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Pour avoir vécu quelques temps à St-Jean juste à côté
Rouffiac tolosan également les maisons y sont magnifiques de toute beauté
Rouffiac c’est près de 30000 euros 💶 également
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Les Clés de la ville de Toulouse
Evolution des prix de l’immobilier, marché de la location, architecture, histoire, projets urbains...coup de projecteur sur le territoire toulousain avec son maire, Jean-Luc Moudenc et de nombreux experts.
Emission mensuelle, « Les Clés de la ville » est le fruit d’un partenariat entre Figaro Immobilier et Radio Immo. L’objectif : informer sur les façons de vivre et d’habiter, décrypter les tendances, dévoiler les projets, et livrer les principaux enjeux d’une ville avec le concours de personnalités emblématiques et des témoignages exclusifs.
https://immobilier.lefigaro.fr/annonces … e-toulouse
Dernière modification par Thomas3 (29-01-2021 18:00:30)
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Salut à tous.
Certains d'entre vous me connaissent de l'autre forum d'archi bien connu. Je suis un toulousain exilé à Paris et amoureux de ma ville natale.
Je viens ici pour vous faire part d'un projet en cours d'élaboration, mais d'ores et déjà ouvert à qui voudrait y jeter un coup d'oeil : je crée une carte des projets immobiliers, architecturaux, urbanistiques et infrastructurels du Grand Toulouse.
Carte des projets du Grand Toulouse
C'est encore largement partiel mais vous pourrez déjà y retrouver plus de 100 projets. J'espère que ça vous plaira :)
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la coopérative Railcoop misera sur Toulouse-Rennes
il y a ce train de fret que vous devez mettre en service dans quelques mois...
c'est un projet de navette-fret entre Toulouse/Saint-Jory et Viviez devrait être opéré cet automne.
Cela nous permettra de développer notre certificat de sécurité, qui est capital pour faire rouler nos trains de voyageurs en 2022.
Un mot sur votre troisième projet*, encore dans les limbes : une ligne Toulouse-Rennes ?
Oui, en passant par Montauban, Cahors, Brive, Limoges, Poitiers, le Mans et Laval. Le train mettrait sept ou huit heures mais l'idée n'est pas d'être dans la grande vitesse. Cela coûtera moins cher que le TGV
https://www.francebleu.fr/infos/transpo … 1615202208
Dernière modification par Thomas3 (09-03-2021 11:39:15)
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Quelques précisions supplémentaires sur l'audience au TA hier sur le PLUIH
Au total, 41 requêtes avaient été déposées contre ce document administratif qui régit les règles de l’urbanisme dans la métropole (qui comporte 37 communes étalées sur 46 000 hectares). Outre un désistement, 28 requêtes font l’objet d’une proposition de rejet par le rapporteur public. En revanche, le rapporteur public a retenu, au moins en partie, les moyens avancés parmi les 12 autres requêtes.
L’étalement urbain en question
Parmi ces requêtes, une plaignante résidant à Toulouse a contesté le fait que le nouveau PLUi-H réduisait de moitié la constructibilité de son terrain. Argumentation à l’appui, elle a demandé par la voix de son avocate, Me Geneviève Lavit, une annulation globale du PLUI-H, estimant notamment insincère l’analyse de la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF).
Autrement dit, le PLUi-H adopté en avril 2019 ne modérerait pas suffisamment la consommation des espaces naturels agricoles et forestiers et ne contrôlerait pas suffisamment l’étalement urbain à l’échelle de la Métropole.
Si les conclusions du rapporteur étaient suivies par le juge administratif, cela impliquerait donc que toutes les nouvelles demandes de permis de construire devront être instruites sur la base des anciens plans locaux d’urbanisme, commune par commune, sur le territoire de Toulouse Métropole.
Demande de modulation dans le temps
Un scénario pas envisageable pour l’avocat de Toulouse Métropole qui a proposé au juge, au cas où celui-ci devait prononcer une annulation du PLUI-H, « une modulation dans le temps ». Une telle décision permettrait à la Métropole de revoir sa copie sans annuler totalement le PLUI-H. Une requête tardive, qui si elle était acceptée, pourrait entraîner la tenue d’une nouvelle audience avec toutes les parties concernées !
