Victoria Palazzo

Le programme global

Le projet « Le Carré des Alpes » mené par Icade et Réside Études sur le terrain du 19-25, boulevard Armée des Alpes est un ensemble de quatre bâtiments (surface de plancher totale : 15 924 m²) regroupant :

- 130 logements en résidence services pour seniors : bât. A-B ;
- 42 logements en accession sociale : bât. C ;
- 94 logements en résidence services pour étudiants  : bât. D ;
- des commerces et locaux d'activités au rez-de-chaussée des trois immeubles.
- un parking souterrain général de 207 places sur deux niveaux (R-2 réservé aux logements, R-1 aux commerces et activités).

Il s'accompagnera à terme de la création d'une voie nouvelle - prévue au PLU - d'une largeur de 14 mètres, reliant le boulevard de l'Armée des Alpes et la rue Chabrier : la rue des Barbets. La date de réalisation de ces travaux, menés par la Métropole Nice Côte d'Azur, n'est cependant pas encore connue.

La disposition des bâtiments le long des voies publiques dégage un cœur d'îlot commun aux trois entités du programme, aménagé sur dalle au niveau R+1.

L'ensemble est venu remplacer plusieurs entrepôts et hangars commerciaux (surface de plancher démolie : 3 358 m²).

La résidence seniors

Les bâtiments A et B - objets de cette fiche - sont implantés le long du boulevard de l'Armée des Alpes. Ils abritent une résidence services pour seniors de 130 logements¹ dénommée « Victoria Palazzo », ainsi que 3 surfaces d'activités dont un garagiste.

Cette résidence est gérée sous la marque "Sequoia Seniors Living" créée en 2013 par le groupe Réside Études - il s'agit d'ailleurs de la première résidence exploitée sous cette marque. Elle dispose d'une piscine extérieure privative ainsi que d'espaces communs, tous situés au R+1 afin de bénéficier d'un accès direct au jardin intérieur : salle à manger (340 m²) + cuisines, salon-bar (56 m²), salon de convivialité (60 m²), espace fitness (30 m²), etc.²

Dates clés

- Dépôt du PC : 23 juillet 2012
- Délivrance du PC : 1er mars 2013
- Démarrage des travaux : septembre 2014
- Livraison : mars 2017

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