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Lille - Quartier du Ballon

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Metropolitan Square - Lot DLogements48.10 mR+152026
Metropolitan Square - Lot ABureaux35.00 mR+82026
Metropolitan Square - Lot CLogements, Commerces et activités36.00 mR+112026
Metropolitan Square - Lot E/FLogements35.24 mR+82026
Metropolitan Square - Lot BBureaux, Commerces et activités35.00 mR+82026

#401 02-06-2020 07:19:21

Lemitchelli
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Après le lien.... Si quelqu'un peut faire un résumé pour les non abonnés...  A10

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#402 03-06-2020 14:01:18

ML59
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Un premier programme porté par le groupe AXIS (au premier plan).

Architecte : Manuelle Gautrand Architecture
Promoteurs : Vinci Immobilier / BNP Paribas
Livraison : 2024

https://i.postimg.cc/5NNNjrg6/The-Babel-Community-Lille.jpg

Dernière modification par ML59 (03-06-2020 14:04:15)

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#403 03-06-2020 14:17:34

Yoda59
Tour Phare
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Re: Lille - Quartier du Ballon

ah ça faisait longtemps qu'on les attendait, merci ML59!

Ceci dit, je suis extrêmement déçu, à part peut-être les tours sur la droite, mais habilement habillées de vert. C'est en effet super dense et assez monolithique.
Mais je serai inconsolable de toutes façons, je n'arrive pas à retirer de ma tête les premiers projets des tours MEL de 130m.

Impossible d'en savoir plus pour l'instant sur l'article de Daily Nord, mais si ça devait être retoqué, je ne serais pas contre, même si j'imagine mal un retour d'une tour avec Martine Aubry ou les Verts.


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#404 03-06-2020 15:05:26

Yoda59
Tour Phare
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Re: Lille - Quartier du Ballon

on ne devait pas avoir un "signal" architectural?

Annoncée lors du MIPIM 2018, la cession du Metropolitan Square, site historique de la Métropole Européenne de Lille, a été menée avec succès avec l’attribution au groupement BNP Paribas Real Estate et Vinci Immobilier, qui y développera un projet d’une grande ambition urbaine et environnementale à quelques mètres du quartier d’affaires d’Euralille.

https://www.lillemetropole.fr/communiqu … bilieres-0

Pour le coup, au vu du projet, je partage l'avis de Martine Aubry:

Lors du dernier conseil de la MEL en décembre, la maire de Lille avait lancé un avertissement : le projet urbain de Vinci, qu’elle avait découvert le 30 novembre au cours d’un jury, était trop dense et ne correspondait pas à sa vision de la ville durable. Dans une motion, le groupe socialiste de l’assemblée demandait donc à la Métropole de surseoir à la décision, le temps que les groupements en lice (où l’on trouve les sociétés Icade, Altarea et Vilogia) livrent de nouvelles propositions, « plus abouties en termes d’urbanisme et d’organisation des espaces ». Avec cette phrase particulièrement sévère : « Il apparaît que le seul critère de rentabilité préside au choix du cessionnaire ».

https://www.mediacites.fr/enquete/lille … ine-aubry/


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#405 04-06-2020 08:57:52

dimimouse
Notre Dame
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Un élément de plus dans le feuilleton de la vente du siège à Vinci :

Métropole lilloise : comment la vente mirobolante du siège de la MEL s’est enlisée

« Le site de la MEL est vendu », claironnait début 2019 la Métropole européenne de Lille. Et pour 95 millions d’euros s’il vous plaît. Un an plus tard, non seulement l’acte de vente n’est pas signé, mais il n’est pas près de l’être. La faute au coronavirus ? Plutôt à la politique.

Inscrire la recette dans son budget 2020, comme l’a fait la MEL, était donc purement illusoire. Le 29 mai, Damien Castelain a d’ailleurs pris un arrêté repoussant la date limite de réalisation de la vente à… février 2022. En imputant ce retard à ? La crise sanitaire, pardi !

Source : La Voix du Nord

Dernière modification par dimimouse (04-06-2020 09:04:45)


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#406 04-06-2020 09:13:32

Yoda59
Tour Phare
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Re: Lille - Quartier du Ballon

C'est pour moi complètement incompréhensible. je n'ai pas accès à l'article, il explique pourquoi l'acte n'a pas été signé alors qu'on a des visuels d'un programme?
Des clauses ont-elles été jointes en indiquant que la vente était surbordonnée à la présentation d'un projet compatible avec la politique urbanistique de la MEL/Lille?

ce mandat aura été un mandat calamiteux, et quand on voit comment la MEL gère ses propres affaires, on peut être très inquiet pour le reste. Une opération Biotope financièrement très approximative, voire trompeuse, et 95 M€ pour l'instant toujours pas en poche.
Le tout avec des ambitions architecturales jetées au orties...

