Nice/Cannes/Antibes - Urbanisme commercial

Permis accordé pour l’extension de Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var

D’allure futuriste, le projet d’Altarea et de son cabinet d’architecture Groupe 6 adoucit son ampleur par des courbes évoquant l’eau et par du paysagisme

Cap 3000 a obtenu son permis de construire. Et aucun recours ne semble avoir été déposé contre le projet d’extension du centre commercial. Altarea*, qui se refusait depuis des années à dévoiler le projet, va enfin le présenter officiellement le 6 novembre.

nicematin

7 ans de travaux prévus, c'est plus grand polygone ?

C'est la suite d'une discussion sur le CC Cap 3000 qui a commencé sur le fil lillois, mais un peu trop long... Rendons à César que qui appartient à César... ^^ A partir d'ici en gros : http://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 10#p498010

KARWIN a écrit:

Pour Cap 30000 il n'y a pas plus de boutiques de luxe qu'ailleurs, ce centre commercial à tout simplement une histoire il a été le premier centre commercial de France aprés Parly1 . Il reste une référence même si le centre avait beaucoup vieilli ces derniers années.

Comme je l'avais dit, et comme tu l'avais bien lu, je ne remets en cause l'idée que Cap 3000 est le plus important - en terme de chiffre d'affaires - en province. Il fait 450 millions d'euros, alors que Euralille fait autour de 300 millions a priori. Comment est-ce que l'on peut expliquer une telle différence alors qu'on a peut-être une plus forte fréquentation à Euralille qu'à Cap 3000 ? Les visiteurs niçois dépendent bien plus que les visiteurs lillois ? Ce serait difficile à expliquer, même si sur le fil lillois jr50 (un lillo-niçois) a précisé qu'on avait peut-être plus de concurrence à Lille qu'à Nice, mais il y a tout de même plus de fréquentation à Euralille qu'à Cap 3000. Je ne vois pas pourquoi les Lillois se baladeraient juste dans Euralille sans acheter, plus qu'à Cap 3000, sachant qu'en plus qu'Euralille n'est pas un centre commercial très agréable, c'est très sombre et très fermé (mais c'est Jean Nouvel, donc "on n'a pas le droit" de critiquer ^^) ce qui force le directeur du centre à faire une rénovation totale du site (mars 2014 > mai 2015).

Contrairement à ce que tu dis, je persiste tout de même à trouver que l'on trouve bien plus de boutiques de luxe à Cap 3000 qu'à Euralille. Il suffit de comparer.
Boutiques Cap 3000 : http://www.cap3000.com/cap3000/fr/boutiques
Boutique Euralille : http://www.euralille.com/W/do/centre/boutiques (Hollister est éventuellement la seule boutique un peu "luxe" du centre.

Il y a quand même une destinée plus portée vers le luxe à Cap 3000 qu'à Euralille. Je dis simplement cela. En revanche, je pense que l'on peut comparer plus facilement Cap 3000 avec le CC Part-Dieu où figurent également les galeries Lafayette, Apple Store, BHV, la Fnac (pas luxe mais qui attire beaucoup de monde). La présence de ces boutiques doivent tout de même beaucoup joué dans le CA... Entre vendre des trucs à 10 euros chez H&M et des trucs à 100 euros aux Lafayette, la nuance est forte au final. Certes, on vend plus à H&M qu'aux Lafayette (et encore... est-ce que l'on vend 11 trucs à H&M pour 1 truc aux Lafayette pour faire en sorte que le CA d'H&M soit supérieur au CA de Lafayette ? Pas sûr), mais, de toute façon, Cap 3000 contient aussi un H&M, donc au final...

Si on dit que 90% des boutiques euralilloises sont "cheap" et que 70% des boutiques de Cap 3000 le sont mais qu'elle contient 30% de boutiques de luxe, je pense que c'est là que la différence dans le chiffre d'affaires se fait. Mais c'est que mon avis ^^ Du coup, si on essaye d'aller plus loin qu'une simple analyse comparative des chiffres d'affaires sans réflexion, je me demande si l'on peut vraiment comparer Euralille et Cap 3000. Ce sont deux CC différents. En revanche, je propose que l'on compare Cap 3000 avec La Part-Dieu par exemple.

