Lille - Quartier du Ballon

Les rendus sont très décevants... c'est dommage venant d'une agence d'architecture brillante.

C'est peut-être pour ça qu'elle n'ose pas les afficher sur son site et les maintient en "confidentiel". 
Après, il faut voir le budget qui lui est alloué.

En fait, on dirait le quartier de Confluence à Lyon, mais construit avec 15 ans de retard! 

Et je dirais qu'à ce stade, je préfère encore largement Confluence...

je viens de dénicher deux nouveaux rendus d'une partie du Metropolitan Square sur le Linkedin de Manuelle Gautrand, ils sont beaucoup plus nets que sur le dossier de consultation.




avec son commentaire sur cet immeuble de bureaux:

Le projet illustre la quête d'une véritable flexibilité avec la simplicité de deux volumes entrelacés de manière compacte, assemblés sur un podium généreux dédié à toutes les installations communes. Tous les toits en terrasses sont donnés aux usagers et aménagés de manière sensible avec une gamme d'espèces locales.
Il y a un récit fort autour des briques qui enveloppent les façades et quelques volumes intérieurs dans une gamme de gris lisse et rose pâle. Ils sont tous faits main par des artisans, ce qui les rend uniques et variées dans leur texture.

https://www.linkedin.com/company/manuel … edView=all

Les projets sur son site sont par contre toujours en mode "confidentiel", aucune idée pourquoi?

J'aime beaucoup! Mais j'aurais plutôt vu ça Porte de Valenciennes ou dans le quartier de la gare Saint-Sauveur.... Mais pas en plein Euralille à deux minutes de la gare Lille Europe!

siège RTE |Metropolitan Square, Lille

Nouveaux rendus du futur siège RTE sur le Metropolitan Square, par Manuelle Gautrand

Handmade bricks envelop both façades and interiors in a pale range of terracotta and greys. There is a strong resonance with the historical architecture in Lille.
The ground floor is generously transparent, showing in a direct way all the common facilities: exhibition spaces, meeting rooms and restaurant for the users.

Je n'avais pas identifié le siège de RTE sur les précédents posts. Je suis soulagé de voir que le rendu en dégradés de rouges des premiers projets ait disparu. Si ce n'est ma déception de ne pas avoir de hauteur sur ce site, je trouve pour le coup le traitement très sobre et classe, si la couleur des briques est à la hauteur des rendus, ça va être sympa.

lien direct vers le facebook de Manuelle Gautrand: https://www.facebook.com/photo?fbid=471 … 4908450184

Je suis passé ce matin sur le site. Les démolitions semblent devoir démarrer bientôt vu que tout à a été grillagé...
Le permis d'aménager a également été affiché. Le programme ne semble pas avoir changé depuis l'enquête publique, ce qui me déçoit sans me surprendre...

Billyjoe a écrit:

Le programme ne semble pas avoir changé depuis l'enquête publique, ce qui me déçoit sans me surprendre...

Pourtant depuis que notre maire a tapé du point sur la table concernant la densité du projet, nous sommes passé de 90 000 m² de SDP dont 67 000 de bureaux et 300 logements sur 3 hectares à 90 000 m² de SDP dont 67 000 de bureaux et 300 logements sur 3 hectares.

Sur le Facebook de l'architecte il y a les rendus d'un autre lot, c'est le lot A j'imagine.

Bilan de la concertation du MSQ: histoire d'un grand gâchis

(le titre est de moi... )

Le site de la ville de Lille publie le bilan de la concertation pour un site clé qui jouxte le grand boulevard et Euralille. On constate que la concertation, pour rappel uniquement possible pour les Lillois, a fait un flop, mais comment aurait-il pu en être autrement vu les documents mis à disposition et la non-publicité faite autour de l'événement?

La page du dossier soumis à la consultation a été consultée 3 275 fois dont 615 fois si l’on ne comptabilise que les connexions uniques (on élimine les connexions multiples faites d’un même ordinateur).
La page permettant de déposer des observations a été consultée 217 fois dont 112 si l’on ne comptabilise que les connexions uniques.
31 contributions ont été recueillies dont 55% de contributions les deux derniers jours.

