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Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Le Konnect Logements21.00 mR+62014
L'Orée MassaliaLogements, Commerces et activités21.00 mR+62013
École de Management EMD/EFGC Éducation25.00 mR+52012
Les Lauréades Logements21.00 mR+62012
Porte d'Aix Monument18.00 m1837

#951 06-06-2019 15:20:52

Masallia
Tour EDF
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

sur la photo, ça rend bien.
Peut etre est-ce une illusion?

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#952 12-06-2019 12:17:44

AkarSarren
Tour Eiffel
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Jardin partagé, résidence d’artistes, crèche, resto… au bord du parc Saint-Charles

A Marseille, pour accompagner l’aménagement du parc de la Porte d’Aix, dont la première partie vient d’être inaugurée (en images ici), Euroméditerranée vient de sélectionner un projet de bâtiment ambitieux aux nombreux usages : auberge de jeunesse, résidence d’artistes, rooftop, jardin partagé, restaurant, boulangerie, crèche, ateliers de formation au numérique…
Officiellement sélectionnée en avril 2019 parmi quatre projets, l’équipe lauréate composée notamment de Cogedim, Melt et Urban Prod « a su répondre à la volonté de l’EPAEM de privilégier une programmation innovante et sur-mesure s’adressant aux habitants du quartier, aux étudiants du nouveau campus urbain et aux nouveaux actifs avec des services mutualisés dédiés à l’accueil de touristes et visiteurs », explique Euroméditerranée dans un communiqué.

L’architecte qui pilote le projet est Youssef Tohmé. Il a notamment collaboré par le passé sur le projet de musée du Louvre Abou Dabi avec les ateliers Jean Nouvel, avant de fonder son agence au Liban en 2008. En 2015, il a reçu le prix “La médaille de l’urbanisme” de l’Académie d’architecture de France pour son travail dans la région bordelaise. En 2016, il est choisi pour réaliser une tour en bois de 11 étages à Nantes.

« Cette consultation est le résultat d’un long travail interne sur la cohérence du futur campus urbain, et de sélection d’opérateurs immobiliers de nouvelle génération en capacité d’entrer en résonance avec l’actualité et la programmation immobilière du futur quartier étudiant », explique Nicolas Mattei, directeur de l’opération Saint-Charles chez Euroméditerranée.

La fiche technique du projet “Ilot sur le parc”

Un lieu d’hébergement urbain nouvelle génération ouvert sur le quartier proposant des services partagés tels que des espaces extérieurs (terrasses sur le toit, jardin partagé…), un café ou restaurant, une cuisine mutualisée, une laverie, des salles modulables (événementiel / formation), une bibliothèque, des garages à vélos… pour une surface de 3000 – 3500 m² environ.
Un tiers lieu proposant des espaces d’activités partagés ouverts à tous, avec un focus particulier vers les étudiants, les jeunes actifs et les créatifs : ateliers, salle de sport, café, pépinière, résidences d’artistes, lieu d’exposition… pour une surface de 1000 – 1500 m² environ.
Une crèche de 42 berceaux sur un plateau unique en rez-de-chaussée, espaces extérieurs préservés en cœur d’îlot, avec accès indépendant depuis l’avenue du Général Leclerc et connexion directe avec le parc, pour une surface de 1000 m² environ.

etc...

https://madeinmarseille.net/50176-ilot- … porte-aix/

https://nsa40.casimages.com/img/2019/06/12/190612121714538294.jpg

https://nsa40.casimages.com/img/2019/06/12/190612121715565892.jpg

https://nsa40.casimages.com/img/2019/06/12/19061212171557140.jpg

https://nsa40.casimages.com/img/2019/06/12/190612121714798033.jpg

https://nsa40.casimages.com/img/2019/06/12/190612121715308920.jpg

https://nsa40.casimages.com/img/2019/06/12/190612121714361680.jpg

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#953 12-06-2019 12:24:04

fantasia
Tour Montparnasse
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

le rendu est magnifique comme toujours...

que deviennent les immeubles de l'avenur pelletan ? réhabilité ? intégré au projet ?


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#954 12-06-2019 13:44:26

AkarSarren
Tour Eiffel
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Bah non, ils bougent pas

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#955 12-06-2019 13:49:31

osin13
Hermitage plaza
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Messages: 6489

Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

C'est prévu pour quand ?

