Toulouse Métropole - Liste des IGH et grands immeubles

Ou une démolition reconstruction ?

Je ne trouve pas que la démolition se justifie pour le coup, le quartier des Mazades ne fonctionne pas si mal et la tour n'est pas dans un état des plus mauvais. Sur l'image de synthèse, le cladding n'est effectivement pas très rassurant mais on pourrait être agréablement surpris du résultat.

Vous avez raison dans le sens où le revêtement de façade avant la couverture d'isolation peut etre rouge ou rose comme à présent, et le côté aluminium de l'isolation extérieure peut créer un effet cuivré à distance...

Donc en résumé fin 2020, Toulouse compte plusieurs projets dans les cartons au plus abouti ou à peine réalisés :

Tour d'Occitanie (Grand Matabiau 31500) :…...........................................153,5m PC accordé
Tour fenêtre sur piste (Montaudran aerospace 31400) :….............…..........61m consultation
Tour secteur Matabiau Raynal parvis nord (Grand Matabiau 31500) :......60m consultation
Tour openview (Montaudran aerospace 31400) :........................................52m achevée
Tour symbioz (Cartoucherie 31300) :............................................................50m PC en cours d'instruction

Quelles sont les attentes 2021 pour les IGHs ou grands programmes :



Chantiers :

Grand Matabiau, 31500 (secteur 4)
-Attente lancement travaux destruction ancien immeuble + construction tour d'Occitanie 35 500m2.
153,5M.

Cartoucherie, 31300 (secteur 2)
​-Attente affichage PC et lancement travaux : tour Symbioz 8 400m2 sur 16 400.
50-52M.

Argoulets, 31500 (secteur 4)
-Attente PC et lancement travaux TECHNOCENTRE Toulouse Métropole, 21 000m2
40M

Argoulets, 31500 (secteur 4)
-Attente PC, modif simple PLUI-H en cours ICONE E-Sport, 16 000m2
27M



consultations en cours :

​Grand Matabiau, 31500 (secteur 4)
- siège régional Occitanie SNCF : 13 800m2 neuf.
35M

Guillaumet-Jolimont, 31500 (secteur 4)
- Nouvelle cité administrative : 30 000m2 dont 16 000m2 neuf.
27M



Lancement consultations :

​Montaudran Aerospace, 31400 (secteur 5)
-Tour fenêtre sur piste​​​​ : 10 500m2 sur 20 000m2
​61-100M

​Grand Matabiau, 31500 (secteur 4)
​-complexe mixte tertiaire logements : 65 000m2
​12-60M

Je rajoute le projet TBS dans le listing précédent :

Compans-Caffarelli (secteur 1)
-Attente PC et lancement travaux TOULOUSE BUSINESS SCHOOL 30 000m²
30M

Je rajoute le projet PEM Marengo avec le projet mixte tertiaire-hôtellerie

Lancement consultations :

Grand Matabiau, 31500 (secteur 4)
​-complexe mixte tertiaire  : 35 000m2
60M

Quelles sont les attentes 2021 pour les IGHs ou grands programmes :



Chantiers :

Grand Matabiau, 31500 (secteur 4)
-Attente lancement travaux destruction ancien immeuble + construction tour d'Occitanie 35 500m2.
153,5M.

Cartoucherie, 31300 (secteur 2)
​-Attente affichage PC et lancement travaux : tour Symbioz 8 400m2 sur 16 400.
50-52M.

Argoulets, 31500 (secteur 4)
-Attente PC et lancement travaux TECHNOCENTRE Toulouse Métropole, 21 000m2
40M

Argoulets, 31500 (secteur 4)
-Attente PC, modif simple PLUI-H en cours ICONE E-Sport, 16 000m2
27M



consultations en cours :

​Grand Matabiau, 31500 (secteur 4)
- siège régional Occitanie SNCF : 13 800m2 neuf.
35M

Compans-Caffarelli (secteur 1)
-Attente PC et lancement travaux TOULOUSE BUSINESS SCHOOL 30 000m²
30M