Réponse dans quelques semaines.
La demande de l'avocat de Toulouse -Métropole d'une modulation dans le temps pour permettre de corriger sans gêner le développement des programmes serait la meilleure solution.
Annuler le PLUIH pour un seul point à corriger ce serait de l'abus.
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 02239.html
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Toulouse. L’État soutient la reconstruction de plusieurs bâtiments dont la Cité administrative
Le directeur de l’immobilier de l’État, Alain Resplandy-Bernard, a visité le site de la future Cité administrative Lemaresquier, ainsi que deux sites dont les travaux ont obtenu un financement dans le cadre du plan de relance.
1/ place Occitane à Toulouse, est un bâtiment occupé par la DRFIP d’Occitanie (Direction régionale des finances publiques ). D’une superficie de 4731 m²,il accueille actuellement 347 postes de travail.
2/la DIRPJJ (Direction interrégionale Sud de la protection judiciaire de la jeunesse), située à Labège. Le projet financé porte sur la rénovation d’un bâtiment,
3/ Le site Lemaresquier, situé dans le quartier Jolimont de Toulouse, accueillera lui en 2024 la future Cité administrative et ses quelque 1600 agents.
C’est l’une des plus importantes opérations du programme national de rénovation des cités administratives lancé par l’État.
Dernière modification par oc31 (15-03-2021 15:54:06)
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https://losttribetravel.com/best-places … l-in-2021/
[Best places to travel in 2021] #Toulouse est dans le classement des meilleures destinations où voyager en 2021, par @losttribetravel, à côté des Seychelles, d'Edinburgh ou encore de Vancouver !
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Annulation du plan local d'urbanisme de Toulouse : décision reportée par le tribunal administratif
Je pense que le TA a pris au sérieux l'ampleur qu'aurait une annulation du PLUIH au regard de la seule requête valable, minime en soi par rapport au PLUIH de 37 communes et 800 000 habitants.
On ne peut pas l'annuler juste pour une règle floue dans l’analyse de la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF) à préciser dans le document du PLUIH dans sa globalité.
Cela mérite plutôt de mettre en oeuvre une nouvelle modification de PLUIH pour corriger cette histoire de surfaces d'urbanisation à réduire pour éviter l'étalement urbain, plutôt que de tout annuler.
Dernière modification par oc31 (30-03-2021 16:18:10)
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Livraisons de repas à domicile : Toulouse, 3e ville de France où l'on commande le plus
Toulouse se place derrière Paris et Lyon et décroche la médaille de bronze des villes dans lesquelles on commande le plus en France. En moyenne, les Toulousains recherchent 3 350 sur Google par mois un restaurant qui propose la livraison de repas.
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L'annulation du PLUih est une décision lourde de conséquence et la motivation est intéressante. Les juges insistent sur le fait que la Loi (ALUR) n'a pas été respectée alors qu'il convient de définir des "objectifs chiffrés de moindre consommation foncière". L'absence d'efforts en ce sens est pénalisé. Contrairement à ce qui a parfois été dit par les dirigeants de la Métropole, ce premier PLUi, pour ne pas trop brusquer les Communes, s'est trop souvent contenté de reprendre les dispositions des anciens PLU de chaque Commune, sans suffisamment de renoncement à des zones AU (certes fermées pour la plupart, mais à compter dans le potentiel foncier) et sans suffisamment dépasser les logiques communales qui prévalaient.
Je ne sais pas quels seront finalement les conclusions définitives suite aux audiences, mais il me semble qu'il va falloir très rapidement que la Métropole affine sa vision du territoire (soit dans la nouvelle élaboration du PLUi, soit sa révision, soit dans un projet de territoire), alors que de nombreux secteurs de densification et renouvellement urbain sont insuffisamment réfléchis et exploités, qu'il va falloir avoir une vision plus aboutie de la place et des projets en matière d'agriculture et de nature sur le territoire, que la stratégie économique n'est pas non plus des plus limpides et qu'il va falloir dépasser d'une manière générales l'échelle communale qui prime trop souvent dans les réflexions et projets.
Pour s'inscrire dans les grandes métropoles françaises et européennes, il me semble qu'il va falloir passer à la vitesse supérieure en termes de vision stratégique de long terme et à la bonne échelle, à partir de laquelle on pourra plus aisément décliner les outils comme le PLUi.
