Je cite :
"Notre dernière acquisition - la tour Arago à Puteaux – illustre bien notre engagement dans ce quartier. Nous allons réaliser une opération de démolition/reconstruction ambitieuse. Nous sommes prêts à partir en blanc sur cet IGH également. Le dépôt de permis de construire est programmé pour le 1er trimestre 2013 pour un démarrage des travaux en 2014."

Par contre, aucune précision concernant la surface du projet...

G-É Renaud a écrit:

Super merci Cevan! J'aime bien le terme «ambitieux» ça l'indique que ça ne devrait pas seulement être un immeuble de faible hauteur (tout dépendant si le changement du PLU est accepté et par quoi ils entendent par ambitieux). Par contre, s'ils veulent déposer un permis de construire pour le 1er trimestre de 2013, ça ne veut pas dire qu'un design de tour est déjà prêt? Ou le sera dans les prochaines semaines...

Edit: Je pense qu'on va pouvoir créer une nouvelle discussion spécialement pour cette tour. Je viens de faire une recherche et il semble qu'il y aurait eu un concours en 2010. Voici ce que j'ai trouvé pour l'instant. C'est du cabinet d'architecture Sylvain Combaluzier et rien n'indique que c'est le projet retenu mais c'est le seul que j'ai trouvé. Il s'agirait de 28 000 m2 de bureaux, 600 m2 de commerces, un spa, une crèche et un centre de conférence.

La description qu'on retrouve sur son site web:
«La tour Agora se situe au carrefour du quartier tout en hauteur de la Défense et du pittoresque centre-ville de Puteaux. La forme en coupe du bâtiment suit le paysage singulier de cette ligne d’horizon, tandis que l’épaisseur du bâtiment tend à optimiser la surface créée. Afin de procurer des vues et de la lumière, plusieurs énormes cavernes percent la façade Ouest, Nord et Est. En façade Sud se trouve une large cour intérieure qui donne aussi le nom au bâtiment, l’Agora. Autour de l’Agora sont disposés un espace de bureaux partagés à louer, un bar, un restaurant ainsi qu’un spacieux jardin. Juste en dessous se situent un auditorium et son lobby. Directement sur la rue, une façade commerciale prolonge l’activité existante de la rue.»

Source: http://scomb.net/project/agora-tower/















Source: http://www.anmachina.com/?portfolio=the … ris-france