Guillaumet-Jolimont, 31500 (secteur 4)
- Nouvelle cité administrative : 30 000m2 dont 16 000m2 neuf.
27M



Lancement consultations :

​Montaudran Aerospace, 31400 (secteur 5)
-Tour fenêtre sur piste​​​​ : 10 500m2 sur 20 000m2
​61-100M

Grand Matabiau, 31500 (secteur 4)
​-complexe mixte tertiaire PEM Marengo : 35 000m2
60M

​Grand Matabiau, 31500 (secteur 4)
​-complexe mixte tertiaire logements : 65 000m2
​12-60M

Plusieurs IGHs des années 60-70 sont en cours de rénovation :

7 rue du Maroc 60m

IGH 76 allées Jean Jaures - Remplacement des ascenseurs

Ce point de vue est à seulement 100M de distance de la future Tour d'Occitanie 

L'IGH en cours de rénovation.
R+19+1 etg technique, 64 M
Construit en 1958, l'immeuble  "quai des Minimes" de Jean-Pierre Pierron est le premier IGH toulousain à ossature métallique, technique constructive importée des États-Unis.






Un lourd chantier a démarré
Surtout, vu l’état de l’immeuble de 19 étages et 110 logements, et les risques encourus par les habitants ou les piétons,  l’Etat et Toulouse Métropole, plus de deux ans après que la mairie de Toulouse ait pris un arrêté de péril, viennent de lancer le chantier de rénovation de l’immeuble vétuste.

Ces travaux vont durer 27 mois.

« Réfection complète des balcons »
« Les travaux qui débutent incluent la réfection complète des balcons sud et nord, le ravalement des façades ainsi que l’isolation thermique du bâtiment par l’extérieur, en cohérence avec les objectifs nationaux d’amélioration de la performance énergétique des logements. Le couplage de ces deux types de travaux permet de réaliser des économies substantielles, notamment liées à l’installation de l’échafaudage pour l’ensemble de l’opération », détaille la préfecture de Haute-Garonne.

Chantier évalué à 9,7 millions d’euros
Le chantier de rénovation de la copropriété est soutenu financièrement puisque la copropriété fait partie du Plan Initiative Copropriétés, au même titre que 60 autres copropriétés sur plus de 9000 que compte le territoire métropolitain.

Cet immeuble en rénovation se nomme "la tour Bonnefoy"
https://www.lejournaltoulousain.fr/soci … es-119646/

Avec 60m de hauteur d'échafaudage, les travaux de sécurisation d'une des plus hautes tours de Toulouse débutent

Rénovation façades de la Tour des Mazades

MISE A JOUR fin 2021

LISTE 2021 des IGHs et immeubles de R+10 et plus dans l'agglo toulousaine :

en bleu livré
en rouge en construction
en vert approuvé
en jaune en cours d'instruction ou d'études
en noir en projet


-153,5m -- R+40 : Grand Matabiau - Tour d'Occitanie -  2024-2025

--61m/100m -- 2R+18 : Montaudran Aerospace - Tour Fenêtre sur Piste - 2024-2025

--60m -- R+19 : Labège Innopole - Tour InnoMétro - projet après 2025

--60m -- R+19 - Grand Matabiau - Tour Sernam/Raynal - projet 2025

--60m -- R+19 - Grand Matabiau - Tour Marengo - projet 2027

--51m81 -- R+15 : Montaudran Aerospace - Tour mixte - 2019  Livré

--50m -- R+16 : Cartoucherie - Tour Symbioz - 2024-2025

--50m -- R+16 : Empalot-Garonne - Ilot TR9 - 2024-2025

--40m -- R+10 : Argoulets - Tour Technocentre - 2024

--40m -- R+13 : Cartoucherie Place Cartoucherie - Hype Park - 2019 - Livré

--39m -- R+12 : Route d'Espagne - Résidence Hôtelière - projet

--38m -- R+10 : Borderouge - ilot 1.1 logements - 2019 - Livré

--37m60-- R+10 : Montaudran aerospace - ilot 1A - 2023

--37m -- R+12 : Empalot-Niel - Tour d'Habitat Front de Garonne - 2022

--37m -- R+12 : Empalot-Niel - Tour d'Habitat Front de Garonne - projet après 2023