Quel que soit l'épilogue, cela doit sonner comme un avertissement majeur (avec ou sans frais selon si l'annulation est prononcée avec effet immédiat).
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Certes, ce n'était pas parfait.
Mais je ne sais jusqu'à quel point c'est aux juges, au demeurant pas vraiment experts de ces questions, et non aux politiques de définir la planification locale. Il ne faudrait pas qu'on en arrive à un point où ce sont les directives de l'Etat, à travers ses lois, qui décident de quasiment toutes les grandes orientations en réalité, laissant juste aux élus locaux l'opportunité de transcrire spatialement ces directives dans le territoire.
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Les juges vérifient tout simplement l'adéquation aux Lois. Si les Lois récentes invitent de plus en plus à une économie foncière (la Loi Climat devrait en rajouter une couche a priori avec en projet de fixer un objectif à -50 % de consommation foncière) c'est pour des raisons bien précises : le constat d'une consommation outrancière en France et singulièrement dans notre Région, qui fragilise les espaces naturels, les fragmente trop et qui réduit beaucoup trop les espaces agricoles nourriciers. La première phrase du code de l'urbanisme précise que : "Le territoire français est le patrimoine commun de la nation" et on se trouve bien dans ces considérations lorsqu'il est désormais exigé de faire plus d'efforts en matière de maîtrise des consommations foncières et donc (en parallèle) de densités urbaines.
Les Lois sont produites par nos élus également (sénateurs et députés) et les élus locaux ont une liberté "conditionnelle" quand ils établissent la règlementation urbaine locale. Il est bien normal que les Lois priment sur les dispositions locales. Il y a une hiérarchie à respecter. Il convient alors aux élus, à leurs services et conseils de savoir inscrire un projet de PLU dans le cadre qui s'impose (cadre législatif, SCOT, PDU ...), même si cela peut conduire à certaines frustrations, à des arbitrages difficiles ou encore à des conflits avec des propriétaires fonciers.
A la fin, le Juge n'est là que pour vérifier la légalité interne et externe du document. Il ne fait que constater une éventuelle illégalité. Il est donc dans son rôle.
La décision ne me fait pas particulièrement plaisir non plus, mais je la comprends et ça rappelle à toutes les collectivités qui s'occupent de documents de planification locale que ce sujet de maîtrise foncière est désormais central.
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Même si le PLUIH est annulé, la date d'annulation est reportée.
Sûrement le temps de trouver une possibilité d'amendement pour éviter une catastrophe urbanistique et des annulations en cascade. Ce n'est pas le moment.
Le pire dans tout cela, c'est que le requérant de Lafourguette à l'origine de cette annulation l'a fait car il ne peut pas vendre sa parcelle car il ne peut y avoir plus de R+2 au fond de son jardin.
S'il obtenait gain de cause avec possibilité de monter plus haut (suite au retour du PLU communal qui le permettait), il vendra, certes au prix le plus fort mais le promoteur se retrouvera avec une horde de requérants contre le PC pour une hauteur trop importante ensuite.
Entre ceux qui veulent vendre au prix fort leur bout de terrain et les autres qui ne veulent pas densifier, franchement, cela devient difficile du point de vue administratif d'élaborer un plan d'urbanisme et de construire en toute sérénité.
On a l'impression comme le dit Bilo, que la justice administrative prend le pouvoir sur les pouvoirs publics par le biais du respect de la loi juste pour une petite partie de la règle du PLUIH. Est-ce raisonnable ?
La décision aurait dû plutôt aller dans le sens d'une révision du PLUIH pour cette thématique qui n'est pas conforme, mais de là à tout supprimer, c'est un peu exagéré je trouve.
Maintenant reste à savoir comment l'articulation du non suspensif actuel va s'élaborer envers les autorisations d'urbanisme en cours depuis le 11/04/2019 et celles en cours d'instruction.
Si le juge est convaincu par la nécessité de ne pas tout annuler d'un coup pour au moins éviter un arrêt de tous les projets sur les 37 communes ce sera déjà cela.
Je pense aussi aux OAPS.
Apparemment c'est sur Tournefeuille et Castelginest qu'il y a problème d'OAP.
