Trouver un appart dans une tour ?

Merci pour ces réponses, je repasserai sur le forum que je dcouvre aujourd'hui et que je parcours avec un grand plaisir.

Je vais verifier mes messages perso.

Bon pour ceux qui recherche dans une tour, j'ai une bonne nouvelle à vous annoncer.
Par passion pour le quartier de La défense et pour habiter la tour Défense 2000, je me suis spécialisé sur ce secteur et les IGH du coin, en rejoignant une agence immobilière.
A la fois je ne veux pas faire de pub, mais pourquoi ne pas passer l'info pour ceux qui voudraient habiter dans un IGH. Donc je coupe la poire en deux. Je ne fais pas pub pour l'agence auquelle je suis rataché, mais si vous cela vous interesse, contactez moi via le MP ou mail, et je vous contacterai via mon agence.
Pour le moment en ne prenant en compe que les IGH, je peux vous proposer : 1 studio (Défense 2000), 4 deux pièces (Defense 2000, Le France, Bellerive), 1 quatre pièces (Défense 2000) et normallement très prochainement un 3 pièces (Défense 2000)... Et ce n'est que un début

Et par pure curiosité (quoique... ), pourrais-tu nous indiquer le montant moyen des loyers, ou plutôt une échelle, dans les tours d'habitation de LD, notamment pour les studios et les 2 pièces ?

Un loyer..  c très dure comme question car les studio dans les IGH vont de 17 a 40 m² (différentes tailles et différentes tours) et les deux pièces de 43m² a 62m². donc la fourchette es très large.
En revanche les loyers ne sont pas plus cher (pas notables) que un immeuble traditionnel, car pour une location, les clients sont moins pres a faire un effort. C'est donc souvent le propriétaire qui risque d'y perdre avec les charges.
L'IGH n'est donc pas le meilleur investissement locatif (purement finanicier).
Je ne m'occupe pas directement de la location mais sinon je dirai que cela va grossomodo de 600 a 1100 pour les références que tu a choisies.

Merci pour ta réponse Tibo.   En fait ça m'a l'air plus abordable que je ne le craignais.

Pour info, un deux pièces a NY, Manahttan, dans un IGH, c'est entre 2500 et 5000 USD par mois. Bon, dans la plupart des cas tu paies le service qui avec: Laverie, fitness center, toutes charges, electricite et eau, concierge, et parfois meme piscine, sauna, creche, petit dejeuner (si, si, j'ai pu voir tout ça lors de visites).
Mais bon, c'est tout de même bien plus cher.

MyNight a écrit:

Non ! tu as des charges pour la maintenance des ascenseurs, la sécurité - y compris le gardien - le nettoyage des communs et des vitres, la machinerie - l'eau arrive dans les étages par des pompes - etc etc... Ce sont des charges extrêmement élevées... 

ca reste tout de meme élevé 420euros par foyer, vu le nombre de foyers qu'habrite une tour comme D2000 surtout que la maintenance des ascenceurs est épisodique, le lavage des vitres aussi non ? combien de fois par mois ?

En  fait c'est un tout
Le lavage des vitres honetement ce n'est que de l'odre de 1fois tous les 6 mois.
Mais c plein de petit + qui font que à la fin cela devient important
Tout est collectif (chauffage et eau chaude)
Gardiennage 24/24 7/7 (donc 5 emplois pour un poste)
D'autre emploi pour le netoyage des parties communes
Un groupe electrogène (les assensceurs et parties communes ne doivent pas séteindre)
Le système des caméra, l'electricité, les portes a changer, ectect
Voila c un peu un tout
Mais on peut voir ca seulement comme un cout,  mais on peut aussi voir ca comme un service et un confort.
24/24 qqn est la si vous vous enfermé dehors en chaussettes
24/24 qqn est la pour que vous puissiez chercher un colis à la loge
Les assensceurs ne s'aretent jamais (même pendant les coupures de courant EDF)
100% de la maintenance des parties communes est prise en charge
Vue que tout es collectif, la facture EDF est quasiment nul (juste la lumière)
Les tours sont gardées et vous êtes donc jamais dérangé par des colleporteurs.
Cambriolage  nul à ma connaissance.
ECTECT

Défense2000 serait donc LE luxe en IGH francais !
420euros de charges par foyer, ca revient à 155.400euros pour l'ensemble d'une tour de 370 appartements (D2000) , je pense qu'avec 155.400 euros par mois, on a de quoi donner un salaire de luxe à tous ces employers ! En admettant qu'il y ait 50employés dans la tour (genre un méga palace!), chacun pourrait toucher 2000euros facilement (LOL), et meme avec l'électricité, je trouve que ca ressemble à une belle arnaque !

En plus il me semble que tous ces employés ne travaillent pas uniquement dans cette tour non ?

Mais non, les employés ne sont qu'une partie du coût. Il y a aussi le chauffage, l'entretien des ascenseurs, etc. Le chauffage, en particulier, coûte de plus en plus cher.

En visitant des tours il y a trois ans, j'ai vu plusieurs exemples de charges de 300 euros pour des appartements de 50 à 70 m2, aussi bien dans le quartier chinois que dans le Front de Seine. Mais avec un bon syndicat de copropriétaires (et dans une tour habitée par des propriétaires plus que par des locataires), la facture peut baisser notablement.