--37m -- R+12 : Empalot-Niel - Tour d'Habitat Front de Garonne - projet après 2023

--37m -- R+12 : Empalot-Niel - Tour d'Habitat Front de Garonne - projet après 2023

--37m -- R+12 : Cartoucherie - Tour Habitat (ilôt 2.2) - 2016  Livré

--35m -- R+10 : Blagnac - Airbus University - Tour Hôtel - 2016 Livré

--35m -- R+11 : Oncopôle - Tour Hôtel - projet

--35m -- R+11 : Montaudran Aerospace - Résidence étudiante -  livré

--35m -- R+11 - Grand Matabiau - logements Avenue de Lyon - projet 2024

--35m -- R+11 - Grand Matabiau - logements Avenue de Lyon - projet 2024

--35m -- R+11 - Grand Matabiau - logements Avenue de Lyon - projet 2024

--35m-- R+11 : Arènes - Popup - 2023

--35m-- R+11 : Arènes - Jardins des arènes - 2022

--35m -- R+10 : Cartoucherie Place des Halles - Tour d'habitat - Wood'Art 2021

--34m -- R+11 : Arènes - Résidence étudiante Campus Vidal- 2022

--33m-- R+11 : Arènes - Résidence étudiante Campus Vidal II - 2022

--33m-- R+10 : Arènes - Jardins des arènes II- 2022

--33m-- R+10 : Avenue Collignon / Bd des Minimes - 2023

--33m -- R+10 : Montaudran Aerospace - Hôtel-cinéma-commerces - WayPost - 2021


CARTE Toulouse intra-muros


merci à urba31 SSC.

Skyline Jean - Jaurès

Skyline Toulouse Jolimont-Matabiau-Jean Jaurès

Skyline toulousaine en attendant l'ajout de la Tour d'Occitanie d'ici quelques années (localisation flèche rouge)

MISE A JOUR 2022

LISTE 2022 des IGHs et immeubles de R+10 et plus dans l'agglo toulousaine :

en bleu livré
en rouge en construction
en vert approuvé
en jaune en cours d'instruction ou d'études
en noir en projet


-153,5m -- R+40 : Grand Matabiau - Tour d'Occitanie -  2024-2025

--61m/100m -- 2R+18 : Montaudran Aerospace - Tour Fenêtre sur Piste - 2024-2025

--60m -- R+19 : Labège Innopole - Tour InnoMétro - projet après 2025

--60m -- R+19 - Grand Matabiau - Tour Sernam/Raynal - projet 2025

--60m -- R+19 - Grand Matabiau - Tour Marengo - projet 2027

--51m81 -- R+15 : Montaudran Aerospace - Tour mixte - 2019  Livré

--50m -- R+16 : Cartoucherie - Tour Symbioz - 2024-2025

--50m -- R+16 : Empalot-Garonne - Ilot TR9 - 2024-2025

--50m -- R+16 : Airbus-Colomiers - Tour signal station métro 3

--50m -- R+16 : Cartoucherie - phase 3

--50m -- R+16 : Cartoucherie - phase 3

--50m -- R+16 : Cartoucherie - phase 3



--40m -- R+10 : Argoulets - Tour Technocentre - 2024

--40m -- R+13 : Cartoucherie Place Cartoucherie - Hype Park - 2019 - Livré

--39m -- R+12 : Route d'Espagne - Résidence Hôtelière - projet

--38m -- R+10 : Borderouge - ilot 1.1 logements - 2019 - Livré

--37m60-- R+10 : Montaudran aerospace - ilot 1A - 2023

--37m -- R+12 : Empalot-Niel - Tour d'Habitat Front de Garonne - 2022

--37m -- R+12 : Empalot-Niel - Tour d'Habitat Front de Garonne - projet après 2023