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#407 04-06-2020 10:53:32

Lemitchelli
Grande Arche
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Re: Lille - Quartier du Ballon

C'est un vrai scandale!! Cela veut donc dire que la MEL loue des locaux à un prix exorbitant et en plus n'a pas récupéré le fruit de la pseudo vente de son ancien site.... Belle gabegie encore une fois....

Ce mandat aura en effet été une vraie perte de temps pour tout le monde  D10

En effet, les élections municipales devront donner plus de lisibilité (ou pas). Tout dépend de si la gauche passe à Roubaix ou pas. Ce qui ferait rebalancer la majorité de la MEL vers la gauche plutôt que le consensus actuel qui ne l'est pas vraiment et qui a créé de l'immobilisme.

Dernière modification par Lemitchelli (04-06-2020 10:54:14)

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#408 04-06-2020 11:06:48

greg59
Modérateur
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Lemitchelli a écrit:

En effet, les élections municipales devront donner plus de lisibilité (ou pas). Tout dépend de si la gauche passe à Roubaix ou pas. Ce qui ferait rebalancer la majorité de la MEL vers la gauche plutôt que le consensus actuel qui ne l'est pas vraiment et qui a créé de l'immobilisme.

Darmanin pourrait prendre la Métropole (pas mal de rumeurs à ce sujet)  A7


Avatar : Rame CAF Urbos 3 sur le pont Battant à Besançon du réseau Ginko

Lien du site internet sur la chronologie des TCSP en France sauf Paris :
https://chronologie-tcsp-france.fr/

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#409 04-06-2020 11:23:00

Lemarcquois
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Bonjour à tous ,

Voici un article vu dans la voix ce matin .
A+
https://www.lavoixdunord.fr/760072/arti … st-enlisee

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#410 04-06-2020 11:37:17

Yoda59
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#411 04-06-2020 15:28:03

leperetommy
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Re: Lille - Quartier du Ballon

greg59 a écrit:

Lemitchelli a écrit:

En effet, les élections municipales devront donner plus de lisibilité (ou pas). Tout dépend de si la gauche passe à Roubaix ou pas. Ce qui ferait rebalancer la majorité de la MEL vers la gauche plutôt que le consensus actuel qui ne l'est pas vraiment et qui a créé de l'immobilisme.

Darmanin pourrait prendre la Métropole (pas mal de rumeurs à ce sujet)  A7

Il va réussir à être ministre, maire, et président de métropole !

Le nouveau monde ressemble de plus en plus à l'ancien...

Je suis désolé, mais normalement ce sont 3 boulots à plein temps.


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#412 04-06-2020 17:59:28

MikeRbx
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Re: Lille - Quartier du Ballon

leperetommy a écrit:

Il va réussir à être ministre, maire, et président de métropole !

Le nouveau monde ressemble de plus en plus à l'ancien...

Je suis désolé, mais normalement ce sont 3 boulots à plein temps.

Faut pas exagérer non plus, il a été annoncé que le cumul de Darmanin était temporaire. Qu’il y aurait un remaniement ministériel après les élections et que Darmanin ne pourra pas cumuler après. Donc il devra choisir entre être ministre OU maire.

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#413 06-06-2020 14:28:33

Yoda59
Tour Phare
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Metropolitan Square: les raisons de l'enlisement

D'après la Voix du Nord, seule une promesse de vente avait été signée avec Vinci. L'opposition de Martine Aubry au programme prévu aurait pris 2 formes: un recours devant le tribunal, mais aussi une modification du PLU en séance même lors du vote de décembre 2019.

Alors que la version soumise au vote du PLU2 permettait le programme Vinci, un amendement a été déposé par Bernard Delaby, vice-président, un amendement bloquant le projet.

D'après la Voix du Nord toujours, après l'entrée en vigueur du PLU2 ce mois-ci,

une procédure de modification devra être enclenchée. Elle prendra de longs mois. Après quoi Vinci |...] devra encore obtenir de la mairie des autorisations d’urbanisme purgées de recours. Alors, et alors seulement, la vente pourra être signée. Et le pactole empoché.

source: https://www.lavoixdunord.fr/760072/arti … st-enlisee

Le vente effective pourrait ainsi être repoussée jusque février 2023!