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#956 12-06-2019 13:52:37

AkarSarren
Tour Eiffel
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Bah si on en est là je tablerais sur fin 2021 ou 2022 la livraison

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#957 12-06-2019 14:20:30

reuze
Notre Dame
Lieu: Marseille
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Pour une fois, je trouve le projet et les rendus vraiment pas mal.
Un niveau de qualité architecturale largement au-dessus des bouses que nous ont pondues et nous préparent encore les archis marseillais qui trustent le marché local.


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#958 12-06-2019 14:23:47

jack de mars
Hermitage plaza
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Ce sont de vrais rendus ou une simple vision d'artiste?
Pas mal de béton tout de même...


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#959 12-06-2019 14:57:00

AkarSarren
Tour Eiffel
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Des rendus de l’architecte sélectionné.

Dernière modification par AkarSarren (12-06-2019 14:57:22)

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#960 12-06-2019 15:11:33

Olivier Camas
Arc de Triomphe
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Messages: 68

Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Finalement de parc il ne reste pas grand chose et ce qui reste est pas mal artificialisé. Ce qui me dérange, c'est que l'on veut tout faire rentrer au chausse pied sur ce petit périmètre, parce que quelques mètres plus loin ce n'est pas Euroméditerranée. Sauf erreur de ma part, les rendus ne laissent pas apparaître en plus l'extension de Toyoko Inn, est-elle toujours d'actualité ? La proposition qui suit n'a pas été choisit me semble t'il.   

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/24/3/1560344713-toyoko-pdv1-07-jpg-1600x10000-q85.jpg

Dernière modification par Olivier Camas (12-06-2019 15:12:16)


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#961 12-06-2019 16:00:57

Abomey
Tour Total
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

fantasia a écrit:

le rendu est magnifique comme toujours...

que deviennent les immeubles de l'avenur pelletan ? réhabilité ? intégré au projet ?

Il n'y a que le numéro 20 qui saute. Il est muré depuis bientôt 10 ans ainsi que le 22. Mais je ne suis plus certain si ce dernier saute aussi, ce qui serait un peu dommage étant donné sa façade de ciment assez travaillée (rare sur cette rue où il ne reste que des immeubles plus modestes).

J'aime beaucoup ce projet, avec celui de NP2F pour l'IMVT ça relève pas mal le niveau catastrophique des nouvelles constructions du quartier.

EDIT : la première vue du rendu semble bien montrer qu'il n'y a que le 20 qui disparait.

Dernière modification par Abomey (12-06-2019 16:28:13)


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#962 12-06-2019 16:15:09

pierre yves
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Olivier Camas a écrit:

Finalement de parc il ne reste pas grand chose et ce qui reste est pas mal artificialisé. Ce qui me dérange, c'est que l'on veut tout faire rentrer au chausse pied sur ce petit périmètre, parce que quelques mètres plus loin ce n'est pas Euroméditerranée. Sauf erreur de ma part, les rendus ne laissent pas apparaître en plus l'extension de Toyoko Inn, est-elle toujours d'actualité ? La proposition qui suit n'a pas été choisit me semble t'il.   

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … 00-q85.jpg

Heureusement c'est vraiment pas terrible

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#963 12-06-2019 16:47:57

Maraudeur
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Ce n'est plus un parc, mais une allée arborée. Je n'étais pas au courant que cette partie devait être construite...


"Ne juge pas chaque jour à la récolte que tu fais mais aux graines que tu sèmes" R.L. STEVENSON

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#964 12-06-2019 17:00:14

pierre yves
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

La partie correspondant à l'extension de l’hôtel n'a jamais été prévu pour être un parc.

Par contre au global, le fait de construire l'extension de l'école de management + l'école d'archi sur des anciennes zones arborés fait qu'au final le quartier ne gagne pas grand chose en terme d'espace vert. la différence c'est la fin de l'autoroute et une qualité d'espace. (à vérifier)

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#965 12-06-2019 17:04:30

AkarSarren
Tour Eiffel
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Olivier Camas a écrit:

Finalement de parc il ne reste pas grand chose et ce qui reste est pas mal artificialisé. Ce qui me dérange, c'est que l'on veut tout faire rentrer au chausse pied sur ce petit périmètre, parce que quelques mètres plus loin ce n'est pas Euroméditerranée. Sauf erreur de ma part, les rendus ne laissent pas apparaître en plus l'extension de Toyoko Inn, est-elle toujours d'actualité ? La proposition qui suit n'a pas été choisit me semble t'il.   

