Nice Côte d'Azur - OIN Éco-Vallée - Discussion générale

Cab'Z a écrit:

La cinémathèque doit apparemment être relocalisée dès 2027 aux Diables Bleus, mais je n'ai jamais encore entendu parler de ce projet. La encore on reste sur un site proche, cela permet de renforcer l'attractivité culturelle du quartier.

> https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 99#p862199

La conférence intégrale est retranscrite sur Presse Agence

Cela couvre pas mal de sujets !

L'EPA vient de lancer un marché pour réaliser un plan-guide visant l'organisation et la requalification du secteur des Iscles, à l'extrémité nord de Saint-Laurent-du-Var.

Le périmètre concerné est le suivant :



On est donc au tout début d'une possible opération urbaine sur ce grand secteur de 77 hectares, l'objet du marché étant (je cite les termes du cahier des charges) :

• D’apprécier le potentiel du secteur selon différentes échelles, et les moyens d’y créer un quartier de vie au regard des aspects paysagers, urbanistiques, environnementaux et du respect de l’identité laurentine ; 
• De définir une programmation, une implantation sur le secteur et, plus globalement, un plan-guide général afin de répondre à la volonté de développer ce secteur ; 
• Et de proposer des conditions de mise en œuvre dans une perspective opérationnelle (bilan d’opération, maitrise foncière, procédures réglementaires, proposition de financement...).


À ce stade, les principales orientations d’aménagement et programmation envisagées par l'EPA et la commune de St-Laurent sont les suivantes :

• Un quartier de 500 à 1 000 logements maximum, « adaptés aux différents âges de la vie », « qui conjugue densité raisonnable, espaces de vie publique généreux et engageants, dynamisme et vivre-ensemble, et des  espaces verts apportant la nature en ville et permettant de lutter contre les îlots de chaleur urbains » ;
• Renforcer le pôle d’équipement de sports et de loisirs afin de constituer un pôle d’attractivité pour le quartier, via des équipements publics mais aussi privés ;
• L'implantation possible des équipements structurants suivants : un lycée et/ou une déchetterie et/ou la relocalisation du club de tir voisin
• Conserver et protéger au moins 24 hectares d'espaces agricoles (la DTA impose entre 20 et 50 ha) en comptabilité avec l'urbanisation à venir, en réfléchissant à des équipements liés : lycée agricole, ferme pédagogique, animations...
• Conserver (?) et développer les commerces de proximité, en lien aussi avec la zone d'activités de St-Laurent située directement au sud du périmètre (qui n'a clairement pas vocation à être étendue à en croire le dossier)


Le tout en lien et en prenant compte les différents projets en cours ou envisagés à terme, notamment :
• La ZAC du Hameau de la Baronne située directement au nord du périmètre, avec requalification prévue de la RM 2209 ;
• Les trois points d'échanges prévus sur la RM 6202bis en particulier celui envisagé aux Iscles et celui de La Baronne sud (peut-être rendu inutile par l'abandon quasi-officiel du MIN) ;
• L'éventuel transport câblé entre La Baronne et Lingostière (tiens, ils nous le ressortent du chapeau...) ;
• La requalification de l'allée des Agriculteurs et l'allée des Architectes au sein de la ZAE ;
• Les réflexions sur le déploiement d'un TC à haut niveau de service sur la RM 6202bis (????)


À suivre

24 hectares sur 77 réservés à l'agriculture, ça fait quoi par rapport à la situation actuelle ? Vu du ciel l'on a l'impression que la plupart des parcelles sont agricoles, mais c'est sûrement trompeur au regard de leur utilisation réelle.

Fracasse a écrit:

24 hectares sur 77 réservés à l'agriculture, ça fait quoi par rapport à la situation actuelle ? Vu du ciel l'on a l'impression que la plupart des parcelles sont agricoles, mais c'est sûrement trompeur au regard de leur utilisation réelle.

Le dossier parle des détournements d'usages constatés en zone normalement agricole, et effectivement ils doivent être nombreux malgré l'aspect visuel des parcelles vues du ciel. Il doit aussi y a voir un paquet de parcelles cultivables mais non exploitées.

monmix a écrit:

• L'éventuel transport câblé entre La Baronne et Lingostière (tiens, ils nous le ressortent du chapeau...) ;
• Les réflexions sur le déploiement d'un TC à haut niveau de service sur la RM 6202bis (????)