L'OAP Grand Matabiau pour sa ZAC n'a pas l'air d'être concernée. Fera t-elle l'objet comme les PC d'une "dérogation" de date pour mener le projet sans l'arrêter pendant 3 ans le temps de refaire un PLUIH ? Mais c'est aussi à se questionner pour toutes les autres OAPS qui n'existaient pas au PLU communal jusqu'en 2019 comme celle de Guillaumet dont les premières constructions ont commencé. Faudrait-il arrêter les chantiers?
C'est impensable.
Dernière modification par oc31 (31-03-2021 19:52:02)
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https://www.ladepeche.fr/2021/04/01/tou … 463742.php
Pour l’élu, il s’agit donc d’une mise en cause « de la forme » plus que « des choix de l’assemblée ». Et il considère que l’effet de l’annulation est « pire » que le problème dénoncé. Il le voit dans la limitation de l’artificialisation des terres et la production de logements sociaux qui sont moins bien prises en compte dans les PLU communaux que dans le PLUiH.
Sur le fond, Jean-Luc Moudenc, avec la loi Climat en tête, est allé plus loin : « oui, il faut aller vers zéro artificialisation des terres » mais il faut aussi répondre « à la forte demande de logements que nous connaissons ». « On ne passe pas du jour au lendemain de la ville horizontale à la ville verticale », a-t-il résumé surtout quand « nos concitoyens n’en veulent pas ». Le refus de la densification étant, à Toulouse comme ailleurs, un leitmotiv de la population.
Présidente du groupe socialiste, Karine Traval-Michelet a souligné le fait que les recours étaient motivés « par des intérêts privés et financiers » de propriétaires qui ont vu leur constructibilité baisser et leur parcelle perdre de la valeur. Et elle a invité certains « à ne pas faire d’une décision de justice un trophée politique ». Joseph Carles, pour les Indépendants, a à son tour décrit la contradiction vécue par les maires entre « l’exigence de la transition écologique et celle de la construction de logements ». Sans le dire, la Métropole espère quelque trois ans de délai, le temps de réviser le PLUiH.
Sans le dire, la Métropole espère quelque trois ans de délai, le temps de réviser le PLUiH.
Ce qui serait logique pour que tout rentre dans l'ordre et que l'annulation soit digeste et permette de rebondir avec cette correction attendue sur l'artificialisation des terres.
D'autre part, effectivement l'exercice est difficile entre artificialisation réduite et refus de la densité chez les nimbys.
La hauteur il va bien falloir qu'elle y soit et également la densification même sans grandes hauteurs à d'autres endroits.
De toute façon il va bien falloir que cette pilule passe auprès de la population.
C'est IMPOSSIBLE de réduire l'artificialisation sans densifier, sans hauteurs plus importantes.
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un peu bizarre de faire ca et surtout très onéreux
Toulouse va organiser quatre feux d'artifice en simultané pour le 14-juillet
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 96140.html
Dernière modification par Thomas3 (21-05-2021 13:22:42)
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Champions Cup. Le Stade Toulousain s'offre sa 5e étoile européenne et se hisse sur le toit de l'Europe
Pour la cinquième fois de son histoire, le Stade Toulousain ramène la Coupe d’Europe à la maison ! Et devient ainsi le club le plus titré de tout le continent…
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(31400) : perspective de 2,3km du périph sud à la place Lafourcade.
Avenue Jules Julien 640m
Avenue de l'URSS 670m
Grande Rue St Michel 970m
Toulouse. L'une des avenues historiques de la ville va expérimenter la circulation à sens unique
Cela pourrait être l'une des nouveautés de la rentrée de septembre 2021 : la mairie de Toulouse compte expérimenter le sens unique de circulation sur la Grande rue St Michel.
La mairie travaille en effet sur une expérimentation qui fera passer cette rue à sens unique. Une révolution qui pourrait être effective dès la rentrée de septembre 2021.
D’après les études en cours, les automobilistes pourraient toujours entrer dans la ville par la Grande rue Saint-Michel. En revanche, pour sortir du centre-ville, ils devraient trouver une autre route puisque le sens de circulation nord-sud de la rue Saint-Michel deviendrait alors une piste cyclable double sens.
