Nice - Reconversion de l'Hôpital Saint-Roch

Aujourd'hui le PLUm impose 60% minimum de logements locatifs sociaux sur ce foncier. Est-ce qu'une opération immobilière de logements est ne serait-ce qu'envisageable dans des conditions économiques viables compte tenu de cette servitude de mixité sociale et le coût du foncier sur le secteur ? À combien sortiraient les logements en accession ?

monmix a écrit:

Aujourd'hui le PLUm impose 60% minimum de logements locatifs sociaux sur ce foncier. Est-ce qu'une opération immobilière de logements est ne serait-ce qu'envisageable dans des conditions économiques viables compte tenu de cette servitude de mixité sociale et le coût du foncier sur le secteur ? À combien sortiraient les logements en accession ?

Oui, une opération en libre serait viable car malgré les prix stratosphériques (dans ce quartier en neuf c'est au minimum 8 à 9000 le m2) l'offre est si basse que ça se vendrait.
Quant à la part de logement social ça ne serait effectivement pas rentable pour un promoteur les réalisant classiquement en VEFA car le prix au m2 de vente de ces logements aux futurs bailleurs est plafonné par la metropole à environ 2500 euros le m2. C'est trop bas pour être rentable depuis longtemps, mais certaîns acteurs du logement social pourraient largement supporter cet investissement d'intérêt général (au passage c'est leur rôle).
On pourrait ainsi imaginer un montage où le bailleur Côte d’Azur Habitat, dirigé presque directement par la ville, et qui dispose de fond propres extrêmement conséquents, réalise en direct la part des logements sociaux nécessaires. Tout ceci n’a rien d’exotique.
Il faut rappeler à TLM que la ville (c'est-à-dire nous) paie depuis 2 ans plusieurs millions d'euros d'amende par an à cause du manque de logements sociaux. Or les frais engagés par la ville ou ses satellites pour construire du logement social sont entièrement déductibles de ces amendes...Autant ne pas perdre inutilement de l'argent.
Social ou pas, l'urgence évidente à mes yeux est de construire du logement, surtout quand cela n'impacte pas la densité du bâti comme c'est le cas ici. Il faut desserrer la tension sur le marché pour calmer les prix.

Donc tant qu'on maintiendra cette obligation de mixité sociale dans les documents d'urbanisme – qui plus est ici avec cette SMS à 60% dans un quartier très cher – on produira soit du logement social soit du logement inabordable pour la grande majorité des niçois, puisque le manque à gagner du promoteur sur le social est inévitablement compensé par l'accession ?

Je crois malheureusement que quelle que soit sa commission (même sans cette obligation), le promoteur souhaiterait la maximiser, et s'alignerait sur les prix du marché (inabordable pour la grande majorité des niçois, d'où la nécessité de logements sociaux)...
Les prix augmentent tout le temps à Nice car l'offre est bien inférieure à la demande.
Même dans la plaine du Var, qui est pourtant particulièrement éloignée du centre-ville, les prix (en VEFA) sont exorbitants me semble-t-il...
😏

Après cette obligation est tout de même contraignante.
Je repense à l'immeuble Baie Horizon sur la colline des baumettes. Une partie des appartements sont des logements sociaux, et leurs habitants n'ont pas accès à la piscine, au jardin ou à la petite salle de sport. On peut trouver ça logique car ils ne payeront pas les charges correspondantes, mais du coup, ca fait un peu mesquin et dérangeant ces privilèges dont ils ne peuvent pas profiter, je trouve...
🤔

Nice-Presse, 02/08/2025

Un an de retard pour la livraison du « super commissariat »: la mairie de Nice appelle l’État à tenir ses promesses

(...)

C’est un Christian Estrosi agacé qui en a fait l’annonce devant quelques journalistes, ce vendredi 1er août. « Nous évoquions une livraison des parties les plus importantes pour la rentrée 2025, voire tout début 2026. Finalement, nous serons davantage sur octobre 2026. J’aurais préféré qu’il en soit autrement ! » a soufflé le maire de Nice. « Les étages qui accueilleront la police municipale seront terminés dans les temps, mais il faut attendre la nationale pour que l’ensemble soit ouvert au public… »

(...)

https://nicepresse.com/un-an-de-retard- … promesses/

Retard du chantier de l’Hôtel des Polices : à Nice, le préfet dénonce les mises en cause de Christian Estrosi et livre ses vérités

(...)

Ainsi, annoncé pour la fin de l’année, le futur Hôtel des Polices aménagé dans l’ancien hôpital Saint Roch ne serait prêt qu’en octobre 2026. Sauf que la préfecture dément la version livrée par la commune aux journalistes.

(...)

Les espaces réservés à la police municipale ne seraient d’ailleurs pas livrés en amont non plus, contrairement à ce qui était précisé cette semaine : « L’ensemble des locaux sera prêt en même temps, en raison des installations techniques communes ».

