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Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Tour Eria Bureaux, Commerces et activités59.35 mR+132021
Tour Arago Défense Bureaux, Commerces et activités77.00 mR+211961

#1 27-11-2012 23:53:17

Bugatti
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Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

G-É Renaud a écrit:

Je m'avance énormément mais je voulais avoir votre avis! Carlyle vient d'acheter la tour Arago et comme l'indique Spoudzzi: «Si aucun projet n'a pour le moment était annoncé par le repreneur, cette tour devrait faire l'objet d'une importante rénovation en raison entre autres de la présence d'amiante mais aussi de vétusté.» Est-ce que vous pensez que nous pourrions voir une démolition-reconstruction? C'est quand même Carlyle qui finance Air2...

Édit: Je viens de trouver quelque chose d'intéressant! C'était posté par Sacré Coeur sur SSC, donc il semble bien que ce sera une démolition-reconstruction!

«A Puteaux, Carlyle rachète bout par bout la tour Arago en copropriété et prévoit de la raser pour en construire une autre. »

http://archives.lesechos.fr/archives/20 … 317704.htm

hétérotopie a écrit:

Pour répondre à G-É Renaud voici mon "avis".

•• D'après l'article des Echos dont le titre est pourtant explicite, Fabriquer de la valeur :

[Carlyle] recherche en priorité les opérations qui ont fait sa réputation : des immeubles très bien placés dont le coût de restructuration peut atteindre 100 % du montant de l'investissement. Une fois remis à neuf, ce qui peut prendre des années, les immeubles sont revendus. Il choisit de beaux bâtiments plutôt anciens, au caractère patrimonial reconnu, cédés par la Ville de Paris ou l'Etat. Ou des immeubles obsolètes, comme à la Défense où la tour Air2 va remplacer Aurore promise à la démolition.
C'est donc difficile à dire, à moins d'être dans la tête des directeurs financiers de Carlyle puisque la finalité de l'opération semble être d'abord la rentabilité.
Une logique purement spéculative donc.

•• L'immeuble Arago n'est pas dans le périmètre de la Défense à proprement parlé (l'Opération d'Intérêt National),
Carlyle va donc devoir composer avec le PLU de la ville de Puteaux.
D'après le plan de zonage (voir Sources), Arago est dans le secteur UAb.

Dans le document Réglement des Zones UA (paragraphe 2.3 "bureaux" – page 12-13) :

Le remplacement des constructions existantes à usage de bureaux est autorisé à SHON équivalente.
En secteur UAb, la démolition / reconstruction et l’extension des locaux existants est autorisée. Le changement de destination des constructions à usage d’industrie ou d’entrepôt existant en bureaux est autorisé.
Puis (paragraphe 10.1 "hauteur maximale", page 21)

En secteurs UAb et UAc, la hauteur maximum des constructions à usage de bureaux est exprimée en cotes NGF figurant au Plan de zonage.
D'après ce que je comprends de ces textes, les zones UAb et UAc sont les seuls territoires où concrètement des constructions en hauteur sont possibles (elles exigent d'accroitre la SHON).
Mais, d'après le plan de zonage, la hauteur maximale autorisée de la zone UAb est 85 mètres (NGF).

•• En conclusion, Carlyle doit émettre une demande de modification du PLU au conseil municipal de la ville de Puteux,
si il souhaite monter une tour de plus de 85 mètres (NGF).
Puisque la logique de l'entreprise semble financière, Carlyle tentera de maximiser la SHON de l'emprise du batiment qu'il vient d'acquérir.
Il est possible, voir vraisemblable – mais ce n'est pas assuré – que ce promoteur oriente la rénovation de l'immeuble Arago vers un batiment d'aspect luxueux afin de faciliter sa vente.
Après, une bonne surprise n'est pas exclue, mais elle s'accompagnera alors surement d'un réamanagement important des environs afin de faciliter le vote de modification du PLU.

PS : Unibail pratique la même politique que Carlyle, le rachat des copropriétés, sur l'immeuble Bellini.
Je n'arrive pas à retrouver ma source. Information à vérifier.

Sources :
• Mairie de Puteaux - PLU
• Réglement des zones UA (pdf - 250 Ko)
• Plan de Zonage (pdf - 16 Mo)

cevan a écrit:

Une interview des dirigeants de Carlyle parue hier sur le site de Business Immo vient confirmer tout ça :

http://www.businessimmo.com/contents/25 … a-maturite

Je cite :
"Notre dernière acquisition - la tour Arago à Puteaux – illustre bien notre engagement dans ce quartier. Nous allons réaliser une opération de démolition/reconstruction ambitieuse. Nous sommes prêts à partir en blanc sur cet IGH également. Le dépôt de permis de construire est programmé pour le 1er trimestre 2013 pour un démarrage des travaux en 2014."