Je pense que sur l'axe d'entrée depuis le périph, l'Avenue Jules Julien 640m et l'Avenue de l'URSS 670m resteront à double sens.
C'est le km de la Gd Rue St Michel qui devrait être à sens unique. La Rue Achille Viadieu qui est à sens unique inverse devrait être la rue inverse pour remonter en direction du Bd des Recollets.
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Salut à tous.
Pour ceux qui s'intéressent à la carte des projets de Toulouse je l'ai bien peaufinée ce vendredi. J'ai ajouté aux projets en construction leur date de livraison, ça facilitera le suivi. Vous remarquerez que beaucoup se terminent cette année donc ça aidera les photographes !
J'ai aussi rajouté des rendus sur certains projets, ajouté quelques petites constructions, modifié le statut de certains d'entre elles (en sens inverse parfois, des projets que je pensais validés sont en fait toujours en phase d'études).
Enfin, j'ai modifié la présentation des détails des projets, c'est beaucoup plus lisible comme ça.
Bref une belle mise à jour ! Près de 300 projets recensés. Evidemment, n'hésitez pas à me signaler des projets que j'aurais raté.
Le lien, c'est par là : Carte des projets du Grand Toulouse
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La rue du Faubourg Bonnefoy (31500) est assez longue ( environ 1,2km) également et ne figure pas dans la liste du sujet.
Elle est dans le prolongement de l'Avenue de Lyon (elle même longue de 200m) en cours de destruction pour reconstruction.
Le faubourg Bonnefoy dans le prolongement est vraiment typique d'un faubourg toulousain en brique toulousaine entre R+1 à R+3, saupoudré d'immeubles jusqu'à R+10/12 des années 60-70.
Dans son prolongement c'est la Route d'Albi (longue d'environ 2km dans Toulouse) , toujours dans le 31500 et 31200 jusqu'au périph.
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https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 63333.html
Interview de JL Moudenc intéressant sur l'annulation du PLUIH par le Tribunal Administratif.
Le dernier paragraphe est plus qu'appréciable
Dernière modification par oc31 (01-06-2021 19:25:10)
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Peux être un mal pour un bien Oc31
Ce n'est pas ainsi qu'on loge 490 000 Toulousains ! Il faut accepter de construire un peu plus haut en contrepartie d’agrandir les espaces de pleine terre. Bien sûr, il ne s’agit pas de remettre en question l’identité des quartiers pavillonnaires existants. Pour les nouvelles constructions, promoteurs et architectes devront faire un effort accru en faveur de la qualité architecturale.
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je notais surtout la partie
Des projets sont-ils menacés ?
J. - L. M. : Peu de projets sont menacés à Toulouse même, mais davantage en revanche dans les autres communes de la Métropole.
Mes collègues maires et moi sommes déterminés à trouver des solutions chaque fois que la décision de justice pose problème, en particulier en adaptant le calendrier des opérations.
Donc, nous ne renonçons à rien !
S’agissant du projet du Grand Matabiau et de la Tour d’Occitanie, leur existence juridique n’étant pas fondée sur le Plan qui a été annulé, ils sont préservés, et j’en suis très heureux
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Oui je sais j’avais compris oui les 2 points sont intéressants
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Toulouse Métropole vote une somme record de plus de 2 milliards d'investissements pour le mandat
Une somme record approuvée par une majorité élargie.
Le dynamisme économique des métropoles françaises, et de Toulouse en particulier, se lit, au fil des ans, dans les chiffres. Les 37 communes réunies au sein de Toulouse Métropole ont voté ce jeudi 24 juin 2021 un plan d’investissements pour le mandat jusqu’en 2026 de 2,2 milliards d’€. «Il n’y a pas beaucoup de Métropoles qui font le choix de l’ambition et du volontarisme
https://www.ladepeche.fr/2021/06/24/tou … 629024.php
Dernière modification par Thomas3 (24-06-2021 19:33:59)
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Toulouse devient "le plus grand vaccinodrome de l'Union Européenne" après un week-end record
Samedi 17 et dimanche 18 juillet 2021, le CHU de Toulouse a enregistré 21 600 injections sur le vaccinodrome de la Ville rose. Il s'agit d'un record dans toute l'Union Européenne.
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