C'est le projet du téléphérique vers le Nord en longeant le Var ? Entre Carros et Lingostière puis vers La Baronne et peut être se raccorder à la ligne de téléphérique en projet ?
Le projet du Schéma directeur des Transports : https://projets-transports.nicecotedazu … nsports-2/

greg59 a écrit:

C'est le projet du téléphérique vers le Nord en longeant le Var ? Entre Carros et Lingostière puis vers La Baronne et peut être se raccorder à la ligne de téléphérique en projet ?

Les « projets » dans ce secteur sont pour le moins flous et à échéance tardive. Plusieurs fois on a parlé d'un téléphérique reliant la gare CFP de Lingostière à La Baronne, voire au plateau IBM au-dessus, mais un article de mars 2022 indiquait ce projet comme abandonné. Sur la rive droite le long du Var, on parle tantôt d'un BHNS tantôt d'un téléphérique ; d'ailleurs le Schéma directeur des transports fait apparaître les deux en parallèle (avec un BHNS sur la route de la Baronne et non sur la 6202bis au passage)...

Bonjour à tous,
L'agence Erades Bouzat Architectes est lauréate du projet de 256 logements ADOMA + Bureaux sur l'actuel Parking face au Boulevard du Mercantour

Informations & visuels ici

Un projet plutôt esthétique à première vue, a voir comment cela perdurera dans le temps étant donné le quartier... (quoique le fait d'avoir la direction de l'ADOMA sur place aidera peut-être au maintien du site dans sa globalité !)

Var-Matin, 20/10/2022

On sait où sera implanté le futur collège de la rive droite du Var

C’est en tout cas ce qu’a annoncé la maire de Gattières, Pascale Guit-Nicol, lors du dernier conseil municipal. Sans plus de détails. Cette affirmation vient clôturer un dossier vieux de plusieurs années.

(...)

Voilà. Exit toutes les autres options envisagées pour subvenir aux besoins des communes de la rive droite du Var (Carros, Le Broc, Gattières, Saint-Jeannet, La Gaude, Saint-Laurent-du-Var). Si La Baronne, à La Gaude, et les Iscles, à Saint-Laurent-du-Var, ont, un temps, été évoqués, c’est le quartier des Bréguières à Gattières qui devrait décrocher le gros lot.

(...)

https://www.varmatin.com/jeunesse/on-sa … var-802085

L'info date un peu, mais elle n'avait pas été relayée ici. Les différentes collectivités se sont finalement mises d'accord sur le site des Bréguières à Gattières pour le futur collège de la rive droite du Var.

Le Département vient à ce titre de lancer une consultation d'assistance à maîtrise d'ouvrage pour établir le dossier de Déclaration de Projet valant mise en compatibilité du PLUM. Le site retenu correspond à la partie basse de la ZAC des Bréguières, en surplomb de la route de la Baronne (chemin des Strelitzas). À ce jour, il est carrément prévu de supprimer cette ZAC au profit de la réalisation du collège, ce qui préserverait donc - pour le moment - toute la partie haute du coteau et notamment l'essentiel des surfaces boisées du secteur.

Le programme à ce stade comprend un collège de 700 élèves avec un gymnase de type C, une cuisine centrale et 5 logements de fonction.

Pour rappel, la programmation de la ZAC des Bréguières (qui avait été officiellement créée par arrêté du Préfet le 23 mai 2019) c'était 30 000 m² de constructibilité dont 400 logements, un peu d'activités, une crèche et quelques commerces.

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06064-85917.html

Le dossier de la ZAC du hameau de la baronne a été approuvé:
https://www.linkedin.com/feed/update/ur … 290648576/

Visiblement il s'agira principalement de petites unités pour une finalisation en 2029. A noter que : "Cette opération sera réalisée dans le cadre d’une zone d’aménagement concerté « à participation ». Les propriétaires fonciers développent eux-mêmes leur projet immobilier avec un promoteur, en partenariat avec l'EPA et dans le respect des règles définies par le maître d’œuvre de la ZAC."

Wait & see

rondoudou a écrit:

Le dossier de la ZAC du hameau de la baronne a été approuvé:
https://www.linkedin.com/feed/update/ur … 290648576/

Visiblement il s'agira principalement de petites unités pour une finalisation en 2029. A noter que : "Cette opération sera réalisée dans le cadre d’une zone d’aménagement concerté « à participation ». Les propriétaires fonciers développent eux-mêmes leur projet immobilier avec un promoteur, en partenariat avec l'EPA et dans le respect des règles définies par le maître d’œuvre de la ZAC."