Je ne vois pas comment on peut sortir de cette affaire:
- Martine Aubry veut un programme moins dense ( c'est effectivement affreux ce que ML59 a posté)
- Le choix d'une ou 2 tours, comme c'était prévu initialement dans le cahier des charges, aurait pu aider à densifier tout en maintenant des espaces verts, mais d'uen part Martine Aubry n'en voudra pas et d'autre part il est probable que Vinci non plus, à cause des surcoûts liés aux IGH.
- construire moins pour dé-densifier n'est sans doute pas acceptable pour Vinci, qui souhaite valoriser cette acquisition à un prix conséquent.

J'espère que les élections amèneront une majorité claire à la MEL, on ne peut pas continuer comme ça...

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#414 06-06-2020 17:30:51

corsicamax59
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Précisions:

Le projet est cours en cours de modification en accord avec la mairie.Augmentation de certaines hauteurs pour libérer de l'emprise au sol et donc dédensifier.
Ne pas oublier que la voix du Nord est un journal qui cherche à se vendre part des effets d'annonce tout comme les politiques qui cherchent à défendre une image, la vérité est souvent différente.

Les perspectives présentées dans cet article sont les perspectives du premier tour du concours. Il est vrai que les rendus actuels sont différents mais l'esprit reste le même...à chacun son appréciation.

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#415 06-06-2020 19:56:18

Yoda59
Tour Phare
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Je ne suis pas sûr de te comprendre: les rendus postés par ML59 correspondent à quoi du coup? A ce qu'a vu Martine Aubry en novembre ou aux modifications déjà opérées? Si l'esprit reste le même et qu'on a simplement 2 ou 3 étages supplémentaires pour dédensifier, je ne suis pas certain que ça amène quelque chose.

En plus, sur les rendus de ML59, j'ai l'impression que les riverains de l'avenue Verdi ont de quoi être en colère, les hauteurs ont l'air d'être conséquentes alors que dans le projet d'origine (tour MEL) il était bien précisé que les hauteurs devaient aller décroissant vers l'avenue Verdi, alors qu'à l'opposé on pouvait avoir un ou 2 IGH.

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#416 11-06-2020 17:05:01

leperetommy
Grande Arche
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Re: Lille - Quartier du Ballon

MikeRbx a écrit:

leperetommy a écrit:

Il va réussir à être ministre, maire, et président de métropole !

Le nouveau monde ressemble de plus en plus à l'ancien...

Je suis désolé, mais normalement ce sont 3 boulots à plein temps.

Faut pas exagérer non plus, il a été annoncé que le cumul de Darmanin était temporaire. Qu’il y aurait un remaniement ministériel après les élections et que Darmanin ne pourra pas cumuler après. Donc il devra choisir entre être ministre OU maire.

Alors désolé de revenir sur ça, mais dans cette article il ne me semble pas vouloir quitter un des deux postes :

https://www.francetvinfo.fr/politique/g … r=CS2-765-[twitter]-

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#417 26-09-2020 15:10:16

Yoda59
Tour Phare
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Metropolitan square: BNP Paribas Real Estate s'engage pour le réemploi des matériaux

Les 87 000 m² de bureaux, logements, commerces et du metropolitan square devraient être le plus gros chantier prochain dans lequel les matériaux utilisés seront issus non pas seulement d'un recyclage, mais d'un réemploi complet.

en effet, seuls 1% des déchets produits par le bâtiment sont réemployés et

Une trentaine de maîtres d’ouvrages s’engagent pour faire décoller le réemploi des matériaux

une opération collective baptisée "Booster du réemploi" a été lancée début juin avec pour objectif "d’engager un groupe pilote d’entreprises pionnières qui s’engagent à agir directement sur leurs propres projets, de les accompagner dans la création d’outils et standards et d’encourager le marché à le rejoindre, dans un cercle vertueux."

A ce jour, 150 chantiers sont appelés à fournir en matériaux de réemploi issus d’anciens bâtiments déconstruits. Le "Booster du réemploi" accompagnera chaque projet pour faciliter les démarches, notamment en engageant les parties prenantes sur l’utilisation de matériaux de réemploi (AMO, maîtres d’œuvres, architectes, entreprises, conseils, bureaux de contrôle, BET…).

https://www.magazine-decideurs.com/news … -materiaux

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#418 18-04-2021 18:35:44

まてんろう/matenrô
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Re: Lille - Quartier du Ballon

C'est une blague... ?  C6

Nouveaux retards dans le feuilleton politico-immobilier de la vente du siège de la MEL

Près de deux ans après les annonces, le siège historique de la MEL, rue du Ballon, n’est toujours pas près d’être vendu. La Métropole européenne de Lille s’apprête à acter de nouveaux délais, dans cette transaction à cent millions d’euros combattue initialement par Martine Aubry.