(...)

https://nicepresse.com/retard-du-chanti … s-verites/

Bon, mis à part le couac politique entre le Maire et le Préfet, on retiendra que l'hôtel des Polices ne devrait être intégralement livré que fin 2026...

monmix a écrit:

Nice-Presse, 02/08/2025

Un an de retard pour la livraison du « super commissariat »: la mairie de Nice appelle l’État à tenir ses promesses

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C’est un Christian Estrosi agacé qui en a fait l’annonce devant quelques journalistes, ce vendredi 1er août. « Nous évoquions une livraison des parties les plus importantes pour la rentrée 2025, voire tout début 2026. Finalement, nous serons davantage sur octobre 2026. J’aurais préféré qu’il en soit autrement ! » a soufflé le maire de Nice. « Les étages qui accueilleront la police municipale seront terminés dans les temps, mais il faut attendre la nationale pour que l’ensemble soit ouvert au public… »

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https://nicepresse.com/un-an-de-retard- … promesses/

Retard du chantier de l’Hôtel des Polices : à Nice, le préfet dénonce les mises en cause de Christian Estrosi et livre ses vérités

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Ainsi, annoncé pour la fin de l’année, le futur Hôtel des Polices aménagé dans l’ancien hôpital Saint Roch ne serait prêt qu’en octobre 2026. Sauf que la préfecture dément la version livrée par la commune aux journalistes.

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Les espaces réservés à la police municipale ne seraient d’ailleurs pas livrés en amont non plus, contrairement à ce qui était précisé cette semaine : « L’ensemble des locaux sera prêt en même temps, en raison des installations techniques communes ».

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https://nicepresse.com/retard-du-chanti … s-verites/

Bon, mis à part le couac politique entre le Maire et le Préfet, on retiendra que l'hôtel des Polices ne devrait être intégralement livré que fin 2026...

C’était évident que le bâtiment ne serait pas livré cette année. Je ne comprends même pas comment la mairie a pu croire, il y a encore deux semaines, à une livraison en octobre. J’imagine que l’aménagement de toutes les rues et de la place Marshall sera lui aussi repoussé… de 2028 aux calendes grecques ?  Peut-être pour la fin du prochain mandat ?

Espérons qu’ils enlèveront bientôt les arbres morts ou presque sur la place Marshall — visiblement victimes d’un manque d’arrosage. On peut se demander si cela ne s’inscrit pas dans une volonté de repenser la végétation à moyen terme… Il est vrai que les tilleuls ne valorisent pas vraiment la place, dont l’atmosphère demeure assez sombre. Ce sont d’ailleurs les mêmes arbres qui peinent à mettre en valeur l’avenue Jean Médecin.

Coulée verte a écrit:

monmix a écrit:

Nice-Presse, 02/08/2025

Un an de retard pour la livraison du « super commissariat »: la mairie de Nice appelle l’État à tenir ses promesses

(...)

C’est un Christian Estrosi agacé qui en a fait l’annonce devant quelques journalistes, ce vendredi 1er août. « Nous évoquions une livraison des parties les plus importantes pour la rentrée 2025, voire tout début 2026. Finalement, nous serons davantage sur octobre 2026. J’aurais préféré qu’il en soit autrement ! » a soufflé le maire de Nice. « Les étages qui accueilleront la police municipale seront terminés dans les temps, mais il faut attendre la nationale pour que l’ensemble soit ouvert au public… »

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https://nicepresse.com/un-an-de-retard- … promesses/

Retard du chantier de l’Hôtel des Polices : à Nice, le préfet dénonce les mises en cause de Christian Estrosi et livre ses vérités

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Ainsi, annoncé pour la fin de l’année, le futur Hôtel des Polices aménagé dans l’ancien hôpital Saint Roch ne serait prêt qu’en octobre 2026. Sauf que la préfecture dément la version livrée par la commune aux journalistes.

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Les espaces réservés à la police municipale ne seraient d’ailleurs pas livrés en amont non plus, contrairement à ce qui était précisé cette semaine : « L’ensemble des locaux sera prêt en même temps, en raison des installations techniques communes ».

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https://nicepresse.com/retard-du-chanti … s-verites/

Bon, mis à part le couac politique entre le Maire et le Préfet, on retiendra que l'hôtel des Polices ne devrait être intégralement livré que fin 2026...

C’était évident que le bâtiment ne serait pas livré cette année. Je ne comprends même pas comment la mairie a pu croire, il y a encore deux semaines, à une livraison en octobre. J’imagine que l’aménagement de toutes les rues et de la place Marshall sera lui aussi repoussé… de 2028 aux calendes grecques ?  Peut-être pour la fin du prochain mandat ?

Espérons qu’ils enlèveront bientôt les arbres morts ou presque sur la place Marshall — visiblement victimes d’un manque d’arrosage. On peut se demander si cela ne s’inscrit pas dans une volonté de repenser la végétation à moyen terme… Il est vrai que les tilleuls ne valorisent pas vraiment la place, dont l’atmosphère demeure assez sombre. Ce sont d’ailleurs les mêmes arbres qui peinent à mettre en valeur l’avenue Jean Médecin.

Les tilleuls ont un soucis effectivement, mais rien de grave pour l'instant. Chaque année ils sèchent en août et repartent en septembre, depuis 3-4 ans. Espérons qu'une solution soit trouvée.
Le chantier continue en tout cas a bon rythme, pour parler du sujet. Le gros œuvre est terminé, la charpente est posée côté Beri et sur le carré historique
La G1 est en démontage aujourd'hui suite a l'achèvement du Clos couvert de cette partie du projet.