Wait & see

Les détails sur le site de l'EPA : http://www.ecovallee-plaineduvar.fr/act … au-de-la-b

Nice-Presse, 04/05/2023

Nice : une seconde Coulée verte de 20 hectares aménagée dans quelques années

Evoqué depuis 2020, le chantier de "Grand Parc de la Plaine du Var" doit débuter dans trois ans. Au bout, une immense "Coulée verte bis".

(...)

Au Sud, il est prévu de mettre en place des installations à vocation sportives et ludiques. L'objectif : en faire un mini "Central Park" azuréen (l'original comprenant 340 hectares).


A l’opposé, nous serions plutôt dans une "ambiance agricole urbaine, vivrière et horticole". Le centre de production horticole municipal sera placé du côté de la traverse des Arboras. Un incubateur verrait le jour le long du boulevard Simone-Veil et accueillera les porteurs de projet avant leur installation professionnelle.

(...)

D’ici à 2024 est planifiée la consultation des entreprises pour l’aménagement du parc. Ensuite, plusieurs phases de réalisation entre 2026 et 2030, "en fonction des libérations foncières".

(...)

https://nicepresse.com/nice-une-seconde … ues-annees

Arrêté d'approbation concernant le Hameau de la Baronne publié par l'EPA à la fin du mois d'aout: http://www.ecovallee-plaineduvar.fr/node/798

On s'oriente vers de petites unités pour ce quartier

Abandon du projet des Bréguières à Gattières: https://www.nicematin.com/urbanisme/-50 … nne-875803

Des news sur l'ilot des Maraîchers: https://tribuca.net/actualites_12087864 … maraichers

Concernant l'"institut international d’architecture et d’exposition", il s'agit d'une école d'architecture ?

rondoudou a écrit:

Des news sur l'ilot des Maraîchers: https://tribuca.net/actualites_12087864 … maraichers

C'est bien, certains journalistes commencent à consulter régulièrement les demandes à la DREAL pour avoir des infos en amont sur les projets

rondoudou a écrit:

Concernant l'"institut international d’architecture et d’exposition", il s'agit d'une école d'architecture ?

Ca me paraît petit 1 200 m² pour un établissement de formation supérieure... C'est bien dommage, car la Côte d'Azur aurait grandement besoin d'une école d'architecture (même privée).

https://www.nicematin.com/a/882736

Christian Estrosi annonce la création d’un nouveau Centre hospitalier à l’Ouest, en lieu et place des résidences HLM Nicéa.

Il semblerait que ce nouvel ensemble soit destiné à remplacer à terme l’Hôpital de l’Archet, de Cimiez et le Centre de Lacassagne.

L’AO pour l’assistance à maîtrise d’ouvrage doit sortir au mois de Janvier prochain, et la livraison est prévue pour 2031-2032.

Nice-Matin, 24/11/2023

"Il faut siffler la fin de la partie": contre le béton et la spéculation, le préfet des Alpes-Maritimes veut "redonner sa place à l’agriculture" dans la plaine du Var

(...)

De sa "boîte à outils", le représentant de l’État dégaine aussi l’arme administrative de la ZAP. Une zone agricole protégée va voir le jour. Même si ses contours sont encore à l’étude, elle devrait inclure une grande partie des 271 hectares de friches agricoles, répartis sur dix secteurs d’intérêt, identifiés par le groupe de travail. Hugues Moutouh compte également solliciter la commission départementale d’aménagement foncier pour trouver des exploitants et "remettre en culture les terres agricoles incultes ou sous-exploitées".

(...)

https://www.nicematin.com/urbanisme/il- … var-887325

Premier programme pour le Hameau de La Baronne à La Gaude piloté par la SAGEC:
https://www.linkedin.com/posts/epa-nice … er_desktop

rondoudou a écrit:

Premier programme pour le Hameau de La Baronne à La Gaude piloté par la SAGEC:
https://www.linkedin.com/posts/epa-nice … er_desktop

Merci pour l'info

La SAGEC a effectivement obtenu deux permis de construire les 28/12/2023 et 12/01/2024 pour un total de 167 logements (dont 164 collectifs). Ce projet représente donc d'un coup 30% du programme total de la ZAC !