[...]

https://www.lavoixdunord.fr/985097/arti … u-siege-de


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#419 18-04-2021 19:20:21

Yoda59
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Re: Lille - Quartier du Ballon

On y lit que les modification du PLU vont encore prendre toute l'année 2021.

J'avoue ne pas très bien comprendre pourquoi le PLU devrait être modifié. C'est jugé trop dense par Martine Aubry, on peut rendre moins dense en construisant plus haut, mais les hauteurs sont déjà prévues dans le PLU (pour rappel, la fameuse tour MEL de 130 m)

En fait,

La MEL ajoute que la modification du PLU permettra de pousser les curseurs environnementaux et paysagers du projet, qui va « continuer à évoluer positivement».

Donc je lis que les acquéreurs vont débourser 100 M d'euros pour construire moins qu'initialement annoncé (65.000 m2 a priori. Je pensais que c'était plus)

Et aussi:

la MEL précise que la nouvelle date limite de cession sera fixée au 30 juin… 2023

Je ne serais pas surpris que le projet capote entièrement...

Contacté, Vinci Immobilier indique prévoir une prise de parole sur le sujet en juin prochain.

Entre le choix du Biotope qui va s'avérer trop petit et très couteux et la non réalisation du metropolitan square, on a un nouvel exemple de la politique de la MEL...

https://www.nordeclair.fr/985097/articl … u-siege-de

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#420 21-08-2021 11:16:35

ML59
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Re: Lille - Quartier du Ballon

Le siège régional de RTE par Manuelle Gautrand Architecture.

Promoteur : BNP Paribas Immobilier
Livraison : 2024

https://i.postimg.cc/SsRDRgHD/rte1.png

https://i.postimg.cc/d045JbNh/rte2.png

Source : http://manuelle-gautrand.com/projects/r … -building/

Dernière modification par ML59 (21-08-2021 11:18:57)

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#421 21-08-2021 12:55:25

appletof
Grande Arche
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Re: Lille - Quartier du Ballon

C’est un projet retenu ? Où le bâtiment serait t-il construit ?

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#422 22-08-2021 10:59:43

Billyjoe
Arc de Triomphe
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Re: Lille - Quartier du Ballon

appletof a écrit:

C’est un projet retenu ? Où le bâtiment serait t-il construit ?

Pareil, j'arrive pas à situer...

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#423 22-08-2021 11:11:34

まてんろう/matenrô
Tour Montparnasse
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Immeubles: 14
Photos: 13

Re: Lille - Quartier du Ballon

Apparemment le bâtiment est situé sur une partie de l'ancien parking de la MEL.
https://goo.gl/maps/XwEVjC962Cc4h3Nt9

Sinon, franchement pas fan de l'immeuble (à voir si les rendus évoluent par la suite)…  B10
J'espère vraiment que le reste du quartier ne sera pas du même acabit !


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#424 22-08-2021 11:44:48

tanaka59
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-08-2015
Messages: 1268

Re: Lille - Quartier du Ballon

Bonjour,

まてんろう/matenrô a écrit:

Apparemment le bâtiment est situé sur une partie de l'ancien parking de la MEL.
https://goo.gl/maps/XwEVjC962Cc4h3Nt9

C'est bien cela.  B3


appletof a aimé ce post.

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#425 22-08-2021 15:37:05

Tom6275
Tour First
Lieu: Lille (et un peu bcq Paris)
Date d'inscription: 05-10-2012
Messages: 2271

Re: Lille - Quartier du Ballon

Cela aura été bizarre du début jusqu'à la fin cette histoire ! On ne sait toujours pas à quoi ressemblera l'ensemble qu'on va voir arriver des lots en détails, et alors qu'on avait dit de commencer bas près des maisons, on débute par un R+8 !

(mais si on fait vraiment une vague architecturale qui monte de plus en plus vers le périph', et si on commence par un R+8, ca promet du très haut sur le périph'  B1  D7 )


site web : lille-en-grand.jimdo.com
twitter : @lille_en_grand

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