Par contre, aucune précision concernant la surface du projet...

G-É Renaud a écrit:

Super merci Cevan! J'aime bien le terme «ambitieux» ça l'indique que ça ne devrait pas seulement être un immeuble de faible hauteur (tout dépendant si le changement du PLU est accepté et par quoi ils entendent par ambitieux). Par contre, s'ils veulent déposer un permis de construire pour le 1er trimestre de 2013, ça ne veut pas dire qu'un design de tour est déjà prêt? Ou le sera dans les prochaines semaines...

Edit: Je pense qu'on va pouvoir créer une nouvelle discussion spécialement pour cette tour. Je viens de faire une recherche et il semble qu'il y aurait eu un concours en 2010. Voici ce que j'ai trouvé pour l'instant. C'est du cabinet d'architecture Sylvain Combaluzier et rien n'indique que c'est le projet retenu mais c'est le seul que j'ai trouvé. Il s'agirait de 28 000 m2 de bureaux, 600 m2 de commerces, un spa, une crèche et un centre de conférence.

La description qu'on retrouve sur son site web:
«La tour Agora se situe au carrefour du quartier tout en hauteur de la Défense et du pittoresque centre-ville de Puteaux. La forme en coupe du bâtiment suit le paysage singulier de cette ligne d’horizon, tandis que l’épaisseur du bâtiment tend à optimiser la surface créée. Afin de procurer des vues et de la lumière, plusieurs énormes cavernes percent la façade Ouest, Nord et Est. En façade Sud se trouve une large cour intérieure qui donne aussi le nom au bâtiment, l’Agora. Autour de l’Agora sont disposés un espace de bureaux partagés à louer, un bar, un restaurant ainsi qu’un spacieux jardin. Juste en dessous se situent un auditorium et son lobby. Directement sur la rue, une façade commerciale prolonge l’activité existante de la rue.»

Source: http://scomb.net/project/agora-tower/

http://imageshack.us/a/img823/8115/capturedcran20121127132.png

http://imageshack.us/a/img404/8115/capturedcran20121127132.png

http://imageshack.us/a/img827/8115/capturedcran20121127132.png

http://imageshack.us/a/img854/8115/capturedcran20121127132.png

http://imageshack.us/a/img443/8115/capturedcran20121127132.png

http://imageshack.us/a/img132/8115/capturedcran20121127132.png

http://imageshack.us/a/img96/8115/capturedcran20121127132.png

Source: http://www.anmachina.com/?portfolio=the … ris-france


Majunga:Début 2011-début 2014 D2:2eme trimestre 2011-Septembre 2014 Carpe Diem:Début 2010-fin 2012 Radisson: début 2012-2015
Phare:2eme Semestre 2012-mi-2017AVA:2015 Aire2:2012-mi 2015 Hermitage:mi-2013-fin 2018 Trinity:début 2013-2015 Blanche:fin 2012-fin-2014 Generali:??mi-2017??
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#2 27-11-2012 23:54:50

Thierry
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Tu m'as devancé de quelques secondes... Il y a en effet la matière à un thread dédié et merci à G-É Renaud d'avoir rapporté l'info !

La dernière image indique que la Seine a changé de nom : il faut désormais parler de « corridor écologique ». Bonjour la novlangue ! Mais le nom de « tour Agora » est bien trouvé (anagramme d'Arago...).

EDIT : Pour mémoire, voici les principales informations sur le bâtiment actuel :

Tour Arago Défense (fiche sur PSS)
Emplacement : Puteaux (92800), 5, rue Bellini
Année : 1961
Nombre de niveaux : R+21
Hauteur totale    77.00 m

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/523/l/1217966826T.jpg
© Chrispic

Dernière modification par Thierry (28-11-2012 10:06:33)

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#3 28-11-2012 01:05:08

anakin2nantes
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

j'aime beaucoup le projet de combaluzier, le clad et les petits loggias...elle mériterai 50m de + pour faire plus élancée...( une tour pareil me plairais bien dans ma ville  D4  si à Nantes le PLU limité à 55m pouvais être révisé pour accueillir une tour de 85-90m dans la phase III du quartier EuroNantes...  F1 )