C'est un peu comme lorsque l'on dit que Lille est petite avec ses 230 000 hab (bien moins que Nice donc) et qu'elle est donc 9e en France. Même si on ne regarde pas la population de l'aire urbaine (ou là, elle passe 4e), il suffit juste de regarder la superficie. On ne peut pas comparer le nombre d'habitants d'une ville qui est 5 fois plus petite qu'une autre... Ca n'a pas grand sens... Sauf à faire uniquement des R+20 en logements (ce qui ne passe pas trop en France), on pourra pas faire rentrer 300 000 hab de plus à Lille dans juste 40km2. Tout n'est pas comparable, même si, dans l'absolu, Lille n'a que 230 000 hab... C'est pareil pour les centres commerciaux. Mais après on va partir sur Lille dans un fil niçois donc ce n'est pas très utile (c'est peut-être même sur le fil national qu'on devrait en parler, de distinguer les CC en France... On pourra rebondir ici, mais surtout sur Cap 3000 (que je ne connais pas ^^)

Dernière modification par Tom6275 (11-11-2014 15:37:02)

Petite parenthèse : L'aire urbaine de Toulouse s'étend à plus de 4500km² , celle de Lille sur moins de 960km² si on étendait l'aire a 4000km² on aurait la parti belge et le bassin minier ce qui nous amènerait pas loin du tout des 2 millions, et en terme d'unité urbaine, Lille est encore 4ème en s'étalant bien moins que celle de Toulouse . Fin de la parenthèse.
Sinon tu as raison jo, la French Riviera subit beaucoup moins la crise que le Nord, de plus Monaco est a proximité, ce qui explique aussi le CA. Et puis il n'y pas beaucoup d'autres centres commerciaux aux alentours. Comme on en avait parlé sur le sujet de Lille, on en compte 6 à 7 avec l'arrivée de Lillénium, donc cap 3000 a beaucoup moins de concurrence là où il se trouve, et tant mieux pour lui. 

Dernière modification par Eazy (11-11-2014 16:50:41)

étaler ou pas ce n 'est pas la 4 ème si on ramène toujours les superficies et tout on va dire alors que marseille n es pas la 2ème ville de france car lyon a une petite superficie et blabla blabla ..
Oui l unité urbaine  est toujours  4 ème exactement jusqu en 2020 si l insee se trompe pas.

FIN DU HS 

Dernière modification par jo09 (11-11-2014 17:13:29)

Plusieurs questionnements se posent autour des raisons du très bon chiffre d'affaire de Cap3000 mais plusieurs éléments peuvent être sans doute être apportées à ces raisons.

Avant tout, Cap3000 est considéré comme le centre historique de la côte par les habitants de la zone de chalandise. Non pas seulement parce qu'il est le premier à émerger en France (ou parmi les deux premiers), mais parce qu'aller à Cap3000, c'est pas seulement sortir de Nice pour vagabonder au milieu des fringues ou tout autres.
La première raison en découle, on va à Cap3000 dans l'unique but d'acheter, à la différence des centres commerciaux que l'on retrouve en plein coeur de ville comme La Part Dieu à Lyon ou plein d'autres ou l'on peut déambuler sans forcément trouver à acheter. Un exemple de ce principe est Nice-étoile, largement plus fréquenté au coeur de Nice que Cap3000 mais souvent pour y faire un tour ou y passer avec des amis ou en famille.

Un endroit stratégique pour le fort pouvoir d'achat. Même si Cap est très loin de concentrer que des boutiques de luxe, il capte un très grand nombre de clients à fort pouvoir d'achat, même si cette clientèle s'attèle plus à déambuler la rue d'Antibes à Cannes (une des rues les plus attractives de province là encore), ou le secteur du carré d'or à Nice. Visible dès l'atterrissage à Nice-Côte d'Azur (et il le sera d'autant plus après la rénovation-extension + le futur centre des expos non loin de là qui va se monter), il s'apprête à attirer un grand nombre de séjournants avion (vacanciers, visiteurs, famille comme les congressistes très nombreux sur la côte au portefeuille plus fourni qu'un habitant de Nice, de Saint Laurent ou d'ailleurs en moyenne).

La troisième qui découle de la seconde, le fort taux de résidences secondaires sur le département en toute saison (si l'on rassemble le Var et les Alpes-Maritimes, il s'agit sauf erreur de ma part du plus fort taux de France) en dehors des habitants azuréens. Et là, autant dire que la consommation s'apprête également, une forte communauté de pays de l'Est, de Scandinaves et de britanniques qui regardent moins à la dépense et entretien l'économie locale.