--37m -- R+12 : Empalot-Niel - Tour d'Habitat Front de Garonne - projet après 2023

--37m -- R+12 : Empalot-Niel - Tour d'Habitat Front de Garonne - projet après 2023

--37m -- R+12 : Cartoucherie - Tour Habitat (ilôt 2.2) - 2016  Livré

--35m -- R+10 : Blagnac - Airbus University - Tour Hôtel - 2016 Livré

--35m -- R+11 : Oncopôle - Tour Hôtel - projet

--35m -- R+11 : Montaudran Aerospace - Résidence étudiante -  livré

--35m -- R+11 - Grand Matabiau - logements Avenue de Lyon - projet 2024

--35m -- R+11 - Grand Matabiau - logements Avenue de Lyon - projet 2024

--35m -- R+11 - Grand Matabiau - logements Avenue de Lyon - projet 2024

--35m-- R+11 : Arènes - Popup - 2023

--35m-- R+11 : Arènes - Jardins des arènes - 2022

--35m -- R+10 : Cartoucherie Place des Halles - Tour d'habitat - Wood'Art 2021

--34m -- R+11 : Arènes - Résidence étudiante Campus Vidal- 2022

--33m-- R+11 : Arènes - Résidence étudiante Campus Vidal II - 2022

--33m-- R+10 : Arènes - Jardins des arènes II- 2022

--33m-- R+10 : Avenue Collignon / Bd des Minimes - 2023

--33m -- R+10 : Montaudran Aerospace - Hôtel-cinéma-commerces - WayPost - 2021 -  Livré

Un duo pour l’hôtel Pullman et la résidence Adagio de Toulouse

À Toulouse, les murs et les fonds de commerce de l’hôtel Pullman et de la résidence hôtelière Adagio Centre Ramblas ont été cédés à Alboran, en partenariat avec Cofinance. Ce duo procédera à une rénovation complète de cet ensemble construit en 1989 et situé à proximité immédiate de la gare Matabiau ; un ensemble qui accueille ajourd’hui 125 chambres classées cinq étoiles et 99 appartements quatre étoiles, un restaurant, deux bars, neuf salles de séminaires, deux salles de fitness et un parking. Ces travaux s’inscriront dans le renouveau du quartier incarné par le projet Grand Matabiau.

Il s'agit de l'IGH vitré en haut des Allées Jean Jaurès de 57m de hauteur.

Future skyline toulousaine 2027-2028

Skyline sur parvis Matabiau

Entre 2024 et 2030 on devrait trouver sur Toulouse plusieurs constructions hautes :

Grand Matabiau (31500)
Tour d'Occitanie 2024-2027/28........153,5M
Tour Sernam1 2024-2027.................53M
Tour Sernam2 2026-2028/29............60M

Montaudran Aerospace (31400)
Altiplano 2025-2027........................61/67M

Cartoucherie (31300)
Symbioz 2024-2026........................50M
Cartoucherie 3 2025-2027...............50M

Empalot (31400)
TR9 Empalot 2025-2027.................50M

Pour la cartoucherie tranche 3, il y a 2 ou 3 émergences en projet.
Après, il faut voir qu'elle sera la période de construction des 3.

Du coup j'ajouterai les 2 autres émergences avec un décalage.

Entre 2024 et 2030 on devrait trouver sur Toulouse plusieurs constructions hautes :

Grand Matabiau (31500)
Tour d'Occitanie 2024-2027/28........153,5M
Tour Sernam1 2024-2027...................53M
Tour Sernam2 2026-2028/29.............60M

Montaudran Aerospace (31400)
Altiplano 2025-2027............................61/67M

Cartoucherie (31300)
Symbioz 2024-2026...........................50M
Cartoucherie 3 2025-2027.................50M
Cartoucherie 3  2027-2029................50M
Cartoucherie 3 2028-2030....…..........50M

Empalot (31400)
TR9 Empalot 2025-2027...................50M

A l'angle des allées Jean Jaures et de la rue Riquet, la tour R+15 est en cours de ravalement de façade.