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#4 28-11-2012 08:40:20

Bugatti
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Cette tour doit bien faire 90-95m de haut. (en comparant avec AGF)


Majunga:Début 2011-début 2014 D2:2eme trimestre 2011-Septembre 2014 Carpe Diem:Début 2010-fin 2012 Radisson: début 2012-2015
Phare:2eme Semestre 2012-mi-2017AVA:2015 Aire2:2012-mi 2015 Hermitage:mi-2013-fin 2018 Trinity:début 2013-2015 Blanche:fin 2012-fin-2014 Generali:??mi-2017??
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#5 28-11-2012 09:21:46

cevan
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

elle s'intègre plutôt bien dans le skyline de La Défense. Reste à savoir si c'est bien ce projet qui a été retenu..

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#6 28-11-2012 10:10:13

Thierry
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Bugatti a écrit:

Cette tour doit bien faire 90-95m de haut. (en comparant avec AGF)

En comparant le projet avec le bâtiment actuel (voir les deux premiers messages de ce thread), cela ferait 3 ou 4 niveaux de plus qu'aujourd'hui, donc (si la hauteur des niveaux ne change pas), soit 87 à 91 mètres. Il est possible qu'ils se limitent à 85 mètres pour éviter une modification du PLU (selon ce qu'a dit hétérotopie plus haut).

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#7 28-11-2012 11:21:55

TL
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

anakin2nantes a écrit:

j'aime beaucoup le projet de combaluzier, le clad et les petits loggias...elle mériterai 50m de + pour faire plus élancée...( une tour pareil me plairais bien dans ma ville  D4  si à Nantes le PLU limité à 55m pouvais être révisé pour accueillir une tour de 85-90m dans la phase III du quartier EuroNantes...  F1 )

Petite précision (sans vouloir dénigrer le travail de S. Combaluzier) mais rendons à César ce qui appartient à César...
S. Combaluzier a travaillé sur ce concours alors qu'il était employé chez Nicolas Michelin & Associés. Il a travaillé sur ce projet entouré de 3 collaborateurs.
C'est donc un projet Michelin & Associés plutôt et non un projet Combaluzier.  C10

Cf CV de Sylvain Combaluzier : Entrez ici le texte du lien

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#8 28-11-2012 17:55:44

Thierry
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

TL a écrit:

Petite précision (sans vouloir dénigrer le travail de S. Combaluzier) mais rendons à César ce qui appartient à César...
S. Combaluzier a travaillé sur ce concours alors qu'il était employé chez Nicolas Michelin & Associés. Il a travaillé sur ce projet entouré de 3 collaborateurs.
C'est donc un projet Michelin & Associés plutôt et non un projet Combaluzier.  C10

C'est tout à fait exact. Mais il est plus bavard que son employeur, car je n'ai pas réussi à trouver ce projet sur le site de Michelin & Associés.

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#9 28-11-2012 19:30:50

G-É Renaud
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Thierry a écrit:

C'est tout à fait exact. Mais il est plus bavard que son employeur, car je n'ai pas réussi à trouver ce projet sur le site de Michelin & Associés.

Rien sur le site français de Michelin & Associés mais le projet y est sur son site chinois!  A8

http://www.anmachina.com/

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#10 16-12-2012 09:19:08

Lupus
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

dab a écrit:

D’après cet article le permis de construire devrait être demandé au 1er trimestre 2013 et les travaux devraient commencer en 2014! Espérons qu'au moins la déconstruction de l'ancienne tour débute en 2013.

http://www.pie-mag.com/articles/4337/ca … struction/

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#11 06-01-2014 15:57:09

Timsch
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

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#12 06-01-2014 16:29:48

Thierry
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Timsch a écrit:

Je n'avais jamais vu ce projet :
http://www.arcora.com/projets/tour-arago-a-la-defense/

En effet, le projet semble avoir changé. Désormais c'est un projet Portzamparc (trop petit pour être mentionné sur le site de Christian de, à moins que j'ai mal cherché), en R+13 seulement mais peut-être plus large.

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#13 17-01-2014 18:12:47

Nitram 77
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

C'est les mêmes qui travaillent sur le projet de tour Alto ?

