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Marseille 8ème - Prado / Borély / Bonneveine...

#1451 10-06-2021 19:27:01

Olivier Camas
Grande Arche
Lieu: Marseille
Date d'inscription: 26-09-2016
Messages: 245

Re: Marseille 8ème - Prado / Borély / Bonneveine...

Et pendant ce temps, il y a des dizaines de friches aux 4 points cardinaux de la ville !


Enzo13002, Nguyom et reuze ont aimé ce post.

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#1452 10-06-2021 20:08:38

Fracasse
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 23-10-2018
Messages: 1222

Re: Marseille 8ème - Prado / Borély / Bonneveine...

Bilo a écrit:

Et ce n'est pas le secteur qui manque le plus de verdure en ville. Il y a besoin de construire et d'attirer des populations aisées.

Je ne comprends pas bien la logique, c'est justement car c'est l'un des seuls coin de la ville (le seul si central ?) avec un peu de verdure, qu'il serait bon de ne pas commencer à le grignoter, non ?

Sinon c'est quoi l'idée, après tout y a le Parc Borely juste à côté, donc on peut bien urbaniser le Parc Henri Fabre ? Puis le jour où l'on récupère l'hippodrome, y a quand même de part et d'autre le Parc Balnéaire et le Parc Borely, donc ce sera bien légitime d'y sortir une ribambelle des R+4. Et d'ailleurs il est tout de même vraiment grand ce Parc Borely, s'il y a un endroit où l'on peut un peu empiéter pour bâtir, c'est bien ici !

Densifier est en effet impératif, et par chance, t'as toute la Capelette pour ça, avec un même TCSP qui y passera - t'as aussi toutes les concessions et hangars entre le Brasilia et le Corbu, comme c'était discuté. Peut-être pas la peine de bouffer l'un des très rares parc publics de la ville pour ça non ?

Dernière modification par Fracasse (10-06-2021 20:17:57)


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#1453 10-06-2021 22:17:03

Bilo
Tour EDF
Date d'inscription: 15-01-2010
Messages: 508

Re: Marseille 8ème - Prado / Borély / Bonneveine...

Fracasse a écrit:

Densifier est en effet impératif, et par chance, t'as toute la Capelette pour ça, avec un même TCSP qui y passera - t'as aussi toutes les concessions et hangars entre le Brasilia et le Corbu, comme c'était discuté. Peut-être pas la peine de bouffer l'un des très rares parc publics de la ville pour ça non ?

Si ça reste assez marginal, ça ne me dérange pas. De toute façon, si l'urbanisation devient trop forte en superficie et grignote trop d'espaces verts, ça abaisse l'attractivité du lieu. Un immeuble au bord d'un parc c'est plus sympa que dans une ZAC à la forte urbanisation où il y aura quelques arbres dans les rues et au maximum un square. Ça ne vise pas un grand volume de logements, s'agissant de haut de gamme (qu'il n'y aura pas à la Capelette).
Oui, après la fermeture de l'hippodrome, je vois bien quelques immeubles haut de gamme se construire sur le pourtour, la vente du foncier permettant de payer l'aménagement du reste en parc. Ça me semble très créateur de valeur au sens économique du terme.

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#1454 10-06-2021 22:18:38

Bilo
Tour EDF
Date d'inscription: 15-01-2010
Messages: 508

Re: Marseille 8ème - Prado / Borély / Bonneveine...

Olivier Camas a écrit:

Et pendant ce temps, il y a des dizaines de friches aux 4 points cardinaux de la ville !

Certes mais ça ne vise pas le même segment de clientèle et donc l'un ne s'oppose pas à l'autre.

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#1455 10-06-2021 23:30:30

Fracasse
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 23-10-2018
Messages: 1222

Re: Marseille 8ème - Prado / Borély / Bonneveine...

Tu peux faire de la densification très haut de gamme sans toucher au moindre espace vert, espace public ou espace protégé. J'ai deux-trois exemples en tête, dans le huitième justement, où des villas banales se transforment en petit programme qui partent à plus de 8 000 €/m².

Dernière modification par Fracasse (10-06-2021 23:33:04)


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