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Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Tour Mirabeau MarseilleBureaux84.95 mR+232022
Le Mirabeau II Administration, Bureaux45.00 mR+122002
Le Mirabeau I Bureaux20.00 mR+61978

#226 06-07-2019 13:24:46

osin13
Hermitage plaza
Date d'inscription: 11-11-2006
Messages: 8023

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

C'est effectivement exagéré de parler de skyline quand on a 2 tours et 3 petites immeubles. C'est de la com à la marseillaise on va dire.
Tu parles de plusieurs petits immeubles pour construire une tour, je suis d'accord. Mais les lowrises sur Euromed n'ont pas été construits simultanément, à l'exception d'Euromed Center. Il faut tenir compte du contexte économique et du temps de la commercialisation. Il y a aussi le PLU qui ne permet pas d'aller plus haut à certain endroits (bd de Dunkerque par exemple).
Si on ne construit pas plus de tours à Marseille aujourd'hui, ce n'est pas parce qu'on n'y a pas pensé, mais parce que la demande n'est pas suffisante. Ça changera peut-être à l'avenir.

Dernière modification par osin13 (06-07-2019 13:46:10)

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#227 06-07-2019 14:23:58

ziegfried
Tour Eiffel
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Messages: 3275
Immeubles: 20

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Une (bonne) skyline se compose de bâtiments de tout types et gabarits. Avoir un alignement de tours avec rien entre elles ça ne donne ni un vrai quartier, ni une skyline de qualité.
Et puis il faut revoir la réalité du terrain. Quelle est la hauteur moyenne des bâtiments du coin ? Surement moins de 50m. Du coup même un bâtiment de 50-60m augmenterait la hauteur moyenne du coin. C'est pas comme si le quartier comptait 40 gratte-ciels. Toute hauteur est bonne à prendre, il faut pas être trop gourmand. Ces bâtiments, en plus d'ajouter de la hauteur à l'ensemble du quartier, vont rajouter du volume. Autant, la construction de bâtiments de moins de 10 étages peut-être considérée comme sous-optimale en terme d'utilisation du foncier, au delà ça reste correct tant sur le plan urbain que visuel.


osin13 a aimé ce post.

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#228 06-07-2019 14:48:05

osin13
Hermitage plaza
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Messages: 8023

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Effectivement, il ne faut pas confondre skyline et cluster.

Dernière modification par osin13 (06-07-2019 16:51:17)

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#229 06-07-2019 16:11:44

DEAAZ
Tour Montparnasse
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Messages: 1222

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

ziegfried a écrit:

Une (bonne) skyline se compose de bâtiments de tout types et gabarits. Avoir un alignement de tours avec rien entre elles ça ne donne ni un vrai quartier, ni une skyline de qualité.
Et puis il faut revoir la réalité du terrain. Quelle est la hauteur moyenne des bâtiments du coin ? Surement moins de 50m. Du coup même un bâtiment de 50-60m augmenterait la hauteur moyenne du coin. C'est pas comme si le quartier comptait 40 gratte-ciels. Toute hauteur est bonne à prendre, il faut pas être trop gourmand. Ces bâtiments, en plus d'ajouter de la hauteur à l'ensemble du quartier, vont rajouter du volume. Autant, la construction de bâtiments de moins de 10 étages peut-être considérée comme sous-optimale en terme d'utilisation du foncier, au delà ça reste correct tant sur le plan urbain que visuel.

La moyenne juste derrière est justement relativement assez élevée pour un quartier mixte résidentiel / bureaux.
Je ne suis pas trop gourmand. Et je sais bien qu'il faut une belle hétérogénéité pour l'esthétique de la ligne. Je taquinais un peu mais finalement c'est un vrai sujet.
On verra ce qu'ils nous réservent de l'autre côté alors vu qu'Alpin a l'air de monter dans les tours.  D4

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#230 26-07-2019 14:55:01

AkarSarren
Tour Phare
Date d'inscription: 26-07-2009
Messages: 5058

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

La démolition du Mirabeau a commencée.

Dernière modification par AkarSarren (26-07-2019 14:55:33)


jack de mars et Nguyom ont aimé ce post.

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#231 26-07-2019 15:34:24

osin13
Hermitage plaza
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Messages: 8023

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Ils ne devaient pas désamianter d'abord ?

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#232 26-07-2019 15:55:01

AkarSarren
Tour Phare
Date d'inscription: 26-07-2009
Messages: 5058

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Ca fait partit de la démolition quoi, ils font l'intérieur là.


osin13 a aimé ce post.

