Euralille - Discussion générale

Bonsoir,

Quelques infos sur la friche Macdo : https://www.lavoixdunord.fr/972585/arti … r-de-lille

1,2 Millions d'euros pour 147 m2 (certes avec terrasse de 127m2)... on va finir par avoir des prix presque parisiens ( 8 163 €/M2 ... je sais, c'est au dessus de 10.000 à Paris)

A ces prix là, fallait partir sur un IGH parce qu'en fonction de l'angle il fait sacrément pataud... Puis ça reste au bord du périphérique, je me demande qui va investir à ce prix là.

c'est vrai que son allure change considérablement en fonction des rendus et qu'il y a un risque de le voir plus pataud qu'élancé. Mais l'appartement en question doit être bien orienté, plutôt vers le centre de Lille et donc à l'opposé du périph j'imagine, et comme ce serait donc sud-ouest, avec la terrasse, il partira.

Le duplex « magnifique » au dernier niveau c’est un truc idiot mais courant. ^^
La norme avant igh c’est dernier plateau desservi par Ascenseur... on gagne un étage Avec un duplex.
Puis ça permet de cacher la technique les CTA, etc... dans le volume de la tour en condamnant une partie de ce dernier étage. De fait ce dernier étage est plus petit et il « termine » la tour. Comme en dessous en entasse des petit types le plan est énorme et continu du r1 au r16 et sur les 2 derniers niveaux on passe en gradin les terrasses sont que pour les (riches) tout en haut... et ca excite le promoteur qui a le plus beau rooftop de la ville à vendre. L’opération est payée par les petit types en dessous. Si il trouve un acheteur pour l’appart a 1,2 millions C’est tout bénéf, sinon ça reste un appart cool pour organiser les petites sauteries entre promoteurs...

Pour ceux qui veulent voir ce que donne ce fameux Duplex et sa vue, il est en vente sur Barnes depuis quelques mois avec quelques rendus :

Duplex T5 au coeur de Lille avec terrasse de plus de 130m2 et vue exceptionnelle

Quelques photos (18 exactement) très sympa du photographe Maxime Delvaux, en coopération avec Saison Menu à l’occasion de la mise à jour du Master Plan d’Euralille:

https://maximedelvaux.com/saison-menu-e … txNIS-xXeQ

Fabienne Duwez nommée à la tête la SEM Soréli et de la SPL Euralille

Médiacités publie une brève sur cette nomination aux airs de fusion, 4 opérateurs agissant au niveau métropolitain (avec la SEM de la Ville renouvelée et la SPL Fabrique des quartiers).

La SEM Soreli travaille sur l’ex-usine Fives-Cail et sur les Rives de la Haute-Deûle/Euratechnologies

Il ne s'agit pas d'une fusion, mais il y a bien une cohérence recherchée sur le plan environnemental notamment, d'après ce que j'en ai compris.

« [la fusion] n’est pas dans ma feuille de route, répond l’intéressée jointe par Mediacités. J’ai été nommée pour mettre la nature au coeur des projets et développements actuels et futurs d’Euralille, notamment son déploiement jusqu’à la Citadelle, via les secteurs Schuman et Coubertin à Lille et La Madeleine ».

https://www.mediacites.fr/breve/lille/2 … et-soreli/

gas a écrit:

Le duplex « magnifique » au dernier niveau c’est un truc idiot mais courant. ^^
La norme avant igh c’est dernier plateau desservi par Ascenseur... on gagne un étage Avec un duplex.
Puis ça permet de cacher la technique les CTA, etc... dans le volume de la tour en condamnant une partie de ce dernier étage. De fait ce dernier étage est plus petit et il « termine » la tour. Comme en dessous en entasse des petit types le plan est énorme et continu du r1 au r16 et sur les 2 derniers niveaux on passe en gradin les terrasses sont que pour les (riches) tout en haut... et ca excite le promoteur qui a le plus beau rooftop de la ville à vendre. L’opération est payée par les petit types en dessous. Si il trouve un acheteur pour l’appart a 1,2 millions C’est tout bénéf, sinon ça reste un appart cool pour organiser les petites sauteries entre promoteurs...