Je reposte ici le premier message de Besac (qui, comme son pseudo l'indique, vient de Besac') :

Besac a écrit:

Bonjour à tous :)

Je vous lis avec intérêt depuis quelques jours. J'habite dans l'Est (Besançon) et j'envisage l'achat d'un studio Tour Rubis place d'Italie. Que pensez-vous de la tour, de son emplacement ? est-elle sécurisante, silencieuse, bien entretenue ???

Merci de vos avis et conseils 

Bonjour à tou(t)(e)(s), qui parmi vous peut me renseigner sur le Tour Bergame, avenue de Choisy ? réputation, qualité de l'habitat, etc... ? D'avance, merci !

Une bonne nouvelle pour ceux qui rêvent d'un appartement dans une tour à Paris : l'immeuble Palatino (18 étages) va voir ses bureaux transformés en appartements. A l'intérieur, les appartements seront probablement comme neufs.

18 étages, c'est évidemment moins haut que les autres tours du 13e qui montent à 30 étages et plus, et l'immeuble n'est pas le mieux situé, mais la vue devrait tout de même être assez remarquable dans les derniers étages du côté nord, car il n'y a pas de vis-à-vis.

D'ailleurs, à quand remonte le dernier programme résidentiel nouveau au-dessus du 15e étage à Paris ? (La tour Bois-le-Prêtre était déjà résidentielle avant sa rénovation.)

Pour les discussions sur le projet lui-même, merci d'aller dans le fil de discussion consacré à Palatino.

Salut à tous,
je vends mon appart' au dernier étage de la tour super-mopntparnasse (pour cause d'agrandissement).
2 pieces 43m2.
Si cela vous intéresse mp ou allez voir l'annonce sur pap:
http://www.pap.fr/annonces/appartement- … r189411602
A tres vite
Guillaume

Hello guys,

cela fait longtemps que je n'étais passé sur PSS, ayant parcouru le monde ces derniers temps.
Après une (très) longue hésitation, ayant pensé d'abord à le louer, je me sépare de mon appartement car je n'en ai plus l'usage.
C'est un 2/3 pièces (1 chambre et un bureau ou 2 chambres) de 87 m2 + 12 m2 de balcons au dernier étage de la tour Cheops, en double exposition, entièrement réaménagé par un architecte.
Propriétés de France veut bien m'assister pour la vente, mais si quelqu'un de PSS est intéressé …
Photos sur demande.

P.S. : je dois m'être à jour mon profil. Un contact par MP doit fonctionner toutefois.

Bonjour pangolin32
Justement, en ce moment je fais des recherches d'appartements à vendre. Pourrais-tu me donner plus d'infos prix etc...
Merci d'avance 

Bonjour raf,

désolé pour la réponse tardive, j'ai du m'absenter quelques jours et n'ai pas eu le temps de consulter PSS.
Je t'envoie plus d'infos en MP.

Hello everybody,

Finalement, concernant la vente ci-dessus, j'ai mis une annonce sur PAP mi-avril dernier.
Désolé de ne venir sur PSS que pour cela mais je ne viens plus qu'occasionnellement en France et n'ai plus vraiment le temps de suivre les news d'urbanisme et d'architecture ce qui est dommage, j'en conviens.

Voici le lien de l'annonce :

3-4 pièces dernier étage

Me contacter par MP ou par email via le site PAP.

Cheers

Très bel appartement pangolin32 ! 

pangolin32 a écrit:

Hello everybody,

Finalement, concernant la vente ci-dessus, j'ai mis une annonce sur PAP mi-avril dernier.
Désolé de ne venir sur PSS que pour cela mais je ne viens plus qu'occasionnellement en France et n'ai plus vraiment le temps de suivre les news d'urbanisme et d'architecture ce qui est dommage, j'en conviens.

Voici le lien de l'annonce :

3-4 pièces dernier étage

Me contacter par MP ou par email via le site PAP.

Cheers

Très bel appart!! Ça fait rêver :)

Pour ceux qui cherchent des appartements en tour a des prix bien plus abordable au commun des mortels je vous conseille la tour Obélisque à Epinay sur Seine. Les surfaces sont généreuses et les vues superbes. Seul hic, Obélisque est planté en plein milieu d'une cité HLM et les charges sont d'environ 550€ pour un 3p.

Bonjour à tous,
cela fait bien longtemps que je ne suis pas venu sur le forum et je le redécouvre avec plaisir;

nous partons avec mon amie nous installer dans une petite maison avec jardin tout près de Paris, et après moult hésitations nous nous sommes résolus à vendre notre appartement tour Jade place d'Italie.
Cela nous "fend le coeur" mais c'est une page qui se tourne;

nous allons le mettre en vente prochainement, mais il me semblait intéressant de vous en informer en priorité, amateurs de tours que vous êtes!

Il s'agit d'un Duplex de 105m² aux deux derniers étages de la tour JADE, vue sur tout Paris. Il est superbe.
photos sur demande, prix 800 000 euros.

modifié

Voici l'adresse de l'annonce :   http://www.pap.fr/annonce/locations-app … r402402061