En réponse à des contributions sur le sujet de l'abandon d'un IGH:

Par ailleurs, le maître d’ouvrage justifie l'abandon du projet de construction d’un IGH sur ce site argumentant que : - Les demandes des utilisateurs de bureaux en période post-covid portent sur des immeubles de type « campus » horizontal, favorables aux échanges entre collaborateurs et liaisons interservices. - Les espaces extérieurs sont réduits dans les étages d’une tour en contradiction avec les attentes aujourd’hui des occupants. - Les demandes de bureaux neufs exprimées sur le marché lillois ne sont pas compatibles avec la commercialisation d’une tour. Par ailleurs, les niveaux de loyer lillois ne permettent pas d’équilibrer les surcoûts techniques d’un IGH (surcoût de construction et de protection incendie, rendement de plan inférieur, etc.). - Les charges d’exploitation et d’entretien sont nettement supérieures pour un immeuble de grande hauteur.

https://www.lille.fr/content/download/2 … a+PPVE.pdf

Alors l'expression "campus horizontal"... Genre la nouvelle Cité administrative ! Etalons nous !

Dans le dossier, mon avis est le numéro 23 et l'annexe 1 : j'avais tenté de proposer la suppression d'un lot de logements pour créer un square et de répercuter cette perte sur la hauteur (sans atteindre IGH) des 3 immeubles de logements du sud-est. En vain. A deux pas du hub des mobilités, il n'y aura donc qu'un immeuble de 15 étages, et le reste sera un Porte de Valenciennes bis (qui est à plusieurs stations de métro du hub).

En revanche, je crois que mon idée d'ouvrir plus les espaces verts aux riverains plutôt que d'en faire des espaces réservés aux bureaux (alors que les gens bossent normalement) a été retenue. A suivre. Mais c'est vraiment de l'ordre du détail. Généralement, dans les études, c'est surtout sur ces petites choses que l'on peut avoir un impact, mais sur les gros machins (comme les immeubles), il ne faut pas trop espérer...

Pour les IGH, de toute façon, tant qu'on aura de la place, des possibilités de détruire pour reconstruire (genre en 2040, je vois bien St-Maurice avec ses R+6-bureaux être détruit/surélevé pour construire des R+9), qu'on restera à des prix élevés mais tjrs moindre que dans les IGH, bah on y arrivera pas... Il faut juste voir Marseille qui avance un peu, mais ils n'ont plus de place par rapport à nous et le seul problème sera quand/si les tours de Toulouse et de Rennes se feront : pourquoi là-bas et pas ici ?

Pour la participation, je pense que c'est simplement parce que tout le monde s'en fout, sauf les riverains immédiats. Qui ce programme va-t-il toucher ? Je ne suis pas certain que l'on puisse faire beaucoup mieux. Eventuellement, le Peuple Belge avait plus attiré mais vous touchez plus que des riverains avec ce secteur. Le quartier du Ballon, personne ne connaît, personne n'y va...

Quelqu'un est passé sur site dernièrement ? Il y a très probablement des permis de construire affichés, la démolition pourrait même avoir débuté. L'absence d'information est quand même effarante.

Urbanisation : Lille en 2023, la métamorphose
Par Clémence de Blasi | Publié le 02/04/2023

Entre verdissement et densification des espaces, la transition écologique de la capitale des Flandres ne cesse d’alimenter la polémique.

Entre le jardin des Géants et le cimetière de l'Est, un autre grand chantier privé devrait voir le jour d'ici à 2030. Prévue entre Lille et La Madeleine, à la place de l'ancien siège de la MEL, rue du Ballon, il s'agit d'une énorme opération immobilière de Vinci Immobilier et BNP Paribas Immobilier. Baptisée Metropolitan Square, elle a d'abord été combattue pour sa densité par Martine Aubry, qui jugeait qu'elle comprenait trop de bureaux (le projet devrait accueillir quelques grands sièges sociaux de groupes désireux de s'implanter le plus près possible des deux gares) et pas assez de logements. Depuis la révision de la copie, la mairie s'est radoucie... mais pas l'opposition écologiste lilloise.

Source : https://www.lepoint.fr/villes/urbanisat … 590_27.php

Un permis à effectivement été délivré en mars pour 12 000 m² de logements et 36 000 m² de bureaux et autres.

C'est un visuel que je ne connaissais pas, merci pour ce partage. Voilà qui ne me réconcilie pas avec le projet... dire qu'on parlait d'un signal architectural à cet endroit...

Yoda59 a écrit:

C'est un visuel que je ne connaissais pas, merci pour ce partage. Voilà qui ne me réconcilie pas avec le projet... dire qu'on parlait d'un signal architectural à cet endroit...

C'est clair que c'est franchement pas ouf le truc.

C'est bête, mais j'aurais tellement voulu juste un truc dans le genre... On parle pas de Dubaï.
Avec les tours d'Euralille ça aurait franchement pas mal.