Merci pour l'explication.

Sauf que là, le duplex n'est pas au dernière étage... Il y a deux T3 au dessus de lui, avec chacun une terassse sur le toit.

D'ailleurs personnellement, je les trouve plus attrayants que le duplex.

Voir la description des lots :
https://www.icade-immobilier.com/progra … lem,p77321

Mise en place des clôtures de chantier pour ECHO (lot 10.9):




Pas de PC affiché pour l'instant.

de passage dans le secteur aujourd'hui.
Voici le lot 10.8 en construction


Yoda59

ShaKe impressionnant derrière.

Elle est chouette cette photo, les palissades, la végétation, les lumières sur le béton brut... Un je-ne-sais-quoi artistique 

Ils ne perdent pas de temps sur le 10.9 !

Ils ne perdent pas de temps sur le 10.9 !

en effet c'est aussi ce que je me suis dit.

Mise à jour (donc juste les immeubles nouveaux placés sur le rendu) sur le site de Saison Menu. Petit jeu des 7 différences entre la vision de 2013 et celle de 2021 (avec quelques autres vues sur leur site) :

Bon, la tour Chaude rivière en moins, des détails en plus avec notamment les bâtiments connus ou à construire (Emblem, Shake) ... et une foule de toits végétalisés! C'est fou ce que l'écologie imprègne les projets 
On a l'impression aussi qu'il y a aussi qch à côté d'Ekla, c'est quoi ce (petit) projet?

C'est un lot de 7 à 8000m2 appelé "10.10", il est apparu en 2015 selon mes petites archives.

Moi je suis content que cela n'ait pas trop bougé : j'avais peur que l'on revoit tout cela à la baisse... Normalement, avec un peu de retard par rapport à l'agenda émis vers 2015 (un retard compréhensible) mais si on le garde en tête, on devrait voir les édifices autour de Matisse entre aujourd'hui et 2025 (non pas tout construit, mais au moins les concours, ce genre de chose) et j'espère qu'en 2025 on en saura plus sur la couverture du périph'.

J’espère que les RDC commerciaux seront la règle pour tous ces futurs immeubles.

Pour moi, il n'y a qu'un boulevard urbain avec la suppression de l'autopont qui aurait pu considérablement pu recoller la ville.
Puis même, il y a un sacré foncier à récupérer sur toute le secteur entre l'autopont et la Citadelle.

On aurait une couverture sur sur périph sur Euralille au lieu de 2 placettes, ce serait déjà bien.

Pour l'espace disponible entre le carrefour Pasteur et la citadelle, oui, il y a du foncier, mais il est prévu que cela reste un espace vert et il y aura aussi le site du Tir à l'Arc.

Je suis d'accord avec toi Myrza si tu sous-entends que cet espace vert disponible est très peu mis en valeur. Et rien n'oblige non plus à conserver ce semblant de périph nord jusqu'à la citadelle. Un bd urbain à cet endroit recollerait Lille et La Madeleine et permettrait de développer des accès aux espaces verts de la plaine Churchill et de la Poterne, en réduisant les nuisances sonores en plus.

une vidéo de promotion pour Emblem.
Beaucoup d'images n'ayant rien à voir avec l'immeuble, mais quand même quelques pers pas mal.

Le lot 10.8 le 08/08/2021


Nekobasu


Nekobasu

le chantier d'Emblem a démarré:

Shake + lot 10.8 le 30/09/2021

Le bureau lillois en pleine reprise | Eco121

Avec un troisième trimestre très actif, le marché retrouve cette année sa moyenne annuelle décennale.

Après un état de catalepsie avancé en 2020 pour cause de Covid, le marché de l'immobilier de bureaux lillois retrouve un niveau d'activité très solide cette année. Les transactions progressent ainsi de 61% sur un an

.

https://www.eco121.fr/le-bureau-lillois … e-reprise/

Le lot 10B de la ZAC Euralille 2 par l'agence BLAU.



Source : http://www.bl-au.com/#/projets/construc … viduelles-