Et Cap3000 n'est pas le seul centre à jouir de ces effets. Le groupe Carrefour possède dans les Alpes-Maritimes, deux magasins parmi les plus hauts chiffres d'affaire de France dont Antibes est le second de province (merci de confirmer au cas où) et Lingostière très bien placé, preuve que le type de clientèle est également très important pour ce genre de structure.

Enfin, l'effet centralisateur complète le tableau. L'ensemble des gens s'y trouvant se situe à 80% à moins d'une demi-heure de route sur la côte comme dans le proche arrière-pays. Et la seule direction possible est tout ce qui se trouve vers la mer et non vers l'enclave de la montagne au Nord et l'Italie vers l'Est moins engageante.
L'ouverture d'un grand centre du côté de Cagnes sur Mer en 2015 peut redéfinir quelques cartes avec un lieu de vie qui est intégré au projet (Cinéma, bowling, restauration importante, etc...). Il faudra alors vérifier si ce centre se base sur une certaine complémentarité de l'offre (c'est ce qui est espéré) ou si elle empiètera sur l'affluence de Cap3000 (ce que ne pense pas Unibail qui pense jouer sur une complémentarité future des deux sites assez proches).

Dernière modification par Skyrus (12-11-2014 20:03:07)

Merci doum pour les dernières informations apportées.

Retour sur l'autre chantier commercial phare de la Côte d'Azur avec quelques photos sur 3 différents secteurs de Polygone Riviera, datant de Septembre dernier sur le site officiel :







http://www.polygone-riviera.fr/W/cms_si … lites.html

Dernière modification par Skyrus (18-11-2014 00:18:34)

Polygone Riviera est loué à 73 %, un an avant son ouverture à Cagnes-sur-Mer

Businessimmo

(C'est marrant, sur la version portable les articles ne sont pas limités, et quand on passe sur pc il ne reste que le titre...)

Au moins ça montre l'engouement des marques pour ce nouveau centre : Nike, Superdry, Zadig & Voltaire, Eleven Paris, Forever 21...

^^
Ça tombe bien, la page dédiée aux décisions de la CDAC a en fin été mise à jour sur le site de la Préfecture : http://www.alpes-maritimes.gouv.fr/Publ … ge)/fre-FR . Parmi les décisions importantes (dont certaines déjà relayées ici et dans la presse) :

- Extension du CC LECLERC de Saint-Isidore à Nice : + 12 375 m² (hypermarché et galerie marchande).

- Extension du CC CARREFOUR Lingostière à Nice : + 11 443 m² (+ 2 100 m² pour l'hypermarché ; + 6 000 m² pour la galerie marchande ; création de 2 moyennes surfaces attenantes à la galerie marchande pour un total de 3 343 m²).

- Pôle commercial de la ZAC des Clausonnes à Valbonne, vers l'échangeur Antibes de l'autoroute : 42 959 m² répartis en équipement de la maison et de la personne, culture, alimentaire et boutiques diverses. Cette ZAC s'accompagnera de bureaux, peut-être d'une poche de logements (à vérifier) et d'une refonte du réseau routier (création de rond-point, etc.) en lien avec l'arrivée prochaine du BHNS.

Dernière modification par monmix (22-11-2014 16:31:36)

Metro, 24/11/2014

Au cœur du Polygone Riviera, le village shopping qui ouvre dans un an

REPORTAGE – Le grand centre commercial de Cagnes-sur-Mer entre dans sa phase de finitions. Visite du chantier d'un nouveau concept de "mall", un an avant son inauguration.

(...)

http://www.metronews.fr/nice-cannes/au- … JYuwUBVgU/

"phase de finitions" c'est un peu vite dit compte tenu de l'avancement du chantier...

Nice-Matin, 09/12/2014

A Cagnes, le Polygone Riviera abandonne la piste du bowling

L’établissement implanté à Antibes devait, au départ, rejoindre le futur centre commercial de l’avenue des Alpes. Avant que l’aménageur y renonce pour installer une salle de fitness...

(...)

http://www.nicematin.com/cagnes-sur-mer … 18738.html

Burger King, Starbucks, une chaine de caviar, et pas moins de 22 restaurants en plus sont annoncés à l'aeroport de Nice