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … 00-q85.jpg

Si si mais là c’est rendus du projet d’auberge jeunesse etc...du coup ils incorporent pas l’extension
Toyoko dans leurs rendus.

Sinon oui c’était prévu que ça soit construit ici :

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/08/2/1519117882-dwd6z3nwsaawnwk.jpg

Dernière modification par AkarSarren (12-06-2019 17:05:29)


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#966 12-06-2019 17:08:01

pierre yves
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

AkarSarren a écrit:

Olivier Camas a écrit:

Finalement de parc il ne reste pas grand chose et ce qui reste est pas mal artificialisé. Ce qui me dérange, c'est que l'on veut tout faire rentrer au chausse pied sur ce petit périmètre, parce que quelques mètres plus loin ce n'est pas Euroméditerranée. Sauf erreur de ma part, les rendus ne laissent pas apparaître en plus l'extension de Toyoko Inn, est-elle toujours d'actualité ? La proposition qui suit n'a pas été choisit me semble t'il.   

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … 00-q85.jpg

Si si mais là c’est rendus du projet d’auberge jeunesse etc...du coup ils incorporent pas l’extension
Toyoko dans leurs rendus.

Sinon oui c’était prévu que ça soit construit ici :

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … aawnwk.jpg

AkarSarren, c'est acté l'extension de l'hôtel Tokyoko In ? car c'est vraiment quelconque.

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#967 12-06-2019 17:10:51

Maraudeur
Tour Montparnasse
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Ah ok, ce projet a mis tellement de temps à se concrétiser... Le bassin de rétention était un sacré morceau à réaliser, mais depuis qu'il est achevé, je trouve qu'ils se hâtent avec lenteur.


"Ne juge pas chaque jour à la récolte que tu fais mais aux graines que tu sèmes" R.L. STEVENSON

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#968 12-06-2019 17:15:01

AkarSarren
Tour Eiffel
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

pierre yves a écrit:

AkarSarren a écrit:

Olivier Camas a écrit:

Finalement de parc il ne reste pas grand chose et ce qui reste est pas mal artificialisé. Ce qui me dérange, c'est que l'on veut tout faire rentrer au chausse pied sur ce petit périmètre, parce que quelques mètres plus loin ce n'est pas Euroméditerranée. Sauf erreur de ma part, les rendus ne laissent pas apparaître en plus l'extension de Toyoko Inn, est-elle toujours d'actualité ? La proposition qui suit n'a pas été choisit me semble t'il.   

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … 00-q85.jpg

Si si mais là c’est rendus du projet d’auberge jeunesse etc...du coup ils incorporent pas l’extension
Toyoko dans leurs rendus.

Sinon oui c’était prévu que ça soit construit ici :

https://image.noelshack.com/fichiers/20 … aawnwk.jpg

AkarSarren, c'est acté l'extension de l'hôtel Tokyoko In ? car c'est vraiment quelconque.

Peut-être pas se rendu mais ils vont le faire.


pierre yves a aimé ce post.

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#969 12-06-2019 17:17:12

Olivier Camas
Arc de Triomphe
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

J'ai juste mis cette photo d'extension pour illustrer le fait qu'il y a beaucoup de choses dans le programme, c'est très (trop ?) dense. L'extension viendra refermer complètement l'ilot et c'est absent des rendus. Encore une fois, il fallait tout caser dans un très petit périmètre, comme si il y avait une frontière qui interdise de penser à une échelle un peu plus vaste, ce qui est d'ailleurs le cas puisqu'un périmètre est défini et qu'Euromed n'a de maîtrise du foncier que sur ce dernier. On ne pense pas sur du long terme et à plus grande échelle (pourtant il y avait le temps depuis que l'on attend cet aménagement !) C'est globalement le reproche que je fait à Euroméd, qui depuis des années semble être géré par des techno spécialistes de l'aménagement, qui aménagent, qui remplissent. On nous vend un espace vert depuis plus de 15 ans, alors que celui ci devient franchement anecdotique.


PNLL a aimé ce post.