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#14 05-09-2014 12:50:06

jaimeleraï
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

tour arago images

TOUR ARAGO PAR DE PORTZAMPARC
le chantier démarre fin 2014-début 2015.

http://img4.hostingpics.net/pics/548445PC4Perspectivepasserelle20130610930x620.jpg

http://img4.hostingpics.net/pics/191676PC4PerspectiverueARAGO20130610930x620.jpg

image du site : http://www.arcora.com/projets/tour-arago-a-la-defense/


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#15 05-09-2014 23:26:14

jaimeleraï
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

bonne nouvelle.....la destruction de l'ancienne tour arago va démarrer d'ici la fin de l'année 2014, elle a été désamiantée.
les nouveaux chantiers de la defense arrivent.........

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#16 08-09-2014 20:38:08

jaimeleraï
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

la future tour ARAGO de portzamparc sera moins haute que l'ancienne,
par contre elle sera plus "fat"
car on passera de 19000 m2 à 25500 m2 de surface....cad 1/3 de surface en  plus. A7

Dernière modification par jaimeleraï (08-09-2014 20:38:45)

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#17 12-09-2014 18:19:18

jaimeleraï
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

http://www.realestate.bnpparibas.fr/bnp … 13612.html

voici la forme de la future petite tour ARAGO
étonnant vraiment je ne m'attendais pas à ça

http://img11.hostingpics.net/pics/464456EMFR13013612EMFRB13013612361714013914.jpg
images realestate.bnpparibas.fr


Julien-architecture a aimé ce post.

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#18 26-10-2014 22:01:31

florent92
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

J'aimerais bien voir le plan de masse pour me rendre compte, mais c'est vrai que c'est inattendu.

Sinon, j'ai trouvé un peu par hasard le rendu d'un des futurs immeubles voisins (angle rues Jean Jaurès / Paul Lafargue / Arago) : http://lobjoy-bouvier.com/plaquette_juillet.pdf (p. 32)  Cet emplacement (actuellement une tour très moche), j'ai souvent pensé qu'il pourrait servir à l'ouverture d'un nouvel hôtel...

Dernière modification par florent92 (26-10-2014 22:04:30)

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#19 07-06-2018 22:16:37

florent92
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Le projet de tour a changé de nom. Maintenant c’est Eria

http://www.arcora.com/projets/tour-eria/

http://www.oasiis.fr/reference/tour-eri … se-puteaux

Dernière modification par florent92 (07-06-2018 22:18:33)


Ambre a aimé ce post.

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#20 07-06-2018 23:33:25

Julien-architecture
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Merci à tous, oui j'avais entendu parler de ce projet. J'avais trouvé le plan sur la " toile " mais je ne savais pas de quel projet il appartenait. Je suis ravi d'avoir la réponse à ma question.  B6

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#21 17-11-2018 23:00:52

ZeusUpsistos
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

J'avais pas connaissance de ce thread, je posterai ici du coup lorsque j'aurai des photos récentes du chantier. Il faudrait changer le nom du thread en "Tour Eria - La Défense - En construction - 59m" si possible. Sinon, le projet a été rajouté sur le site de l'architecte Portzamparc avec différents rendus :

https://image.ibb.co/cEUmX0/ERIA-plan-masse-1080x592.jpg

https://image.ibb.co/hX4s5L/ERIA-depuis-la-passerelle-1200x675.jpg

https://image.ibb.co/h89gzf/06-vue-plateaubis-ok-03-1200x675.jpg

https://image.ibb.co/iyTfs0/ERIA-depuis-le-Bd-Circulaire-1200x675.jpg

https://image.ibb.co/bACqs0/ERIA-depuis-la-rue-Arago-1200x675.jpg

Dernière modification par ZeusUpsistos (17-11-2018 23:03:28)

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#22 20-11-2018 23:02:49

ZeusUpsistos
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m


monmix, sud34, Timsch, ziegfried et Artemis Fowl ont aimé ce post.

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#23 04-01-2019 17:48:27

ZeusUpsistos
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

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#24 24-02-2019 13:37:53

ZeusUpsistos
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m

Vendredi, les derniers butons sont retirés et la construction va bientôt prendre de la hauteur :

https://c2.staticflickr.com/8/7917/47132442442_c3ea94fc63_h.jpg

https://c2.staticflickr.com/8/7853/47132442012_be4398606a_h.jpg

https://c2.staticflickr.com/8/7805/47132441812_278d0714eb_h.jpg

https://www.flickr.com/photos/140546367@N07/


Q_DC et Timsch ont aimé ce post.

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#25 29-03-2019 21:04:21

ZeusUpsistos
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Re: Tour Eria - La Défense (92) - Construit - 59 m


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