> https://www.sagec.fr/provence-alpes-cot … /riva-parc

Le sujet peut se ranger ici ou dans Parc méridia, je ne savais pas vraiment,
Mais la métropole a démarré une opération de "renaturation" de premières parcelles en lien avec la création du grand parc Plaine du Var.

Il s'agit, dans un 1er temps, de 2 petites parcelles le long de la 202 :



Ici le long de la 202, face à la station TOTAL




En parallèle, la première opération du Grand Parc Plaine du Var à débuté.
Il s'agit d'une reprise de l'ensemble de la partie Est du Parc + une extension, comme présenté ci-dessous.



Ce n'est pas facile à prendre en photo, mais les terrains sont en train d'être "décroutés" et les premiers arbres arrivent :



Fin des travaux prévue au 30/06/2025, ce n'est donc pas un "petit" chantier ! 

Il ne me semble pas avoir vu passer l'info :
Un "Skin Institute", centre de recherche dédié aux maladies et au traitement de la peau, devrait voir le jour d'ici 2027 dans la plaine du Var.

Tribuca

Tribuca a écrit:

Le Skin Institute rêvé ? Un peu sur le modèle de l'Institut Imagine à Paris, 544 études cliniques en cours, adossé à une fondation, et qui depuis 2007 rassemble tout un écosystème public et privé derrière sa cause : comprendre et soigner les maladies génétiques. Accueil des patients, espaces soin et prévention en rez-de-chaussée, formations (y compris auprès des patients), labos de recherche en étages, le Skin Insitute devrait s'élever sur la Plaine du Var, indépendamment du méga-projet estrosien de CHU/pôle médical toisé à 600M€, et être opérationnel dès 2027, pour un budget estimé entre 30 et 40M€ (dont 15 à 25M€ pour le bâtimentaire).

Quelques infos sur Nice-Presse concernant le futur collège en rive Gauche du Var.

Initialement prévu à Saint-Isidore, celui-ci sera normalement (comme révélé il y a quelque temps) implanté au Chemin des Baraques, normalement à l'angle de la Station Eco-Parc du T3, et en lisière de la ZAC Parc Méridia.

Ainsi il pourra bénéficier autant qux habitants de Parc Meridia, Saint Isidore & les collines environnantes.

Les études préliminaires vont être lancées, avec l'objectif d'êtres prêts en 2027.
Normalement, 2027 acterait dans la modification du PLUm le transfert de la Parcelle vers du constructible pour le collège, afin d'enclencher la réalisation pour 2029-2030

Fracasse a écrit:

24 hectares sur 77 réservés à l'agriculture, ça fait quoi par rapport à la situation actuelle ? Vu du ciel l'on a l'impression que la plupart des parcelles sont agricoles, mais c'est sûrement trompeur au regard de leur utilisation réelle.

Ce qui est comique à Montréal, ils détruisent un centre commercial pour construire 5000 unités sur un terrain plus petit que cela (environ 17 ha).

Bonjour,

Quelques nouvelles de l'extension du Parc de l'éco-vallée, et des opérations de plantation sur les premières parcelles maîtrisées,

Tout d'abord, une parcelle le long du boulevard Jean Luciano, assez importante, fait l'objet d'une opération de plantation massive.



Celle-ci fait, contrairement aux autres, partie intégrande du futur Grand Parc. Un espace pour une allée centrale est d'ailleurs matérialisé.
On y retrouve une plantation en 3 strates : arbres matures (2-4m de haut) / Jeunes arbres (1m environ) et très jeunes plants, plantés massivement.
L'objectif étant, lorsque les travaux du parc à proprement dit débuteront, d'avoir une végétation déjà assez dense.



Parallèlement, les travaux de l'aménagement de la première extension du Parc, entre le chemin des Arboras et le chemin des baraques, avancent bien.

Côté jardin existant, pas grand chose de réalisé, si ce n'est une allée correspondant à la future allée "centrale" du parc, pour l'instant le long de sa limite Est.



Sur la partie nouvellement créée, on voit un dévers assez important, qui sera peut-être comblé avec de la terre végétale.
Sur le reste de la parcelle, les plantations sont en cours. Cela semble plutôt dense et intéressant, comme toujours à voir dans une saison plus propice, et dans quelques années !