Et en plus le visuel laisse à penser qu'il y a création d'espace vert, alors qu'il s'agit d'une perspective vue depuis le jardin des géants si je ne me trompe pas.
C'est clair - mais je suis fatigué de le répéter - que plus de hauteur permet de densifier les m2 tout en dédensifiant au sol, il suffit que la tour soit belle, bien insérée, et voilà, mais non. On aurait pu aussi avoir un parti pris écolo, avec tour en bois, mais comme d'hab, pas d'ambition.

Je suis déçu de ne pas voir d’IGH sur ce secteur mais je ne crois pas beaucoup à l’avenir des IGH en France et en Europe. Je suis plutôt enthousiaste concernant l’immeuble vert et les tours végétalisées.
J’habite le quartier et le site est entièrement entouré de panneaux blancs avec différents permis de construire.
La démolition n’a pas commencé et la rue du ballon est d’ailleurs fermée ce soir pour un tournage.

Yoda59 a écrit:

Et en plus le visuel laisse à penser qu'il y a création d'espace vert, alors qu'il s'agit d'une perspective vue depuis le jardin des géants si je ne me trompe pas.
C'est clair - mais je suis fatigué de le répéter - que plus de hauteur permet de densifier les m2 tout en dédensifiant au sol, il suffit que la tour soit belle, bien insérée, et voilà, mais non. On aurait pu aussi avoir un parti pris écolo, avec tour en bois, mais comme d'hab, pas d'ambition.

Ce n'est pas une question d'ambition mais de rentabilité.
Les loyers moyens au m² à Lille ne permettent pas de construire des IGH.
Un jour on y arrivera, mais on n'y est pas encore.

Sur Part Dieu à Lyon, on tourne à 340 euros / m² / an pour de l'IGH.
Hors IGH on est à 330.
Au mieux sur Lille, à Euralille, on tourne à 265 euros / m² / an.

Le marché Lillois a le volume pour absorber les IGH.
En revanche niveau prix, on n'y est pas.

Depuis le PDF bilan complet de la PPVE sur le projet du ballon.

Que les gens ne veuillent pas des tours, côté promoteurs, je pense qu'ils s'en foutent.
En revanche, la rentabilité inatteignable là...

PDF

oui je sais bien, ces arguments là ont déjà été avancés. Mais même sans parler d'IGH, il y avait de quoi faire mieux, j'ai même l'impression que les R+14 initiaux ont été rabotés. Après on va dire que c'est trop dense au sol, et bien oui!
Concernant l'IGH, j'en veux surtout à la MEL qui a fait un choix à courte vue et qui avait les moyens de le faire.
Et puis cette demande de "campus horizontaux" (échanges entre collaborateurs...bla bla...), c'est bien beau, mais ça artificialise à mort, on va faire quoi avec le ZAN?

Le MEL peut se payer un IGH, mais le surcoût ce sera pour ses fonds.
Pour la ZAN, on a pas mal de friches industrielles dans la région.
On n'est pas les plus à plaindre.

A noter que le site consacré au projet, s'il ne propose pas encore grand chose, s'est tout de même un peu étoffé:

https://metropolitan-square.fr/fr/projet

L'ancien siège de la Métropole de Lille vendu : voici ce que va devenir le bâtiment


C'est une grosse opération qui vient d'être conclue lundi 11 septembre 2023 à Lille. La MEL a vendu son ancien siège dans le cadre du projet immobilier Metropolitan Square.

95 millions d’euros. C’est le montant de la vente réalisée ce lundi 11 septembre 2023 à Lille. Damien Castelain, président de la Métropole Européenne de Lille a signé avec les représentants de Vinci Immobilier et BNP Paribas Real Estate la vente de l’ancien siège de la MEL. Ce projet immobilier, baptisé Metropolitan Square, prévoit notamment la construction de nombreux logements.

Metropolitan Square comprendra :
280 logements
67 000 m² de bureaux
2 000 m² de services et commerces (pharmacie, restaurant, pôle médical, crèche, boulangerie et autres commerces de proximité)
Le programme sera également accompagné d’un minimum de 8 000 m² d’espaces paysagers, dont au moins 6 000 m² d’espaces de pleine terre végétalisés.

Les travaux doivent débuter à la fin du mois de septembre 2023.

https://actu.fr/hauts-de-france/lille_5 … 71150.html

À Lille, Vinci Immobilier et BNP Paribas RE signent une Vefa sur Metropolitan Square

Le lancement des travaux a été réalisé en septembre 2023, pour des livraisons à partir du 4e trimestre 2027

https://www.businessimmo.com/contents/1 … tan-square

11 000 m² "avec un gérant de réseaux de transport", je suppose qu'il s'agit du bâtiment RTE.

Les travaux de destruction de l'ancien siège ont démarré.