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#233 27-07-2019 00:10:25

alfred
Tour EDF
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Finalement Pietri/Constructa, bon an mal an, cahin caha, ils réalisent leurs projets! J'ai l'impression qu'ils sont bien les seuls dans le secteur, à part cma cgm.
Dommage qu'ils n'aient pas acheté un 2ème ilot sur Euromed, où ils auraient pu lancer des projets d'une autre qualité que ce que l'on va avoir.

Oups, je me suis trompé de thread! Vous aurez compris que ce post concernait la porte Bleue et pas Mirabeau!

Dernière modification par alfred (27-07-2019 00:23:56)

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#234 27-07-2019 00:17:27

AkarSarren
Tour Phare
Date d'inscription: 26-07-2009
Messages: 5058

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Me semble que Constructa a des vues sur certains terrains d’Euromed 2 (SOGARIS, Vintimille) pour un Quais d’Arenc 2.

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#235 27-07-2019 00:38:04

pastis
... avec modération
Date d'inscription: 26-06-2007
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Photos: 7

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Avant d'espérer qu'ils bloquent à nouveau des terrains sans rien en faire pendant 15 ans on va déjà attendre qu'ils lancent H99 et pas en rabotant la tour des 2/3 de sa hauteur comme pour la Porte Bleue...


AkarSarren et jack de mars ont aimé ce post.

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#236 27-07-2019 00:51:02

Alpin51
Tour Total
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Messages: 938

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

AkarSarren a écrit:

La démolition du Mirabeau a commencée.

J avais pas vu ton message l'ami.
Effectivement , ils ont commencés les travaux .

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#237 27-07-2019 00:53:36

Alpin51
Tour Total
Date d'inscription: 24-06-2011
Messages: 938

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

AkarSarren a écrit:

Me semble que Constructa a des vues sur certains terrains d’Euromed 2 (SOGARIS, Vintimille) pour un Quais d’Arenc 2.

Avec un groupement d'investissement étrangers .
On aura des nouvelles pour la suite .

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#238 17-08-2019 18:28:57

AkarSarren
Tour Phare
Date d'inscription: 26-07-2009
Messages: 5058

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Démolition Mirabeau 1 pour faire la tour :

https://nsa40.casimages.com/img/2019/08/17/190817063225260908.jpg

https://nsa40.casimages.com/img/2019/08/17/190817063225626577.jpg


Alpin51, Olivier Camas, ziegfried, ju2mars et monmix ont aimé ce post.

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#239 25-08-2019 16:04:06

Alpin51
Tour Total
Date d'inscription: 24-06-2011
Messages: 938

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Pas projet retenu puisque la démolition est en phase .
Il faut faudra changer le titre en quelques mots .
Je compte sur toi pastis pour le changement. F5

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#240 25-08-2019 16:15:09

Alpin51
Tour Total
Date d'inscription: 24-06-2011
Messages: 938

Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

AkarSarren a écrit:

Plus que quelques semaines avant que débute le chantier de la nouvelle tour Mirabeau de
@CMACGM
et
@Bouygues_Immo
  !!
CMA CGM marque à nouveau de son empreinte la skyline de la plus belle des villes.
#Marseille © HW architecture, Jean Nouvel - AJN, PietriArchitectes, MenoMenoPiu

https://nsa40.casimages.com/img/2019/07 … 389222.jpg

https://twitter.com/CmaCgm_France/statu … 55648?s=20

Je te réponds à ta question sur l'autre forum.
J'avais mis une alerte sur sogaris .
Actuellement .il y a 3 tours de logements en études .
De 78 M à 90 M .
Maxi 26 étages . G5


cyrillou13 a aimé ce post.

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#241 30-10-2019 16:19:19

AkarSarren
Tour Phare
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Ca avance bien la démolition, pas mal d’activité dedans, ils enlèvent les vitres etc...

https://nsa40.casimages.com/img/2019/10/30/191030041924718087.jpg

https://nsa40.casimages.com/img/2019/10/30/191030041922328696.jpg

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#242 22-11-2019 14:48:35

jack de mars
Hermitage plaza
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

A2  A2  A2  Nouveau site officiel avec des vidéos et rendus inédits: https://www.lemirabeau-marseille.fr/

ps: Les travaux de déconstruction démarreront début décembre jusqu'en février 2020 pour une livraison de l'immeuble en 2022.