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#970 12-06-2019 17:21:31

jesuralem
Grande Arche
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Comme a chaque fois avec les rendus d'architecte : une fois qu'on aura environ 80% de végétation en moins et que l’espèce d'effet instagram "éblouissement plein soleil" laissera sa place aux vrais revêtements, on pourra se faire une idée.

On rajoute quelques clochards sous les arches et les passerelles et une odeur de pisse et on devrait être dans le vrai.

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#971 12-06-2019 17:22:54

Nguyom
Tour Total
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Olivier Camas a écrit:

J'ai juste mis cette photo d'extension pour illustrer le fait qu'il y a beaucoup de choses dans le programme, c'est très (trop ?) dense.

Ah justement moi ça me va bien cette densité. De manière générale je trouve que c'est ce qu'il manque ici. Tout pourrait facilement avoir 2-3 niveaux de plus.
Après, ce qui m'inquiète un peu c'est le côté patchwork de l'ensemble où l'on va avoir pleins de styles différents. Ça peut faire le charme aussi mais j'ai quelques réserves.

Je te rejoins sinon sur l'idée d'une échelle plus vaste. Même si je pense qu'il faut de la densité, il faut aussi que Marseille puisse étaler un peu plus ses projets pour développer d'autres centralités. Mais bon, sans TC optimisés ce sera compliqué de sortir du carré Prado / Vieux Port / Euromed / St Charles.


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#972 12-06-2019 17:26:48

Olivier Camas
Arc de Triomphe
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Je ne parle pas du tout ce cela Jerusalem, je dis qu'il y a une dérive à Euromed de techno aménageurs qui aménagent, qui remplissent. Les archis eux ne font que répondre à un cahier des charges d'Euromed. Quand au reste, je te laisse la responsabilité de tes propos, je ne parlais pas du tout de cela qui rélève de l'entretien.

Dernière modification par Olivier Camas (12-06-2019 17:28:11)

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#973 12-06-2019 17:31:28

pierre yves
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Nguyom a écrit:

Olivier Camas a écrit:

J'ai juste mis cette photo d'extension pour illustrer le fait qu'il y a beaucoup de choses dans le programme, c'est très (trop ?) dense.

Ah justement moi ça me va bien cette densité. De manière générale je trouve que c'est ce qu'il manque ici. Tout pourrait facilement avoir 2-3 niveaux de plus.
Après, ce qui m'inquiète un peu c'est le côté patchwork de l'ensemble où l'on va avoir pleins de styles différents. Ça peut faire le charme aussi mais j'ai quelques réserves.

Je te rejoins sinon sur l'idée d'une échelle plus vaste. Même si je pense qu'il faut de la densité, il faut aussi que Marseille puisse étaler un peu plus ses projets pour développer d'autres centralités. Mais bon, sans TC optimisés ce sera compliqué de sortir du carré Prado / Vieux Port / Euromed / St Charles.

A part attribuer une périmètre encore plus large à Euromediterranée, je ne vois pas de solution. La ville a démontrer son incapacité à travailler le projet urbain (voir la zac de la capelette qui devait être le pendant,  sous maîtrise de la ville d'Euromediterranée).


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#974 12-06-2019 17:36:39

Olivier Camas
Arc de Triomphe
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Salut Nguyom. Je ne suis pas contre la densité, seulement l''aménagement d'Euromed me semble parfois aussi administrativement borné que les problèmes de seuils Tu gagnes 10, tu es bénéficiaire. tu as 11, tu n'as droit à rien ! Peut-être cela vient il aussi souligner l'incapacité de la ville de Marseille à penser en lien avec Euromed, et penser un continuum plus vaste et intégré


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#975 12-06-2019 19:00:28

Nguyom
Tour Total
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Re: Euroméditerranée 3ème - Zac Saint-Charles / Porte d'Aix

Olivier Camas a écrit:

Peut-être cela vient il aussi souligner l'incapacité de la ville de Marseille à penser en lien avec Euromed, et penser un continuum plus vaste et intégré

Oui je pense que c'est aussi le nerf de la guerre. Le plus triste c'est que cela semble toucher à absolument tous les domaines, de l'entretien des espaces verts, à l'aménagement urbain en passant par les transports en communs.
Donc forcément, le lien avec Euromed n'est pas épargnée par cette incurie.

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