Toulouse (31000) : OAP Cité Administrative

VUE ACTUELLE

L'Etat met en vente les immeubles de la future ex-cité administrative
L’ensemble immobilier d’une surface de plancher de 30 666 m² a été édifié sur une parcelle de 17 354 m².
Il s'agit plus précisément d’un ensemble de cinq immeubles tertiaires et un restaurant interadministratif donnant sur le boulevard Lascrosses. Le site inclut également une loge (régie).
• Bât. A : bâtiment édifié en 1965, sur rue Lascrosses, sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de sept étages,
• Bât. B : bâtiment édifié en 1967, sur rue Lascrosses, en mitoyenneté du A, sur sous-sol, d’un rezde-chaussée et de cinq étages,
• Bât. C : bâtiment édifié en 1970, auquel s’adosse un restaurant inter-administratif sur rue Lascrosses et boulevard Lascrosses, en mitoyenneté du B, sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de cinq étages,
• Bât. E : tour indépendante élevée en 1970, en cœur d’ilot, sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de douze étages. L’extension du rez-de-chaussée date des années 1980.
• Bât. G : bâtiment édifié sur rue boulevard Lascrosses et boulevard Duportal en 1958 en mitoyenneté du C, sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de cinq étages. Le perron d’entrée date de 2014.
• Bât. Régie : bâtiment de plain-pied, élevé en 1981.

Le Bâtiment D restera propriété de l’État et ne fait donc pas partie du périmètre de la vente.

On y trouve le cahier des charges du projet

Le bâtiment E (la Tour R+12) est un IGH




La Tour (BAT E) va être résidentialisée (habitat dans l'OAP) et devrait donc ne plus être un IGH puisque passera d'un immeuble tertiaire de 40M de hauteur à un immeuble d'Habitat de 40M de hauteur.

Plan de l'épannelage issu de l'appel d'offre

L'OAP a été créée est est intégrée au nouveau PLUIH en cours d'enquête publique.

L'OAP Cité Administrative va comprendre environ 500 logements et la Hauteur autorisée sera 43M. (hauteur de la tour sans compter étg technique).

2 Ilots côté Boulevard Lascrosses pourront monter jusqu'à R+12 (43M max) et la Tour conservera sa hauteur à 43M avec recladding en requalifiant en logements.

On sait qui rachète l’ancienne Cité administrative de Toulouse, voici ce qui est prévu

Le projet immobilier de l’ancienne Cité administrative de Toulouse mise sur le logement, avec un vaste parc public sur ce site emblématique de 17 000 m².

La direction régionale des finances publiques a annoncé ce lundi la désignation du groupement Bouygues Immobilier – GA Smart Building – Éclisse Promotion suite à un appel d’offres.

Un projet centré sur le logement
Le projet prévoit la création de logements familiaux, dont une part sera dédiée au logement social, organisés autour d’un vaste parc public en cœur d’îlot. Le caractère historique du site sera préservé, conformément aux attentes formulées par les autorités. Ce projet, "autour d’espaces verts permettant une ouverture sur le quartier", s’inscrit dans une dynamique de valorisation du patrimoine de l’État et de transformation durable du quartier Compans-Caffarelli.

L’offre "est conditionnée à l’obtention du permis de construire purgé de tous recours. La vente ne sera effective qu’après l’obtention de celui-ci" précise la préfecture de Haute-Garonne.
Une transition déjà engagée
Par ailleurs, " l’un des bâtiments de l’ancienne cité a d’ores et déjà été mis à la disposition du CROUS de Toulouse-Occitanie afin d’être transformé en résidence universitaire", apportant une réponse concrète aux besoins croissants de logement étudiant dans la métropole.

https://www.ladepeche.fr/2025/05/05/on- … 676475.php

Trouve t-on des esquisses du projet des lauréats ?

Pour la résidence étudiante du CROUS, est-ce la Tour R+12 ?

Non pas pour l’instant , c’est un petit peu trop tôt encore .

première image du nouveau quartier de l'ancienne cité administrative.


https://www.ladepeche.fr/2025/06/04/cre … 740738.php

Bureaux, logements, commerces…

450 logements familiaux seront construits ou réhabilités à l’horizon 2029.

Bouygues Immobilier annonce la création de 7000 m² d’immobilier tertiaire.

Les travaux doivent s’achever en 2029.

Sources .(©Valode et pistre)


https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 22377.html

Sacré embellissement avec même de la densification par endroits

En face le métro

Avant



Après




Avant




Après




Avant



Après

LA VILLE LA PLUS PEUPLÉE DU SUD-OUEST DE LA FRANCE VEUT DEVENIR LA NOUVELLE PLACE FORTE DE L’ARCHITECTURE MODERNE AVEC CE PROJET ÉCOLOGIQUE À 2 PAS DU CAPITOLE

450 logements, un parc, des bureaux et l'ambition de faire d’un ancien bâtiment administratif d’après-guerre une vitrine de la ville décarbonée.

Réhabiliter plutôt que démolir : du bon sens… et du carbone évité

Béton bas carbone, biosourcés, géosourcés : la ville laboratoire
Côté matériaux, les promoteurs mettent en avant l’usage de solutions à faible impact : bois, béton bas carbone, géomatériaux. GA Smart Building, pionnier de la construction hors-site en France, réalisera les bureaux selon un procédé industriel consistant à préfabriquer les éléments dans ses usines.

La construction hors-site divise par deux les matières premières utilisées. Et comme elle permet de produire à l’abri des intempéries, elle évite aussi les gaspillages, diminue les erreurs humaines et réduit de 30 % l’impact du chantier sur l’environnement urbain.

Un parc urbain en guise de climatiseur géant
Au cœur du projet, un parc de 5 000 m² fera office de tampon thermique naturel. Relié aux jardins Compans-Caffarelli, il assurera une continuité écologique, tout en limitant l’effet d’îlot de chaleur, devenu un problème majeur dans les villes françaises.

L’empreinte carbone comme contrainte de conception
Le projet vise le niveau 2028 de la réglementation environnementale RE2020, qui impose des seuils d’émissions de gaz à effet de serre très ambitieux pour les bâtiments neufs.

https://www.aquitaineonline.com/actuali … ation.html

C'est une sacrée densification en hauteur de cette emprise surtout au niveau de la perspective créée le long des rues et boulevards, sachant qu'au centre il y aura un parc arboré.

C'est donc le long du Boulevard Duportal qu'on trouvera les hauteurs maximum R+13 (2 immeubles jumeaux).

J'aime aussi l'angle de la rue Lacrosses et du Boulevard Lacrosses au niveau de la station de métro B Compans Caffarelli. L'angle est travaillé et surhaussé en belvédère R+9 et façades commerciales en RDC.

Le tout avec ce style néo toulousain que l'on commence à trouver dans les nouveaux projets urbains.

Je pense que les travaux commenceront assez rapidement , ce matin, on ne pouvait pas passer sur le trottoir côté rue de la cité administrative ils sont en train de condamner les fenêtres avec des briques surtout sur les premiers étages et entourer la cité administrative avec des grandes barrières blanches à mon avis, c'est pour éviter que cela ne devienne un squat en attendant le démarrage des travaux pas avant 2026 tout de même.

Je serais aux premières loges pour vous faire des photos régulièrement. De ma terrasse, j'ai la vue sur la cité administrative.😉 Même si en été, c'est un peu caché par les arbres, mais bon, c'est à deux pas de mon domicile .