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#243 22-11-2019 20:05:50

pastis
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Je reste déçu par le projet architectural. Insérer dans une tour plus en courbes, le « container » en terrasse aurait pu trancher et faire son effet. Mais c’est tout juste si on le distingue dans ce contexte d’immeuble très classique. Et vu de l’intérieur son espace dont la partie en rooftop semble d’ailleurs assez faible. Dommage que Wardé n’y soit pas allée plus franchement dans le porte-à-faux.

Les M2 sont à saluer pour le quartier d’affaire et les Saadé sont à remercier pour leur investissement mais quand on voit aujourd’hui le lauréat du projet de tour à Créteil, d’une hauteur proche, ça peut laisser quelques regrets...

https://i.goopics.net/800/GerKK.jpg


osin13 a aimé ce post.

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#244 22-11-2019 20:16:04

osin13
Hermitage plaza
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Moi, j'aime bien le côté classique de cette tour. Il faut de tout pour faire un joli cluster, et pas uniquement de l’extravagant. Nous avons déjà FL (pour la forme) et la Marseillaise (pour la couleur) dans ce registre.
Cette tour, je la vois plutôt comme un bâtiment sobre et sans prétention qui vient densifier la skyline. Elle apporte un certain équilibre.

Dernière modification par osin13 (22-11-2019 20:31:12)


Enzo13002 et Chrisl ont aimé ce post.

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#245 22-11-2019 20:44:32

pastis
... avec modération
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Dans l’absolu je suis d’accord mais justement, je trouve que le quartier manque d’originalité au-delà de quelques éléments assez furtifs, que ce soit sur la forme à savoir l’architecture des immeubles en général, pas uniquement des tours (exemple de la grande déception d’Euromed Center), que sur le fond notamment au niveau des tours peu attractives pour le grand public (en RDC et rooftop) alors qu’on aurait pu imaginer dans un quartier d’affaire moderne et dit « nouveau centre ville culturel », un restaurant panoramique, une plateforme d’observation, de vrais espaces événementiels pouvant accueillir des expos, congrès ect. On pourrait citer le tristement projet avorté d’Icade qui était à la fois original par sa tour ovale et lumineuse mais aussi sur la forme par la refonte d’un Dock des sud maintenu et couvert intégré au nouvel îlot.

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#246 22-11-2019 21:34:50

osin13
Hermitage plaza
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

On est nombreux à partager ce constat avec toi. Mais je verrais bien ce type de tours ailleurs (rue d'Anthoine ou sur le site des Dock des Suds par exemple), pas dans l'alignement de FL et la Marseillaise.

Dernière modification par osin13 (22-11-2019 22:12:24)

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#247 22-11-2019 22:33:20

pastis
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Immeubles: 20
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Oui je ne désespère pas d’une tour phare, pas tant en terme de hauteur (bien qu’un 180 mètres suffise à m’enflammer B3 ) qu’en terme architectural et dans l’ouverture au public, sur le modèle du projet toulousain.
C’est vraiment ce qui fait défaut à Euromed. Une tour audacieuse symbolisant la grande modernité du quartier, avec un complexe ouvert à la population en RDC pour que les habitants ne voient plus ces tours comme des objets totalement opaques ne servant qu’à leur gâcher la vue, un grand hôtel dans les étages supérieurs, un beau rooftop, un vrai parc ou vaste place autour, des connections potentielles avec les équipements voisins (comme le projet Icade avec le Dock dont je parlais ou ce qu’Euromed Center aurait dû être avec la tourette initiale, le hall commun au multiplexe et aux bureaux, le grand jardin et l’architecture audacieuse qui devaient faire du site un spot agréable et symbolique...)

Certes le Mirabeau 2 ne pouvait pas avoir cette ambition avec sa petite parcelle et c’est très bien de remplir cette dent creuse entre les tours French Line et Marseillaise mais je regrette le manque d’audace architecturale, surtout qu’on a été teasé par les ovnis que proposaient Ricciotti, Vezzoni et l’effort d’aller démarcher une architecte étrangère avec Wardé.

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#248 24-11-2019 14:03:34

Alpin51
Tour Total
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

En décembre l'édifice sera en mode démolition jusqu'a mars 2020. G5


Enzo13002 a aimé ce post.

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#249 10-12-2019 16:16:59

Alpin51
Tour Total
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

En passant ,l'immeuble est entrain d'etre détruire au niveau de la terrasse . H2

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#250 04-01-2020 14:33:16

AkarSarren
Tour Phare
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Re: Euroméditerranée - Tour Mirabeau (85m)

Les deux derniers étages disparaissent


Enzo13002 et Alpin51 ont aimé ce post.

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